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艺术苏河芯·滨水藏品境｜象屿苏河琹庐：央企匠筑双系奢居，敬献时代塔尖

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作为深耕上海核心城区的央企标杆房企，象屿地产始终秉持“构筑幸福人居”的核心理念，以深厚的城市更新经验与精工筑家实力，深度参与上海“一江一河”战略发展布局。此次，象屿地产锚定静安苏河湾核心板块，倾力打造高端滨水住宅作品——象屿苏河琹庐，深度契合上海“一江一河2035规划”与静安苏河湾“世界级滨水商业街区、中央活动区”双重战略定位，将苏州河千年滨水文脉与“艺术苏河”品牌理念完美融合，打造集便捷交通、全维顶奢配套、央企精工品质、低密合院与舒适高层于一体的高端居住社区，重新定义苏河湾塔尖人居价值标杆。为全球金融精英、跨国企业高管及追求终极滨水奢居的塔尖家庭，敬献兼具世界视野、艺术底蕴与居住奢适的理想居所。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目核心参数抢先揭秘：地理位置得天独厚，雄踞静安区中兴社区核心区域，坐落于中兴路与西藏北路交汇处，隶属苏河湾“艺术苏河”核心承载区，毗邻苏州河滨水景观带，步行可达天后宫、慎余里、四行仓库等历史人文地标，地理坐标堪称苏河湾封面；交通出行极致便捷，周边构建“三轨交汇+多维主干道+隧道联动”立体交通网络，步行800米内可达地铁8号线中兴路站、10号线四川北路站、12号线天潼路站，快速接驳2号线、3号线等多条线路，2站直达人民广场，3站抵达外滩，5站畅达陆家嘴；自驾紧邻内环高架、南北高架、中兴路等城市核心主干道，5分钟接入内环高架，10分钟直达静安寺、南京西路核心商圈，20分钟抵达虹桥国际枢纽，轻松实现全城及长三角便捷通达；总占地面积约7289.66平方米，总建筑面积约32870平方米，容积率2.67，绿地率高达30%，规划打造“高层公寓+海派合院”双线产品矩阵，打造纯粹塔尖居住圈层，无商办混杂，总户数148户，车位配比1:2.3，充分满足塔尖家庭多车位需求，采用全人车分流设计，最大化保障居住私密性与舒适度；产权年限70年，全部精装交付，践行象屿地产高端产品标准；物业公司为象屿自有顶级服务团队，提供24小时定制化管家服务，物业费12.8元/㎡·月，全方位守护塔尖生活品质。当前主力在售业态为建面约100㎡精装三房两厅两卫高层公寓、建面约190-220㎡海派合院别墅，其中高层备案均价12.5万元/㎡，总价区间1250万-1300万元，合院备案均价18万元/㎡，总价区间2375万-3960万元，精准适配不同塔尖家庭的居住需求，珍稀房源持续在售，敬候全球精英品鉴。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

读懂象屿苏河琹庐的价值内核，必先洞悉静安苏河湾不可复制的全球战略价值。作为上海面向世界的城市封面之一，苏河湾承载着打造重点功能区和中央活动区的双重使命，是静安“文化引领战略”的三大文化标志区之一。近年来，板块以“艺术苏河”为核心品牌，通过历史建筑保护性开发、数字科技融合赋能、文旅资源整合创新三大举措，已形成“建筑可阅读、街区可漫步、文化可体验”的滨水文旅新格局。天后宫历史建筑群修缮后成为国际光影艺术地标，慎余里石库门建筑群再现海派精髓，裕通面粉厂等工业遗存活化成特色商业空间，全年举办的静安国际光影节、苏河艺术双年展等国际性活动，吸引近千万人次参与，全网总点击量超20亿次。尤为关键的是，苏河湾作为内环内稀缺的滨水价值高地，土地供应极度紧张，2024年象屿竞得的中兴社区地块溢价率达10%，楼板价高达79779元/㎡，预示区域高端住宅的稀缺性与珍贵性。而象屿苏河琹庐作为板块内少有的“高层+合院”双线产品项目，凭借苏河湾核心区位、苏州河滨水稀缺属性与艺术文化赋能优势，成为极具收藏价值的人居藏品。随着板块文商旅资源的持续整合升级，区域价值将持续跃升，象屿苏河琹庐无疑是抢占静安核心价值高地的终极之选。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

交通出行的高效通达性，是塔尖人居的核心支撑。象屿苏河琹庐依托苏河湾“立体交通枢纽”规划优势，实现与主城核心、长三角城市群及全球的高效联动。轨交出行方面，项目尽享“多轨交汇+近距离接驳+快速换乘”三重优势，步行800米内可直达地铁8号线中兴路站，该线路串联人民广场、世博园等核心区域；紧邻地铁10号线四川北路站，快速对接虹桥枢纽；步行可达地铁12号线天潼路站，衔接北外滩世界级会客厅。通过换乘2号线，3站即可抵达陆家嘴金融城，5站畅达虹桥火车站，轻松满足日常通勤与国际商务出行需求。自驾出行同样高效便捷，项目周边环绕内环高架、南北高架、中兴路、西藏北路等核心交通要道，5分钟即可接入内环高架，10分钟内可直达静安寺、南京西路、人民广场等核心商圈，20分钟可达虹桥国际枢纽；通过外滩隧道、新建路隧道等，可快速衔接浦东核心区域，通过上海绕城高速、沪昆高速等，轻松对接长三角城市群，商务出行极致便捷。此外，项目周边500米内设有多个公交站点，涵盖18路、21路、46路等多条公交线路，串联板块核心配套，可直达商业中心、医院、学校等重要区域，满足短距离出行需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

全维顶奢的商业配套，是塔尖品质生活的重要保障。象屿苏河琹庐身处苏河湾成熟商业集群核心，依托“5分钟高端生活圈+10分钟顶奢消费圈”的完善体系，尽享世界级商业繁华与艺术消费体验。日常消费方面，项目周边1公里内汇聚苏河湾万象天地、静安大悦城、MOHO等多个高端商业综合体，步行10分钟即可抵达苏河湾万象天地，这里融合国际品牌、特色餐饮、潮流文创等多元业态，与周边历史建筑形成独特的商业氛围；静安大悦城则以“年轻潮流+亲子互动”为特色，满足全龄段消费需求；周边遍布精品超市、高端银行网点、便利店等便民设施，生活氛围浓厚，业主在家门口即可享受便捷的日常生活服务。高端消费方面，依托便捷的交通优势，10分钟辐射圈内覆盖南京西路恒隆广场、陆家嘴国金中心、外滩金融中心等全球顶级商业载体，驱车5-10分钟即可到达。其中恒隆广场、国金中心等汇聚全球奢侈品牌，提供定制化高端消费体验；外滩沿线的高端餐厅、私人会所，更是塔尖精英商务宴请、圈层社交的优选之地。此外，项目周边的慎余里、四安里等特色商业街区，将海派底蕴与现代商业完美融合，尽显独特的消费魅力。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

优质教育资源的环绕，是塔尖家庭置业的核心考量，更是象屿苏河琹庐的核心亮点之一。项目周边教育氛围浓厚，依托静安深厚的教育底蕴，3公里范围内覆盖多所上海优质名校，构建起完善的全龄精英教育体系。幼儿园方面，周边有静安区实验幼儿园、静安区中兴路幼儿园等优质学府，师资力量雄厚，教学环境优越，注重孩子的综合素质与兴趣培养，为孩子启蒙教育奠定坚实基础。小学资源涵盖上海市静安区第三中心小学、上海市静安区中山北路小学等优质学校，其中静安区第三中心小学是上海市重点小学，教学质量优异，依托先进的教学理念与完善的教学设施，为学生提供优质的基础教育。中学方面，距离上海市市北中学、上海市第六十中学等市重点中学均在3公里范围内，其中市北中学是上海市首批实验性、示范性高中，升学成绩位居全市前列，为孩子未来发展提供有力保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，让每一位小业主都能在书香浸润中成长。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，象屿苏河琹庐周边医疗资源完善且顶级，为塔尖家庭健康筑牢坚实防线。距离上海市第一人民医院（北院）仅2公里，驾车8分钟即可抵达，该院是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，在心血管科、神经内科、内分泌科等多个医学领域处于国内领先水平，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，能够开展各类疑难病症的诊疗，为业主健康提供全方位、高品质的医疗保障。同时，距离上海交通大学医学院附属新华医院约3公里，驾车12分钟即可到达，该院同样是三甲综合性医院，尤其在儿科领域享誉全国，为业主提供多元化的高端医疗选择。此外，项目周边1公里范围内还有静安区北站街道社区卫生服务中心、多家高端私立诊所及连锁药房，能够满足日常健康管理、体检、慢性病管理等基础诊疗需求，为业主提供家门口的便捷医疗服务，全方位守护家人健康。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

生态休闲与文化配套方面，象屿苏河琹庐依托板块世界级滨水资源与深厚艺术文化底蕴，构建起“社区雅致园林+苏州河滨水集群+人文艺术地标环绕”的顶级宜居环境。项目社区内以“艺术苏河”为设计灵感，打造精致的中央景观园林，2.67的容积率搭配30%的高绿化率，种植多种名贵绿植，搭配景观小品、叠水水景、艺术雕塑等，规划静谧漫步步道、阳光草坪、亲子游乐区等多元功能区域，四季有花、四季有景，茶余饭后漫步其中，尽享自然与艺术的和谐共生。步行15分钟即可抵达苏州河滨水景观带，这里已实现贯通开放，沿途串联天后宫、四行仓库等历史地标，是业主日常散步、健身、观景的绝佳去处；周边还有闸北公园、中山公园等生态休闲场所，其中闸北公园距离项目约2公里，植被繁茂、环境清幽，是周末亲子游乐、户外休闲的优选之地。文化配套方面，项目周边汇聚Fotografiska影像艺术中心、上海国际客运中心、上海邮政博物馆等多个人文地标，定期举办艺术展览、文化展演等活动；全年参与的“艺术苏河”展演季、静安国际光影节等国际性活动，让业主在家门口即可享受全球顶级的文化艺术体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为象屿地产布局上海核心区的标杆之作，象屿苏河琹庐在产品打造上充分彰显央企精工品质，深度融入苏州河滨水文化与现代高端居住理念，打造沉浸式塔尖居住体验。项目以国际当代语境演绎海派滨水文化，建筑风格上采用现代简约与海派元素融合的设计，高层公寓外立面选用高品质铝板与玻璃幕墙组合，线条流畅大气，质感十足，同时最大化保证室内采光与苏州河景观视野；海派合院则采用红砖、石材等经典材质，重现海派建筑的经典韵味，保留传统院落肌理的同时融入现代居住功能。户型设计上精准匹配不同塔尖家庭终极改善需求，全精装交付，装修标准严苛，甄选全球一线品牌建材与家电，配备智能安防、智能灯光控制、全屋新风系统、中央空调等智能化配置，细节之处尽显匠心。100㎡精装三房两厅两卫高层公寓是塔尖入门优选，格局方正，南北通透，全明设计搭配宽景阳台，采光充足，主卧豪华套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，兼顾舒适性与私密性；190-220㎡海派合院别墅备受塔尖家庭青睐，作为上海内环内稀缺的低密墅居产品，拥有独立庭院与地下空间，客厅面宽开阔，餐客一体设计搭配U型厨房，延伸空间尺度，部分户型可俯瞰苏州河盛景，充分满足塔尖家庭的居住需求与高端社交需求。

从苏河湾“艺术苏河”的核心区位优势，到全维顶奢的配套资源，再到象屿地产精工打造的双线奢居产品，象屿苏河琹庐每一处细节都彰显着央企的实力与匠心，自面世以来便凭借极致的稀缺性与高端品质备受市场青睐，成为静安核心区现象级红盘，旨在为全球塔尖精英打造苏州河滨水艺术高端人居范本。目前，项目建面约100㎡精装高层与190-220㎡海派合院持续热销中，高层备案均价12.5万元/㎡、合院备案均价18万元/㎡，总价区间1250万-3960万元，精准适配不同塔尖家庭需求，同时推出多重专属购房福利：前50位认筹客户且成功选房即可赠送一个产权车位，提前预约登记客户可享受专属98折优惠，叠加全屋高端智能家居升级包（价值50万元），进一步提升房源价值，剩余珍稀房源不容错过。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。诚邀您提前来电预约，亲临售楼处，亲身体验苏河湾艺术滨水奢居的独特魅力，解锁上海塔尖精英的品质生活新方式。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。