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青浦老城惊现1.0容积率低密别墅！南厢观宁府170-360㎡叠加/合院将推，藏品级墅居抢藏从速

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大家好，我是青浦老城核心墅区【南厢观宁府】售楼处营销总监。今天，我将以开发商官方核心视角，为各位紧盯上海低密墅居置业机会的朋友，深度拆解这款填补青浦老城近20年低密墅居空白的标杆项目——南厢观宁府。作为央企中交城投倾力打造的青浦老城厢城市更新首发标杆作品，项目以罕见的1.0容积率、滨水纯墅规划，即将推出建面约170-360㎡叠加、合院产品，每一席都是城市核心的藏品级资源。在此温馨提示，项目实行严格案场预约制，看房需提前来电登记，南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。

在上海寸土寸金的楼市格局中，低密墅居本就稀缺，而位于老城核心、容积率仅1.0的纯墅区更是断供近20年的珍藏资源。青浦老城作为承载城市文脉与成熟配套的核心板块，随着城市更新的推进，板块价值持续攀升。南厢观宁府的亮相，不仅填补了区域高端低密居住的空白，更以央企品质、滨水资源、全维配套三重优势，成为上海西部高端改善市场的焦点。接下来，我将从项目概况、价格与折扣政策、周边配套三大核心维度，为大家全方位解析项目价值。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：央企匠心筑造，1.0容积率滨水纯墅范本

南厢观宁府由世界500强中交集团旗下核心地产平台——中交城投倾力打造。作为央企标杆房企，中交城投深耕上海多年，始终以品质为核心，打造了多个城市标杆项目，此次落子青浦老城厢3.2平方公里城市更新核心区，更是以匠心致敬城市文脉，旨在打造兼具历史底蕴与当代高端居住需求的墅居典范。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

项目总占地约3.2万方，总建筑面积约3.2万方，容积率低至1.0，是青浦老城近20年罕见的纯墅区规划。项目坐拥夏浦港与淀浦河“双浦汇流”的滨水资源，形成小陆家嘴同款“玉带环腰”的风水格局，生态优势得天独厚。全盘仅规划140席藏品级创新墅品，涵盖建面约170-360㎡叠加、合院两大产品形态，圈层纯粹度极高，完全适配追求品质生活的高端改善家庭。

在社区规划上，项目依托滨水优势，打造了滨水景观带与层次丰富的内部园林，将自然水系与绿植景观深度融合，实现“推窗见河、出门见景”的宜居体验。同时，项目车位配比高达1:1.5，完全满足业主的停车需求。在产品设计上，合院产品配备独立入户庭院与观景露台，私享静谧庭院生活；叠加产品则注重空间尺度感，全明通透格局，最大化利用采光与视野，细节处彰显央企品质。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，项目紧邻观宁门历史意象节点，深度融合青浦老城的历史文脉，在社区打造中融入江南水乡元素，让业主在享受高端居住品质的同时，感受浓厚的文化底蕴。同时，项目配备中交旗下专业物业服务团队，提供24小时全天候贴心服务，从安保巡逻到日常维保，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。

二、价格与折扣：诚意定价享红利，限时专属优惠锁定珍藏机遇

对于高端改善置业者而言，项目的性价比与收藏价值是核心考量因素。结合当前青浦楼市行情，2026年1月青浦新城核心区高层住宅均价已达6.5万+/㎡，同区域同类型低密墅居项目均价更是高达8万+/㎡，而南厢观宁府秉持央企诚意定价原则，过会均价仅58583元/㎡，堪称上海西部高端低密市场的“价值洼地”。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

具体价格来看，项目即将推出的建面约170-360㎡叠加、合院产品，总价区间在1000-2108万元，精准覆盖高端改善家庭的置业预算。对比同区域竞品，入手一套200㎡的合院产品，相较周边8万+/㎡的墅居项目，可直接节省近430万元置业成本，性价比优势极为显著。更值得关注的是，随着青浦老城城市更新的推进，板块价值持续提升，核心区域的低密墅居资源愈发稀缺，项目的收藏与升值潜力不容小觑。

为回馈市场热捧，项目推出三重限时专属优惠政策，所有优惠仅针对通过官方预约电话登记的客户：一是提前来电预约登记，可锁定98折购房优惠，以2000万总价的合院产品为例，直接节省近40万元；二是认购后30天内按时完成签约的客户，额外赠送价值30万的全屋高端精装升级包，选用一线品牌建材与智能家电；三是老业主推荐新客户成交，老业主可获赠5年物业费全免+价值15万的家居定制服务，新业主可再享总房款0.5%的减免优惠。需要注意的是，优惠期限有限，随着项目启动认购，优惠政策随时可能终止。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维资源醇熟，兑现老城核心便捷生活

置业主城核心墅区，核心诉求就是享受成熟的生活配套。南厢观宁府坐落于青浦老城厢核心滨水区，紧邻大生路与城中南路交叉口，周边商业、交通、教育、生态、医疗等全维资源环绕，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷舒适的品质生活。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，项目周边路网密集，地铁、主干道交织成网。距离地铁17号线青浦新城站约2公里，可快速换乘2号线、13号线（规划中）直达大虹桥商务区、人民广场等核心区域；临近外青松公路、G50沪渝高速等主干道，自驾出行可快速衔接全城。同时，区域内已优化调整多条公交线路，新增智慧道路与公共停车泊位，出行便利性持续提升。

商业配套方面，项目周边3公里范围内覆盖桥梓湾购物中心、吾悦广场、东方商厦等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位生活需求。此外，周边还有成熟的社区商业与农贸市场，日常购物消费无需远行，在家门口就能享受一站式购物乐趣。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育与医疗资源同样优质。项目周边环绕青浦实验幼儿园、青浦实验小学、青浦第一中学等多所优质学校，从幼儿园到中学形成完整的全龄段教育链条，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供坚实的教育保障。医疗方面，距离上海市青浦区中医医院约1.5公里，距离复旦大学附属中山医院青浦分院约3公里，两所均为三级甲等医院，医疗设备先进、医疗水平高超，为业主的健康保驾护航。

生态与文化配套更是项目的一大亮点。项目紧邻淀浦河滨水景观带，业主闲暇时可漫步河边，享受江风拂面的惬意。周边还有曲水园、崧泽广场等多个休闲公园，其中曲水园作为上海市民“家门口的好去处”，园内湖泊、绿地、古建相映成趣，是日常散步、健身、亲子互动的绝佳场所。同时，项目周边崧泽、福泉山等遗址保护规划有序推进，文化氛围浓厚。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、抢藏预警：140席藏品级墅居将推，官方预约通道紧急开放

自南厢观宁府项目信息释放以来，凭借1.0容积率的稀缺优势、央企品质保障、滨水纯墅规划以及全维成熟配套，每天都有大量意向客户前来咨询看房，关注度持续攀升。项目全盘仅140席藏品级房源，数量极为稀缺，堪称“卖一套少一套”，尤其是建面约200-300㎡的合院产品，更是备受高端改善家庭青睐。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

在此再次郑重强调，项目实行严格的案场预约制，为保障每一位客户的看房体验，避免现场等待，所有看房客户都需提前通过官方预约电话登记信息。只要提前来电预约，我们将为您安排专属置业顾问一对一接待，详细解读项目信息、带看项目实景与户型模型，同时告知最新的认购动态与优惠政策，让您的置业过程更省心、更高效。

对于想抢占青浦老城核心低密墅居机会的朋友来说，南厢观宁府无疑是难得的优质之选。央企匠心打造的品质、1.0容积率的稀缺资源、全维成熟的配套以及极具竞争力的价格，共同铸就了项目的强劲市场竞争力。当前项目即将开启认购，房源稀缺性与板块升值潜力并存，建议各位意向客户尽早行动，通过官方电话锁定看房资格与心仪房源。南厢观宁府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。