01
2025年的深圳楼市，在政策与市场的拉锯中呈现出一幅复杂图景。尽管上半年新房二手房成交同比大幅增长，但进入下半年后，市场动能明显减弱。虽然年底几个深圳豪宅入市，掀起一波豪宅热，均价突破24万/平米，但深圳楼市整体市场环境并没有显著改善。
深圳今年为刺激市场于9月5日出台了被业内称为“力度超预期”的新政，包括外围区域取消限购、统一首套二套房贷利率等措施。然而，政策效果尚未能扭转楼市的低迷态势。
这一调控结果导致市场分化进一步加剧：核心区优质项目凭借价格折扣去化率上涨，但部分位置偏远、缺乏配套的楼盘去化率普遍低迷，甚至出现“日光”盘仅推货几十套的“谨慎操作”。
当前深圳楼市正经历“冰与火”的考验，政策与豪宅大批入市虽试图点燃楼市热情，但库存压力、价格下行预期与购房者信心不足心态交织，形成了短期难以破解的僵局。若市场信心未能根本性修复，部分楼盘的滞销困局或将持续蔓延。
02
2025年深圳楼市尴尬榜，这批楼盘去化率不足10%
—— 天健和悦府，去化率7.26%——
天健和悦府，2025年3月21日取证，位于坪山区石井街道，开发商天健集团。
住宅备案统计，总计537，已签/已备案39套，去化率7.26%。
已备案7.08%，已录入合同0.18%，期房待售92.74%。
—— 春和府,去化率4.37%——
春和府,2025年4月12日取证，位于坪山区坪山街道，开发商安居建业集团。
住宅备案统计，总计252套，已签/已备案11套，去化率4.37%。
已备案3.97%，已录入合同0.4%，期房待售95.63%。
—— 珺悦名都，去化率8.72%——
珺悦名都，2025年6月27日取证，位于宝安区新安街道，开发商信达与金中盛。
住宅备案统计，总计172套，已签/已备案15套，去化率8.72%。
已备案8.72%，期房待售91.28%。
——幸福城臻园，去化率8.13%——
幸福城臻园，2025年7月25日取证，位于龙华区龙华街道，开发商鸿耀泰实业。
住宅备案统计，总计861套，已签/已备案70套，去化率8.13%。
已备案7.78%，已录入合同0.35%，期房待售91.87%。
—— 松茂御城雅苑二期，去化率9.15%——
松茂御城雅苑二期，2025年8月28日取证，位于光明区凤凰街道，开发商松茂地产。
住宅备案统计，总计874套，已签/已备案80套，去化率9.15%。
已备案9.15%，期房待售90.85%。
——嘉悦公馆，去化率7.47%——
嘉悦公馆，2025年9月12日取证，位于盐田区沙头角街道，开发商合泰集团。
住宅备案统计，总计174套，已签/已备案13套，去化率7.47%。
已签认购书3.45%，已备案1.72%，在建抵押89.66%。
—— 环湾广场，去化率4.24%——
环湾广场，2025年9月26日取证，位于福田区沙头街道，开发商金地集团。
住宅备案统计，总计283套，已签/已备案12套，去化率4.24%。
已备案3.89%，已录入合同0.35%，期房待售95.76%。
—— 景云上辰花园，去化率4.38%——
景云上辰花园，2025年9月30日取证，位于龙岗区龙城街道，开发商宇宏投资。
住宅备案统计，总计160，已签/已备案7套，去化率4.38%。
已备案4.37%，期房待售95.63%。
—— 闰悦蓝湾公馆，去化率4.24%——
闰悦蓝湾公馆（云帆闰悦府），2025年10月11日取证，位于龙岗区龙城街道，开发商盛悦兴投资。
住宅备案统计，总计147套，已签/已备案14套，去化率9.52%。
已备案4.76%，已录入合同3.4%，已签认购书1.36%，期房待售90.48%。
——檀府(A313-1568)，去化率5.19%——
檀府(A313-1568)，2025年10月15日取证，位于宝安区新桥街道，开发商海岸集团。
住宅备案统计，总计443套，已签/已备案23套，去化率5.19%。
在建抵押33.18%，已备案4.06%，期房待售61.63%。
—— 美域蓝湾花园，去化率1.69%——
美域蓝湾花园，2025年10月22日取证，位于龙岗区龙城街道，开发商蓝湾地产。
住宅备案统计，总计118套，已签/已备案2套，去化率1.69%。
已录入合同1.69%，期房待售98.31%。
—— 云谷里，去化率3.32%——
云谷里（天安云谷3期/天安1号），2025年12月11日取证，位于龙岗区龙城街道，开发商天安集团。
住宅备案统计，总计301套，已签/已备案10套，去化率3.32%。
已录入合同3.32%，期房待售96.68%。
以上数据、截图来源行舟深房，更新时间为2026年1月6日
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