紫金山下唯一低密藏品｜南京绿城云庐 作为绿城首进南京的纯正“庐系”力作，南京绿城云庐择址玄武区孝陵卫街道钟秀街以南、顾家营路以西，牢牢占据主城核心与紫金山生态圈的黄金交汇点，以天赋地段、超低密规制与绿城30年高端营造经验，为城市高净值人群打造一处“出则繁华，入则静谧”的理想居所。
绿城云庐
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一、项目核心概况：主城稀缺低密，天赋地段定调高端
真正的高端住宅，从择址便注定了稀缺性。南京绿城云庐精准落位玄武区孝陵卫核心板块，这里作为南京主城极具人文底蕴与生态优势的区域，汇聚了优质的城市资源与不可再生的自然景观，而项目直线距离紫金山仅约900米，尽享这片“城市绿肺”70%森林覆盖率带来的鲜氧环境，负氧离子浓度是市区的3倍，推窗即可将山岚流云纳入眼底，实现“入则宁静”的山居理想。更值得关注的是，南京已出台“紫金山周边1公里限高限容”政策，未来再无同类低密地块出让，这让绿城云庐的稀缺价值更添一层保障。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从项目核心参数来看，绿城云庐的“豪宅底色”一目了然。项目由南京绿钰置业有限公司开发，绿城物业服务集团有限公司南京分公司提供专属服务，总用地面积约5.08万平方米，总建筑面积约8.91万平方米，容积率低至1.05，建筑高度≤18米，这一指标在南京主城区堪称“绝唱”——当下南京主城新盘容积率普遍超2.5，如此低密的居住尺度，意味着更宽的楼间距、更高的人均绿地面积和更静谧的居住氛围。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区规划27栋3-7层超低密住宅，其中包含14栋7层望山洋房（建面约122-183㎡）、13栋3层隐山低密住宅（建面约294-385㎡），全社区仅344户，车位配比高达1:1.43，人均绿地面积达15㎡，远超南京豪宅平均8㎡的标准，充分保障了业主的居住舒适度与私密性。项目外立面采用贝金米黄石材、同色仿石铝板、浅香槟铝板与大面积落地玻璃组合，搭配经现代笔法淬炼的单檐歇山顶，既有东方殿阁的庄重气韵，亦具当代艺术的锋芒辨识，窗墙比高达40%，通透性与美学感拉满。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、产品力解析：大师联袂打造，全周期空间美学
作为绿城“雲庐系”高端产品线的重要代表作，项目延续了“庐系”产品的顶豪基因，荟聚九米设计、GTS蓝颂、MDO木君设计等全球五大顶尖团队，从建筑骨架到生活场景，均以严苛标准打造，确保美学高度与居住实用性的统一。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在园林景观打造上，项目以“山水林湖，云庐心居”为理念，构建“一轴两庭三园”的景观框架，打造沉浸式园林体验。社区入口设置约85米巨幅艺术门廊，形制灵感源自古代“学士帽”，由贝金米黄与孔雀玉石材构筑景墙，搭配法国艺术家创作的雕塑与镜面水景，归家仪式感拉满。内部利用约4米天然地势高差，创新打造南京首个约1100㎡南北双下沉式庭院，北庭静谧、南庭灵动，结合“三重水境”设计，形成立体山水屏风，将归家路径变为穿越园林的沉浸之旅。此外，社区内还规划了环形慢跑道、儿童游乐区、林下会客厅等全龄设施，覆盖各年龄段生活需求。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
户型设计上，项目以“功能优先、空间自由”为原则，覆盖全改善家庭需求。建面约122-183㎡望山洋房，采用通透格局设计，三开间朝南，餐客一体衔接大面宽阳台，将紫金山景引入室内；183㎡四房户型配备南北双阳台，客厅面宽达7.2米，可改造为书房或茶室，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂需求。建面约294-385㎡隐山低密住宅，打造地上三层+地下空间的立体格局，配备私家电梯与星空露台，实现“有天有地”的居住体验，其中385㎡户型南向约12米面宽，可设计270度转角落地窗餐客厅，地下空间可定制为书吧、影音室或茶室，适配家族社交与私人休憩需求。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区配套方面，项目打造超1700㎡高定会所，涵盖恒温泳池、女王空间、全龄图书馆、私宴厅、健身房、瑜伽室等十大功能体系，户均享有会所面积超5㎡，弥补了板块高端配套的空白。会所内采用绿衣袖奢石点缀水吧台，恒温泳池直面庭院景观，实现运动与自然的无界对话，专属亲子泳池区与私宴厅，精准回应全家庭多场景需求。同时，社区配备德国菲斯曼地暖、新风机等一线精装设备，搭配人脸识别门禁、电子巡更系统等智能安防体系，为业主提供健康安心的居住环境。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、价格体系：主城低密藏品，保值增值属性凸显
南京绿城云庐精准匹配高端改善客群的置业预算，当前在售均价约58000元/㎡起，总价850万起即可抢住主城核心山境住区。这一价格体系既充分考量了土地成本（楼面价4.2万/㎡）、超低密规划的稀缺性，也兼顾了绿城独资操盘的品质把控与全系精装配置，对比同板块二手豪宅及周边新盘，性价比与保值能力尤为突出。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从区域房价走势来看，孝陵卫板块本月均价达55713元/㎡，近30天购房热度在玄武区排名第2，全市排行第25，现有在售楼盘仅2个，板块房产的稀缺性与市场认可度极高。而绿城云庐作为板块内唯一的超低密住宅项目，凭借紫金山旁的核心区位、绿城品牌背书及产品力优势，房价保值增值能力远超同板块普通住宅。随着紫金山周边再无同类低密地块出让，项目的不可再生价值将持续凸显，无论是自住还是资产配置，都具备强劲的市场竞争力。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前项目主力在售建面约122-183㎡望山洋房与294-385㎡隐山低密住宅
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，针对不同家庭结构提供多元选择。其中洋房产品门槛相对友好，适合追求主城生态与品质生活的三口之家；低密住宅则面向塔尖圈层，满足多子女家庭或家族居住的终极需求。有意向的客户可提前致电预约，实地感受项目的低密人居氛围与产品细节。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、全维周边配套：繁华与生态双向赋能
对于高端改善人群而言，配套的完善度直接决定生活品质。绿城云庐凭借优越的地段，坐拥教育、商业、医疗、生态、交通五大全维配套，每一项都堪称“顶配”，全方位满足高净值家庭的生活需求。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
交通方面，项目构建“两横一纵”立体交通网，紧邻中山门大街、沪宁高速、绕城路等城市主干道，自驾15分钟可直达新街口核心商圈，30分钟可达南京南站，45分钟直达禄口机场。公共交通同样便捷，周边直线3km范围内有3个地铁站（钟灵街、马群、孝陵卫），步行12分钟即可抵达地铁2号线钟灵街站，4站直达新街口；规划中的地铁8号线沧波门站距项目1.5公里，未来通车后将进一步提升通勤效率。此外，周边直线1km内还有10个公交站，顾家营路南站距离小区仅172米，343路等公交线路可直达全城，真正实现“出则繁华”的居住体验。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
教育配套是项目的核心优势之一，楼盘所在板块3公里内有26所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近南京先启紫金华府幼儿园，步行距离仅有236米；南京市北京东路小学紫金山分校步行距离仅689米，作为南京知名公办小学，为孩子提供优质启蒙教育。此外，周边还有科利华中学等优质教育资源，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，满足家长对孩子教育的高要求。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套方面，项目周边1.5公里范围内汇聚多元商业体，满足购物、餐饮、娱乐等全场景需求。距离小区最近的佳源广场仅558米，苏鲜菜市场步行可达，日常买菜购物十分便捷；稍远一点还有招商花园城、龙湖紫金MALL等高端商业体，涵盖品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院等业态，无需远行即可享受一站式繁华生活。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗与生态配套同样亮眼。项目周边有6座医院，银城康复医院、中西医结合医院等环绕，满足居民日常看病就诊需求。生态方面，除了紫金山景观带，项目周边1.4公里还有沧波门公园、紫金公园、钟山风景区等生态绿地，形成“三山五园”的生态格局，无论是晨跑、夜游还是周末亲子出游，都能尽享自然馈赠。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
五、品牌与服务：绿城加持，定义高阶生活范本
作为中国高端住宅领域的标杆品牌，绿城始终以“品质为先”为核心理念，其“庐系”产品更以严苛标准著称，曾获“中国顶级豪宅产品系品牌价值第1名”，杭州西溪雲庐、北京西山雲庐等标杆项目均实现售罄佳绩
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。南京绿城云庐作为绿城独资操盘项目，依托品牌30年高端营造沉淀，从建筑工艺到细节把控，均延续了庐系产品的顶豪基因，为业主提供品质保障。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
物业服务方面，项目引入绿城物业“金牌管家”服务体系，采用一对一客户经理制，从签约到入住全程跟进，提供精细化、人性化服务。社区定期举办茶艺沙龙、亲子课堂、业主运动会等文化活动，营造温暖邻里氛围；24小时安保巡逻、智能安防监控等服务，全方位守护业主日常生活。绿城物业凭借多年高端服务经验，多次斩获行业大奖，为业主的品质生活保驾护航。
总而言之，南京绿城云庐集主城核心地段、紫金山生态资源、超低密产品规制、全维醇熟配套与绿城品牌加持于一体，是南京高端人居市场中不可多得的稀缺藏品。项目实行案场预约制，为保障客户体验，看房需提前致电官方热线登记。绿城云庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀城市精英莅临品鉴，共赴一场山境与繁华共生的理想人居之约。
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