老铁们，最近是不是又被中介的朋友圈刷屏了？
什么“金九银十”、“史诗级利好”，看得人心痒痒，恨不得立马把首付拍在售楼处？
打住！别急！
如果你真信了这些鬼话，那我只能说——恭喜你，即将喜提“大冤种”称号一枚。
作为一个看着无数人从“身家千万”变成“负资产”的老韭菜，今天我不谈情怀，只谈钱。咱们来扒一扒，为什么我说现在买房，纯属给前房东送温暖。
01. 六个钱包已干瘪，韭菜地里没剩几根苗了
现在的楼市逻辑是什么？是“击鼓传花”。
以前这游戏玩得转，是因为大家兜里都有钱，甚至还能借到钱。那时候买房叫“投资”，闭眼买都能涨。
现在呢？
掏空“六个钱包”才凑齐的首付，那是全家几十年的血汗钱啊！更惨的是背上了30年的房贷，直接透支了你未来所有的消费能力。
现在的年轻人，连奶茶都要算着喝，哪还有余粮去填房地产这个无底洞？
所谓的“救市”，本质上就是想把剩下那点还没被收割完的、认知稍微低一点的朋友，再拉进来填个坑。这哪是买房？分明是去给前任老板还债！
02. 京沪神话破灭，所谓的“核心资产”正在裸泳
总有人跟我杠：“北上广深的房子不一样，抗跌！”
哎哟喂，这话三年前我也信。但现在的数据啪啪打脸。
看看现在的北京上海，消费降级严重到什么地步？以前是“拿命换钱”，现在是“没钱可花”。为啥？因为房贷把大家榨干了！
2015年那一波涨价去库存，其实就已经是最后的疯狂了。现在的房价别说回到2015，我觉得还得再往下出溜溜。
那些手里攥着2、3套房子的60后、70后大爷大妈们，正愁眉苦脸地看着遗嘱。再过十年，这帮人走了，留下的房子可不是“传承”，那是“抛压”！到时候二手房挂牌量激增，你拿什么跟人家比价格？
03. 别装了，刚需就是最大的伪命题
很多人问我：“老师，我是刚需，不买咋结婚？”
兄弟，刚需这个词，就是开发商发明出来PUA你的。
真正的刚需是吃饭喝水，你为了一个水泥盒子背上三代人的债，这就不是刚需，这是“要命”。
当你明知房价在跌，却还要冲进去买房，那就别给自己找借口了。你就是在为自己的认知买单。
这就好比明知道股票要退市了，你还非要抄底。行，你牛X，跌停板排队去吧，别哭爹喊娘就行。
04. 啥时候才是底？等房产税发令枪响
什么时候能买房？
我的建议很俗：等房产税落地。
别觉得这是坏事，对于购房者来说，这是好事。只有房产税这把达摩克利斯之剑悬在头顶，那些囤积居奇的炒房客才会恐慌性抛售。
只有把这一波存量房的泡沫挤干净，让房价收入比、租售比回归正常，那时候的底部才是真的底。
现在？顶多算是深秋，离真正的寒冬还早着呢。
记住一句话：在经济规律面前，任何政策的手都是挠痒痒。
房价涨的时候，你拦不住；房价跌的时候，你也托不起来。
既然是赌局，咱就别拿全副身家去赌。现在的策略很简单：现金为王，持币观望。
哪怕把钱存银行吃利息，跑赢那些高位站岗的房奴，也是赚的。
至于那些还想往里冲的勇士，我只想说：风浪越大，鱼越贵？我看你是想当那条被风浪拍死的鱼吧！
【免责声明】本文仅为个人观点，不构成投资建议。市场有风险，入市需谨慎（主要是防坑）。
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