作者： 李 老 白
首发：老白读书
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宜家官宣将于今年2月，关停7家门店
涉及上海、广州、天津、南通、徐州、宁波和哈尔滨这7个城市。
这其中包含了上海宝山店，这个原号称是“亚洲最大宜家门店”的店；同时哈尔滨撤店后，东北三省将仅剩辽宁有店可逛。
宜家中国表示，未来将从规模扩张转向精准深耕。
另外，宜家还计划另开十家小型门店，包括如北京、东莞等城市。
这是一轮战略收缩。
背后代表的是宜家对中国未来家居市场的判断——中国家居市场已过“增量 时代 ”，进入了“存量 时代 ”。
家居市场与房地产市场息息相关。
它折射出的是，经过30年的迅猛发展，中国城市化的进程已进入平缓期。
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中国的城市化进程
在一文中：
我们通过《中国统计年鉴》的城乡人口占比数据，看到了中国城市化的整个进程。
开国初期，我国农村居民占人口的 绝对 比例。
一开始城市化进程是缓慢的，这与我们的户口以及户口背后的福利政策有关。
我们的城市化率，从开国之初的10.64%，直到1985年才突破了20%，花了35年。
从1985年的24.27%到1995年的29.04%，又花了10年。
1995年前后是中国的城市化元年。
从这一时期开始，城市化率突飞猛进。
2000年超过30%，2005年超过40%，2015年超过50%，2020年超过60%。
基本保持了每5年上升10%左右的进度，从图里可以直观地看到那段时间基本上是一条直线。
2020年以后城市化速度放缓。
从图表上可以清晰地看到，过了2020年以后，城市化率的曲线开始变平了。
至2024年，我们的城市化率是67%。
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67%是个什么水平？
我分析说，当前世界城市化率的平均水平是57.3%，发达国家普遍在80%以上。
而对比“亚洲先遣服”日本呢？
他们的城市化率，在1945年是28%；
经过30年经济的高速发展，至1975年迅速达到76%，略高于我们的67 %， 此后进入了平缓期。
又过了25年，到2000年时日本城市化率也只增加到79%，才不过3%而已；
此后15年又猛涨了一波，到2015年时日本城市化率为91%，但原因不在于人口的流动。
而是 原本农村老人的逐渐离世 。
可见对于日本来说，76%是一个坎。
但我们不能据此认为中国也能轻松到达76%，原因在于人口的数量级。
日本1亿人口，而我们是14亿。
1亿人，塞进东京、大阪等几个超大型城市相对容易；
14亿人，即便我们有北上广深四大一线城市，再加重庆、杭州、武汉、成都、青岛等数十个新一线城市也未必够用。
而且还得考虑到， 在财富聚集效应下，人们都会挤向中心城市。
这也是为什么我们一线城市房价的涨幅，比当年日本还夸张。
昨天看个视频，一个老外说中国虽然物价很便宜，但也有贵的——比如上海的车牌，都动辄16000美元以上。
所以我认为，中国城市化的进程其实已经走向了平缓期，对应的是日本1975年-2000年时段。
而该 平缓期的起点，在2020年 。
市场总是先于数据做出反应。
所以2022年末，随着中国对疫情的全面放开，房价非但没有缓一口气，反而跌到了谷底。
如今的房价，已低于2015年了。
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那么，2026年的房价是升是降？
我认为还是缓慢下降，但不会急降。
我国2026年的房地产政策方向是：
以“着力稳定房地产市场”为核心，围绕“因城施策控增量、去库存、优供给”三大路径。
“稳”是第一要务。
但稳的不是房价，而是房价下降的幅度，为的是增加市场信心，恢复房地产市场的交易量。
即，盘活需求。
2026年，中国经济的核心词汇是——内需。
其实我们的重点早就不在房地产了，只要它稳住，不要“硬着陆”就可以了。
当前及未来一段时间，我们的核心目标都是“内需”。
求是网公众号昨天看发了郭克莎教授的文章《当前扩大内需问题的若干思考》，里面提到：
一是大力提振消费。
提升消费能力，重点是促进结构性就业，制定实施城乡居民增收计划，提高公共服务支出，扩大民生保障。
居民搞就业、增收；
国家搞服务、保障。
二是扩大有效投资。
不要瞎投资，不要像前几年各地都像钱不是钱一样，各种修小镇、盖景点，或者各种不必要的修了补、补了修。
要有效投资，重点放在国家重大战略实施和 民生服务保障类 上。
对应的其实是第一点。
三是稳定市场预期。
要加强物价总水平目标管理，引导价格走势预期。
当前商品价格是有下行压力的，我们鼓励 以产品和服务的优质优价化解价格下行压力 。
这点是说给供给方听的，你们也要有信心。
四是促进预期和消费、投资相互作用。
也就是第一、三点的结合，要相辅相成，但我想应该不是指“妈妈们刚领了3600元补贴，婴幼儿用品就涨价”这种相互作用。
我重点是看到下一句：
“要 用真金白银的投入稳定和引导市场预期 ” 。
这个很重要， 不要光喊口号，要拿出真金白银的钱来 。
那么，2026年适合买房吗？
我的观点，刚需就买吧，反正现在已经很便宜了；
能等的可以继续等等，我觉得还有空间。
至于我们这种山顶上车的，一个字——
悲催！
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