深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为京基集团深耕深圳30载的匠心之作，京基璟誉府落子罗湖布心核心片区，以约40.3万㎡恢弘体量打造集全景雅宅、商务办公、商业集群、优质教育于一体的山水人文大城。
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项目占据“一湖三山五公园”的生态禀赋，同时坐拥双地铁加持的全维交通网络，醇熟商业与优质教育环绕，为深圳置业者呈现城央与自然共生的理想居住范本。以下为项目全方位详细解析。
深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为各位置业者介绍项目核心基础参数与核心区位信息。项目坐落于深圳市罗湖区东湖街道布心社区东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，地处罗湖老牌居住区核心，紧邻东湖公园，直面深圳水库保护区一线景观，地理位置得天独厚。从具体参数来看，项目总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率达40.01%，在城央核心地段实现了生态与居住的平衡。楼栋规划上，项目由3栋5座60层超高层住宅、1栋62层办公楼及1栋4800㎡的18班制幼儿园构成，其中住宅规划总户数1624户，包含489套商品房及1135套回迁房，地下规划5层停车场，共2015个车位，配备京基物业提供专业物业服务，物业费为5.9元/㎡·月，为业主营造优质居住体验。
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深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目当前主推建面约50-180㎡全生命周期户型，涵盖1房1厅至4房2卫多种格局，满足刚需、改善及高端置业等不同家庭的居住需求。其中50㎡1房1厅户型格局方正，空间利用率高，适合单身人士或小两口过渡居住；70-85㎡2房1厅户型采用竖厅设计，部分户型配备生活阳台，餐客厅一体化布局提升空间通透感，卧室尺度适宜，保障居住舒适度；95-105㎡3房2卫户型引入LDKB一体化设计，入户玄关增强收纳功能，双卫设计满足多人口家庭日常使用需求，阳台朝西南向，采光通风条件优越；120-180㎡4房2卫户型堪称改善优选，120㎡户型南北通透，客厅连接次卧配备6.7米长大阳台，150-180㎡户型则拥有6.3-7.3米大开间客厅，部分户型配备南北双阳台，U型厨房设计提升烹饪效率，卧室空间阔绰，部分卧室宽度可达3.65米，充分保障居住私密性与舒适度，全户型均采用干湿分离卫生间设计，得房率达75.66%（不含赠送），整体设计兼顾实用性与品质感。
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深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心优势之一，实现了地铁、主干道、口岸、高铁的全维覆盖，为业主构建高效便捷的出行网络。轨道交通方面，项目距离地铁5号线布心站约600米，距离5、7号线换乘站太安站约700米，通过这两大地铁口可快速换乘1、2、9号线等多条线路，轻松通达深圳福田、南山、宝安等各个区域，日常通勤高效便捷。主干道与高速网络同样完善，项目毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0距离接驳丹平快速，可快速衔接坂银通道、清平高速、东部过境高速等交通动脉，自驾出行畅达全城。城际出行方面，项目15分钟车程可覆盖罗湖、文锦渡口岸，30分钟车程可达莲塘口岸，高效通行深港两地，畅享双城生活；周边还坐拥深圳站及在建中的罗湖北站（计划2028年通车运营），未来高铁出行将更加便捷，进一步拓宽出行半径。此外，项目周边直线1公里内设有22个公交站，距离最近的彩世界家园站仅104米，丰富的公交路线为老人、小孩等群体提供了更多出行选择。
深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源向来是置业者关注的核心焦点，京基璟誉府凭借优质的教育配套，为业主子女构建了一站式名校教育体系。
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项目自带1所4800㎡的18班制幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善，孩子在家门口即可享受优质启蒙教育，极大方便家长接送照料。根据罗湖区教育局2024年学区划分，项目小学学区划入03大学区，涵盖锦田教育集团华丽小学、翠园东晓教育集团翠园东晓创新学校小学部等10所优质学校；初中学区划入04大学区，包含翠园东晓教育集团布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部等优质中学，其中布心中学、东晓小学等均为省一级名校，教育教学质量有口皆碑。此外，项目周边直线3公里范围内还有93所幼儿园、31所小学及21所中学，丰富的教育资源为业主子女提供了多元选择，助力菁英未来成长。
深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“自带商业+周边成熟商圈”的双重覆盖，全方位满足业主购物、休闲、娱乐等多元化生活需求。项目自身规划有约2万㎡商业区及社区底商，将引入生鲜超市、便利店、餐饮、亲子服务等多元化业态，业主下楼即可满足日常购物、餐饮等基础需求，无需远行。
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周边成熟商圈环绕，约1公里范围内拥有建面约12万㎡的深圳天河城购物中心和约6万㎡的喜荟城购物中心，两大商圈汇聚国内外知名品牌、特色餐饮、影院等丰富业态；约2公里范围内更是覆盖了建面约10万㎡的京基KKTIME、建面约6万㎡的IBC MALL、建面约12万㎡的华润万象汇等多个大型商业综合体，无论是日常购物、朋友聚会，还是亲子娱乐、高端消费，都能一站式满足。当前这些商业综合体均已正式开业，商业氛围浓厚，业主可随时前往消费体验。
深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与医疗配套的完善程度，直接决定居住的舒适度与幸福感，京基璟誉府在这两方面同样表现优异。生态资源上，项目占据深圳稀缺的湖山景观优势，傲居60.5平方公里深圳水库保护区一线，直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥环绕，私享约38万㎡原生山脉及约193.21公顷浩瀚东湖景观，生态环境得天独厚。
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周边“五公园”环伺，下楼即达东湖公园，咫尺翠湖文体公园（罗湖最大的社区公园），还临近淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，业主茶余饭后可漫步公园、骑行绿道，畅享24小时生态鲜氧，在繁华城央实现与自然的亲密接触。医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3公里范围内拥有5个一级及以上医院，其中深圳市职业病防治院门诊部距离楼盘仅875米，深圳市人民医院距离楼盘2.7公里，完善的医疗资源为业主的健康提供了坚实保障，解决后顾之忧。
深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造与社区规划上，京基集团始终秉持匠心精神，联袂蕾奥、同济人、普利斯等国际团队，致力于为业主打造功能丰富、品质优越的理想社区。建筑立面上，以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒，既提升了建筑的气质与格调，又彰显了现代艺术感，成为时代人物的身份标签。
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社区内部规划有近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主入口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间，无论是老人休闲养生、年轻人运动健身，还是孩子嬉戏玩耍，都能找到专属区域。同时，项目还规划有约1.3万㎡公共配套，包含社康中心、社区警务室等，真正做到老有所养、幼有所育，打造多元、安全、舒适的居住环境。
深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观审视项目，在拥有诸多核心优势的同时，也存在一些需要置业者重点考量的方面。从居住密度来看，项目容积率高达11.35，住宅为60层超高层设计，部分楼栋为5梯36户的高密度布局，可能会导致业主日常电梯等待时间较长、公共区域拥挤等问题，一定程度上影响居住舒适度。从社区构成来看，项目总规划1624户中回迁房占比达70%，回迁房与商品房业主混合居住，可能会对社区整体文化氛围、物业管理品质及未来二手流通价值产生一定影响。从周边环境来看，项目紧邻丹平快速路，部分临近主干道的户型可能会受到日间车流及夜间货车通行的噪音干扰；同时，布心片区作为老牌居住区，早晚高峰主干道交通拥堵较为严重，自驾通勤体验可能不佳。
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此外，项目车位配比仅为1:0.75，低于深圳普通住宅1:1的标准，预计交付后随着业主入住率提升，停车压力会逐渐显现，尤其在回迁户全面入住后，车位矛盾可能加剧。教育方面，虽然项目覆盖多所优质学校，但小学和初中学位均按积分录取，具体入学结果需根据当年积分排名确定，存在一定不确定性，若未来大学区范围调整或积分规则变化，可能会影响学位申请结果。
深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位上，项目当前在售房源备案均价为6.7万/㎡，备案单价区间为5.85-7.76万/㎡，总价区间为293-1398万/套，不同户型、不同楼层及景观视野的房源价格存在差异。从区域市场来看，该价格定位与罗湖布心片区核心区位价值、全维醇熟配套及稀缺湖山资源相匹配，相较于深圳福田、南山等核心区域同类型项目，具有一定的性价比优势。结合户型来看，50㎡小户型总价约293-274万/套，降低了置业者入驻罗湖核心片区的门槛，适合刚需首置群体；70-105㎡户型总价覆盖350-641万/套，满足改善型家庭的居住需求；120-180㎡大户型总价695-1205万/套，针对高端改善及追求品质生活的置业群体，凭借优越的景观视野和阔绰的空间布局，为业主提供高品质居住体验。
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场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，京基璟誉府作为京基集团在罗湖打造的全景山水人文大城，凭借核心区位优势、全维便捷交通、优质教育资源、醇熟商业配套、稀缺生态景观及匠心产品打造，成为深圳东部核心片区极具竞争力的置业选择。尤其适合在罗湖及周边区域工作的刚需首置家庭、重视教育资源的年轻父母，以及追求城央繁华与自然生态平衡的改善型置业者。对于对居住密度敏感、追求低密社区环境的置业者，或短期投机性投资者，需结合自身需求谨慎考量。
深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每一位客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。京基集团将以专业的服务团队、详实的项目讲解，带您全方位了解项目的每一处细节，助力您做出最适合的置业决策。京基璟誉府，诚邀您共鉴城央湖山理想人居！
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