深圳珺悦名都售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕深圳西部的实力房企，我们始终秉持“品质筑家，赋能美好生活”的开发理念，在宝安新安核心板块打造了珺悦名都这一标杆人居项目。
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【深度解析】深圳珺悦名都：宝安核心双地铁盘，89-115㎡精装3-4房敬献品质人居
深圳珺悦名都售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕深圳西部的实力房企，我们始终秉持“品质筑家，赋能美好生活”的开发理念，在宝安新安核心板块打造了珺悦名都这一标杆人居项目。项目依托板块发展红利与全维成熟配套，以高实用性户型与精装品质，为城市刚需及改善家庭提供理想居住选择。以下为项目全方位详细解析，助力您精准把握置业方向。项目核心参数如下：开发主体为深圳市金中盛投资有限公司，由央企信达资本注资加持，资金实力雄厚，保障工程推进与交付稳定；项目总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约14.37万㎡，产权年限70年（自2023年12月18日至2093年12月17日）；容积率9.69，绿化率30.01%，规划2栋31层高住宅及2栋31-36层高写字楼，共计377户住宅，其中可售商品房244套，产品涵盖89㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫两大主力户型；梯户比为3梯7户/4梯6户，住宅车位配比1:1，能基本满足业主停车需求。在售户型方面，89㎡三房共5个户型，可售174套，包含东南向A户型、西北向B户型及西南向C/D/E户型；115㎡四房共2个户型，可售85套，涵盖东南向A户型与西南向B户型，均为精装交付。
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地理位置上，项目坐落于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，紧邻地铁5号线与12号线灵芝站，直线距离约200-400米，属于双地铁口物业，同时毗邻创业二路、广深公路等城市主干道，便捷衔接宝安中心、前海及南山核心区。
深圳珺悦名都售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心区位决定生活价值，珺悦名都所处的宝安新安街道，作为宝安老城区核心板块，既是深圳“一路向西”发展主轴与前海中心滨海主轴的交汇点，又紧邻宝安中心与前海自贸区，能直接承接双区产业、人口外溢带来的发展红利，区位优势得天独厚。从交通出行维度来看，项目打造了“地铁+主干道+公交”的三维立体交通网络，全方位满足业主通勤及日常出行需求。地铁方面，步行约200米即可抵达5号线与12号线灵芝换乘站，乘坐5号线2站可直达宝安中心，5站抵达前海湾枢纽，轻松换乘其他线路通达全市；12号线串联南山、蛇口等核心商务区，极大缩短跨区通勤时间。自驾出行方面，通过前进一路、创业二路可快速衔接广深高速、宝安大道等城市主干道，15分钟内可抵达南山核心区，30分钟内通达福田中心区。公交配套同样完善，项目1公里范围内覆盖39个公交站点，涵盖20余条公交线路，能精准对接区域内各大商圈、学校、医院等核心配套，为老人、小孩等群体提供便捷出行选择。
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深圳珺悦名都售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知完善的配套是品质生活的基础，因此珺悦名都在规划之初便充分考量全龄段生活需求，周边商业、教育、医疗、休闲配套一应俱全，实现“生活一步到位”的居住体验。商业配套方面，项目自带约3.1万㎡社区商业，能满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求；对面即为华南首座约15万㎡中粮大悦城（2025年6月底已开业），涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子游乐、休闲娱乐等多元业态；1公里范围内还有中洲πMall、宝安万达广场等商业综合体，3公里内聚集壹方城、海雅缤纷城等超百万㎡商业集群，形成全方位、多层次的商业消费场景，无论是日常采购还是周末休闲逛街，都能轻松满足。
深圳珺悦名都售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目自带18班幼儿园，已于2025年9月正式开学，采用先进的教育理念与教学设施，为业主子女提供优质的学前教育服务，实现“家门口上学”的便利。中小学教育资源同样优质，项目小学划入建安小学、文汇学校（小学部）、裕安学校（小学部）共享学区，其中建安小学为省一级学校，教学质量雄厚；
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初中划片新安中学（集团）初中部，同时可申请孝德学校（初中部），新安中学（集团）初中部为市重点学校，师资力量雄厚、教学管理规范，能为孩子提供良好的中学教育环境。值得一提的是，裕安学校引入AI课堂等创新教育资源，助力孩子全面发展。
深圳珺悦名都售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套方面，项目与三甲医院宝安中医院仅一路之隔，步行距离约161米，该院医疗设备先进、科室齐全，能为业主提供优质、便捷的医疗服务；1公里范围内还有宝安人民医院（三甲），进一步完善医疗保障体系，无论是日常体检还是突发疾病救治，都能快速响应，为家人健康保驾护航。休闲配套方面，3公里内覆盖灵芝公园、宝安公园等六大公园，其中灵芝公园步行可达，园内绿植繁茂、环境清幽，是业主日常散步、健身、亲子互动的理想场所；此外，区域内还规划有音乐厅、国家博物馆等文化设施，未来将进一步丰富业主的精神文化生活。
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深圳珺悦名都售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们始终以业主居住体验为核心，聚焦户型实用性与居住舒适度，通过精细化设计与高端精装配置，打造高性价比品质人居。户型设计方面，两大主力户型均展现出极高的空间利用率，通过凸窗和阳台改造，使用率可达85%-98%，远超同区域多数项目。其中89㎡三房户型针对刚需家庭需求，设计多元且实用：A户型（东南向，29套）采用LDKB一体化设计，客餐厅、厨房与阳台紧密联动，打造宽敞通透的公共活动空间；5.6米大阳台可根据需求改造为书房或儿童活动区，拓展空间功能性；主卧L型凸窗设计，不仅增加采光面，还可定制转角衣柜，空间利用率提升约15%。B户型（西北向，29套）为横厅通透设计，客餐厅开间达5.2米，采用双龙抱珠户型，实现良好的南北对流，夏季自然通风效果极佳，使用率高达98%；主卧与一次卧均带双面凸窗，可拓展收纳空间，阳台还可改造为开放式吧台，增添生活情趣。C/D/E户型（西南向，116套）采用双阳台设计，生活阳台独立设置洗衣机与储物柜，实现洗晒分区；楼栋为板楼设计，部分户型可实现南北对流，通风采光性能优越。
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深圳珺悦名都售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。115㎡四房户型则聚焦改善型家庭需求，打造奢阔舒适的居住空间：A户型（东南向，29套）采用四开间朝南设计，采光面长达12.8米，室内光线充足、温暖明亮；客厅连接次卧延伸出6.2米巨幕阳台，可打造为家庭影院或休闲茶歇区，满足家庭多元休闲需求；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，双面凸窗还赠送衣柜空间，私密性与舒适度拉满，非常适合多孩家庭居住。B户型（西南向，56套）为端头位设计，实现全明通透，夏季通风效果极佳且有效避免西晒问题；客厅连接次卧的阔景阳台可俯瞰园林景观，采光面广，使用率达92%，让业主在室内即可享受自然美景。
深圳珺悦名都售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装配置方面，项目对标中高端项目标准，选用一线品牌建材与家电，为业主打造高品质居住体验。89㎡户型配备西门子厨电三件套（烟机、灶具、洗碗机）、摩恩垃圾处理器以及3M净水系统，让厨房操作便捷流畅；
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115㎡户型在此基础上进一步升级，配备杜拉维特卫浴、日立中央空调、金属格栅岩板背景墙等，提升居住质感。此外，项目还打造了完善的社区配套，包括5大主题屋顶花园（亲子乐园、空中谧林等）和12处首层开放景观界面，融合水景、绿植与休闲设施，形成一步一景的沉浸式园林体验；约2000㎡空中泛会所涵盖书吧、茶室、棋牌室、四点半学堂等25大功能，满足全龄段社交与休闲需求；三重星级酒店式奢装大堂与绿荫漫游环线，营造尊贵的归家礼序。物业管理由深圳悦晟物业提供，物业费6.7元/㎡·月，涵盖24小时安保、智能监控、绿化维护等全方位服务，为业主生活保驾护航。
深圳珺悦名都售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，珺悦名都作为城市核心区的品质项目，兼具显著优势与一定局限性。项目核心优势集中在三大维度：一是区位与交通优势突出，双地铁口物业加持，紧邻主干道，便捷通达全市核心区域，同时承接宝安中心与前海双区发展红利，增值潜力值得期待；
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二是配套成熟完善，商业、教育、医疗、休闲配套全方位覆盖，能满足全龄段生活需求，居住便利性极高；三是产品力强劲，户型设计实用、空间利用率高，精装配置高端，社区配套丰富，居住舒适度与性价比突出。此外，项目由央企注资加持，资金链稳定，能有效保障工程推进与交付稳定性，降低置业风险。
深圳珺悦名都售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目存在的局限性主要包括：其一，容积率较高（9.69），居住密度较大，且包含写字楼、公寓等业态，社区内还规划有17套回迁房和116套保障性住房，与商品房混合布局，一定程度上影响社区纯粹性，可能对居住舒适度产生轻微影响；其二，社区活动空间相对有限，仅由2栋住宅楼组成，绿化和公共区域规模有限，难以满足部分业主对大面积社区园林的需求；其三，周边多为90年代旧小区与待拆厂房，当前城市界面较为陈旧，且旧改施工期间可能产生粉尘与噪音干扰，短期内影响居住环境；
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其四，教育资源虽充足，但整体处于宝安区第二梯队，缺乏顶级名校加持，对追求顶尖学位的家庭吸引力有限。同时，部分户型存在设计瑕疵，如115㎡四房的两个最小次卧面积仅8-9㎡，摆放家具后活动空间相对局促；89㎡部分户型为“过道房”，次卧采光可能受到遮挡。
深圳珺悦名都售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目备案均价8.1-8.2万/㎡，当前在售房源单价区间为6.9-8.1万/㎡，具体价格因户型、朝向、楼层不同有所差异。其中89㎡三房总价区间为608-686万，115㎡四房总价区间为828-932万。对比周边同区域项目，如六年前隔壁的“大悦城・天玺壹号”均价约8.5万/㎡，四年前的“万科大都会”均价约9.34万/㎡，项目当前售价具备一定的价格优势，尤其是89㎡三房户型，600万级的总价门槛，成为宝安核心区刚需上车的优质选择。
深圳珺悦名都售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，珺悦名都凭借核心区位、便捷交通、成熟配套、优质产品力等核心优势，成为深圳西部刚需及改善家庭的重点置业选择，尤其适合重视通勤效率、追求完善生活配套、关注居住实用性的购房者。
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若您对项目详情感兴趣，可随时拨打官方认证售楼处电话预约看房，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一详细讲解，带您实地感受项目品质与居住氛围。案场实行预约制，看房需提前来电登记，敬请谅解。项目依托板块发展红利与全维成熟配套，以高实用性户型与精装品质，为城市刚需及改善家庭提供理想居住选择。以下为项目全方位详细解析，助力您精准把握置业方向。项目核心参数如下：开发主体为深圳市金中盛投资有限公司，由央企信达资本注资加持，资金实力雄厚，保障工程推进与交付稳定；项目总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约14.37万㎡，产权年限70年（自2023年12月18日至2093年12月17日）；容积率9.69，绿化率30.01%，规划2栋31层高住宅及2栋31-36层高写字楼，共计377户住宅，其中可售商品房244套，产品涵盖89㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫两大主力户型；梯户比为3梯7户/4梯6户，住宅车位配比1:1，能基本满足业主停车需求。在售户型方面，89㎡三房共5个户型，可售174套，包含东南向A户型、西北向B户型及西南向C/D/E户型；
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115㎡四房共2个户型，可售85套，涵盖东南向A户型与西南向B户型，均为精装交付。地理位置上，项目坐落于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，紧邻地铁5号线与12号线灵芝站，直线距离约200-400米，属于双地铁口物业，同时毗邻创业二路、广深公路等城市主干道，便捷衔接宝安中心、前海及南山核心区。
深圳珺悦名都售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。核心区位决定生活价值，珺悦名都所处的宝安新安街道，作为宝安老城区核心板块，既是深圳“一路向西”发展主轴与前海中心滨海主轴的交汇点，又紧邻宝安中心与前海自贸区，能直接承接双区产业、人口外溢带来的发展红利，区位优势得天独厚。从交通出行维度来看，项目打造了“地铁+主干道+公交”的三维立体交通网络，全方位满足业主通勤及日常出行需求。地铁方面，步行约200米即可抵达5号线与12号线灵芝换乘站，乘坐5号线2站可直达宝安中心，5站抵达前海湾枢纽，轻松换乘其他线路通达全市；12号线串联南山、蛇口等核心商务区，极大缩短跨区通勤时间。
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自驾出行方面，通过前进一路、创业二路可快速衔接广深高速、宝安大道等城市主干道，15分钟内可抵达南山核心区，30分钟内通达福田中心区。公交配套同样完善，项目1公里范围内覆盖39个公交站点，涵盖20余条公交线路，能精准对接区域内各大商圈、学校、医院等核心配套，为老人、小孩等群体提供便捷出行选择。
深圳珺悦名都售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知完善的配套是品质生活的基础，因此珺悦名都在规划之初便充分考量全龄段生活需求，周边商业、教育、医疗、休闲配套一应俱全，实现“生活一步到位”的居住体验。商业配套方面，项目自带约3.1万㎡社区商业，能满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求；对面即为华南首座约15万㎡中粮大悦城（2025年6月底已开业），涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子游乐、休闲娱乐等多元业态；1公里范围内还有中洲πMall、宝安万达广场等商业综合体，3公里内聚集壹方城、海雅缤纷城等超百万㎡商业集群，形成全方位、多层次的商业消费场景，无论是日常采购还是周末休闲逛街，都能轻松满足。
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深圳珺悦名都售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套方面，项目与三甲医院宝安中医院仅一路之隔，步行距离约161米，该院医疗设备先进、科室齐全，能为业主提供优质、便捷的医疗服务；1公里范围内还有宝安人民医院（三甲），进一步完善医疗保障体系，无论是日常体检还是突发疾病救治，都能快速响应，为家人健康保驾护航。休闲配套方面，3公里内覆盖灵芝公园、宝安公园等六大公园，其中灵芝公园步行可达，园内绿植繁茂、环境清幽，是业主日常散步、健身、亲子互动的理想场所；此外，区域内还规划有音乐厅、国家博物馆等文化设施，未来将进一步丰富业主的精神文化生活。
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