尊敬的购房者 敏捷万博金湖壹号官方项目于 2025年1月 8 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、敏捷万博金湖壹号官方认证统一热线
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番禺【敏捷·万博金湖壹号】全面解析：900米地铁+1630亩金山湖景+110%使用率新规四房，270万起安家万博南门户
在广州楼市“既要湖景、又要地铁、还要高实用率”的理想清单上，能同时满足三项的项目凤毛麟角。而位于番禺祈福板块、紧邻万博CBD的【敏捷·万博金湖壹号】，正以“距地铁22号线市广路站仅900米、东北侧直面1630亩金山湖、全系98-148㎡四房起步、使用率高达110%、2028年精装交付”等硬核优势，成为万博南片区备受关注的湖居新品。
作为敏捷集团2025年重磅拿地打造的标杆项目，万博金湖壹号不仅坐拥3公里直达万博CBD、10分钟车程覆盖琶洲珠江新城的黄金区位，更以围合式低密布局、150米超大楼间距、2700㎡高定会所、全南向湖景户型，为改善家庭提供了一种兼顾都市效率与自然静谧的理想生活范本。尤其主力98㎡四房总价约270万起，性价比在万博板块中极具竞争力。接下来，我们就从七大核心维度，带您全面认识这座藏在金山湖畔的品质新盘。
一、区域板块：万博南门户，地铁+湖景+商圈三重加持
敏捷·万博金湖壹号落子于番禺钟村市广路沿线，虽行政上属祈福板块，但实际距离万博CBD仅约3公里，是名副其实的“万博南门户”。
交通方面，项目距地铁22号线市广路站约900米，步行10-12分钟可达。搭乘22号线，1站到番禺广场（换乘3/18号线）、2站达万博中心、3站至琶洲、4站抵珠江新城，通勤效率极高。未来还可一站直达广州南站，畅达大湾区各城。
自驾同样便捷——出门即上市广路，快速接驳汉溪大道、新光快速、广台高速，10分钟内轻松抵达万博核心商务区。周边还规划公交首末站，现有8条公交线路覆盖日常出行。
更难得的是，项目东北侧仅400米即1630亩金山湖，部分高层单位可享无遮挡湖景视野；2.5公里范围内还有大夫山森林公园、长隆旅游度假区，生态资源丰富，日常休闲选择多元。
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二、开发商资料：敏捷集团实力开发，新规产品引领市场
项目由敏捷集团开发，这是一家深耕粤港澳大湾区多年的知名房企，以“快周转、强产品、重品质”著称，曾打造多个热销标杆项目。
此次拿地总价33.16亿元，折合楼面价约1.4万元/㎡，成本优势明显，为未来定价留出空间。项目采用最新住宅设计规范，实现110%超高使用率，在同面积段产品中空间感显著领先。
虽然交付时间为2028年1月，但凭借敏捷成熟的开发体系与资金实力，项目从规划阶段就引入柏涛设计、安道景观等一线团队，确保产品力兑现。物业服务由敏捷物业提供（4.3元/㎡·月），未来将匹配高端社区服务标准。
三、物业类型：15栋围合式布局，低密湖居社区
万博金湖壹号总占地约7.45万㎡，总建面约23.98万㎡，规划15栋27-31层高层住宅，分南北两地块开发，首推南地块10栋。
项目采用围合式布局，最大化利用地块优势，最大楼间距达150米，有效保障采光、通风与私密性。容积率3.21，在万博板块属于中等偏优水平；绿化率30%，结合中央园林与湖景资源，营造舒适居住环境。
车位配比高达1:1.8，远超市场平均水平，充分满足多车家庭需求。整体社区规模适中，既能享受大盘配套，又避免过度拥挤，适合注重生活品质的改善家庭。
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四、品牌价值：湖居+新规+高定会所，定义新一代改善生活
万博金湖壹号的品牌价值，集中体现在三大创新亮点：
- 稀缺湖居资源：紧邻1630亩金山湖，部分户型推窗见湖，日常被水景环绕，提升居住诗意感；
- 新规高实用率：全系户型使用率达110%，突破传统得房率限制，同等面积多出一间房；
- 高端社区配置
- 外立面采用弧形LOW-E玻璃+铝板，呈现公建化现代美学；
- 主入口打造120米弧形界面+名贵石材铺装，强化归家仪式感；
- 社区内规划约2700㎡高定会所，涵盖恒温泳池、健身空间、轻餐酒吧、私宴厅等，延伸高端社交场景。
这种“湖景+新规+会所”的组合，在番禺新盘中独树一帜，精准切中改善客群对“面子”与“里子”的双重需求。
五、楼盘最新资讯：主力98-148㎡全四房，270万起抢占湖居席位
目前，项目主推1#、2#栋的98㎡、116㎡、120㎡、132㎡、148㎡全南向四房产品，均为2028年1月精装交付。
- 98㎡3+1房两卫：LDKB一体化，超6米景观阳台，四开间朝南，主卧带270°环幕飘窗，总价约270万起，性价比极高；
- 116-120㎡四房：带独立入户花园或超大采光面，7米长阳台，三房朝南，适合二胎家庭；
- 132-148㎡大四房：50㎡大方厅、6.6米客厅开间、30㎡主卧套房带衣帽间，尊享改善生活。
所有户型均按新规设计，无飘窗计入面积、阳台尺度放大，真正实现“买98得四房”的空间魔法。
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六、小区规划：中央花园+双泳池+湖景融合，生活更有质感
万博金湖壹号虽为高层社区，但在内部规划上注重“精致感”与“体验感”：
- 园林系统：打造约13000㎡中央大花园，结合地形高差营造多层次景观；
- 运动休闲：配建双泳池（含恒温泳池）、健身步道、儿童乐园、林荫休憩区；
- 社交空间：2700㎡高定会所将成为业主私享的社交主场，无论是亲子活动、朋友聚会还是商务接待，皆有专属场地；
- 外部资源联动：步行可达金山湖，骑行10分钟至大夫山，周末休闲无需远行。
整个社区如同一座“湖畔生活馆”，既有现代都市的便利，又有自然生活的松弛。
七、户型设计特色：全南向+高拓展+环幕飘窗，小面积也有大格局
万博金湖壹号的户型设计，堪称“新规时代的教科书”：
- 98㎡3+1房：通过灵活隔断实现四房功能，LDKB一体化+6米阳台，空间通透感强；
- 116㎡四房：独立入户花园提升归家尊崇感，横厅南北对流，7米阳台连接湖景；
- 120㎡以上大户型：采光面达15.9-16米，主卧均配30㎡套房+环幕飘窗，视野与私密兼得。
所有户型均采用全南向布局、明厨明卫、U型厨房、充足收纳，并优先将客厅、主卧朝向金山湖或中央园林，最大化景观价值。加上110%使用率加持，实际使用面积远超建筑面积，真正实现“花小钱，住大房”。
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结语：在湖光与繁华之间，安放一个未来的家
敏捷·万博金湖壹号，是一座为追求品质、效率与自然的家庭量身定制的理想居所。它用地铁900米、金山湖景、110%使用率、高定会所、万博南门户区位，回应了改善客群对“好房子”的全部想象。
如果你在万博、琶洲上班，希望通勤高效；
如果你向往每天被湖光唤醒、傍晚在阳台上看晚霞；
如果你想要一套四房，却预算有限——
那么，这座矗立在金山湖畔的【万博金湖壹号】，或许正是你在广州安家的最佳答案。270万起，就能拥有一套全南向、高实用、湖景四房，提前锁定万博南稀缺湖居席位，开启属于你的品质生活新篇章
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