深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕深圳楼市20余年的本土房企，深圳市华富控股有限公司（富基集团）始终秉持“精工筑家，品质赋能生活”的开发理念，在龙华核心价值板块倾力打造了富基云珑府这一纯四房改善型社区。
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项目精准聚焦二胎家庭及三代同堂的居住需求，以纯粹圈层营造、豪宅级配置标准及全维优质配套，为深圳改善型置业者提供高品质居住解决方案。本次将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、优缺点及价格定位等维度，进行全方位深度解析，为置业者提供直观参考。
深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家详细梳理项目核心参数，让置业者对项目有基础认知：项目产权性质为70年普通住宅，于2022年12月24日正式开盘，预售许可证号为深房许字（2022）龙华016号，预计2025年4月完成交付，目前处于正常在售阶段。项目总占地面积5727.5㎡，总建筑面积58461.97㎡，规划建设2栋住宅楼，其中1栋为40层，2栋为42层，总户数268户，整体容积率6.0，绿化率高达40%，通过精心的园林规划，为业主营造出绿意盎然的居住环境。在社区配置上，项目采用2梯3户/3梯4户的低梯户比设计，保障居住私密性和出行便捷性；车位比高达1：1.5，充分满足业主停车需求；同时配备融入宋氏美学元素的私人会所及星级酒店大堂，进一步提升社区品质感。
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深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主打纯四房产品，规避了小户型社区圈层混杂的问题，实现居住圈层的纯粹性，在售户型涵盖建面约123㎡、125㎡、150㎡及155㎡四种四房户型，满足不同改善家庭的空间需求。其中123㎡四房两厅两卫为紧凑改善户型，主打功能性与实用性兼具，整体格局方正，南北通透，四开间朝南设计确保全明无暗房，客餐厅一体化衔接南向约6.5米观景阳台，延伸空间视野的同时保障充足采光；主卧为套房设计，配备独立卫浴及南向飘窗，保证居住私密性与舒适度，其余三间次卧面积在8-10㎡之间，可灵活改造为儿童房、书房或老人房，适配二胎家庭基础居住需求。
深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。125㎡四房两厅两卫作为123㎡户型的升级版本，空间尺度更为阔绰，品质感进一步提升。该户型三开间朝南，客厅开间达4.2米，与餐厅、阳台形成LDK一体化格局，通透感十足；南向7米超长阳台连通客厅与次卧，兼顾生活晾晒与观景休闲双重功能；主卧套房面积约16㎡，配备步入式衣帽间及独立卫浴，卫浴双台盆设计提升使用便捷性；
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北向两间次卧面积均超9㎡，其中一间可改造为独立书房，适配居家办公需求，全屋飘窗赠送进一步提升实际使用面积。
深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。150㎡四房两厅三卫主打“双主卧套房”设计，聚焦对居住私密性要求较高的高端改善家庭。户型南北通透，四开间朝南，客厅开间4.5米，衔接南向7.2米超长阳台，采光面充足且视野开阔；餐厅独立分区，可容纳8人餐桌，搭配北向生活阳台，实现实用功能与景观体验的平衡。双主卧套房为核心亮点，南向主卧面积约20㎡，配备独立卫浴（双台盆+浴缸）及L型飘窗，视野无遮挡；北向次卧套房同样配备独立卫浴，适合老人或青少年居住，避免共用卫生间的尴尬，其余两间次卧面积在10-11㎡之间，空间充裕。
深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。155㎡四房两厅三卫为项目顶配户型，空间尺度与居住舒适度拉满，适配追求高品质生活的高端改善群体。
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该户型采用纯板楼设计，南北通透属性更佳，四开间朝南，客厅+餐厅总面宽达9米，形成“巨厅”格局，搭配南向7.5米景观阳台与北向生活阳台，实现空气对流，采光通风效果极佳；南向主卧套房面积约22㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴（带浴缸）及270°观景飘窗，可俯瞰社区园林或外部景观；北向次卧套房面积约15㎡，带独立卫浴及飘窗，私密性极强；剩余两间次卧面积均超11㎡，可满足多元居住需求，厨房中岛式设计连接餐厅，适配家庭互动及朋友聚会场景，全屋预留智能家居接口，提升居住便捷性。
深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目坐落于深圳市龙华区油松路与工业东路交汇处东北侧（经度114.044784，纬度22.640092），处于龙华国际商圈核心辐射范围，位居深圳几何中心，恰好处于香港、福田、龙华、观澜、光明、临深东莞的南北发展轴线中心点，能高效承接福田中心外溢需求，地理位置极具发展潜力。从区域规划来看，项目所在的龙华国际商圈板块是龙华六大重点片区重磅规划之一，未来将打造超200万平方米的国际化商圈，海量国际商家涌入，区域价值有望持续提升。
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深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“6地铁+5干道+1城际+1高铁”的多维立体交通网络，便捷通达深圳各核心区域及湾区城市。地铁规划上，建设中的22号线油松站、25号线上油松站、下油松站及27号线油福站于此汇聚，未来建成后将实现地铁直达；目前近邻五和站可轻松换乘5号线、10号线，速达4号线龙华站，满足日常跨区通勤需求。干道交通上，周边环绕龙华大道、工业路、梅观快速、人民路、布龙路等多条城市主干道，形成“六纵六横”密集路网，驾车30-40分钟可通达南山、福田、罗湖等核心城区。城际与高铁方面，项目毗邻深大城际民治北站，高速通达深圳东西部各大区域；同时咫尺深圳北站，可直达广州、香港等湾区核心城市，牵引北京、厦门、武汉等全国核心都市8小时生活圈，极大提升跨城出行效率。
深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，周边汇聚全龄段优质教育资源，为业主子女提供一站式教育解决方案。项目旁规划建设9班公立艺术幼儿园，建成后业主子女可实现家门口目送式幼儿教育；
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中小学方面，紧邻龙华区科教院附属外国语学校（九年一贯制公立学校）、新华中学等优质院校，其中新华中学教学成绩突出，连续9年被教育局评为“教育先进单位”，2022年中考最高分591分（全区最高），连续多年培养出区中考状元，在龙华区乃至深圳市均居领先位置，为孩子成长提供优质教育环境。此外，周边还有松和小学、展华实验学校等多所学校，教育选择丰富。
深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目凭借优越的区位优势，享受龙华国际商圈的全维商业赋能。距离项目约1公里处，便是约60万方壹方天地超大型商业集群和龙华首家山姆会员店，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常购物及高端消费需求；驾车3.4公里可到达华南第一家Costco，进一步丰富高端商业选择。此外，周边还有天虹购物中心、万和广场等成熟商业体，日常买菜、购物、休闲十分便捷，全方位满足业主品质生活需求。
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深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目周边汇聚多所三甲医院，为业主健康保驾护航。其中深圳市龙华人民医院为已运营的三甲医院，距离近、医疗资源优质，可满足日常诊疗及重大疾病救治需求；同时周边还有深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）等，未来将进一步完善区域医疗配套体系。此外，项目自身带有社康中心，附近还有龙华人民医院油松社康，为业主提供便捷的基础医疗服务。
深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文体配套同样亮点纷呈，为业主营造丰富的休闲文化生活。生态方面，项目坐拥红木山水库、红木山郊野公园（规划中），政府斥资16亿打造的全长9公里绿谷景观轴贯穿区域，形成城央稀缺生态绿氧环境；楼下便是滨河绿化生态小公园，且处于油松河、观澜河、坂田河三河交汇处，滨水生态景观优越。周边还有德逸公园、龙塘公园、绿廊公园、北站中心公园等多个城市公园，为业主提供丰富的户外休闲空间。
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深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。文体方面，3公里左右范围内拥有深圳市美术馆新馆（建设中）、深圳市第二图书馆（建设中）、深圳市文化馆新馆（建设中）、简上体育综合体、龙华展览馆、龙华演艺馆、龙华书城、龙华文化艺术中心等众多人文公建配套。其中简上体育综合体涵盖多种运动场馆，满足业主健身需求；各大文化场馆则为业主提供丰富的文化熏陶场所，全方位提升生活品质。
深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，项目核心优势十分突出，精准匹配改善型置业需求。其一，产品定位精准，纯四房设计实现圈层纯粹性，起步户型即123-155㎡，规避了小户型社区的人员混杂问题，为业主营造优质的居住圈层氛围。
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其二，户型设计优质，户户朝南、南北通透，多数户型三至四个朝南开间，全明格局，最长约7.5米观景大阳台连通客厅与卧室，通风采光效果极佳；户型格局方正，赠送后使用率达81%-85%，空间实用性高，能充分满足改善家庭的空间需求。
深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，配套资源全维成熟，交通、教育、商业、医疗、生态、文体等配套一应俱全，且品质较高，无论是日常通勤、子女教育，还是购物休闲、健康保障，都能得到充分满足，生活便利性极强。其四，社区品质出众，外立面采用精工铝板+玻璃幕墙，风格简约大气；打造五重云境园林及宋氏美学会所，居住体验感佳；2梯3户/3梯4户的低梯户比及1：1.5的高车位比，进一步提升居住舒适度与便捷性。其五，区域发展潜力大，所在的龙华国际商圈板块为政府重点规划区域，未来随着商业配套的进一步完善及地铁线路的建成，区域价值有望持续提升，为物业增值提供支撑。
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深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在一些有待提升的地方。其一，区域城市界面有待改善，项目位于龙华非主流发展区，周边目前存在较多农民房和厂房，整体城市界面较差；虽然区域有旧改规划，但旧改周期较长，在此期间可能会产生噪音和粉尘等问题，对居住体验有一定影响。其二，项目体量较小，仅规划建设2栋住宅楼，小区内部配套设施相对有限，缺乏大型社区的规模优势和丰富的社区活动空间，业主的社区休闲选择相对较少。
深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，当前地铁通勤不便，目前距离最近的运营中地铁站约2公里，需依赖公交接驳，在规划中的地铁线路建成之前，公共交通的便捷性欠佳，对无车业主的日常通勤有一定影响。其四，开发商品牌知名度相对较低，相较于全国性大型品牌房企，富基集团在深圳房地产开发的知名度较低，操盘经验相对较少，可能会让部分购房者对品牌实力和后期物业服务质量有所担忧。
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深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目当前参考均价为54000元/平方米，对应总价范围为680-820万元/套，不同户型及楼层价格存在差异。其中123㎡四房户型总价约664.2万元/套，125㎡四房户型总价约675万元/套，150㎡四房户型总价约804.6万元/套，155㎡四房户型总价约810万元/套。该价格定位与项目中高端改善属性及龙华核心区位相匹配，相较于龙华核心区同类型纯四房项目，具备一定的性价比优势，适合首付预算充足、追求纯粹改善居住体验的家庭选择。
深圳富基云珑府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，深圳富基云珑府作为富基集团倾力打造的纯四房改善社区，凭借精准的产品定位、优质的户型设计、全维成熟的配套资源及可观的区域发展潜力，成为龙华区改善型置业的优质选择。虽然项目在区域城市界面、体量规模及当前交通便捷性等方面存在一定不足，但综合来看，其核心优势仍十分突出，能充分满足二胎家庭及三代同堂的品质居住需求。如需进一步了解项目详细信息，可拨打官方认证预约电话预约看房，实地感受项目的品质与魅力。
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