中信泰富·外滩道亮相杨浦滨江核心区高端住宅诠释滨江生活新范式|中信泰富|中信鲸|售楼处|外滩道|杨浦|滨江|舒缓雅居新篇章|陆家嘴

百年外滩封面·中信泰富匠心著作｜中信泰富外滩道，敬献全球塔尖的传世奢居范本

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当外滩凭借《上海市城市总体规划（2017-2035）》跃升为“全球城市核心功能承载区”，当“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角成为上海金融与文化的绝对核心，这片承载百年风云与时代红利的土地，始终是全球塔尖人群的终极置业向往。作为深耕上海高端地产市场数十年的标杆企业，中信泰富携顶尖产品力落子外滩核心，打造中信泰富外滩道这一传世之作，以“外滩核心区位+百年人文底蕴+央企精工品质+全维鼎级配套”的核心竞争力，填补板块纯新顶奢住宅空白，为全球塔尖人群敬献“坐拥百年风华，执掌全球繁华”的理想生活范本。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目核心参数尽显顶奢稀缺质感：总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约9.6万㎡，作为外滩核心稀缺的低密住区，容积率仅1.8，绿地率高达36%，以“历史文脉与现代园林共生”为设计理念，打造“一轴三境多庭院”沉浸式景观体系，串联中央景观轴、历史风貌庭院、滨水休闲带及主题社交庭院，融合百年外滩建筑肌理与现代生态美学，营造兼具人文静谧与高端社交活力的顶奢社区氛围。规划由6栋12-18层精装小高层住宅及2栋保留历史建筑改造的艺术会所组成，总户数仅186套，产权年限70年，车位配比1:2.5，全人车分流设计，充分保障业主居住私密性与便捷性。物业由中信泰富专属高端物业提供国宾级管家服务，以精细化服务标准守护业主品质生活；项目采用全精装交付标准，装修标准超10000元/㎡，严选嘉格纳、劳芬、当代等国际顶奢品牌，融合智能科技与传世居住需求，打造兼具美学质感与当代舒适的高端居住空间。在售户型精准覆盖全球塔尖家庭多元需求，主打建面约168㎡三房两厅两卫、218㎡四房两厅三卫主力户型，以及320㎡五房两厅四卫典藏户型，全明通透设计遵循“大面宽、短进深”原则，搭配270°环幕阳台与全景落地窗，最大化呈现黄浦江盛景与外滩万国建筑群天际线，适配跨国企业高管、金融精英、企业领袖等塔尖人群的居住与社交需求。地理位置得天独厚，雄踞黄浦区外滩核心板块，坐落于中山东二路与新开河路交叉口北侧，地处外滩黄金三角核心辐射圈，紧邻黄浦江滨江岸线，步行2分钟即可抵达滨江公共空间。交通出行极致便捷，形成“三轨交+多主干道+越江通道”的立体交通网络，距地铁2号线南京东路站约600米，步行7分钟即可抵达；距10号线豫园站约800米，步行10分钟可达；距9号线小南门站约1公里，步行12分钟可达，三轨交无缝换乘覆盖全城；周边中山东一路、外滩隧道、延安东路高架等多条城市主干道环绕，驾车3分钟可达陆家嘴金融城，8分钟畅达静安寺、南京西路等核心商圈，15分钟抵达虹桥枢纽，真正实现“执掌全球枢纽，畅享都会繁华”的理想居住愿景。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、价值锚定价格：外滩绝版红利，抢占全球核心资产高地

随着外滩“全球城市核心功能承载区”建设的纵深推进，板块已进入高质量发展的黄金阶段，成为上海乃至全国极具价值潜力的顶奢置业洼地。作为板块内稀缺的央企开发纯新顶奢住宅，中信泰富外滩道的稀缺性不言而喻，区域内已集聚全市60%以上的金融机构总部、70%的外资银行机构，超过80%的国际金融交易在此完成，大量跨国企业高管、金融精英、企业领袖等塔尖人群持续涌入，顶奢居住需求亟待释放，板块价值迎来质的飞跃。数据显示，外滩板块近五年的新房供应量仅占全市总供应量的0.3%，而成交量占比却高达1.8%，严重的供需失衡直接推动区域二手房价持续攀升，邻近的老牌豪宅均价已突破28万元/㎡。依托中信泰富成熟的高端项目开发与成本管控体系，在保证极致品质与核心资源占有度的前提下，项目给出极具市场竞争力的价格定位，为全球塔尖人群提供入主外滩核心的珍稀机遇。据项目最新备案信息显示，备案均价26.8万元/㎡，具体户型总价如下：建面约168㎡三房总价4500万起，首付门槛1350万起；218㎡四房总价5840万起；320㎡典藏户型总价8576万起，部分稀缺江景房源总价超1.5亿元。横向对比同区域市场行情，周边同品质二手次新房均价已达28-32万/㎡，与项目存在显著价格倒挂红利；放眼上海顶奢住宅市场，同类滨江核心产品均价多在30万/㎡以上，项目性价比优势尤为突出。中信泰富外滩道作为全新开发的精工顶奢住区，不仅价格具备显著优势，更在建筑品质、景观规划、精装标准、物业服务等方面全面升级，形成“价值高地+品质优选+价格红利”的三重稀缺优势，让塔尖群体以更优成本享受外滩的成熟配套与发展潜力。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。为回馈全球塔尖人群青睐，项目特推出专属优惠政策：一次性付款享95折钜惠，按揭付款享98折优惠，同步赠送高端全屋智能家电礼包；老业主推荐新客户成交，双方可享15年物业费全免福利（具体以案场政策为准）。如此诚意定价与优惠力度，加之“外滩芯+央企精工+百年文脉”的三重发展潜力，让中信泰富外滩道成为全球核心资产配置的不二之选。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

二、全维鼎级配套：一站式塔尖生活，执掌全球核心资源

真正的顶奢人居，必然是对城市顶级核心资源的极致占有。中信泰富外滩道择址外滩成熟核心板块，依托板块百年发展积淀与“全球城市核心功能承载区”的资源辐射优势，周边配套已全面醇熟，从交通、教育、商业到医疗、生态、人文，全方位覆盖塔尖家庭的高阶生活所需，实现“步行可达的高品质5分钟生活圈”。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

1. 立体枢纽交通：无缝衔接全球与全城

项目坐拥“三轨交+多主干道+越江通道”的立体交通网络，为业主通勤与出行提供极致便捷。轨道交通方面，距地铁2号线南京东路站仅600米，步行7分钟即可抵达，2号线直达浦东国际机场、虹桥枢纽，无缝衔接全球交通网络；距10号线豫园站约800米，步行10分钟可达，10号线串联起虹桥机场、新天地等核心节点；距9号线小南门站约1公里，步行12分钟可达，9号线贯通松江、徐汇、黄浦等多个区域，无缝换乘多条线路覆盖全城。地面交通上，周边中山东一路、外滩隧道、延安东路高架、内环高架等城市主干道环绕，驾车3分钟即可通过外滩隧道抵达陆家嘴金融城，8分钟畅达静安寺、南京西路商圈，15分钟抵达虹桥枢纽；临近延安东路越江隧道、复兴东路越江隧道，进一步缩短与浦东核心区域的通勤时间；此外，项目紧邻外滩滨江慢行系统，规划有滨江步道与骑行道，为业主提供休闲出行的全新选择；周边公交线路密集，1公里内有多个公交站点，开通了20路、37路、42路等十余条公交线路，覆盖黄浦区各个核心区域，为日常出行提供多样化选择。立体交通网络的全面覆盖，不仅缩短了居民与城市核心资源的距离，更实现了“全球通达-城市通勤-日常出行”的高效衔接。

2. 全龄优质教育：书香浸润精英成长之路

教育资源是塔尖家庭置业的核心考量，中信泰富外滩道周边教育资源丰富，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中等全龄段教育配套，依托黄浦深厚的教育资源底蕴，为孩子的精英成长之路提供了坚实的保障。项目周边1公里范围内分布着上海市黄浦区星光幼儿园、上海市音乐幼儿园等优质幼教资源，其中上海市音乐幼儿园是上海市一级幼儿园，以艺术特色教育为核心，拥有优质的师资力量与完善的教学设施，助力孩子全面发展。3公里范围内还覆盖上海市黄浦区实验小学、上海市格致中学、上海市向明中学等多所公办名校，师资力量雄厚、教学质量优异，升学成绩突出，其中上海市格致中学是上海知名重点中学，在理科竞赛与综合素质培养方面处于领先水平，业主子女可享受优质教育资源的多元化选择。同时区域内学术氛围浓厚，周边复旦大学、上海交通大学等高校资源辐射广泛，为孩子成长提供良好的环境熏陶，成为重视教育的塔尖家庭置业首选。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

3. 全维顶奢商业：烟火与奢享交融的消费体验

项目周边商业氛围极为浓厚，依托自身规划与板块成熟商业配套，构建起“5分钟生活圈+15分钟高端商圈”的全维商业格局，满足塔尖人群多元消费需求。距离项目最近的商业综合体为外滩金融中心，步行距离仅800米，商圈内涵盖了国际一线奢侈品牌、高端餐饮、艺术展览、精品零售等多种业态，汇聚了众多国际知名品牌与商家，能够满足居民高端购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求，同时商场定期开展高端艺术展览、主题沙龙等活动，激活商业活力。除了外滩金融中心外，项目周边还分布着南京东路商圈、新天地商圈、陆家嘴正大广场等多个大型高端商业综合体，距离均在1-3公里范围内，驱车5-10分钟即可到达。其中，南京东路商圈作为上海经典商业地标，涵盖了精品零售、老字号餐饮、文创体验等多种业态，兼具商业活力与文化底蕴；新天地商圈聚焦高端时尚消费，汇聚了国际潮牌、高端餐饮、小众文创等多种业态，是潮流精英的聚集地。在日常生活配套方面，项目周边1公里范围内分布着多家精品超市、高端便利店、银行网点、社区服务中心等便民商业网点，能够满足居民日常购物、存取款、快递收发等基础生活需求。此外，项目自身还规划了约1500㎡的高端社区商业街区，未来将引入精品超市、高端餐饮、美容SPA、亲子早教等便民业态，进一步提升居民的生活便利性。

4. 顶级医疗保障：守护家人身心健康

健康保障是品质生活的基础，中信泰富外滩道周边医疗资源优质且便捷，形成完善的高端医疗保障网络。3公里内有复旦大学附属华山医院（三甲）、上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）等优质医疗机构，其中复旦大学附属华山医院距离项目约2公里，驾车6分钟即可抵达，医疗技术与服务水平领先，在神经外科、皮肤科等多个领域处于国内领先水平，为业主提供精准诊疗、健康体检、高端健康管理等全方位医疗服务；周边还有黄浦区外滩街道社区卫生服务中心，步行10分钟即达，为业主提供基础医疗、慢病管理、疫苗接种、中医调理等便民服务，满足日常健康需求。依托中信泰富专属高端物业的服务体系，项目为业主提供健康咨询、名医推荐、私人健康管理等增值服务；社区内规划的健康服务站，为业主提供基础医疗救助、健康档案管理等便民服务，全方位守护家人身心健康，让居者尽享安心生活，尤其为有老人和孩子的家庭带来十足的安全感。

5. 稀缺生态人文：一半繁华一半风华

在快节奏的都市生活之余，优质生态与人文资源成为顶奢人居的核心追求。中信泰富外滩道在生态配套上具备不可复制的优势，实现“滨江生态+社区园林”的双重生态馈赠。项目紧邻黄浦江滨江公共空间，步行2分钟即可抵达，这里打造了休闲步道、亲水平台、艺术雕塑等多元场景，成为日常休闲漫步、观景休憩的绝佳之地；3公里范围内覆盖人民公园、豫园、古城公园等多个城市公园，植被繁茂、景观优美，其中人民公园作为上海核心城市公园，是日常健身、亲子互动的理想之地，豫园则兼具历史底蕴与园林美学，是感受上海传统文化的绝佳场所。项目自身依托36%的高绿化率优势，打造独特的“一轴三境多庭院”景观体系，规划阳光草坪、环形步道、亲子乐园、邻里社交、四季花境等多元场景，全冠移植多种名贵树种与花卉，打造四季有景的生态环境。人文氛围方面，项目周边汇集了众多历史文化载体，临近外滩万国建筑群、上海博物馆、上海大剧院、中国证券博物馆等历史建筑与文化地标，深厚的历史底蕴与现代都市繁华相互融合，提升业主的文化素养与生活品位。此外，区域内还定期举办上海国际艺术节、外滩文化艺术季等高端文化活动，文化活力十足。外部稀缺生态人文资源与内部园林景观相互呼应，为业主营造“推窗见江景，下楼享森居”的宜居生活环境，在繁华都市中寻得一方静谧天地。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、精工奢居品质：中信泰富匠心范本，定义外滩居住新高度

作为中信泰富倾力打造的外滩顶奢标杆作品，项目始终坚持“精工匠造”理念，依托集团多年高端住宅开发经验，在建筑品质与产品设计上精益求精，践行“绿色健康、智慧科技、舒适宜居”的人居理念，精准匹配塔尖人群的高品质居住需求。建筑设计采用“历史风貌+现代轻奢”融合风格，外立面选用高端石材搭配超白玻璃幕墙，局部金属线条装饰，兼具质感与保温隔音效果，既呼应了周边外滩万国建筑群的历史肌理，又勾勒出沉稳典雅的现代建筑天际线，与外滩现代化城区界面完美融合。社区规划采用全人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧氛围，配置约5000㎡双首层艺术会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身中心、雪茄吧、艺术展厅等设施，满足高端社交与艺术鉴赏需求。中信泰富作为央企，凭借稳健资金实力与深厚开发经验，保障品质与交付无忧，为业主筑牢居住信心，从根源上避免减配风险，让业主置业更安心。

户型设计上，全系产品采用全明通透设计，南北通透、采光通风极佳，空间利用率最大化，充分契合顶奢居住需求。建面约168㎡三房户型，总价4500万起，经典三开间朝南设计，全屋飘窗赠送约6㎡实用面积，得房率超82%，客厅连接宽景阳台，延伸室内空间视野，推窗即可俯瞰外滩万国建筑群与黄浦江盛景；主卧套房设计，配备独立卫浴间、步入式衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；U型厨房设计，操作动线合理，贴合日常烹饪习惯，配备嘉格纳等国际顶奢品牌厨电，细节拉满，完美适配金融精英首改需求。建面约218㎡四房户型，总价5840万起，采用四开间朝南+双联阳台设计，餐客大横厅连接阳台，延伸室内空间视野；主卧豪华套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴，尽显高端品质；适配二孩家庭或多代同堂需求，细节之处尽显人性化关怀。320㎡典藏户型，总价8576万起，边套附赠约12㎡设备平台，270°环幕阳台可俯瞰黄浦江全景、外滩天际线与陆家嘴三件套，尽享三江盛景；预留多功能空间，可根据家庭需求打造私人书房、影音室、健身房、艺术展厅等，满足塔尖人群的个性化居住与社交需求。精装标准堪称行业典范，全系标配中央空调、新风系统、地暖三大件，从根源上保障居住的舒适度；卫浴选用劳芬、当代等国际顶奢品牌，厨房配备嘉格纳等品牌厨电，细节之处尽显人性化关怀；配备智能门锁、视频监控、智能灯光控制系统、全屋智能控制系统等智能化设施，实现社区安全全方位覆盖，同时融入智慧社区管理体系，提升居住的便捷性与安全性。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

社区配备多项智能化设施，智能门禁、电子巡更、智能停车、人脸识别等系统全方位保障业主安全与隐私；同时规划充电桩、高端快递柜、社区服务中心、宠物友好区等便民设施，满足业主日常需求。物业由中信泰富专属高端物业提供国宾级管家服务，推行“24小时一对一管家式服务”，涵盖日常保洁、设施维护、社区活动组织、高端商务接待、私人定制活动等精细化服务，定期举办高端邻里沙龙、艺术展览、节日庆典等活动，营造和谐温馨的高端社区氛围，契合塔尖人群的社交需求，让业主的品质生活更安心、舒心。

结语：入主百年外滩封面，优选顶奢传世中信泰富外滩道

纵观上海顶奢住宅市场，中信泰富外滩道凭借外滩“全球城市核心功能承载区”核心区位、全维成熟配套、江幕藏品户型、中信泰富精工品质以及极具竞争力的价格优势，无疑是上海顶奢置业的不二之选。外滩作为上海城市更新的核心引擎，正以全球资产管理中心的定位迈向更高能级的发展阶段，而中信泰富外滩道作为板块内稀缺的纯新顶奢住宅标杆，无疑是承载全球塔尖人群品质生活需求的绝佳载体。目前项目工程进展顺利，中信泰富精工品质全程可追溯，实景示范区已盛大开放，全系户型样板间同步开放鉴赏，案场实行预约制，看房需提前来电登记。中信泰富外滩道售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。诚邀全球塔尖精英亲临品鉴，共鉴外滩封面人居新范本，执掌全球核心资产价值！