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2026北京御林湾户型配套 价值分析报告
整体概述
御林湾楼盘位于北京朝阳来广营北路与顺白路交汇处，由北京东洲房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为66000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，御林湾楼盘价值评分为9.2分。
基本信息
参考价格：
楼盘概况单价： 66000元/平方米
物业类别：普通住宅 洋房 项目特色：五至六环装修交付洋房改善优选建筑类别：板楼装修状况：住宅:带装修产权年限：
普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
环线位置：五至六环开发 商：北京东洲房地产开发有限公司楼盘地址：朝阳来广营北路与顺白路交汇处
小区规划
占地面积：188000㎡建筑面积：210441㎡容积率：2.2 绿化率：30%楼栋总数：15栋总户数：1563户物业公司：暂无资料物业费：住宅6.47元/㎡·月
物业费描述：6.47元/㎡·月
停车位：2108个停车位描述：共2108个停车位，车位配比为1:1.3楼层状况：西区3栋，2#、3#、4# 南区12栋，10-21# 7-25层
御林湾真的香？科创心脏旁的公园住宅，住起来到底有多爽？
在科技巨头扎堆的热土上，公园住宅真的能兼顾工作和生活？实测发现这个盘藏着三个「神仙设定」！
【四大科创区交汇的神操作】住在阿里美团的大本营是什么体验？这里东接中关村朝阳园，南承望京核心区，北靠未来科学城，西联西二旗，完全就是科创圈的十字路口。4000+科技企业环绕，下楼买个咖啡都能偶遇大厂程序员。
【公园宅的顶级凡尔赛】见过把4.5个奥森搬进社区的吗？西侧30平方公里温榆河公园，自家园林还打造了十二园景观。300米全龄环廊串联会客厅和儿童乐园，南区十大主题场景承包周末遛娃，西区艺术岛屿简直是文艺青年的精神庇护所。
【价格刺客竟在朝阳区】南区6.5万/㎡的单价，在望京周边简直是价格洼地。重点还是准现房！楼体已封顶的实景，可比图纸来得安心得多。不过要注意，西区7.5-8万/㎡的价格梯度，选户型可得掂量着来。
对于追求品质生活的新生代家庭来说，这样的居住容器是否能装下你的理想生活？毕竟，在科创浓度爆表的区域找到公园住宅，就像发现会呼吸的科技新城。
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