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资讯总结｜北京隅·海岄地块施工进度更新

深度思考已完成

核心事件
2026年1月4日，北京隅·海岄地块施工仍处于土方清理阶段，工程车辆持续作业，现场进展忙碌。

事件总结

施工进度

截至2026年1月4日，地块主要进行土方清理及桩基施工，挖掘机与大货车配合作业，整体施工节奏紧凑。

2025年12月1日首次踩盘时，项目已启动土方清理及桩基设备进场，目前仍处于同类施工阶段。

项目规划

地块规划为13栋6-11层纯洋房社区，容积率2.1，精装交付，预计2028年3月交房。

周边配套规划包括首师大附中九年一贯制学校（2026年开工，预计2028年竣工）、地铁6号线廖公庄站（步行约10分钟）等，但当前商业、教育等资源仍需依赖外部区域。

销售与市场反馈

2025年11月28日开盘后，北京隅·海岄网签42套，均价约8.57万/㎡，实际备案仅10套，销售表现低于预期。

分析认为，项目受区位（远离产业核心区）、学区兑现周期长、竞品价格优势（如石景山中海瑞文里均价6.1万/㎡）等因素影响，市场接受度有限。

开发商动态

金隅集团作为开发主体，强调产品力与品牌升级，但当前施工进展与销售压力并存，市场观望情绪较浓。

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