【和樾玉鸣】圆明园畔·上地正芯·建面约139-267㎡人文高定作品|上地正芯|售楼处|圆明园|开发商|户型|玉鸣|置业|舒缓雅居新篇章|金融街

当北京高端楼市迈入“品质为王、圈层聚居”的新时代，绿城与越秀两大实力房企携各自深耕地产领域的深厚积淀

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，强强联合打造划时代高端人居力作——北京和樾玉鸣。绿城以“理想生活综合服务商”的精准定位，凭借严苛的产品营造标准与人文居住理念，在北京打造多个高端住宅标杆；越秀地产则以雄厚的资本实力与成熟的营销服务体系，为项目赋能全周期价值保障。2025年3月入市以来，北京和樾玉鸣作为海淀功德寺“双子星”地块的核心成员，凭借核心区位优势、全维度优质配套与高品质产品力，首开两小时即售出405套房源，成交金额达67.08亿元，截至目前网签去化率高达88.06%，显著优于同区域竞品，成为北京西部高端改善市场的“现象级”红盘。作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、品质赋能”的核心理念，以极致产品力与贴心服务，为城市高净值人群、互联网大厂精英及高端改善家庭赋能理想生活。项目精准落位于北京市海淀区功德寺板块，具体坐落于上地板块西北侧，距离西五环约2.5公里，紧邻中关村软件园，腾讯、百度、新浪等互联网大厂总部聚集地，尽享海淀科教产业红利与成熟生活配套，实现“便捷通勤、品质居住、圈层聚居”的理想生活形态。目前项目正火热销售中，推出建面约139㎡四房两厅两卫、178㎡四房两厅三卫、216㎡四房两厅四卫、267㎡四房两厅四卫全精装产品，均价10.49万/㎡起，总价1460万起即可上车双品牌开发的高端改善大宅，完美适配中关村软件园、金融街通勤的高净值人群、区域内高端改善家庭及多代同堂品质居住需求。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记项目总规划占地约42000㎡，总建筑面积约120000㎡，容积率2.5，绿地率高达30%，规划总户数444户，机动停车位666个，车位比约1:1.5，规划为13栋品质住区，打造低密舒适的高端居住氛围。依托绿城雄厚的开发实力与成熟的工程管控体系，以超高标准的施工工艺与极致交付力，筑牢品质底线，更融入健康、智慧、绿色、社交互动等八大价值体系，让每一位业主尽享无忧置业体验。

北京城市总体规划明确海淀区“全国科技创新中心核心区”的核心定位，作为北京科教资源最集中、高端产业最密集的区域，海淀近年来迎来全方位规划升级，交通、商业、教育、医疗等配套持续完善，成为高净值人群置业的首选区域。尤其项目所处的功德寺板块，凭借紧邻中关村软件园的核心优势，尽享数字经济产业发展红利，区域内高端改善购买力极为旺盛。作为开发商，我们深知海淀核心地块的稀缺价值，北京和樾玉鸣落子于此，不仅占据海淀科创产业发展红利，更独享“产业赋能+全维完善配套环绕+高端居住氛围纯粹”的核心优势，宜居属性与资产保值增值潜力双重拉满。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记从区域发展来看，海淀区依托科创产业优势，汇聚了大量互联网大厂精英、科研人员等优质产业人才，高端改善住房需求持续旺盛。而项目所处的功德寺板块，土地供应极度稀缺，近年来鲜有高端新盘入市，北京和樾玉鸣作为区域内稀缺的双品牌开发高端改善项目，凭借139-267㎡全四居大户型与1460万起的合理总价优势，精准匹配高端改善需求，成为把握海淀发展红利与品质居住资源的难得机遇。项目所处区域居住氛围纯粹，高净值人群聚集，住房需求始终保持旺盛态势，而北京和樾玉鸣凭借极致产品力与双品牌保障，成为区域高端楼市的价值标杆。

在交通规划上，我们充分考量高净值业主的通勤便捷需求，打造“地铁+主干道”双核心便捷交通网络，实现主城与核心产业区的无缝切换。北京和樾玉鸣与地铁16号线马连洼站直线距离约1.9公里，与在建的13B号线软件园站直线距离约900米，未来步行10分钟即可抵达地铁站，乘坐地铁可快速换乘多条线路，30分钟左右即可直达金融街、国贸等核心商圈，完美匹配互联网大厂精英与企业高管的高效通勤需求。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记主干道出行方面，项目紧邻北五环、软件园北路等城市核心主干道，可快速接入京新高速、京藏高速等交通大动脉，20分钟直达中关村软件园，30分钟畅达金融街，40分钟抵达国贸商圈，轻松通达北京各核心就业区域；同时周边环绕多条公交线路，可快速接驳地铁站点及区域内各重要节点，短途出行更便捷。

作为高端品质生活的核心支撑，我们为业主甄选全维顶级的配套资源，北京和樾玉鸣周边3公里范围内，已形成“教育优质+商业繁华+医疗完善+休闲丰富”四大核心配套体系，15分钟高端成熟社区生活圈全覆盖，满足全龄段高品质生活需求。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记教育资源方面，项目周边汇聚多所顶尖学府，紧邻上地实验小学、清华附中上地学校，更有即将开工建设的101中学12年一贯制学校，从小学到高中形成完整优质教育链，为孩子成长提供卓越教育环境（注：学校对口以教育主管部门公布信息为准）。我们深度调研300余组高端改善家庭需求，打造适配孩子成长的学习空间与社区文化氛围，让家长省心放心。

医疗保障层面，我们为业主甄选顶级医疗资源，项目周边10公里范围内拥有301医院、协和医院、儿童医院、友谊医院、人民医院、天坛医院等众多三甲医院，为家人健康提供全方位、高品质的保障。商业配套更是丰富多元，尽显高端便捷生活质感。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记项目过马路就是永辉超市，往南600米还有批发市场，日常生鲜、日用品采购便捷；周边3公里内有多个大型商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、娱乐休闲等全业态，满足高净值家庭的多元消费需求；往北3公里则是京西不夜城、被誉为海淀三里屯的五棵松华熙live，逛腻了对面还有万达广场，经常有重大比赛和大牌歌手演出，业主蹬自行车十几分钟即可到达，轻松享受丰富文娱生活。文化休闲方面，项目周边环绕多个城市公园，茶余饭后漫步运动、亲近自然，尽享惬意时光，为家庭亲子互动提供丰富选择。

在产品打造上，我们延续绿城“品质筑家”的产品价值体系，以“高端改善·全场景奢居”为核心定位，充分借鉴绿城高端产品的营造精髓，将人文居住理念与品质居住需求完美融合，充分利用2.5的容积率优势，历经多轮总图规划与方案迭代，为业主打造充满细节与舒适度的高品质住区。北京和樾玉鸣采用现代简约建筑风格，建筑立面选用高品质真石漆与金属线条搭配，融入大面积玻璃幕墙设计，顶部设计干净利落的造型，尽显高端时尚与品质感，成为区域内的标志性建筑。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记依托30%的高绿化率优势，我们打造了沉浸式生态园林景观，以“一轴多节点”为景观架构，串联起中央景观轴、健康跑道、主题花园、休闲步道等多重景观节点，种植多种适配本地气候的珍稀苗木，搭配草坪、花卉、水景、休闲廊架等景观元素，营造“推窗见绿、移步见景”的诗意居住体验。入口处高规格社区大门，选用优质石材作为墙面主材，搭配精致的金属装饰，两侧甄选优质苗木，恭迎业主归家，尽显品质尊崇与圈层格调。

在社区配套打造上，我们充分考量全龄段高净值业主需求，践行“全场景高端生活体验”营造理念，规划有高端运动场地、儿童游乐区、长者休憩区、邻里交流区等多元社交空间，配备专业健身器材、儿童滑梯、休闲座椅等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求，构建温馨和谐的高端邻里氛围。同时，项目还规划了高端社区配套商业，涵盖便利店、精品商超、社区服务中心、特色餐饮等多元业态，为业主日常生活提供便捷高端的服务。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记物业服务方面，由越秀物业提供高品质服务，越秀物业作为国家一级资质物业服务企业，承袭“精细、专业、诚信、和谐”的服务理念，通过专业的安保体系、精细化保洁服务、高效工程维修服务，为业主提供多层次安全保障与生活便捷；同时打造丰富的高端社区文化活动，围绕传统节日开展各类邻里互动活动，链接教育、养老、文化资源，构建有温度、有品质的高端社区氛围，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊崇。

在精装品质上，我们坚守绿城高端品质底线，全精装交付标准涵盖品牌中央空调、品牌地暖、新风系统“三件套”，同时配备国际一线品牌卫浴、品牌厨房电器等核心配置。作为开发商，我们始终注重细节打造，融入多项人性化设计，打造全屋高端收纳体系，最大化提升空间利用率；邀请光学顾问将健康照明覆盖全屋，打造结合孩子成长的学习场景与成人的办公休闲场景；厨房防水台面、防溢水槽、抽拉式水龙头、卫生间干湿分离、入户高端玄关柜、全屋智能控制系统、一键报警系统等配置，兼顾实用性与舒适度，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住的便捷体验。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记社区公区打造同样极致用心，地上入户大堂采用高品质石材与玻璃幕墙组合设计，顶部精致吊顶搭配柔和灯光，墙面融入现代高端装饰元素，营造尊贵典雅的归家仪式感；地库入户大堂同样精心雕琢，采用防滑耐磨地砖、墙面精装处理，配备专属等候区，尽显品质感与人性化关怀。社区还引入智能安防系统，配备24小时视频监控、智能门禁、电子巡更、燃气报警等多重保障，全方位护航业主居住安全与隐私。

户型设计上，我们充分调研北京高端改善家庭需求，践行“全龄适配·大空间·奢享感”设计理念，打造建面约139-267㎡的全四居高端户型，每一款户型都遵循“全明通透、空间利用率最大化、动静分区清晰、高端美学融入”的设计原则，精准匹配不同高端家庭的居住需求，尤其139㎡四居与178㎡四居开盘后备受青睐，成为项目的热销主力户型。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记其中建面约139㎡四房两厅两卫户型，是高端首改家庭的黄金选择，总价1460万起即可上车，极大降低高端置业门槛。该户型做到四开间朝南，全明通透格局，客厅连接宽景阳台，最大化引入阳光与社区景观；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障私密性与舒适度；U型厨房设计，操作动线合理，适配日常家庭烹饪与高端家宴需求；三个次卧空间开阔，可分别作为儿童房、老人房与书房，完美平衡实用性与奢享感。

建面约178㎡四房两厅三卫户型，专为品质改善家庭打造，南北通透，动静分区清晰；约7.5米大横厅设计，连接全景落地窗，将社区园林景观尽收眼底，彰显空间阔绰感；三卫全明设计，配备智能马桶、恒温花洒等高端精装配置，避免早晚高峰使用拥堵；双次卧朝南，带观景飘窗，保障家人居住舒适度；北向空间可灵活改造为儿童房或休闲娱乐室，适配家庭结构变化需求，具备较强的改造灵活性。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记建面约216㎡四房两厅四卫户型，专为高端改善家庭打造，四开间朝南，采光通风俱佳；主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尽显主人尊崇身份；三个次卧均带独立卫浴或共享卫浴，保障家人隐私与舒适度；独立家政间设计，提升空间利用率；U型厨房与餐厅相连，操作动线合理，适配大型家庭聚餐需求。建面约267㎡四房两厅四卫户型，作为项目的顶豪旗舰户型，四开间朝南，巨幕阳台设计，采光通风极佳；双主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障家人隐私与舒适度；多功能书房与休闲空间设计，融入高端人文底蕴，满足业主高端社交与品茗休闲需求；全屋收纳体系完善，空间利用率极高，是多代同堂高端家庭的理想之选。

从北京楼市行情来看，2026年北京新房市场呈现“高端化主导、核心区价值坚挺”的特征，海淀作为北京科创核心与高端居住核心区，凭借明确的规划定位、优质的科教资源与持续的配套升级，成为高端改善市场关注焦点，核心区房价稳中有涨，年涨幅预计可达3%-5%。目前项目所处的海淀功德寺核心板块，优质次新房均价已突破11万元/㎡，而北京和樾玉鸣均价10.49万/㎡起，销售指导价10.5万元/㎡，再加上双品牌精工品质、全四居大户型优势、产业赋能与核心区的成熟配套优势，性价比优势极为凸显。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记作为开发商，我们始终以真诚回馈市场与客户，此次推出的139-267㎡高端改善大宅，不仅是对双品牌“品质筑家”理念的践行，更是为北京高端改善客群提供的难得置业机遇。目前海淀功德寺核心板块高端新盘供应稀缺，随着区域科创产业的不断升级与配套的持续完善，未来房价上涨潜力巨大。选择北京和樾玉鸣，不仅是选择一套房子，更是选择双品牌品质保障、高端便捷的生活方式、纯粹的圈层氛围与长期的资产增值潜力。

双品牌联合背书、海淀功德寺芯核心区位、产业赋能优势、全维成熟配套、全四居高端户型、高性价比优势，多重优势叠加让北京和樾玉鸣成为2026年北京楼市的“现象级”高端红盘，自推出以来到访客户络绎不绝，优质房源逐日递减，热销势头正劲。作为开发商，我们深感责任重大，始终以严苛的标准把控工程质量，以贴心的高端服务回馈业主信任，让每一位选择北京和樾玉鸣的业主都能享受到高品质的美好生活。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记对于中关村软件园、金融街通勤的高净值人群而言，便捷的交通网络，再加上高品质的居住环境与纯粹的圈层氛围，完美匹配工作与生活需求；对于海淀本地高端改善家庭而言，139-267㎡的优质户型、完善的顶级配套资源与双品牌品质保障，能一站式满足高端品质生活需求。项目的热销，正是市场对我们品质与价值的最佳认可。

需要特别提醒的是，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户均需提前通过开发商官方授权预约电话登记信息，避免因现场客流过大影响看房体验。作为开发商，我们将为每一位预约客户提供一对一的专业讲解服务，详细介绍项目参数、户型设计、配套详情及购房政策，让您全方位了解项目价值。400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记目前项目热销势头正劲，优质房源数量有限，户型选择空间逐步缩小。无论你是追求高效通勤与圈层生活的互联网大厂精英，还是计划改善居住品质的高端家庭，北京和樾玉鸣都能精准匹配你的需求。趁当前热销红利尚未消失，赶紧来电预约，亲临现场感受双品牌的匠心品质与高端改善大宅的独特魅力，解锁北京海淀高品质置业新选择，把握2026年北京高端改善楼市的黄金购房机遇！