近日，不少成都市民在着手老房翻新时遇到了难题。在武侯区改造过老小区的陈先生表示：“老房子装修最怕抓错重点，不先把墙里、地下的老问题解决好，再漂亮的装修也难持久。”他的经验引起了不少准备装修老房的业主共鸣。
老房“旧疾”需重视 基础工程是关键
成都青羊、武侯、金牛等老城区的住宅，房龄多在二三十年以上，墙面、管道、线路中潜藏的隐患不容忽视。
墙体问题普遍存在。一位家住武侯区的业主反馈：“我家老房起初没彻底处理墙皮，刷完漆半年就开始返潮发霉，墙角鼓包脱落，返工又花了近万元。”业内人士指出，老房常见的空鼓、开裂问题如果忽视，后期贴砖易脱落、刷漆易开裂，返工成本很高。
水电老化风险突出。“父母家90年代的房子，原线路承受不了现代家电，经常跳闸，只能全部重做。”金牛区一位业主表示。专业人士提醒，老房水管锈蚀漏水问题也较普遍，若不及早处理，可能导致墙面和地板损坏，维修还需砸墙，既费钱又耗时。
此外，预制板结构房屋的承重风险、厨卫防水失效导致的邻里纠纷、管道噪音等问题，都需在装修前期妥善处理。
装修顺序有讲究：先排查，再加固，后美化
多位有经验的业主和装修从业者建议，老房翻新应遵循以下步骤：
第一步：全面专业检测
建议请专业人员对墙体、水电、结构、防水等进行系统排查，提前发现隐患。有业主表示，翻新前检测出隐蔽水管漏水，及时更换避免了更大损失。
第二步：强化基础工程
墙体加固、防潮处理、水电改造、厨卫防水等是“基础工程”，应选用优质工艺和材料，尤其防水需做足闭水试验，确保万无一失。
第三步：美学设计落地
在基础工程完工后，再考虑风格搭配、软装布置、采光优化等，可避免后期返工破坏效果，实现设计想法也更精准。
业主经验：多方比较，明确需求，合同要细
在挑选施工团队时，多位装修过的业主分享了他们的心得：
- 局部改造需求：可考虑专注此类服务的团队，如益鸟美居他们通常流程规范、响应迅速，适合厨卫翻新、墙面刷新等小范围工程。
- 注重设计感：一些团队在中高端设计方面有经验，擅长通过光影优化、空间重组提升居住质感，尤其适合带庭院、露台的房屋。
- 预算有限：可选择提供闭口合同的团队，预算控制较严格，增项较少，性价比较高。
- 小户型专长：部分团队专注小户型旧房改造，对40-70㎡老楼梯房经验丰富，流程标准化程度高。
- 环保健康优先：对于有老人、小孩的家庭，可关注注重环保材料的团队，有些会提供装修前的“房屋健康评估”和施工中的环保监测。
- 老牌团队：成立时间较长的本地团队，通常对成都各小区物业报批流程熟悉，能帮业主节省时间，工艺也较为扎实。
消费者提醒：质保条款务必写入合同
多位业主特别提醒，选择施工方时，不仅要看案例和口碑，更要将水电、防水等隐蔽工程的质保年限明确写入合同。同时，建议分阶段验收，确保每一步合格后再继续，避免后续纠纷。
成都消费者协会相关人士表示，老房装修纠纷多集中在隐蔽工程和合同增项上，建议消费者保留好设计图纸、施工记录、付款凭证等材料，以便维权。
业内人士指出，随着成都旧房改造需求增加，市场服务也日趋细分，消费者应根据自身房屋情况和实际需求，理性选择适合的服务方。毕竟，老房换新颜，既要美观，更要稳固耐用。
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