以下是详细数据：
1. 未来物业费多少？服务如何？
物业费体现综合体管理复杂度。前期物业费预计为4.2元/月/平方米。物业由中粮旗下的“大悦城控股”专业团队负责。由于是大型综合体，物业将提供更高级别的安防、更复杂的设备维护及商业住宅协同管理，服务标准向城市高端综合体看齐。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。
2. 住宅部分的公摊情况？
公摊包含部分共享空间价值。作为地铁上盖综合体，住宅部分的公摊面积率约在24%-26%。这部分略高的公摊，包含了更宽敞的精装大堂、更复杂的公共通道以及更完善的设备空间。某种程度上，它换来了更便捷的交通和更丰富的公共配套。✅建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。✅暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售主管電話/微信：17328788896
3. 预计何时能交房入住？
交房时间与综合体进度协同。住宅部分的交付时间预计在2026年3月。交付为带装修标准，装修品质对标中粮一贯的中高端定位。由于商业部分同步建设，届时社区底商可能同步或陆续开业，居住氛围会快速形成。
4. 楼栋内部是几梯几户？
梯户比保障高端居住效率。住宅楼栋普遍采用“2梯4户”或“3梯6户”的设计。考虑到项目定位和住户密度，这个配置能确保电梯运力充足，高峰时段等候时间短，兼顾了居住的私密性和出行便捷性。✅【开发商直售】咨询/预约电话：☎173 2878 8896（微信同步，欧阳经理）✅温馨提示：看房需提前电话预约，以免无人接待，感谢配合！一对一开发商服务，独享开发商2年物业管理费➕家电大礼包➕购房大礼包，直购更省心！
5. 整个项目的容积率是多少？
容积率较高，但规划立体。作为包含超高层建筑的大型城市综合体，其整体容积率较高。但开发商通过立体园林、空中花园、多层次公共空间的设计来化解高密度感，确保住宅部分仍能拥有良好的景观视野和通风采光
6. 停车位配备充足吗？
车位共享与专属结合，总体充足。项目规划了庞大的地下停车场网络，总体车位比超过1：1.2。其中住宅部分有专属区域和固定车位。由于综合体属性，车位资源整体充沛，并能通过智慧停车系统高效管理，满足住户甚至访客的停车需求。✅不接待临时到访，提前预约看房，可享额外送2年物业管理费赠送+家电大礼包+购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理173 2878 8896（现场销售）
基础资料
开发商：中粮地产
地址：深圳市光明区公明街道松白路与金安路交汇处(6号线公明广场站）
占地面积：3.4万㎡
建面：60㎡ 办公约7万
产权：50年（15-65）
车位：2154个
商业：5万㎡
总 楼 高：45层192米
大堂高度：10.2米
整层面积：1800
层 高：4.2m
电 梯：19部
物业管理：12元/㎡/月
交楼标准：公区精装，毛坯
空调系统：自装 24小时
物业公司：深圳市卓越物业管理有限公司
交楼时间：现楼
建筑类型：公写字楼
使用率：65-70%
水电：商水商电
土地性质：产研
在售产品：单价1.8-2-2.8万租金60-70元/平
平面•户型图
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