克而瑞浙江区域发布「2025年度杭州金盘榜」，涵盖住宅、酒店式公寓、商业、办公四大子榜单，盘点杭州楼市各类热销楼盘，为市场提供一份可参考的“择优指南”：
住宅榜单中，滨杭滨纷城以2674套的成交量，位居套数榜头部，成交均价17466元/㎡；奥映鸣翠府凭借618610万元的销售业绩，拿下金额榜TOP1，成交均价88154元/㎡。
酒店式公寓榜单中，星辉时光城以347套的成交量稳居套数榜前位，成交均价10613元/㎡；揽奥望座以176158万元的成交金额位列金额榜TOP1，成交均价44446元/㎡。
商业榜单中，华昭府以142套的成交量拿下套数榜TOP1，成交均价14832元/㎡；中大银泰城以192343万元的成交金额位列金额榜TOP1，成交均价30288元/㎡。
办公榜单中，地铁万科未来天空之城以145套的成交量居套数榜头部，成交均价20986元/㎡；之江未来社区全年实现销售额222416万元，居金额榜TOP1，成交均价22739元/㎡。
回顾2025年，杭州新房市场正式迈入全面不限价时代，结束了此前由政策定价主导的发展阶段，市场机制开始发挥更为关键的作用。
全年杭州十区商品房成交48495套，成交规模较2024年缩减约28%，成交均价则保持平稳，为31390元/㎡，呈现出“量缩价稳”的整体态势。
随着不限价楼盘陆续入市，市场运行逻辑发生显著变化。此前限价时期因新房与二手房价格倒挂而形成的“抢购”热潮明显减退，开盘即售罄的现象日益减少。然而，如今这一局面已不复存在，数据显示，过去一年推盘销售的172个项目，合计房源35859套，整体去化率不足六成。其中，不限价盘超过60个，供应房源约17000套，综合去化率约七成出头，与限价时期普遍接近100%的去化水平相比，明显回落。可见购房者逐步回归理性，更注重项目自身的居住价值与价格合理性。尽管如此，在价格普遍上调的背景下，不限价房源仍能实现超七成的去化，表明杭州市场仍具备真实且具有韧性的购房需求。
从全年走势看，市场热度呈现前高后低的分化特征。上半年，市场处于不限价政策实施初期，供需关系相对平衡，部分首批入市的不限价项目如咏湖云庐、岸芷丁香等凭借地段与产品优势，仍能实现快速清盘。进入下半年，尤其第四季度后，不限价楼盘尤其是高端改善型房源供应集中放量，江湾新城、钱江世纪城等头部板块新盘密集入市，市场选择增多，竞争加剧。除少数核心区首发项目保持较高热度外，多数后续项目去化速度明显放缓，部分板块甚至出现登记遇冷的情况，改善市场出现供大于求的迹象。
在这一调整过程中，定价策略与产品力成为影响去化的关键因素。部分项目如沐兰台、沐新月等，采取贴近或低于原板块限价的定价策略，有效触动了市场需求，实现了快速去化。与此同时，一些具备突出产品力、精准定位的优质项目，如滨杭滨纷城、玉澜月华庭等，依然能够逆市取得优异的销售业绩，显示出市场对真正高品质房产的认可。
总体而言，2025年杭州新房市场的调整标志着市场从政策驱动向价值驱动的转型，且未来大概率也将继续呈现分化格局。
（注：文中开盘去化率均为开盘当天数据，不含续销）
本榜单中的热销项目，正是当前市场中最具代表性的“择优”范本。
金盘点评·住宅榜
滨杭滨纷城：作为滨江集团在东湖新城的首个TOD项目，横跨9号线二期兴元路站（在建）、康信路站（在建）两大站点，交通便捷。项目推出建面约89-112㎡的多样化户型，满足刚需购房者的不同需求，加之价格亲民，为城区少见的“总价百万起”住宅，性价比高。此外，引入杭二中白马湖学校优质教育资源，配套优势突出。凭借优越的区位、丰富的产品线和亲民的价格，项目备受瞩目，入市以来持续热销。全年成交房源2674套，转化业绩约45.9亿元，居住宅套数榜头部的同时在金额榜中位列TOP3。
奥映鸣翠府：项目地处奥体核心区，距地铁6号线奥体中心站直线约900米，周边教育资源密集，区位价值突出。作为杭州奥体板块首个“不限价”项目，产品定位高端改善，规划7幢高层与2幢叠墅，主力户型225–350㎡，加之由滨江集团开发，在产品力上实现跨越式升级：外立面设计独具特色，地下会所功能丰富，室内选用嘉格纳等高端品牌，公区与室内大量使用石材，呈现出超越周边次新房的产品质感。凭借硬核产品力与品牌实力，项目突破此前46000元/㎡的限价，以8万/㎡+的单价重塑区域价格标杆。尽管套均总价达2000万级，但市场站位显著，仍受到高净值客户青睐，历次开盘中签率均处低位，2025年凭借61.9亿元的销售额，居住宅金额榜头部。
和萃揽悦园：项目由绿城、招商、滨江、建杭四大品牌房企联合打造，集区位、配套、产业、产品及价格优势于一身。项目落子勾庄板块核心，距地铁2号线白洋站直线距离仅约350米，周边多维主干道交织成网，出行高效畅达；一路之隔即规划商业用地，近享缔壹城商业街、金地广场、西田城等成熟商圈，古墩路小学、杭二中余杭学校等优质教育资源环伺，生活便利度高。产业与人才资源方面，坐拥紫金港科技城、西湖科技园、云谷等高科技产业园区，以及西湖大学、浙江大学等顶尖高校，产业与人才集聚效应显著。产品打造上，规划建面约96 - 127㎡多元户型，精准匹配不同购房者需求，且销售均价仅2万+，性价比优势在同区域项目中脱颖而出。自入市以来，项目开盘均实现房源快速去化，市场热度居高不下，全年成交1017套房源，在住宅套数榜中位列TOP2。
咏湖云庐：项目位于白马湖板块，板块新房断供近10年，稀缺性凸显。区位条件优越，周边发展成熟，各类配套资源一应俱全，能充分满足居民日常生活所需；产业上，得益于滨江区产业辐射，周边高科技企业扎堆，产业氛围浓郁，为项目赋予了强大的产业支撑。产品方面，项目基于不限价与低容积率优势大胆创新，分区规划绿城云庐叠墅与湖景高层墅，均采用公建化立面，颜值与品质兼具，园区内更是标配下沉式会所等豪宅配置，产品力突出。项目首开以来中签率保持低位，尤其是叠墅产品，即便总价高达1300 - 2900万，依然吸引了大量购房者，凭借46.2的销售业绩，居住宅金额榜TOP2。
金盘点评·酒店式公寓榜
星辉时光城：项目是由杭州本土房企科尔集团在站南枢纽圈打造的小镇形社区，体量约80万㎡。配套上，5公里范围内汇聚商业、医院、地铁等资源。产品上，集体验式商业、跨界、创客、创业、文娱、休闲6大功能为一体，园内筑有约6000方的大型中央花园，涵盖艺术雕塑、镜面水池、阳光大草坪、邻里互动空间等，沿河打造约350米滨水景观带，产品力突出。其中，公寓规划建面约27-72㎡LOFT，层高约4.79米，部分为双钥匙格局并装修交付，功能性突出。
揽奥望座：项目位于奥体核心区，与杭州之门、SKP商场构成“金三角”地标集群，区位优势突出，能有效承接城市核心资源与客流。其产品以40年产权商业大平层为主，统一约800㎡超大户型规划，立足一层一户设计实现270°环幕视野与无遮挡地标景观，精准匹配高端改善型需求。建筑层面，项目联合福斯特等国际团队，以“悬浮水晶”为理念，通过四层中空玻璃幕墙、大金中央空调及霍尼韦尔新风系统等技术配置，提升建筑能效与居住舒适度。配套方面，自持约4万㎡国际潮流街区，叠加SKP、万象城等商业资源，形成“15分钟高端消费圈”；建面约3000㎡会所与钱塘江生态资源进一步强化生活品质。此外，另有地铁6/7号线双轨覆盖，博奥隧道直通钱江新城，区域通达性优异。综合来看，该项目兼具稀缺地段、高能级配套与圈层纯粹性，投资潜力较大。
金盘点评·商业榜
中大银泰城：项目由银泰百货与中大地产联合开发，总建筑面积33万㎡，商业体量近10万㎡，共8层，业态丰富，涵盖餐饮、娱乐、影院、服饰等，能满足家庭消费一站式需求，精准锁定城市家庭型客群，引入200多个知名品牌填补城北商业空白，客源稳定且潜力大。同时，注重消费体验，打造“流动峡谷景观公园”和下沉式生活广场等 2 万余方绿植生态景观，提升项目品质，自2014年营业以来，已形成成熟商业氛围，具备较强竞争力和抗风险能力。
金盘点评·办公榜
地铁万科未来天空之城：项目位于未来科技城，为地铁5号线五常站上盖，是杭州地铁携手万科开发的大型TOD城市综合体项目，总体量约134万㎡。项目以“Park TOD”模式为基础，整合了住宅、商业、办公、文体、教育等多种业态，形成功能复合的综合社区，并打造了贯穿南北的立体绿轴系统，涵盖下沉广场、绿谷台阶、天空公园及垂直绿化带。其中，办公以下特点较为突出，一是建筑采用LOW-E玻璃幕墙立面，兼顾美观与实用性，视野通透；二是公共区域装修交付，每层设有茶水间，提升了办公便利性；三是大堂设计以“星轨”为理念，采用约10米双层挑高及大面积落地玻璃；四是标准办公楼层高约4.4米，空间开阔，得房率超过75%。多重优势下，项目现已吸引遥望网络、国家电网、北欧表情等60余家企业入驻，品牌矩阵强大。
之江未来社区：项目位于之江板块核心，作为之江科学城核心及文化交流中心中部，享“三创融合”产业红利，区位能级跃升。交通方面，横跨6号线双站点（枫桦西路与之江文化中心），路网四通八达，连接城市多核心。项目定位百万方未来社区，配套覆盖住宅、商业、邻里中心、教育、医疗，商业部分直通地铁，规划120米地标写字楼，由国际知名gad设计，采用弧形流线格栅、温暖木色立面，结合地上地下一体化设计，打造实用创意办公空间。同时整合四馆一中心、西投银泰城等外部配套，以高具特色的生态办公赢得企业青睐。
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