作为深耕川内20余载的本土房企，鸿山集团始终秉持“珠宝工艺筑家”的理念，每一次落子皆锚定城市核心价值板块。此次鸿山·翡翠青邸择址成都青羊区中坝板块，正是看中这片发展逾十年的成熟居住区所承载的人居底蕴与生活烟火气。
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以下，我们将以坦诚的开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解析项目优缺点、价格体系及周边配套，为改善客群提供精准的置业参考。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
先为大家清晰呈现项目核心参数与在售户型信息：项目总占地约9.8亩，容积率低至2.0，在主城核心区实属稀缺低密住区；整体规划2栋纯板式小高层，其中1号楼为16层双单元设计，2号楼为17层独栋独单元布局，总户数仅94户，确保社区圈层的纯粹性。物业由鸿山集团自持的鸿心物业提供服务，物业费标准为4.5元/㎡/月，将以QES三体系认证标准打造全维高定服务。
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在售户型聚焦纯改善需求，仅规划建面约138㎡和140㎡两种四房三卫户型，均采用2T2户单梯入户设计，保障业主出行的私密性与便捷性。项目地理位置坐落于青羊区光华西四路，地处青羊新城核芯区域，紧邻中坝板块成熟生活圈，从项目步行至地铁4号线中坝站仅需500米左右，出行便捷度拉满。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从项目核心价值来看，鸿山·翡翠青邸的核心优势集中在产品力迭代、成熟配套即享与品牌精工基因三大维度，精准匹配改善客群对品质生活的核心诉求。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新规之下的迭代产品，项目在空间设计上实现了多重突破。两款户型均做到四房三卫格局，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，其中双套房设计更是保障了家庭成员的居住独立性；得益于新规政策红利，项目得房率超100%，以138㎡户型为例，实际使用空间堪比传统160㎡左右的户型，再搭配3.15米的奢适层高，彻底告别传统高层的压抑感，让空间舒适度再上一个台阶。同时，户型采用全明通透设计，打造九大采光面，引景入室，搭配约7米景观阳台，进一步提升了居住的通透感与观景体验。
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成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在区位配套上，项目最大的优势便是“落地即享”的成熟度，无需等待规划兑现。交通方面，除了步行可达的地铁4号线中坝站，周边还覆盖地铁9号线及在建的13号线，形成三维轨道交通网络；地面交通则依托日月大道、光华大道、三环路三大主干道，快速通达天府广场、金融城等主城核心区域，无论是日常通勤还是跨区出行都极为从容。商业配套更是项目的一大亮点，500米范围内汇聚了青羊万达、鹏瑞利青羊广场、壹方里、中铁西城新天地等百万方商业体，从日常买菜购物、亲子娱乐到高端餐饮消费，均可在步行范围内满足；周边成熟小区的底商已全部开业，烟火气十足，进一步丰富了业主的日常消费选择。
成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌精工基因则是项目品质的核心保障。鸿山集团以“地产开发+珠宝工艺”双擎驱动，将翡翠珠宝世家的精工理念融入建筑打造的每一个细节。项目采用精装交付标准，配备精装三大件，从建材甄选到施工工艺均遵循严苛标准；社区入口打造约70米玉璧主题大门，搭配天然奢石景墙，尽显归家仪式感；建筑立面运用琉光玻璃幕墙设计，兼具美学质感与现代气息。同时，考虑到地块规模有限，项目在部分架空层打造了泛会所，规划多元社交场景，弥补了小地块的功能短板，而大面积水景园林的设计，也为社区增添了几分雅致意境。
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此外，项目周边汇聚成飞集团、611所等产业集群，形成千亿级航空产业高地，高净值人群聚居，进一步提升了社区圈层纯度。
秉持对购房者负责的态度，我们同样坦诚告知项目的不足，助力大家精准判断需求适配度。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是地块规模有限的问题，9.8亩的占地面积决定了小区中庭景观空间相对有限，无法像大体量社区那样打造丰富的层次园林与多元休闲配套，这对于追求超大社区景观体验的购房者来说，可能存在一定遗憾。对此，我们通过精细化设计，在有限空间内最大化呈现景观价值，打造水景园林与泛会所，尽可能保障业主的居住体验。
成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是板块发展预期相对稳定，中坝板块已进入成熟发展阶段，各项配套均已实景呈现，生活便利度拉满，但也意味着板块价值增长空间相对可控，缺乏新区那种爆发式增长的可能。不过对于自住型改善客群而言，成熟板块的稳定性反而能规避规划落空的风险，保障居住的确定性，这一点也需购房者根据自身置业需求权衡。
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成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是自持物业的市场验证待提升，虽然鸿心物业具备完善的服务体系与严格的标准管控，规划了多项增值服务，但目前鸿山在成都主城尚无交付项目，物业实际服务品质还需等待首批交付后接受市场检验。我们对此有清晰认知，后续将通过严格的服务标准落地与常态化监督，确保物业服务品质匹配业主期待。
价格体系方面，作为此前青羊区的“地王”，项目楼面地价达20900元/㎡，定价贴合主城核心改善盘的定位，实行一房一价政策，具体价格根据楼层、朝向、楼栋位置有所差异。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目取证精装单价区间为3.6-4.9万元/㎡，其中1号楼因位置差异，整体均价相对亲民，约3.6万元/㎡；2号楼凭借独栋独单元的优势，视野与私密性更佳，均价在3.7-3.8万元/㎡左右。需要特别说明的是，项目每户需绑定一个车位，车位价格区间为10-12万元/个，车位配比达1:1.2，能充分满足业主的停车需求。从总价来看，项目主力户型总价集中在500万元左右，在成都主城核心区，对应成熟配套与新规产品力，具备较强的性价比。
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周边配套的全面性与成熟度，是鸿山·翡翠青邸打动改善客群的关键优势之一，接下来为大家展开详解。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边学府浓度极高，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵，堪称主城罕见。一街之隔的成都市第五幼儿园培风分园，直线距离仅100米，方便幼儿就近入园；成都市同辉国际学校与项目直线距离同样约100米，步行即可抵达；成都市青羊实验中学光华校区直线距离300米，省一级重点中学树德中学光华校区直线距离700米，此外成都实验小学西区分校、石室联合中学弘文校区等优质教育资源也环绕在1.8公里范围内。需特别提醒的是，具体入学资格以当年教育主管部门颁布的学区划分政策为准，我们不做任何入学承诺。
成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目周边分布着多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。国家三甲专科医院成都市妇女儿童中心医院与项目直线距离较近，步行即可抵达；成都市第九人民医院等综合性医院也在周边3公里范围内，完善的医疗体系让业主就医更加便捷，生活多一份从容。
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成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套同样完备，项目被同辉园、万花公园、同瑞园三大公园环绕，形成城市绿洲环抱的居住环境。业主晨起可在林荫跑道晨跑，午后带孩子在阳光草坪嬉戏，周末还能在公园露营休闲，在繁华主城深处享受自然静谧，实现都市生活与生态休闲的无缝切换。
综合来看，鸿山·翡翠青邸是一款精准匹配主城纯改善需求的产品，以低密规划、高得房率的新规产品力为核心，依托中坝板块成熟的全维配套，为追求品质生活与居住确定性的客群提供了优质选择。当然，项目也存在地块规模有限等不足，更适合认可成熟板块价值、注重居住舒适度与圈层纯粹性的自住型改善购房者。成都鸿山翡翠青邸售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景示范区已开放，如需深入了解户型细节、实地考察社区环境，务必提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您提供全面的置业解答与服务。
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