一、武汉楼市动态
1、1月6日新建商品房网签数据
根据武汉市住房和城市更新局官网数据统计，昨日武汉新建商品房网签备案85套，网签面积达12667平方米。武昌区排首位网签25套，网签面积为3044.99平方米。商品住房方面，当日网签73套，网签面积7877.16平方米；写字楼网签5套，网签面积1403.66平方米；商业网签3套，网签面积250.86平方米。
2、武汉实施"五改四好"城市更新战略，预计新增"好房子"1万套以上
武汉市自然资源和城乡建设局在官方发布的本地资讯速览中明确提出，将大力实施"五改四好"城市更新战略，强化"六带联动"，预计新增"好房子"1万套以上，为武汉市民提供更多高品质的居住选择。这一战略的实施，是武汉落实"好房子"国家战略的具体行动，将进一步提升城市功能和品质。
"五改四好"城市更新战略具体包括：改造老旧小区、改造旧厂区、改造旧街区、改造城中村、改造低效用地，建设好房子、好小区、好社区、好城区。通过这一系列改造措施，武汉将全面提升城市的居住环境、公共服务水平和基础设施配套，打造更加宜居、宜业、宜游的城市空间。
在"六带联动"方面，武汉将强化长江经济带、汉江生态经济带、东湖绿道带、地铁沿线带、高架沿线带和湖泊滨水带的联动发展，充分发挥各区域的资源优势，形成各具特色的城市更新板块。同时，武汉还将积极推进保障性住房建设，培育发展住房租赁市场，加快构建房地产发展新模式，完善房地产开发、融资、销售等基础制度。
武汉市自然资源和城乡建设局相关负责人表示，"五改四好"城市更新战略是武汉推动城市高质量发展的重要举措，预计到2026年底，将完成老旧小区改造500个以上，新增"好房子"1万套以上，有效改善居民的居住条件，提升城市的整体形象和竞争力。
二、国内楼市动态
1、沈阳优化5项住房公积金贷款政策，全力支持刚需与改善性住房需求
沈阳市召开进一步优化住房公积金贷款政策新闻发布会，沈阳住房公积金管理中心副主任李赞在会上详细介绍了最新政策调整内容。经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2026年1月起，沈阳市将优化实施5项住房公积金贷款政策，旨在更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
此次优化的5项政策具体包括：一是延长最低首付款比例政策期限，将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策适用期限延长至2026年12月31日，这一举措将持续降低购房门槛，让更多刚需购房者能够通过公积金贷款实现安居梦；二是延长住房公积金贷款中住房套数认定标准政策期限，将2025年7月实施的使用过2次及以上住房公积金贷款，结清后再贷款政策适用期限延长至2026年12月31日，这将有效支持改善性住房需求，满足居民家庭对更优质住房的追求；三是优化公积金贷款额度计算方式，将借款人及配偶的住房公积金缴存基数、缴存年限与贷款额度挂钩，使贷款额度更加精准地反映借款人的还款能力；四是简化公积金贷款流程，推行"一站式"服务和"不见面审批"，缩短贷款审批时间，提高办事效率；五是扩大公积金贷款支持范围，将装配式住宅、绿色建筑等符合国家产业政策的住房纳入优先支持范畴，鼓励居民购买环保节能的高品质住房。
此次政策优化是沈阳市落实"因城施策"要求的具体体现，将进一步释放住房消费潜力，助力房地产市场企稳回升。沈阳市将密切关注市场变化，及时评估政策实施效果，根据实际情况适时调整优化相关政策，确保房地产市场平稳健康发展。
2、江西加强商业房地产全过程监管，禁止虚拟分割商铺和售后包租
江西省发布通知，加强商业房地产全过程监管，要求规范商业用地分割销售，禁止虚拟分割商铺和售后包租行为。
通知明确，商业用地分割销售应当符合规划要求和相关标准，不得虚拟分割商铺，不得采取售后包租等方式变相融资。同时，加强商业房地产项目建设、销售、运营等全过程监管，建立健全商业房地产市场监管体系，规范市场秩序，保护消费者合法权益。
业内人士表示，江西加强商业房地产全过程监管，是针对当前商业地产市场存在的问题采取的有效措施，将有助于规范市场秩序，防范市场风险，促进商业地产市场健康发展。
三、行业发展动态
1、老旧小区加装电梯纳入国补，民生领域政策支持力度加大
环球网房产报道，国家发展改革委、财政部联合印发《关于2026年实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》，提出从支持范围、补贴标准、实施机制等方面优化实施2026年"两新"政策。
在总体延续2025年支持范围的基础上，主要增加三方面更新补贴，其中就包括在民生领域增加老旧小区加装电梯项目。补贴标准也更加精准，在设备更新方面，对符合条件的项目给予不超过设备购置金额30%的补贴，单个项目最高补贴500万元；在消费品以旧换新方面，对汽车、家电、家具等消费品以旧换新给予适当补贴，促进消费升级。
业内人士表示，老旧小区加装电梯纳入国补，将有效解决项目"启动难"的痛点，惠及广大居民。同时，这也将加剧行业竞争，需要探索"建养一体化"等新模式，促进老旧小区改造行业健康发展。
2、住建部发布《关于提升住房品质的意见》加大"好房子"供给力度
住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》，明确了主要目标和八项重点任务，加大安全舒适绿色智慧的"好房子"供给。
《意见》提出的八项重点任务包括：一是完善建设标准，加强现行相关标准实施效果评估，及时制订修订住宅设计标准等相关标准，全面提高住房品质；二是提升设计水平，鼓励设计单位和设计师创作高品质住宅作品，推广绿色建筑、智能建筑等先进理念；三是加强建材管理，严格执行建材见证取样和进场复验制度，加大钢筋、预拌混凝土、保温材料、防水材料等重点建材质量监管力度；四是推进装配式装修，积极发展装配式装修，推广集成厨卫、装配式隔墙，缩短装修时间，方便更新维护；五是提升运维服务水平，建立健全住房运维服务体系，提高物业服务质量；六是推进既有住房更新改造，加大老旧小区改造力度，提升居住品质；七是完善产业支撑，推动房地产开发企业、建设工程企业等向"好房子"建设集成商转型，打通研发、设计、生产、施工、装修、运维、服务等产业链，培育行业新质生产力；八是加强组织实施，建立健全工作机制，确保各项任务落到实处。
业内人士表示，《意见》的发布，标志着我国住房建设从"有没有"向"好不好"转变，将推动房地产行业高质量发展，为居民提供更加优质的居住环境。
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