二环芯·天街旁 打造全国第五座、长沙第一座观萃作品——长沙龙湖观萃，凭借主城核心占位、新规产品红利与全维成熟配套，为城市改善人群献上一份人居答卷。
长沙龙湖观萃
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一、项目核心概况：主城芯的新规奢宅标杆
长沙龙湖观萃择址开福区福元路与开福大道交汇处，地处二环内主城核心板块，隶属开福区“十四五”重点打造的百亿商圈核心带，既是城市发展的价值高地，也是繁华与静谧兼具的宜居沃土。作为龙湖旗舰新作，项目以漫步式POD开发模式为核心，将天街商业、奢适住宅、城市公园与漫集市街区深度融合，构建“24H全时段潮奢生活场”，重新定义主城人居标准。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在项目核心参数上，长沙龙湖观萃以精细化规划兼顾舒适度与品质感。项目总占地约3.3万方，总建筑面积约26.5万方，规划7栋住宅产品，总户数440户，整体容积率3.06，绿化率达35%，在主城核心板块实现了宜居属性的最大化。楼栋规划上，1#、6#、7#栋为建面约143㎡两梯两户产品，2#、3#、4#栋为建面约175㎡两梯两户大平层，5#栋为建面约106-127㎡两梯三户产品（已售罄），目前主力在售1#、4#、6#栋，涵盖143㎡、175㎡两大改善户型，满足不同家庭的居住需求。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
产品配置上，项目依托长沙楼市新规实现多重突破，打造区域稀缺的“负公摊”奢宅，得房率高达99%-110%，部分户型实现超20㎡空间越级，相较于传统住宅拥有更强的空间利用率。建筑采用公建化外立面设计，搭配270°全景落地窗与极致窗墙比，既保证了建筑的颜值质感，又能最大化引入自然光线与景观视野。社区物业由龙湖物业服务集团有限公司长沙分公司提供，物业费3.2元/㎡·月，凭借龙湖物业多年的高端服务经验，为业主带来全周期尊崇礼遇。项目交付标准为毛坯交付，交房时间预计为2027年6月，给予业主充足的空间改造与装修周期。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区景观与配套同样拉满质感，借鉴世界顶奢酒店AMAN安缦隐奢灵感，打造超20000㎡自然谧境，以“一轴三幕六境”的景观布局，实现从城市喧嚣到社区静谧的自然过渡。入口处设置超69米奢阔尺度的度假式酒店门庭，搭配玉兰花主题星空吊顶与绿奢石铺装，营造归家仪式感；首创下沉式悬浮庭院，
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20m悬挑水景与8.4m玻璃悬浮亭相映成趣，成为社区核心景观节点；独创TADAO ANDO光之美术馆与艺术天光穹顶中央车站，让归家之路成为一场艺术之旅。此外，项目规划约2100㎡下沉式缦萃会馆，涵盖峯层私宴厅、氧健身Club、棋牌室、桌球室等7大奢享空间，为业主构建专属圈层社交场。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格解析：主城核心的高性价比改善之选
作为开福区主城核心的新规奢宅，长沙龙湖观萃在价格上兼顾了品质与性价比，成为改善人群入驻主城的优选。目前项目成交均价约13000-13500元/㎡，总价区间为132-252万元/套，其中143㎡户型总价约186-193万元/套，175㎡大平层总价约230-252万元/套，一房一价具体以现场为准。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从板块价格对比来看，项目所处的福元路中轴板块作为开福区成熟核心区，周边同类改善型住宅均价多在14000-15000元/㎡，长沙龙湖观萃凭借龙湖品牌加持与新规产品优势，在价格上具备明显竞争力。更值得关注的是，项目“负公摊”设计带来的隐性价值，相当于以同等价格获得更大使用空间，相较于传统住宅得房率普遍在80%-85%的水平，长沙龙湖观萃99%-110%的得房率，大幅提升了空间性价比，让业主花更少的钱享受更阔绰的居住体验。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从资产保值角度来看，项目占据主城二环内核心地段，土地稀缺性毋庸置疑，加之周边商业、医疗、生态等配套已成熟落地，且自带约12万方开福天街（预计2026年国庆开业），未来随着商圈进一步升级，物业价值有望持续提升。对于改善型购房者而言，无论是自住还是资产配置，长沙龙湖观萃都能兼顾居住舒适度与资产稳定性，是当前长沙楼市中难得的全能型改善产品。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
为保障购房者权益，项目实行案场预约制，所有房源信息、价格明细及优惠政策，均需通过官方售楼处核实。有意向的客户可提前致电预约，尊享内部专属咨询服务，专业顾问将一对一解读户型优势、价格构成及购房流程，助力购房者精准选房。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维配套解读：即享成熟生活圈，执掌主城繁华
1. 商业配套：天街为核，百亿商圈加持
商业配套是长沙龙湖观萃的核心优势之一，项目自带约12万方开福天街，目前已封顶，预计2026年国庆正式开业，将引入品牌超市、高端影院、亲子体验、潮牌服饰及特色餐饮等全业态，填补区域高端商业空白，成为福元路中轴新的消费地标。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在开福天街开业前，业主已能享受成熟的商业氛围。项目3公里内聚集了五矿·长沙Live、万国城MOMA、龙湾商业广场等6大商业综合体，沿线已排布超34万方商业体量、17座商业综合体，形成百亿级繁华商圈。无论是日常购物、餐饮娱乐，还是周末亲子出游、朋友聚会，都能在短距离内满足需求，真正实现“步行即享繁华”的生活体验。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2. 交通配套：自驾便捷，公交网络密布
项目地处福元路与开福大道两大城市主干道交汇处，自驾出行十分便捷，5分钟内可接入东二环快速路，10分钟直达滨江CBD，15分钟抵达长沙火车站与五一广场核心商圈，20分钟覆盖全城主要区域，轻松满足日常通勤与周末出行需求。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
公共交通方面，项目周边1公里内分布12个公交站点，最近的海棠子站仅194米，18条公交线路覆盖全城，可直达五一广场、火车站、高铁站等核心区域，满足日常短途出行需求。
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虽然目前无地铁直达站点，但规划中的地铁8、9号线途经板块，未来通车后将进一步提升交通便捷度，为物业价值加分。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧
对于改善家庭而言，医疗配套的重要性不言而喻。长沙龙湖观萃直线距离1.3公里处，便是联勤保障部队第九二一医院（三甲医院），作为区域内顶尖医疗机构，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，从日常体检、老人慢病管理到突发健康需求，都能得到快速响应，为业主健康保驾护航。此外，周边3公里内还有多家社区卫生服务中心，构建起“社区-三甲”双重医疗保障体系。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
4. 生态配套：一江两河，公园环绕
项目所处区域是长沙唯一“一江两河”环绕的超级宜居区，北侧500米可达捞刀河滨水市民公园，南侧步行10分钟至浏阳河风光带，两大滨水景观带为业主提供了日常休闲散步、健身养生的绝佳场所。周边还有4大规划公园，虽暂未动工，但长期来看将进一步提升区域生态环境与居住舒适度，让业主在主城核心也能享受推窗见绿、出门入园的惬意生活。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
5. 教育配套：全龄覆盖，兼顾实用性与潜力
教育配套方面，项目3公里内分布67所幼儿园、12所小学，其中清水塘前进小学为主要配套入学选择，学校办学质量在开福区处于中等偏上水平，能满足业主子女小学阶段的教育需求。初中实行微机派位，可参与开福区一中、湘一史家坡学校等优质初中派位，虽存在一定不确定性，但为子女提供了进入优质学府的机会。整体来看，教育资源全龄覆盖，更适合对学区没有绝对执念、注重综合配套的改善家庭。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、产品亮点与适配人群：新规赋能，定义改善新标杆
长沙龙湖观萃作为龙湖观萃系全国第五座作品，在产品力上实现了多重突破，不仅契合长沙新规要求，更从人居需求出发，打造出兼具颜值、质感与实用性的奢适住宅。除了“负公摊”与270°全景落地窗两大核心亮点，项目还采用LDKG超尺巨厅设计，打破空间界限，提升家庭互动体验；主卧打造270°观景舱，将社区景观与城市风光尽收眼底，每一处细节都彰显着高端人居的品质感。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从适配人群来看，项目更适合三类购房者：一是追求主城成熟配套的改善家庭，既能享受现成的商业、医疗、交通资源，又能拥有阔绰的居住空间；二是注重品牌与交付保障的购房者，龙湖作为世界500强房企，具备稳健的资金实力与丰富的开发经验，能最大程度保障房屋品质与交付进度；三是关注资产保值增值的人群，主城核心地段+天街商业加持+新规产品红利，让项目具备较强的抗风险能力与升值潜力。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
客观而言，项目虽存在容积率偏高、地铁暂未直达等短板
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，但相较于其核心优势，仍不失为长沙主城改善市场的标杆之作。随着2026年开福天街开业、周边公园规划落地及地铁线路推进，项目的价值将进一步兑现，人居品质也将持续升级。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
五、总结：入主主城芯，优选龙湖观萃
在长沙主城土地稀缺、改善需求升级的当下，长沙龙湖观萃以“主城核心占位+成熟全维配套+新规产品红利+龙湖品牌保障”四大核心优势，成为市场中极具竞争力的改善作品。从地段到产品，从配套到服务，每一处都精心打磨，只为给城市改善人群带来更优质的居住体验。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前项目主力在售143㎡、175㎡毛坯奢宅，均价13000-13500元/㎡，正值置业黄金期。案场实行预约制看房，有意向的客户请提前致电官方售楼处，尊享一对一专业服务，解锁内部专属优惠，实地感受龙湖观萃的人居魅力。入主二环芯，执掌天街旁的繁华生活，从选择长沙龙湖观萃开始。长沙龙湖观萃售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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