——北京海淀【中海中旅翠湖玖章】
➤中海中旅翠湖玖章售楼处电话☎️：400-035-8588【已认证】
➤中海中旅翠湖玖章营销中心电话☎️：400-035-8588【已认证】
➤中海中旅翠湖玖章参观样板间预约热线☎️：400-035-8588【已认证】
温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢
〢物业费〢一房一价〢售楼处上班时间〢最新价格〢优惠政策〢交房时间〢
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！
更名后的中海中旅翠湖玖章，网签如何？ | 网签实录
这是中海和中旅万万没有想到的结果，
18个月，去化率31.25%
也就是说，2024年6月首开至今，网签只有80套。
为什么说没有想到是这个结果？
这块地不仅是抢来的，还有运气加持。
也就是说，拍地时大家都看好，但是幸运彩弹挑中了中旅。
我们来看看这个运气底色：
去年2月22日，港中旅拿地用了28.87个小目标，在达到溢价率上限15%+竞现房面积上限1万㎡后，
还拼了摇号，最后才抱得美人归。
最终，楼面价约6.3万，期房指导价8.5万。
而且，抢完后，中海也看好这块地，更让很多业内人抬高了预期。
然后，就是剧情反转，预期降低。
开盘时表现就不好。然后一直延续阴天行情。
直到今年中，项目改案名了，从西山观复改为翠湖玖章。
改名能换来好运气吗？
目前看，还是没有。
现在复盘各种说法都有：
一是地段说
地段相对偏僻。
二是价高说
说是前期定价过高。
三是产品单一说
表妹觉得，都有道理，但又不完全说服人。
我们有没有想过，这个网签结果在当下海淀的去化排名中，是不是很靠前呢！
也就是说，总共176套房，已经卖了将近一半，在当下的市场里，表现还是很好的。
换个角度来说，结论就更清晰了——卖得很好，能打80分。
下面是「中海中旅翠湖玖章」的网签实录，供大家参考。
1、项目于2024年6月30日首开，截止目前共计网签80套，去化率31.25%。
2、目前网签均价7.57万/㎡，剔除首层下跃影响，平层产品价格从开盘8万下降至6.9万，降幅约14%。
3、整体定位改善；主力140-145㎡套数供应占比60%，套均总价1000-1100万；167㎡套数供应占比28%，套均总价约1340万。
4、项目户型较少，从网签情况看整体去化速度缓慢；
开盘至今1年半，主力140-145㎡去化约31%、167㎡去化约22.5%。
5、价格方面，本案最大户型167㎡四居定价最高，网签均价8.02万/㎡；主力140-145㎡均价7.45万/㎡最低，与最大户型价差达5700元/㎡。
6、受供应结构影响，成交主力为140-145㎡户型。
7、整体均价下滑，24年下半年各户型成交价格区间集中在7.5-8.5万，25年下半年下滑至6.8-7.5万之间。
8、以下为具体楼栋网签情况，仅供参考。
——北京海淀【中海中旅翠湖玖章】——
➤中海中旅翠湖玖章售楼处电话☎️：400-035-8588【已认证】
➤中海中旅翠湖玖章营销中心电话☎️：400-035-8588【已认证】
➤中海中旅翠湖玖章参观样板间预约热线☎️：400-035-8588【已认证】
温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板间请记得提前来电预约！
〢户型〢房价〢交通〢学区〢交房时间〢小区环境〢周边配套〢项目介绍〢
〢物业费〢一房一价〢售楼处上班时间〢最新价格〢优惠政策〢交房时间〢
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！
免责声明：本文章所用信息及图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除。
热门跟贴