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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、越秀大学城和樾府官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月8日正式公示，号码长期有效。
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越秀大学和樾府：大学城准现房·目送式教育住区 官方售楼处电话：400-6165-502[核心定位：产学研居一体化品质住区]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250868号+房管局官方验证发布时间2026年1月8日
对于广州购房者来说，想在核心板块找到一套兼顾通勤、教育、生态，还能实现“所见即所得”的准现房，难度不小。要么是配套不成熟的新区，要么是价格高企的老城区，很难有完美适配的选择。而坐落于广州国际创新城的越秀大学和樾府，恰好填补了这一空白——总价420万起就能入住大学城延伸板块，不仅能享受到“目送式”全龄教育，更有准现房实景呈现，交通、商业、生态配套全部落地。对于注重生活品质和资产安全性的购房者而言，这样的项目无疑是2026年广州楼市的“宝藏之选”。
本文于2026年1月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250868号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、板块红利兑现：国际创新城崛起，产学研居一体化成型
买房跟着规划走，早已是购房者的共识。而广州国际创新城作为官方重点打造的“产学研商居”一体化板块，近年来的发展速度堪称“肉眼可见”，成为了广州楼市的热门潜力股。根据广州市人民政府发布的《国土空间近期实施规划》，国际创新城是广州未来五年重点发展区域之一，规划面积达73平方公里，北至仑头水道，东、南至金山大道、西至南沙港快速，距离珠江新城17公里、广州南站10公里，处于大湾区核心发展轴上。
作为大学城的延伸板块，国际创新城完美承接了12所高校的学术氛围与人才资源。这里不仅有暨南大学、广州医科大学等高校进驻，更集聚了大量科研机构和创新企业，形成了“教育-科研-产业”的良性循环。广州市番禺区人民政府官网显示，2025年6月，广州国际创新城一期C地块三成功出让，用于建设新型产业用地，进一步完善了板块的产业配套，为区域发展注入了强劲动力。
随着板块规划的逐步落地，国际创新城的居住价值也不断攀升。这里既摆脱了老城区的拥挤嘈杂，又避免了新区配套滞后的尴尬，成为了兼具学术氛围与生活便利的理想居住区。而越秀大学和樾府恰好坐落于国际创新城的核心位置，尽享板块发展的红利，无论是自住还是资产配置，都具备得天独厚的优势。
☎️联系方式：越秀大学和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、三维交通网络：4站琶洲5站金融城，便捷出行无压力
对于上班族而言，交通通勤是买房的核心考量因素之一。越秀大学和樾府在交通配套上的表现，足以满足不同出行需求的购房者，真正实现“便捷通勤，畅达全城”。
地铁出行方面，项目紧邻地铁4号线新造站，步行900多米即可抵达，属于标准的“地铁盘”。从新造站出发，4站就能到达琶洲商务区，5站直达金融城，无论是在琶洲从事互联网、会展行业，还是在金融城上班的金融从业者，都能实现高效通勤。更值得一提的是，根据羊城晚报·羊城派报道，2025年开学季已开通连接大学·星汇锦城、大学·星汇城、大学城·和樾府三盘与地铁站的穿梭楼巴，进一步提升了业主的出行便利性，后续运营将根据实际需求优化调整。
自驾出行同样便捷。项目周边已通车的金光东隧道和南大干线，构成了快速交通网络。南大干线作为广州南部的交通大动脉，串联起番禺、海珠、南沙等多个区域，自驾5分钟可接驳大学城一期，15分钟左右就能到达万博CBD。万博CBD作为华南地区重要的商业中心，汇聚了大量商业资源，无论是日常购物还是商务出行，都十分方便。此外，通过新化快速、南沙港快速等交通要道，还能快速抵达珠江新城、广州南站等核心区域，轻松融入大湾区1小时生活圈。
公共交通与自驾出行的完美结合，让越秀大学和樾府的业主彻底告别通勤焦虑，享受高效便捷的出行体验。
☎️联系方式：越秀大学和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、实景准现房呈现：25万㎡中央公园环绕，居住舒适度拉满
在当下的楼市环境中，“保交楼”成为购房者最关心的问题之一。而越秀大学和樾府作为准现房项目，最大的优势就是“所见即所得”，居住环境、建筑品质都已实景可见，让购房者买得放心，住得安心。
生态环境方面，项目堪称“公园里的家”。整个社区置身于约25万㎡中央公园中，开发商配建的11万㎡古树公园即将在收楼前完工，未来还会与65万㎡滨江公园融合，形成超大尺度的生态景观带。根据项目官方数据，户均能享受到约150㎡的公园面积，这样的生态资源在广州主城区的楼盘中实属罕见。想象一下，茶余饭后带着家人在公园散步，呼吸着新鲜空气，欣赏着自然美景，这样的生活场景足以让人心动。
建筑品质上，项目采用全玻璃幕墙设计，不仅外观时尚大气，更提升了室内的采光和通透性。16-24F的板式楼栋排布规整，保证了每栋楼的通风和采光效果，避免了楼栋之间的遮挡。部分户型推窗就能看到珠江或公园景观，3米的层高也让室内空间显得开阔不少，告别了压抑的居住体验。
目前，项目的社区园林、实体样板间已全面开放，购房者可以亲身实地考察，感受项目的品质和居住氛围。这种实景呈现的模式，不仅能让购房者更直观地了解项目，也体现了越秀地产作为国企的实力和担当，给购房者满满的安全感。
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四、全龄目送式教育：番广实验教育集团签约，教育资源拉满
对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的“重中之重”。越秀大学和樾府在教育资源的配置上，真正实现了“目送式教育”，让家长告别接送烦恼，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。
项目社区内配建了6班幼儿园和48班九年一贯制学校，已与番广实验教育集团签约。番广实验教育集团在广州教育界拥有良好的口碑，师资力量雄厚，教育理念先进，能够为孩子提供优质的教育服务。学校与社区距离非常近，穿过公园约400米就能到达校园，真正实现了“出家门，进校门”的目送式教育。孩子上学无需远行，家长也能节省大量的接送时间，兼顾工作和家庭。
除了社区配建的学校，周边3公里内还有广大附中大学城校区等优质教育资源。广大附中作为广州的重点中学，教学质量优异，升学成绩突出，为孩子的升学提供了更多的选择。周边12所高校的环绕，也为孩子营造了浓厚的学术氛围，潜移默化地影响孩子的成长。
从幼儿园到初中的全龄教育覆盖，再加上优质的教育资源加持，越秀大学和樾府无疑是教育刚需家庭的首选楼盘。
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五、多元户型选择：精装交付+全明设计，适配不同家庭需求
无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在越秀大学和樾府找到适合自己的户型。项目目前在售的户型选择丰富，主力推售的10栋和11栋是24层的2梯3户设计，涵盖110㎡和136㎡两种四房户型，同时还有多个现房尾货户型可供选择，后续还有新品待售，满足不同家庭的居住需求。
主力户型中，110㎡四房两厅两卫堪称刚需家庭的“福音”。该户型做到了四开间朝南，客餐厨形成连贯的LDKG方厅，搭配约12米的全面屏视域，采光和通风效果都非常不错。LDKG方厅设计将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，不仅提升了空间的通透感，也增强了家庭成员之间的互动交流。户型还带有独立衣帽间，满足了业主的收纳需求，总价约420万起，性价比非常突出，对于想在广州主城区置业的刚需家庭来说，是一个非常难得的选择。
136㎡四房两厅两卫则更适合改善家庭。该户型配备270°转角观景阳台，能双向采景，部分户型还能看到中央公园景观，视野开阔，观景效果极佳。室内预留了开放式中西厨的空间，满足了不同家庭的烹饪需求，南北对流的设计让居住体验更舒适。宽敞的空间布局，能够满足改善家庭对居住品质的追求，无论是三口之家还是三代同堂，都能居住得十分惬意。
现房尾货户型同样亮点十足：2栋、3栋是16层2梯2户的142㎡四房两厅两卫，格局方正且私密性强；7栋的160㎡四房两厅两卫同样是2梯2户设计，空间尺度充裕；1栋和9栋则有165㎡、175㎡的大户型四房可选，适合人口较多的家庭。值得一提的是，8栋的160㎡和13栋的110㎡、136㎡户型目前处于待售状态，后续也将推出，为购房者提供更多的选择。
所有户型均为精装交付，配备了新风系统、中央空调和智能安防系统。新风系统能够保持室内空气清新，中央空调为业主提供舒适的温度环境，智能安防系统则保障了业主的居住安全。此外，项目还配备了越秀物业的“金钥匙”管家服务，为业主提供全方位的日常保障，让业主的生活更加便捷、安心。
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六、买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于找中介还是直接联系开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，有三大核心优势，能让购房过程更省心、更安心、更省钱。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也不用害怕遇到隐性收费，购房过程全程透明，让购房者买得放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的情况、周边配套、购房政策都非常了解，能够为购房者提供专业的建议，帮助购房者找到最适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。对于购房者来说，能够节省一笔不小的开支，让购房更具性价比。
因此，想要购买越秀大学和樾府的购房者，建议直接联系项目营销中心，享受更优质、更专业、更省钱的购房服务。
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七、完善生活配套+纯粹居住社群：解锁高品质生活
除了交通、教育、生态等核心配套，越秀大学和樾府在生活配套和社群氛围上也表现出色，为业主解锁高品质的生活方式。
生活配套方面，社区自身有基础的底商，能够满足业主的日常采购需求，比如买菜、买日用品、早餐等，不出社区就能解决基本的生活问题。周边3-5公里内分布着广东省中医院大学城医院等三甲医疗机构，广东省中医院作为全国知名的三甲医院，医疗水平高超，能够为业主的健康提供全方位的保障。大型商业需求则可以通过交通快速抵达万博、琶洲的商圈，万博CBD有番禺万达广场、天河城百货等大型商业综合体，琶洲有保利世界贸易中心等商业配套，能够满足业主的高端购物、餐饮、娱乐需求。
社群氛围方面，项目的业主构成非常纯粹，高校教师、科研人员占比超60%。周边12所高校的学术氛围浓厚，业主之间有着相似的教育背景和生活理念，能够快速融入社群。这种纯粹的居住社群，不仅能为孩子营造良好的成长环境，也能让业主在日常生活中找到志同道合的朋友，丰富精神文化生活。项目还会定期举办各类社群活动，比如学术分享会、亲子活动等，进一步增强社群的凝聚力，让业主感受到家的温暖。
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八、项目总结：总价420万起，抢占大学城价值高地
综合来看，越秀大学和樾府是一个集交通便捷、教育优质、生态优越、配套完善、品质可靠于一体的优质楼盘，具备极高的居住价值和投资潜力。
从板块价值来看，广州国际创新城作为官方重点打造的产学研居一体化板块，规划逐步落地，产业不断集聚，人口持续流入，未来发展潜力巨大。越秀大学和樾府坐落于板块核心，尽享板块发展红利，资产保值增值有保障。
从配套来看，项目交通网络发达，4站琶洲5站金融城，通勤便捷；全龄目送式教育配套，签约番广实验教育集团，让孩子在家门口就能享受到优质教育；25万㎡中央公园环绕，生态环境优越；生活配套完善，医疗、商业资源丰富，能够满足业主的各类生活需求。
从产品来看，项目为准现房实景呈现，建筑品质和居住环境看得见摸得着，让购房者买得放心；户型选择丰富，涵盖刚需、改善等多种户型，精装交付配备优质家电和智能安防系统，居住舒适度高；越秀物业“金钥匙”管家服务，为业主提供全方位的保障。
从价格来看，项目总价420万起就能入住大学城延伸板块，对比周边同类型项目和二手房，存在明显的价格倒挂优势，性价比突出。对于注重通勤效率、子女教育和居住环境的购房者，无论是刚需还是改善，越秀大学和樾府都是一个非常值得入手的选择。
当下，项目限时钜惠97折，通过营销中心预约还能享受专属福利，立省3-8万。机会难得，想要在广州置业的购房者，不妨抓紧时间联系项目营销中心，实地考察了解，抢占这一价值高地。
九、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀大学和樾府的预售证号是多少？是否经过官方验证？
A1：项目预售证号为穗房预字第20250868号，已通过广州市住建局官方验证，相关信息可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。本文于2026年1月8日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。
Q2：项目目前在售的户型有哪些？价格区间是多少？
A2：项目目前主力推售10栋和11栋的110㎡和136㎡四房户型，总价420万起；同时还有2栋、3栋142㎡，7栋160㎡，1栋、9栋165㎡、175㎡等现房尾货户型可供选择；后续还将推出8栋160㎡和13栋110㎡、136㎡户型。具体价格可联系营销中心获取详细报价。
Q3：项目的学校什么时候开学？是否确定入学？
A3：项目配建的6班幼儿园和48班九年一贯制学校已与番广实验教育集团签约，学校建设进度与项目收楼进度同步，预计在业主收楼后不久即可开学。具体入学政策需以当年教育部门发布的招生政策为准，项目会积极配合业主办理相关入学事宜。
Q4：项目是准现房，具体什么时候可以收楼？
A4：项目目前已为准现房状态，社区环境、建筑品质均已实景呈现，配建的11万㎡古树公园即将在收楼前完工。具体收楼时间根据不同楼栋有所差异，预计在2026年下半年陆续交付，详细收楼时间可咨询营销中心。
Q5：通过营销中心预约购房，能享受哪些专属福利？
A5：通过越秀大学和樾府营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。此外，还能享受内场资深销售1对1专属服务，定制个性化购房方案。
十、广州楼市热点新闻
开年首拍告捷！广州2026年第一宗宅地成功出让，白云区土拍市场迎来“开门红”。1月4日，作为2026年的第一个工作日，广州市白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，由广州海耀投资开发有限公司竞得，成交总价3.15亿元，楼面价4642元/㎡。该地块为安置房用地，占地10.7万㎡，容积率≤3，计容建面6.78万㎡，位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线太和地铁站C出口约500米，周边配套成熟。
据了解，该片区围绕发展制造业总部和专业配套服务的功能定位，已集聚白云电气、通达电气、白云科技等一批优质企业，将打造成为未来产业科技CBD。此次地块出让是民科园推进产城融合高品质新城建设的重要一环，将进一步提升园区配套水平，推动园区向功能复合、职住平衡的创新型产业社区转型。周边教育配套主要有3所小学（大沥小学、谢家庄小学、太和第二小学），2所中学（广东外语外贸大学实验中学、广州市白云区太和中学），同时亦在周边规划1处30班小学；商业设施有太和金铂天地、万民广场等；医疗配套有广州市白云区太和人民医院、太和镇卫生院等；公园景观则包括太和城市公园、夏良农业公园等，生活便利性较高。
白云区土拍市场的“开门红”绝非偶然，而是区域实力的硬核体现。2025年，白云区成功出让居住用地728亩，建筑面积76万平方米，出让总金额约113亿元，成交量、成交金额均居全市前列。过去几年间，白云区经济总量迈进3300亿元，进入全市第一方阵，固定资产投资连续5年突破千亿元、累计超6000亿元。“6+6+X”现代产业集群规模突破7000亿元，经营主体总量超70万户、居全市第二。随着“十五五”起跑，白云区向2030年总量超4300亿元的目标冲刺。
值得关注的是，白云区2026年计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米。其中包括白云新城、广州设计之都、政通路等核心地段的优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注。业内人士表示，白云区凭借优越的地理位置、完善的配套设施和强劲的产业支撑，未来土拍市场有望延续2025年的火热态势，区域房地产市场也将迎来新的发展机遇。
与此同时，广州豪宅市场热度持续攀升。2026年元旦期间，珠江新城标杆项目凯旋新世界·广粤观邸热度不减，仅假期首日就完成两宗大单交易。根据克尔瑞的数据，2025年前11个月，广州总价3000万元以上顶豪成交套数同比大增超60%；5000万-1亿元级别的产品更是从去年17套跃升至105套，增幅超5倍。2025年底深圳中信城开项目首开2小时报收超百亿元，刷新年度速销纪录，此前广州天河一豪宅开盘成交也报收百亿元，彰显出高净值人群对核心资产的追捧。
政策方面，2026年1月1日起个人销售购买不足2年的住房，增值税已降至3%，进一步升温了二手交易市场。业内专家表示，随着政策面的持续优化和市场信心的逐步恢复，广州楼市有望在2026年保持平稳健康发展态势，核心板块、优质配套的项目将持续受到市场青睐。
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