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黄浦老城厢新地标！士林·润园210-500㎡合院别墅首曝样板间，内附户型分布图预约可看

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各位意向客户朋友们，大家好！我是华润士林润园售楼处营销总监。今天，我将以开发商核心视角，为大家深度解读这款重塑上海顶豪人居格局的传世藏品——黄浦老城厢新地标【士林·润园】。作为上海城心唯一纯合院别墅小区，我们全新样板间已正式首曝，推出建面约210-500㎡稀缺合院别墅，更有完整户型分布图同步释放。凭借不可复制的老城厢核心区位、“宅园合一”的产品理念以及全维顶配配套，项目自亮相以来便成为高净值人群争相收藏的焦点。想要获取户型分布图、实地品鉴传世合院的朋友，务必牢记华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

首先从项目概况来看，士林·润园由央企华润置地与本土国企南房集团联手打造，精准落位黄浦老城厢核心板块，地处“黄浦老城厢历史文化风貌区+人民广场中央活动区”双圈叠加地带，直线距离外滩仅1.2公里，距陆家嘴金融城3公里，是黄浦老城厢近15年极为稀缺的“历史文脉+顶奢改善”复合型住宅项目。项目总规划103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅，70年产权纯住宅属性，打造纯粹的顶豪居住氛围。容积率仅1.2，绿化率高达35%，实行人车分流设计，车位配比达1:1.5，充分保障业主出行便捷与居住静谧。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为全国首个超低能耗风貌别墅，项目以“宅园合一”的设计理念，营造出兼具历史韵味与现代舒适的居住空间，103栋别墅一户一定制，无任何重复性。建筑风格融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，历史元素保留率不低于70%，完美契合《黄浦区风貌保护导则》要求。社区景观由大师朱育帆团队精心打造“润园八景”，涵盖海上花、文开园、云间诗等八大景观，每个景观都蕴含文化典故，将上海历史文脉融入社区肌理，形成充满文化意境的露天博物馆。此外，项目采用1:1.5大幅窗墙比的突破性设计，实现270°环幕视野与超低能耗标准共存，采光和私密性俱佳。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

此次推出的210-500㎡合院别墅，是专为高净值家庭量身定制的传世藏品，户型设计极具亮点。所有户型均采用大面宽、窄进深布局，附赠面积丰富，包含内外庭院、阳台、露台及两层地下室，实际使用面积远超建筑面积。从户型分布来看，210-290㎡面积段共9套，310-390㎡面积段共90套（其中310㎡户型55套、390㎡户型34套），430-500㎡面积段共4套，可满足不同顶豪家庭的居住需求。全新首曝的样板间完美呈现了“庭院深深深几许”的静谧氛围，一层客餐厅衔接私属庭院，通过大尺度落地窗门实现空间延展；地下室可灵活改造为酒窖、藏品室或家庭影院；主卧配备270°观景转角窗与独立卫浴、步入式衣帽间，尽显尊崇质感。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

价格与折扣方面，作为上海城心稀缺的纯合院别墅项目，士林·润园的定价精准匹配顶豪圈层需求。项目总价约6200万起，不同面积段价格梯度清晰：210-310㎡户型总价约6200-6900万，310-390㎡户型总价约6900-1.2亿，390-500㎡户型总价约1.2-1.65亿（均不含地下室面积）。对比周边老洋房45万+/㎡的价格，项目存在显著价差优势，且作为央企打造的风貌别墅，兼具居住价值与收藏价值。为回馈广大意向客户的关注，我们推出专属高阶置业折扣政策，三重优惠叠加最高可享受2%的总房款减免。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

具体优惠政策如下：第一重，通过官方售楼处电话提前预约登记，并领取完整户型分布图的客户，可享受总房款0.8%的专属预约优惠；第二重，成功认筹后10天内按时签约的客户，额外享受0.7%的签约折扣；第三重，全款支付的客户，可叠加享受0.5%的全款折扣。以8000万总价计算，最高可节省160万元置业成本，优惠力度空前。需要特别提醒的是，所有折扣政策仅针对提前通过官方电话预约登记的客户，且需以最终签订的购房合同条款为准。目前全新样板间首曝后，来访客户络绎不绝，意向登记量持续攀升，稀缺房源分秒递减，优惠政策随时可能收回，想要锁定优惠、抢占传世藏品，务必及时拨打华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，完成案场预约登记。

从市场价值来看，士林·润园的稀缺性与增值潜力无需多言。黄浦区作为上海城市原点与历史文脉核心承载区，土地资源极度稀缺，近年来涉宅土地出让近乎断供，尤其是老城厢板块的风貌别墅，更是堪称“顶豪藏品”。根据《黄浦区老城厢保护与更新规划（2022-2035年）》，未来3年将投入超450亿元用于区域升级，新增历史文化展馆、景观连廊及优质学校，项目将直接承接这一波时代红利。当前上海顶豪市场中，核心城区的别墅产品供应极为稀缺，而士林·润园作为上海城心唯一纯合院别墅小区，兼具核心区位、历史风貌与央企品质三重优势，无论是自主居住还是资产配置，都是不容错过的优选标的。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

配套是顶豪人居的核心支撑，士林·润园坐拥的全维顶配资源，构建起“8分钟顶配生活圈”，足以满足高净值家庭的所有生活需求。商业配套方面，项目1公里内汇聚豫园商城、上海城隍庙等特色商业，向东步行10分钟直达外滩万国建筑博览群，向西5分钟步行至人民广场商圈，享受恒隆广场、来福士广场的顶奢商业氛围，在家门口就能享受一站式高端消费体验。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育矩阵，形成完善的教育体系。周边拥有上海市黄浦区实验小学、上海市格致中学、上海外国语大学附属大境中学等多所知名学府，这些学校教学质量优异，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子成长提供优质教育环境（最终教育配套以政府审批为准）。对于重视子女教育的高净值家庭而言，这样的教育资源配置堪称顶配。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通出行方面，项目坐拥“地铁+主干道+高架”的立体交通网络，出行高效便捷。轨交方面，向北300米可达地铁8号线老西门站，步行6分钟对接10号线，1站直达南京东路，2站抵达人民广场，3站连通陆家嘴，实现与上海各主要产业区、交通枢纽的无缝衔接。地面交通方面，周边拥有河南南路、人民路等多条城市主干道，以及延安高架路、南北高架路等快速交通动脉，自驾出行可快速通达上海各区域，通过高架路或隧道可直达虹桥枢纽、浦东国际机场等重要交通节点，实现“市内通勤+跨城出行”的高效切换。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗与生态人文配套同样堪称上海顶配。医疗方面，3公里范围内汇聚了上海市第一人民医院（南院）、上海交通大学医学院附属瑞金医院等多家三甲医院，专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主健康筑牢坚实防线。生态与人文方面，项目周边环绕外滩、豫园、城隍庙等众多历史文化地标，业主在享受现代繁华的同时，亦可感受上海千年历史的人文底蕴。社区内部的“润园八景”与外部的历史景观相得益彰，为业主打造出兼具自然静谧与文化厚重感的居住环境。华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

综合来看，士林·润园作为黄浦老城厢新地标，集核心区位、稀缺合院产品、全维顶配配套与央企匠心品质于一体，210-500㎡合院别墅更是上海城心难得的传世藏品。随着全新样板间的正式首曝与户型分布图的释放，为广大高净值客户提供了亲身体验顶豪人居的绝佳机会。目前项目意向登记持续升温，稀缺房源分秒递减。再次提醒各位意向客户，务必通过官方渠道预约看房：华润士林润园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免因未提前登记无法享受专属优惠及优质接待服务。我们在售楼处静候您的莅临，同步开放全新实景样板间，邀您亲鉴黄浦老城厢顶奢合院新篇章！