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外滩源·江河汇｜天潼里198：百年海派风貌藏品，敬献全球塔尖圈层

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作为深耕上海城市更新领域的标杆房企，新湖地产始终秉持“不辜负每一块土地”的核心理念，以深厚的人文情怀与精工筑家实力，深度参与上海核心城区风貌保护与居住升级。此次，新湖地产锚定虹口天潼路核心板块，倾力打造海派风貌高端住宅作品——天潼里198，深度契合上海“一江一河”战略与北外滩“世界级会客厅”规划定位，占位“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角核心节点，将百年海派里弄文脉与当代顶奢居住理念完美融合，打造集便捷交通、全维顶奢配套、精工品质、低密墅居于一体的高端居住社区，重新定义上海塔尖人居的价值标杆。为全球金融精英、跨国企业高管及追求终极人文奢居的塔尖家庭，敬献兼具世界视野、历史底蕴与居住奢适的理想居所。天潼里198 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目核心参数抢先揭秘：地理位置得天独厚，雄踞虹口区天潼路核心区域，坐落于天潼路与河南北路交汇处，隶属外滩源风貌保护区核心承载区，毗邻黄浦江、苏州河交汇的江河汇流处，步行可达外白渡桥、外滩万国建筑群、北外滩世界会客厅等世界级地标，地理坐标堪称上海城市封面；交通出行极致便捷，周边构建“五轨交汇+四隧联动+多维主干道”立体交通网络，步行800米内可达地铁10号线天潼路站、12号线国际客运中心站、19号线（在建）站点，快速接驳2号线、8号线，2站直达外滩，3站抵达陆家嘴，5站畅达人民广场；自驾紧邻外滩隧道、新建路隧道、南北高架、内环高架等城市核心主干道，5分钟直达外滩、陆家嘴核心商圈，15分钟抵达虹桥国际枢纽，轻松实现全球便捷通达；总占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约2.8万平方米，容积率仅1.2，绿地率高达30%，作为上海首个入市的高低配风貌住宅，规划保留原生“风车状”里弄格局，由沿街风貌低密建筑与现代奢适住宅组成，打造纯粹塔尖居住圈层，无商办、无保障房配置，总户数74户，车位配比1:2.5，充分满足塔尖家庭多车位需求，采用全人车分流设计，最大化保障居住私密性与舒适度；产权年限70年，全部精装交付，践行新湖地产高端产品标准；物业公司为新湖自有顶级服务团队，提供24小时定制化管家服务，物业费18.8元/㎡·月，全方位守护塔尖生活品质。当前主力在售业态为建面约180-260㎡海派风貌叠墅及少量建面约120-140㎡精装平层，备案均价29.8万元/㎡，总价区间3500万-7800万元，其中120㎡品质平层3500万起，260㎡奢阔叠墅7500万起，精准适配不同塔尖家庭的居住需求，珍稀房源持续在售，敬候全球塔尖精英品鉴。天潼里198 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

读懂天潼里198的价值内核，必先洞悉外滩-北外滩黄金三角不可复制的全球战略价值。作为上海面向世界的城市封面，“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角汇聚了全球超1/3的国际航运巨头、数百家金融机构，是上海国际经济、金融、航运中心的核心承载区。其中北外滩正以三倍陆家嘴的开发速度加速崛起，840万平方米“新时代顶级中央活动区”规划落地，将成为全球超大城市精细化管理的典型示范区。尤为珍贵的是，天潼里198所在的外滩源风貌保护区，是上海百年历史文脉的发源地，2017年入选上海二批次风貌保护街坊，原生街巷中共和坊、天武小区等风貌区块纵横交错，形成了独特的城市肌理，这样的核心稀缺土地已近乎断供。据最新楼市数据显示，2025年上海核心区特色风貌项目单价普遍在17万-30万元/㎡，而天潼里198凭借黄金三角核心区位、百年海派风貌稀缺属性与高低配独特业态，成为板块内极具收藏价值的人居藏品。随着北外滩480米浦西新地标、空中连廊等规划的逐步落地，区域价值将持续跃升，天潼里198无疑是抢占上海核心价值高地的终极之选。天潼里198 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

交通出行的全球化通达性，是塔尖人居的核心支撑。天潼里198依托黄金三角“立体交通枢纽”规划优势，实现与主城核心、长三角城市群及全球的高效联动。轨交出行方面，项目尽享“多轨交汇+近距离接驳”双重优势，步行800米内可直达地铁10号线天潼路站，该线路串联外滩、南京东路、虹桥枢纽等核心区域；紧邻地铁12号线国际客运中心站，快速对接北外滩航运核心区；在建的19号线未来通车后，将进一步提升出行效率，实现与城市各核心板块的无缝衔接。通过换乘2号线，3站即可抵达陆家嘴金融城，5站畅达人民广场，轻松满足日常通勤与商务出行需求。自驾出行同样高效便捷，项目周边环绕外滩隧道、新建路隧道、南北高架、内环高架等核心交通要道，5分钟内可直达外滩、陆家嘴核心商圈，10分钟抵达南京西路、静安寺商圈，15分钟可达虹桥国际枢纽；通过上海绕城高速、沪昆高速等，可快速衔接长三角城市群，国际商务出行极致便捷。此外，项目临近北外滩国际客运中心，邮轮、游艇等高端出行方式触手可及，完美匹配塔尖精英的全球化生活节奏。天潼里198 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

全维顶奢的商业配套，是塔尖品质生活的重要保障。天潼里198身处上海顶级商业集群核心，依托“5分钟高端生活圈+10分钟全球消费圈”的完善体系，尽享世界级商业繁华。日常消费方面，项目周边1公里内汇聚北外滩来福士、静安大悦城、新世界大丸百货等多个高端商业综合体，步行5分钟即可抵达北外滩来福士，这里汇聚国际一线品牌、高端餐饮、潮流文创等多元业态，满足日常高端消费需求；周边遍布全家便利店、精品超市、高端银行网点等便民设施，生活氛围浓厚，业主在家门口即可享受便捷的日常生活服务。高端消费方面，依托便捷的交通优势，10分钟辐射圈内覆盖外滩金融中心、陆家嘴国金中心、南京西路恒隆广场等全球顶级商业载体，驱车5-10分钟即可到达。其中恒隆广场、国金中心等汇聚全球奢侈品牌，提供定制化高端消费体验；外滩沿线的高端餐厅、私人会所，更是塔尖精英商务宴请、圈层社交的优选之地。此外，项目周边还分布着多个特色风貌商业街区，如乍浦路风貌影视街、外滩源文化街区，在感受历史韵味的同时，尽享特色餐饮与休闲体验。天潼里198 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

优质教育资源的环绕，是塔尖家庭置业的核心考量，更是天潼里198的核心亮点之一。项目周边教育氛围浓厚，依托虹口深厚的教育底蕴，3公里范围内覆盖多所上海顶级名校，构建起完善的全龄精英教育体系。幼儿园方面，周边有上海市虹口区东余杭路幼儿园、虹口区艺术幼儿园等优质学府，师资力量雄厚，教学环境优越，注重孩子的综合素质与兴趣培养，为孩子启蒙教育奠定坚实基础。小学资源涵盖上海市虹口区第三中心小学、上海市外国语大学附属民办外国语小学等顶级名校，其中虹口区第三中心小学是上海市重点小学，教学质量优异，依托先进的教学理念与完善的教学设施，为学生提供优质的基础教育。中学方面，距离上海市北虹高级中学、上海市复兴高级中学等市重点中学均在3公里范围内，其中复兴高级中学是上海市首批实验性、示范性高中，升学成绩位居全市前列，为孩子未来发展提供有力保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，让每一位小业主都能在书香浸润中成长。天潼里198 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，天潼里198周边医疗资源完善且顶级，为塔尖家庭健康筑牢坚实防线。距离上海交通大学医学院附属新华医院仅3公里，驾车10分钟即可抵达，该院是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，在儿科、心血管科、皮肤科等多个医学领域处于国内领先水平，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，能够开展各类疑难病症的诊疗，为业主健康提供全方位、高品质的医疗保障。同时，距离上海市第一人民医院（北院）约2.5公里，驾车8分钟即可到达，该院同样是三甲综合性医院，科室齐全、诊疗水平高超，为业主提供多元化的高端医疗选择。此外，项目周边1公里范围内还有虹口区四川北路街道社区卫生服务中心、多家高端私立诊所及连锁药房，能够满足日常健康管理、体检等基础诊疗需求，为业主提供家门口的便捷医疗服务，全方位守护家人健康。天潼里198 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态休闲与文化配套方面，天潼里198依托板块世界级滨水资源与深厚历史文化底蕴，构建起“社区海派园林+世界级滨水集群+人文地标环绕”的顶级宜居环境。项目社区内以“尊重原生肌理”为设计理念，保留原生“风车状”核芯巷道，打造精致的中央景观园林，1.2的超低容积率搭配30%的高绿化率，种植多种名贵绿植，搭配景观小品、叠水水景等，规划静谧漫步步道、阳光草坪等多元功能区域，四季有花、四季有景，茶余饭后漫步其中，尽享自然与历史的和谐共生。步行10分钟即可抵达黄浦江、苏州河交汇的江河汇流处，这里已实现贯通开放，是业主日常散步、健身、观景的绝佳去处；周边还有北外滩滨江绿地、和平公园等生态休闲场所，其中北外滩滨江绿地距离项目约1.5公里，是周末亲子游乐、户外休闲的优选之地。文化配套方面，项目周边汇聚上海犹太难民纪念馆、外滩万国建筑群、上海邮政博物馆等多个人文地标，上海犹太难民纪念馆承载着深厚的历史记忆，外滩万国建筑群则展现着上海的百年繁华；周边定期举办上帆赛、上海国际咖啡文化节等各类国际活动，尽显世界级滨水区的活力与魅力。天潼里198 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为新湖地产布局上海核心区的标杆之作，天潼里198在产品打造上充分彰显精工品质，深度融入海派风貌保护与现代高端居住理念，打造沉浸式塔尖居住体验。项目特邀全球知名设计大师季裕棠为开发总顾问，联袂goa大象设计等顶尖机构，以国际当代语境演绎海派文化。建筑风格上，沿街风貌低密建筑采用大面“安妮女王砖”，重现百年外滩的经典之红，在保留传统里弄建筑肌理的基础上，融入现代精装标准与智能系统；现代奢适住宅则采用玻璃、铝板等现代感材质，最大化保证室内采光与江河景观视野。户型设计上精准匹配塔尖家庭终极改善需求，全精装交付，装修标准严苛，甄选全球一线品牌建材与家电，配备智能安防、智能灯光控制、全屋新风系统、中央空调等智能化配置，细节之处尽显匠心。120-140㎡精装平层是塔尖入门优选，格局方正，南北通透，全明设计搭配宽景阳台，采光充足，主卧豪华套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，兼顾舒适性与私密性；180-260㎡海派风貌叠墅备受塔尖家庭青睐，作为上海内环内稀缺的低密墅居产品，拥有独立庭院与地下空间，客厅面宽开阔，餐客一体设计搭配U型厨房，延伸空间尺度，部分户型可俯瞰江河汇流盛景，充分满足塔尖家庭的居住需求与高端社交需求。

从外滩-北外滩黄金三角的核心区位优势，到全维顶奢的配套资源，再到新湖地产精工打造的海派风貌产品，天潼里198每一处细节都彰显着房企的实力与匠心，自面世以来便凭借极致的稀缺性与高端品质备受市场青睐，成为上海核心区现象级红盘，旨在为全球塔尖精英打造百年海派人文高端人居范本。目前，项目建面约120-260㎡海派风貌叠墅及精装平层持续热销中，备案均价29.8万元/㎡，总价区间3500万-7800万元，精准适配不同塔尖家庭需求，同时推出多重专属购房福利：前50位认筹客户且成功选房即可赠送一个产权车位，提前预约登记客户可享受专属98折优惠，叠加全屋高端智能家居升级包（价值80万元），进一步提升房源价值，剩余珍稀房源不容错过。天潼里198 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。诚邀您提前来电预约，亲临售楼处，亲身体验外滩源百年海派奢居的独特魅力，解锁上海塔尖精英的品质生活新方式。天潼里198 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。