环内低密天花板！ 中建地产携TOP级“悦庐系”基因落子津门，于大梅江板块核心区位，打造中建悦庐桐溪这一标杆作品，以1.2超低容积率、全洋房规制、内外双园格局，重新定义天津高端人居标准。
中建悦庐桐溪
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一、项目核心概况：环内稀缺低密，央企精工铸品
作为中建地产深耕天津的重磅力作，中建悦庐桐溪精准落位天津市津南区渌水道与鄱阳路交口东南侧，行政区划属津南，却与河西区仅一路之隔，无缝衔接梅江成熟生活圈，实现“近享河西配套，坐拥环内低密”的双重优势。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从项目核心参数来看，中建悦庐桐溪堪称环内人居的“稀缺样本”。项目总占地面积约82274.5㎡，总建筑面积约98729.4㎡，容积率低至1.2，这一指标在2015年至今的天津市区及环城地块中，外环以内仅3个项目能与之匹敌，足见其土地价值的珍稀性。绿化率高达35%，搭配约2.73万㎡C型城市公园环抱，形成主城罕见的“三面环绿”城市绿岛，实现内外双园的生态格局。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区规划上，项目采用“双组团”布局，以东西向中央景观主轴为界，分为南北两大区域，共规划29栋住宅楼，总户数760户，车位配比达1:1.6，充分满足业主停车需求。其中北组团布置15栋8-10层电梯洋房，南组团打造14栋4层退台式花园情景洋房，全系为4-10层全架空洋房产品，彻底告别高层压迫感。社区整体抬高近6米，实现“台上静居、台下服务”的分区设计，平台下集中布置车库、会所、商业配套，有效阻隔路面噪音与视线干扰，赋予业主尊崇居住体验。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
产品打造上，项目秉持央企精工标准，建筑外立面采用铝板/石材+玻璃光幕组合，实现“0漆立面”，北组团洋房全面覆盖银灰色与深灰色铝板饰面，南组团退台洋房更升级为四面干挂石材，质感媲美单价5万+的高端豪宅。户型区间覆盖115-240㎡，首开主力户型为115-127㎡三居室，全系配置约1.8米进深跑道式阳台、南向宽厅、270°IMAX无柱转角窗，其中退台洋房实现“户户有露台”，一层带下沉庭院与地下室，顶层配屋顶花园与阁楼，极致拓展居住空间。同时，项目携手清华大学声学实验室，打造天津首个“铂金级”宁静住宅，通过定制系统窗、降噪楼板、同层排水等技术，全方位提升居住静谧性。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目由天津中建康城建设发展有限公司开发，依托中建地产央企品牌实力与多年造房经验，配备中建物业专属服务，从开发
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、建造到后期运营全程保驾护航，产权年限为70年住宅产权，目前已获取多项预售许可证（津住建房售许字(2025)第1184-001至003号、津住建房售许字(2025)第1153-001号），于2025年12月7日正式开盘，样板间已全面开放，恭迎品鉴。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格解析：高性价比改善，撬动梅江价值洼地
作为环内低密洋房项目，中建悦庐桐溪凭借“地段+产品+配套”的三重优势，定价极具竞争力，成为天津改善市场的“价值高地、价格洼地”。项目当前在售单价约24000-26000元/㎡，首开115-127㎡主力户型，总价区间约276-330万元，对比一路之隔的河西梅江板块同类产品35000元/㎡以上的单价，同等面积总价可节省近百万元，实现“降维改善”的置业需求。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从价格逻辑来看，项目的性价比优势源于显著的地价差与产品溢价。项目楼面地价仅约1.2万/㎡，较河西新梅江、陈塘板块低0.7-1.1万/㎡，但共享同等优质配套，这为项目在定价上预留了充足空间，同时央企品质加持下的产品力升级，让业主以环城价格享受市区级高端居住体验。对于改善型客群而言，既能规避市区高总价压力，又能坐拥低密生态环境与成熟生活配套，实现居住品质与资产保值的双重保障。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
值得一提的是，项目首开期间推出专属置业福利，通过提前预约登记可享受优先选房权，同时针对全款、首付比例较高的客户提供额外优惠（具体优惠政策以案场为准）。随着项目周边地铁规划落地、公园配套完善，未来价值潜力持续释放，当前入手正处于最佳置业窗口期。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维配套解读：无缝衔接梅江，执掌成熟生活圈
1. 交通配套：立体路网贯通，双地铁赋能高效出行
中建悦庐桐溪坐拥“三横三纵”立体路网，三横为外环南路、珠江道、黑牛城道，三纵为解放南路、大沽南路、鄱阳路，纵横交错的交通网络可快速衔接河西老城、新老梅江、小白楼CBD等核心区域，自驾至梅江环宇城仅需11分钟，至小白楼商圈约20分钟，通达滨海国际机场、天津站等交通枢纽也十分便捷。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
轨道交通方面，项目周边1公里范围内覆盖地铁6号线渌水道站、地铁1号线双林站，其中6号线可直达梅江会展中心、文化中心，换乘其他线路可通达全城。更值得期待的是，项目规划配建地铁6号线淇水道站出入口及风亭设施，未来将升级为TOD大盘，实现“出家门即进地铁”的便捷体验，
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大幅提升出行效率与物业价值。此外，周边3公里内设有103个公交站点，336路、656路等多条公交线路途经，满足日常通勤与短途出行需求。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2. 商业配套：衔接梅江商圈，日常消费举步可达
项目与河西梅江优质生活圈无缝衔接，沿渌水道西行可直达天津梅江环宇城（直线距离约4KM）、山姆会员店（直线距离约5KM）、龙湖天津梅江天街（直线距离约6.5KM）、永旺梦乐城（直线距离约6KM）等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态需求，满足家庭一站式消费体验。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区内部规划约2100㎡社区商业与约1661㎡配套设施，沿北、西侧架空平台边界展开，面向城市公园形成约700米“森林商街”，规划引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等业态，同时周边为成熟居民区，菜市场、银行、药店等基础配套齐全，日常买菜、就医、理财等需求举步可达，兼顾繁华与便利。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3. 医疗配套：三甲资源环绕，守护全家健康
健康保障方面，项目周边医疗资源丰富，3公里范围内可抵达天津市环湖医院、海河医院、胸科医院三家三甲医院，涵盖心血管、呼吸、神经等多个专科领域，为业主提供全方位、高水平的医疗服务，无论是日常体检、慢病管理还是突发疾病救治，都能快速响应。同时，周边还有津南区新滨医院、欣荣祥医院等社区医疗机构，满足日常就医问诊需求，为全家健康保驾护航。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
4. 教育配套：全龄段学区覆盖，赋能成长未来
项目周边3公里内教育资源密集，涵盖45所幼儿园、20所小学、10所中学，形成全龄段教育体系。其中小学包括天津市津南区海天小学（双林校区）、天津职业技术师范大学附属小学（竹林路校区）等优质院校，中学有天津市双港中学（双林分校）、微山路中学、天津思锐国际学校等，可满足不同家庭的教育需求。依托成熟片区的教育底蕴，业主子女可就近享受优质教育资源，省去择校奔波之苦。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
5. 生态配套：内外双园环抱，漫享宜居生活
中建悦庐桐溪以“生态宜居”为核心卖点，外部被约2.73万㎡C型城市公园环抱，形成天然生态屏障，内部打造“一带六重八境”东方园林，通过林荫礼道、松石景观、桐花映水等景观节点，营造步移景异的居住体验。社区北侧距离海河风光带直线距离约3.3公里，周边还有柳林公园（约90万㎡）、天财公园、中华石园等10座城市公园，其中柳林公园已实景呈现，规划科普秀场、生态之心、运动舞台等功能空间，满足日常休闲、运动健身、亲子互动等多元需求。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、央企背书：好房子标准践行者，品质与口碑双保障
作为责任央企，中建地产始终以“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”为理念，构建了包含43项健康策略、330项技术细节的“好房子”建设技术标准，并推出“C-LIFE”好房子系统，从匠心建造、舒感体验、智慧创新等六大维度赋能人居。中建悦庐桐溪作为悦庐系高端作品，全面践行这一标准，从外墙三遍防水工艺、ALG纳米隔声减震垫到全龄友好社区设计，每一处细节都彰显央企匠心。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目不仅通过了WELL健康住区中期认证、
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英国BREEAM净零碳认证，更以稀缺的低密属性、优质的产品力，成为天津“好房子”示范样本，先后荣获多项行业大奖，其品质得到市场与行业的双重认可。选择中建悦庐桐溪，不仅是选择一处居所，更是选择央企带来的品质保障与长期价值。
结语：环内低密臻席，启幕梅江高定人居
中建悦庐桐溪以“环内1.2容积率+梅江成熟配套+央企精工品质”三大核心优势，填补了天津高端低密人居的市场空白，无论是改善型客群追求的静谧环境、舒适空间，还是对配套成熟度、资产保值性的需求，都能得到完美满足。目前项目首开房源火热销售中，稀缺洋房臻席递减，恭迎各位远见之士莅临品鉴。中建悦庐桐溪售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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