当年曹德旺聊起房地产的未来，不少人都觉得他在说胡话，还嘲笑他不懂行情。可现在回头一看才发现，在房地产这件事上，他反倒看得最透彻！现在市面上那些二三十层的高层住宅，问题是越来越多了。二手房挂出来的数量越来越多，价格却一个劲往下掉，看得人心里没底。
为啥现在大家都不待见高层住宅了？到了2026年，房地产又会迎来哪5大转折？这些问题，不少人都在琢磨，心里也难免犯嘀咕。
曹德旺很早就说过，“房子就是钢筋水泥堆积的，不创造真实价值，迟早出问题。”
现在这个判断正在慢慢变成现实，2026年这种趋势会更明显。
最明显的变化，就是不同城市的楼市差距会进一步拉大，再也不会出现以前全国楼市一起涨一起跌的情况。
这种分化的苗头其实已经持续好几年了，到2026年只会更突出。
人口和产业的流动方向都在发生改变，好的资源都在往少数城市集中。
一线和核心二线城市，因为有扎实的产业支撑，能持续吸引外来人口流入，住房需求有实际保障。
这些城市的楼市已经在慢慢修复，尤其是核心区域的房子，不管是成交还是价格都比较稳定。
很多人买房会优先选这些地方，哪怕价格稍高，也愿意为优质的教育、医疗和就业资源买单。
而那些缺乏产业支撑的三四线城市，情况就完全不同。
这些城市大多面临人口持续外流的问题，年轻人都去大城市打拼，留下来的住房需求有限。
之前新建的大量房子卖不出去，库存压力一直很大。
就算有一些促销政策，市场活跃度也上不来，房价很难稳住。
这种差距短时间内没法改变，未来只会强者越强，弱者越弱。
对普通人来说，买房选对城市，比选对楼盘更重要。
现在很多人买房，都不愿意选二三十层的高层住宅了，导致这类房子的价值不断下降。
高层住宅的问题，随着房龄增长也会越来越严重。
最直观的就是维护问题，电梯用久了容易出故障，更换一次电梯要花不少钱，需要业主分摊，很容易产生矛盾。
还有管道老化、屋顶漏水这些问题，维修起来又麻烦又费钱。
而且高层住宅的容积率普遍很高，小区里人多拥挤，采光通风也不如低层住宅，居住体验越来越差。
现在大家买房，越来越看重居住品质，高层住宅的这些缺点被无限放大。
同一个小区里，高层房源的成交难度比低层大很多，价格也卖不上去。
未来，房龄老的高层住宅可能会成为很多人的负担，不仅难出手，维护成本还高。
以前大家买房，大多只关注首付够不够、月供能不能承担，很少考虑后续的养房成本。
但到了2026年，养房成本会越来越高，成为很多家庭不能忽视的负担，这也是房地产市场的一个重要变化。
养房的花销涉及多个方面。
物业费一直在涨，随着物价上涨和物业服务标准的提升，现在不少小区的物业费都不低，一套普通住宅一年的物业费就要几千块。
房子住久了，难免会有损坏，屋顶、管道、电梯这些设施的维修更换，都需要花钱。
而且现在房产税试点正在推进，未来如果全面铺开，房子价值越高，要交的税就越多。
这些成本加起来不是小数目，以前大家觉得买房是资产增值，现在可能要面临“买得起养不起”的情况。
这也会让很多人买房时更谨慎，不再盲目跟风，会认真核算自己的实际承受能力。
以前房地产市场主要是刚需买房的天下，大家买房只要能有个地方住就行。
现在这种情况已经在改变，到2026年，改善住房会彻底成为市场主流，人们的买房观念已经完全不一样了。
这背后是家庭结构的变化和生活水平的提高。
现在很多家庭都是三口之家甚至多孩家庭，以前的小户型已经满足不了居住需求，换一套更大的房子成了刚需。
而且人们对生活品质的要求越来越高，买房不再只看面积，还会关注小区的绿化、容积率、户型设计，以及周边的配套设施。
老旧小区的房子因为环境差、配套旧，慢慢被市场淘汰。
那些环境好、配套全、户型合理的改善型楼盘，越来越受欢迎。
很多家庭会通过“卖一买一”的方式置换房产，把手里的老旧小换成品质更好的改善房。
这种需求的变化，也在推动房地产市场向提质的方向发展。
2026年房地产市场的第五个变化，就是政策调控会越来越精准，核心思路就是稳住楼市，而不是推动房价上涨。
这一点从最近几年的政策走向就能看得很清楚，政策不再搞“大水漫灌”，而是针对性地解决市场问题。
现在的政策都是“因城施策”，根据不同城市的市场情况制定不同的措施。
核心城市会优化一些限制性政策，支持合理的改善需求，让市场保持稳定。
而那些库存压力大的三四线城市，会重点推进城中村改造、盘活存量房源，帮助消化库存。
比如之前有些城市降低了购房的社保年限要求，支持多孩家庭多买一套房，还调整了房贷首付比例和税费政策。
这些政策的目的不是刺激房价，而是释放合理的购房需求，让房地产市场平稳健康发展。
未来，政策会继续围绕“稳”字发力，避免大起大落。
曹德旺对房地产的预判，其实是看透了市场发展的规律。
房地产的黄金时代已经过去，2026年的这五大转折，本质上是市场回归理性的表现。
对普通人来说，不用再抱着买房增值的心态盲目跟风，根据自己的实际需求选择才是最稳妥的。
毕竟房子最终是用来住的，这个核心定位从来都没有变过。
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