深圳【榕江·云玺锦庭】
云玺锦庭位于宝安区新湖路与圣明路交汇处，开发商为榕江实业有限公司，总部位于深圳，以开发精品小住宅著称，此前在深圳的项目有菁英趣庭、榕江天御等。
榕江·云玺锦庭，前海国际都市中心宝中醇熟生活圈品质现房，建面约100-156平2-4房，235-253平复式！
云玺锦庭项目位于地铁1号线新安站C出口50米，楼下是得丰圆方商业中心，附近有36万平方的壹方城商业中心、欢乐港湾、全球最大的单体书城-湾区之眼、滨海廊桥、摩天轮等。
本项目共规划ABC三栋，总高34层，总户数382户，车位总585个，车位比：1:1.5，相当充足!
如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳宝中云玺锦庭楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-033-8083（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！
下面是我们楼盘营销中心实拍照片：
△项目B座与C座之间的连廊
住宅的外立面全部都是铝板
项目介绍
- 项目总建面:10.56万㎡
- 商业建面: 1.15万㎡
- 建面约: 4.86万㎡
- 容 积 率：3.75
- 绿 化 率：40.3%
- 总户数: 382
- 车位: 565
- 车位比: 1:1.5
- 开发商电话：4
- 入伙时间:2020-6月（已是现楼）
- 交楼: 毛坯现楼
云玺锦庭位于宝安中心区，周边有深圳最大的商场“壹方城”，还有海边公园、歌剧院、深圳最大摩天轮组成的“欢乐港湾”！
项目楼下就是 地铁1号线 “新安站” 的C出口，旁边还有一个街心公园。
项目由3栋住宅组成，1-2层是集中商业，3层为空中花园
首层大堂坐电梯到位于空中花园的3楼公共大堂
榕江·云玺锦庭项目周边配套：
地段优良，带“宝实”学位
我们来分析一下项目的价值点与不足。
价值点1：宝中区位
作为宝安区政府花20年精心规划打造的片区，宝安中心区承接着前海自贸区的居住需求，地理位置放在整个深圳市，都是十分优越的。
这一点，最直观的反映，就在于其区位配套上。
首先，地铁1号线新安站C出口100米便是小区，对接梦海大桥直达前海，交通优势明显。
文体休闲方面，步行5分钟便可到达深圳西部最大购物中心壹方城，10分钟内便可享受区政府中轴线配套，包括除图书馆、宝安体育中心、青少年宫等设施外，未来还规划有深圳书城湾区城、演艺中心等。
医疗方面，10分钟便可到达三甲医院-南方医科大学医院和新妇幼保健院，驾车10分钟便可达到新安老城区的三甲医院-中医院和宝安人民医院。
价值点2：片区新盘扎堆，宜居投资属性强
项目所在区域是宝安中心区为数不多的住宅区，片区除西岸观邸是2006年建成的住宅外，其它均为次新盘、新盘，如榕江天御、新锦安壹号公馆，和正在建设中的新锦安海纳公馆、都市茗荟花园等。
△项目对面都市茗荟
目前算是宝中最宜居的区域，这一点目前已经反映在房价上，西岸观邸、天御和新锦安壹号公馆二手房均价都已突破11万/㎡。
价值点3：宝安中学集团海天学校和宝安实验学校海旺学校
中产家庭买房，最看重什么？一是地段，二便是学位。
具体到云玺锦庭，其学位虽然不算一流，但其对口的学位，在整个宝中片区却是最好的。
榕江云玺锦庭户型图鉴赏
三栋住宅、户型定位改善
项目三栋住宅均为塔楼设计，A座三梯四户，B座、C座均为三梯五户，各栋户型分布平面图如下：
△项目A座户型分布
△项目B/C座户型分布
值得注意的是，在深圳住建局公布的项目信息中，户型套内面积小于90㎡达304户，占79.6%，由此可推出该盘得房率也一般。
各具体户型图如下：
- B/C座 A户型：约119㎡3房2厅2卫
- B/C座 B户型：约118㎡3房2厅1卫
该户型朝西南和东南，南北透通，带两个阳台，餐厅和入户都可拓展，书房可改4房，不足之处在于玄关、过道处有点浪费面积。
该户型为东南和西北朝向，客厅开间4米出阳台，宽敞实用，但厨房与餐厅联系不紧密，尚不知道厨房、餐厅连接处是否为承重墙，厨房的采光通风效果比较一般。
B/C座 C户型：约118㎡3房2厅1卫
B/C座 D户型：约100㎡2房2厅2卫
该户型方正，几乎没有浪费面积，客厅出大阳台，厨房带生活阳台，且为东南和西南朝向，动静分区合理。
B/C座 E户型：约120㎡3房2厅2卫
该户型为东南和西南朝向，动静分区合理，建面97㎡为了居住的舒适度，开发商牺牲一个房间换来大两房，如此设计在宝中片区实属罕见。
该户型为东南、西南朝向，横厅设计，客厅宽敞明亮，两个卧室朝北看花园，没有浪费面积。
A座AB户型：约156㎡4房2厅2卫
A座C户型：约253㎡4房2厅4卫（复式）
以上两个户型格局基本大同小异，东南和西南朝向，南北通透，均为客厅出阳台，卫生间干湿分离，餐厅可外拓出去改5房。
A座D户型：约245㎡4房3厅4卫（复式）
以上两种复式户型格局大体相似，具体面积有些许不同，为东南和西南朝向，4个卫生间配置也算比较奢侈的了。客厅开间达7.3米，出进深1.6米的阳台，视野开拓感还是比较好的。
下面看下253㎡的样板间
如果觉得空间不够用，可以选择把客厅上方再隔出一个房间（有25㎡）
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