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黄埔黄陂华侨村旧改项目"新世界四季山水"，早在2011年就已启动改造，进展缓慢，直到2020年深圳新世界集团介入后，才真正进入快车道，是深圳新世界进军广州的"试水之作"。被业内称为"科学城新晋狠角色"的项目，0距离地铁口，1站到天河的新规户型，热度一直备受关注。#楼盘百科
新世界四季山水
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项目区位：
位于广州市黄埔区天鹿南路194号，距离广州地铁6号线黄陂站C出口仅20米，真正的地铁站物业；坐落于广州东进第三科创中轴核心，天河智慧城与黄埔科学城双芯交汇，周边三大CBD环绕，承接片区超5700家高新企业超70万精英人才居住需求。
2
项目资料：
项目别名：新世界·四季山水|四季山水花园
开发商名：广州新侨房地产（深圳市新世界房地产）
产权性质：70年住宅（2024年5月拿地）
占地面积：约2.9万㎡
建筑面积：约9.5万㎡
绿 化 率 ：约35%
容 积 率 ：约3.28
总共户数：约673户（融资区有5栋住宅+2栋商业）
车位户比：约1:1.6
楼栋总高：21-29-31层（2梯3/5户）
物业公司：深圳市新投物业管理有限公司
物业费用：3.2元/平米/月
产品类型：91-141㎡（3-5房）
价格参考：2XXXX元/㎡
福利参考：内部一口价+赠送家电礼包+物业管理费
3
项目背景：
深圳新世界集团，成立于1993年的企业，与绿景、京基并称"粤西籍深圳三大地产巨头"；32载稳健运营，已发展成为总资产规模超千亿的大型多元化城市综合运营商，集团旗下拥有30余家全资及控股企业，业务遍及深圳、香港、东莞、珠海乃至美国洛杉矶；开发过新世界文博中心、新世界中心等地标项目，华侨村旧改是该集团进军广州的"处女作"。
4
项目交通：
地铁——项目距离广州地铁6号线黄陂地铁口仅20米（直线距离，百度测距），真正的地铁上盖，1站到天河，实现珠江新城、金融城、琶洲商圈地铁40分钟的通勤；
自驾——毗邻广汕路、黄陂二路、广园快速、广佛肇高速、广连高速等“五横三纵”路网，畅达中心城区；
公交——附近有黄陂湿地公园（黄陂地铁站）站、联和路口站等多个公交车站点；有联和街便民02线、324路、346路、391路等多条公交线途经。
5
项目配套：
商业——项目配建9600㎡社区商业涵盖农贸(肉菜)市场；步行600米左右到达东方汇广场，能满足日常基本消费；周边还有20万平翔龙综合体等大型商业配套；
教育——配建托儿所和幼儿园；周边有科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学、联和小学、117中学、黄埔军校中学等，学校丰富，资质也不错；
医疗——周边有广州黄陂医院、中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院等三甲医院，保障业主健康；
休闲——配建中央休闲园林，图书阅览室、儿童天地等；周边还有约600公顷的火炉山森林公园、约880公顷的广州东肺帽峰山、天鹿湖森林公园、梅花岭、尖峰岭公园、广州科学城体育公园等生态公园环绕。
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户型鉴赏：
项目主推91-141㎡的新规三至五房，2梯3/5户的低密度采光通透户型，全南向设计，主打高使用率，最高可以达到118%，而且前后无遮挡，享受超百米楼距。
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