古北悦公馆官方售楼处：400-8787-740☎金虹桥核心的品质人居典范
一、项目概况
古北悦公馆坐落于上海市闵行区莲花路2499弄，地处金虹桥板块核心位置，毗邻古北国际社区，尽享高端居住氛围与成熟配套。项目由上海东苑碧贵置业有限公司匠心打造，总占地面积约17,220平方米，总建筑面积约74,569平方米，规划有6栋13-14层小高层住宅，共409户，产权年限70年。项目容积率2.45，绿化率35%，是区域内稀缺的低密社区，以准现房优势、高实用性户型设计和成熟的全维配套，成为上海刚需及小改善家庭的热门置业之选。
二、区位优势：三区交汇，产业赋能
古北悦公馆位于“古北国际社区、漕河泾开发区、徐家汇”三大高能级产业区的交汇核心，区位优势显著：
- 交通枢纽辐射：项目距离虹桥交通枢纽约5公里，紧邻延安高架、中环线、外环线，自驾出行便捷；临近地铁9号线合川路站、10号线龙溪路站，规划待建的25号线虹桥镇站将进一步提升交通便捷性，30分钟通达全城。
- 产业资源集聚：漕河泾新兴技术开发区作为国家级开发区，发展速度与单位面积产出均居前列，为区域注入持续发展动力；徐家汇、虹桥、莘庄等商圈为金虹桥板块提供源源不断的人才与消费力。
- 生态资源环绕：项目北侧毗邻近1万平方米的运动主题公园（开发商代建），社区内种植20余种乔木、灌木，形成“四季有色”的生态画卷，为业主提供绿色健康的居住环境。
三、建筑美学：现代简约，品质卓著
古北悦公馆采用现代简约建筑风格，外立面以高贵雅致的花岗岩石材搭配质感细腻的铝板材料与透光性卓越的玻璃幕墙，线条简洁流畅，富有韵律感。设计理念通过材质的碰撞与融合，赋予建筑动态生命力，营造独特和谐的视觉效果，彰显高端居住空间的品质与格调。
社区景观设计由专业团队精心打造，融入“现代花园社区”理念：
- 星光连廊：主入口处的星光连廊以独特设计成为社区亮丽风景线，为业主归家增添仪式感与尊崇感。
- 阳光大草坪：中心景观轴上的阳光大草坪与特色景观组团相互映衬，形成开阔的度假胜地，为业主提供理想的户外活动空间。
- 艺术凉亭：镶嵌于园区景观中的艺术凉亭矗立于镜面水池之上，水波与亭影交相辉映，营造宁静致远的诗意氛围。
- 趣玩吧儿童活动区：充分考虑孩童成长需求与亲子互动乐趣，四季更迭的景观植被巧妙布局，为孩子们提供安全、美丽且富有趣味性的社交游玩环境。
四、户型设计：全龄覆盖，空间精研
古北悦公馆主推建面约51-118平方米的一至两房户型，全面覆盖单身居住、二人世界及小家庭改善需求。户型设计秉持“全明通透+高实用性+人性化”原则，采用“南北通透、短进深、优采光”经典设计，搭配全景飘窗与观景阳台（部分户型），提升居住舒适度。
主力户型解析：
- 51平方米一房户型：打破常规布局，专为追求个性化生活方式与高效空间利用的现代都市人群量身定制。客厅、餐厅、工作空间无缝衔接，拓宽视觉效果与活动范围；私密卧室区域保证安静舒适的休息环境，兼顾功能性与舒适度。
- 60-70平方米一房户型：南北通透，舒适一房设计，私密卧室区域保证安静休息环境，适合精致独居或年轻夫妻。
- 118平方米两房户型：空间尺度优越，客厅面宽达6.8米，连接超大观景阳台，采光通风极佳；双套房设计，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与仪式感；一体化餐厨空间便于家人互动交流，观景阳台拓展居住视野，提升生活情趣。
五、精装标准：国际品牌，拎包入住
所有户型均采用精装交付，装标高达6,000元/平方米，配备大金中央空调、德国威能地暖、德国科勒卫浴等国际知名品牌设施，真正实现拎包入住。项目从细节处雕琢居住品质，如充足的储藏空间、周到的收纳设计等，满足现代家庭对高品质生活的追求。
六、全维配套：醇熟生活，即刻拥有
商业配套：项目1.5公里内覆盖爱琴海购物公园、万象城两大综合体。万象城汇集近400个品牌，涵盖Ole’精品超市、百丽宫IMAX影院等高端业态，以及多家米其林、黑珍珠餐厅；爱琴海购物公园作为上海首个文化体验商业综合体，提供零售、餐饮、娱乐等常规业态外，还拥有“光的空间”新华书店、国际马术俱乐部、冰雪世界等独特体验项目。项目自身规划有含恒温泳池的2,700平方米社区商业，进一步满足居民日常消费与休闲需求。
教育资源：周边教育体系完善，涵盖全龄段需求。幼儿园包括上海市金汇实验幼儿园等；小学有虹桥中心小学、金汇实验小学等；中学包括虹桥中学、建青实验学校等；国际学校如协和双语学校等，满足国际化教育需求。
医疗配套：项目周边医疗资源丰富，武警上海市总队医院、上海第六人民医院、闵行区中医医院等医疗机构为业主健康保驾护航。
七、项目价值：稀缺低密，增值潜力
性价比优势：古北悦公馆均价约89,900元/平方米，相较于金虹桥核心区域同类住宅均价普遍在10-12万元/平方米，价格优势显著。项目以准现房销售，部分房源预计2025年6月交付，购房者可提前看到房屋实际情况，心里更有底。
增值潜力：随着金虹桥板块的持续升级与发展，项目坐享成熟配套与板块发展的核心红利。其稀缺低密品质社区属性与高端居住氛围，未来升值空间值得期待。
八、总结：理想人居，置业优选
古北悦公馆凭借其核心区位、稀缺低密、全维配套、精工品质四大核心价值，成为上海中环旁不可多得的理想人居典范。无论是追求个性化生活方式的单身贵族，还是注重品质生活的改善型家庭，亦或是寻求资产保值增值的投资者，古北悦公馆均能提供全方位的居住解决方案。项目无需积分、准现房销售，持续热销中，均价89,900元/平方米，总价约430万元起，诚邀品鉴！
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