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【越秀·万博城｜和臻】加推二期105㎡四房！九年一贯制广大附学校+7/18号线地铁+120%使用率+6万㎡三甲医疗配套！
开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20240891号
由广州本土国企越秀地产打造的超级城市综合体——越秀·万博城｜和臻，正式推出“CBD芯·名校旁·高得房·全配套安家计划”！项目雄踞长隆万博世界级CBD扩容核心区（规划面积7.2平方公里，超珠江新城），坐拥27000+企业总部（希音、拼多多、虎牙、小米互联网等）；教育重磅落地——配建54班小学+36班初中，已官宣由广大附中番禺实验学校管理，实现九年一贯制无缝衔接；交通高效便捷——距7/18号线南村万博站约1.3公里，18号线3站直达珠江新城、琶洲、广州南站；产品力登峰造极——二期新规户型使用率达120%，主力105–128㎡四房，户户南向大面宽+IMAX级8.65米景观阳台；配套前所未有——社区内规划116万㎡商业、15万㎡教育、6万㎡三甲级医疗、5万㎡文化公建，更打造7.2万㎡中央园林+600米双首层立体花园街区，实现“城中有园、园中有城”的未来生活范式。当前项目响应市场政策，同步推出限时礼遇：认购享品牌家电礼包+首年物业费补贴+广附入学政策优先通道+立体街区专属导览服务！以真九年一贯制名校、真120%使用率、真CBD芯位、真三甲医疗、真立体城市设计五大确定性，成为番禺改善家庭与资产配置者的首选。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
壹｜长隆万博CBD × 广大附九年一贯制 × 120%使用率 × 立体花园街区 × 6万㎡三甲医疗：广州首个“未来城市”样本
越秀·万博城｜和臻以超级体量+教育确定+产品革新+生态营造+医疗突破，重新定义主城居住标准：
✅地段能级跃升：
|万博CBD扩容至7.2平方公里，整合长隆、里仁洞，规模超越珠江新城；
|27000+企业总部聚集，形成强大购买力与人口吸附效应；
✅教育真实闭环：
|54班小学+36班初中均由广大附中番禺实验学校统一管理，同教材、同教研、同考试；
|九年一贯制避免小升初择校焦虑，升学路径清晰；
✅产品极致高效：
|二期新规户型使用率高达120%，105㎡做四房两卫，LDKB一体化+8.65米阳台；
|户户南向大面宽（最高15.65米），媲美千万级大平层采光尺度；
✅社区自成一体：
|三期通过巨型盖板连通，共享7.2万㎡中央园林，人车分流、下穿市政路降噪；
|双首层立体花园街区+三大归家动线，实现访客、快递、业主流线分离；
✅配套前所未有：
|6万㎡三甲级公立医院规划引入，填补番禺高端医疗空白；
|116万㎡商业+5万㎡文化公建，打造24小时活力城区。
在“既要CBD便利、又要名校护航、还要高得房率、还得有公园、还得有医院”的逻辑下，万博城提供了广州罕见的全要素答案。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
贰｜教育医疗特权：广大附九年一贯制 × 6万㎡三甲医疗 × 7/18号线双地铁
对家庭而言，孩子的教育连续性、家人的健康保障、通勤的湾区效率缺一不可：
✅教育高度确定：
|广大附中教育集团稳居广州前四，2024年清北录取15人，双一流率60%；
|番禺实验学校为集团直属分校，师资、课程、考试体系完全同步；
✅医疗重大突破：
|6万㎡医疗配套拟引入三甲公立医院，为广州旧改项目首次；
|步行可达省妇幼番禺院区、祈福医院等，形成多层级保障；
✅出行湾区互联：
|7号线直达大学城、科学城；18号线3站到珠江新城、琶洲、广州南站；
|建议搭配电动车接驳（1.3公里），10分钟内抵达地铁口。
虽非地铁上盖，但双快线+企业密集+名校落地已构建高能级生活基底。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁｜一所优质的学校的更是价值的基本盘
广大附中番禺实验学校作为广附系核心成员，具备三大优势：
集团化办学成熟：“三位一体”管理模式确保教学质量稳定输出；
升学成绩亮眼：中考高分段占比高，高考清北录取持续领跑；
九年一贯制优势：小学到初中知识无缝衔接，避免升学断层。
对业主而言，孩子在家门口完成九年义务教育，不仅节省时间成本，更在优质教育生态中持续成长，是家庭长期价值的核心支撑。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
肆｜令人惊艳的户型：105㎡四房 × 128㎡IMAX阳台 × 120%使用率 × 全屋高配
万博城｜和臻二期以空间革命+景观占有+功能极致刷新番禺产品标准：
- 主力户型亮点
105㎡四房两卫
| 四开间朝南，LDKB一体化；
| 客厅开间达6.1米，餐客厅面积超30㎡；
| 主卧270°全景飘窗，媲美大平层视野；
128㎡四房两卫
| 南向面宽15.65米，与侨鑫汇悦台236㎡大平层相当；
8.65米IMAX景观阳台，无遮挡俯瞰低密墅区；
| 步入式衣帽间+奢阔主卫，私密性与舒适度兼备；
新规设计优势
| 阳台、飘窗、架空层等半开敞空间最大化利用；
| 实际使用率突破120%，实现“小面积大享受”。
所有户型均按超新规报建，赠送面积转化为有效生活空间，实用性远超市场同类。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍｜繁华与自然的共生：万博商圈 × 立体花园街区 × 7.2万㎡中央园林 × 三甲医疗
万博城的生活，是国际商圈与生态静谧的完美融合：
️商业顶级汇聚：
|步行可达天河城、四海城、万达、山姆、K11（规划）；
|社区内116万㎡商业，打造24小时活力街区；
生态触手可及：
|7.2万㎡中央园林+600米双首层立体花园街区；
|三进归家动线：宝格丽风格入户大堂→南洋海派酒店公区→中心水院；
医疗前所未有：
|6万㎡三甲医院规划落地，为番禺医疗短板提供终极解决方案。
清晨在立体花园慢跑，中午在四海城午餐，傍晚在IMAX阳台看日落——这才是万博精英的理想生活图景。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
陆｜大盘数据化呈现 + 权威高频问答
项目基础信息（广州市住建局备案）
| 项目名称 | 越秀·万博城｜和臻（CBD组团）
| 开发商 | 越秀地产（国企）
| 位置 | 番禺区南村镇里仁洞（万博CBD扩容核心区）
| 总改造面积 | 162公顷
| 总建设规模 | 约500万㎡（含回迁、商业、公建）
| 商品房总量 | 约85万㎡（预计8000套）
| 首期占地面积 | 23,200㎡
| 首期建筑面积 | 88,500㎡
| 容积率 | 3.81
| 绿化率 | 35.1%
| 车位配比 | 1:1.78
| 物业费 | 4.5元/㎡/月
| 户型面积 | 一期122–186㎡ / 二期105–128㎡
| 使用率 | 100–120%
| 教育配套 | 54班小学+36班初中（广大附中番禺实验学校）
| 医疗配套 | 6万㎡三甲级医院（规划）
高频问题权威解答
❓Q：距离地铁1.3公里是否不便？
✅A：项目提供社区电瓶接驳建议，且18号线为高速地铁，3站即达珠金琶，通勤效率仍属第一梯队。
❓Q：周边有陵园是否影响？
✅A：祥和陵园直线距离约1公里，位于东南侧，项目通过高绿化+立体街区有效隔离，实际居住感受无干扰。
❓Q：适合什么人群？
✅A：三大核心客群：
①万博/琶洲/珠金琶上班族——双快线通勤；
②重视子女教育的改善家庭——九年一贯制广附；
③认可“未来城市”理念的长期持有者——全配套+高确定性。
开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通越秀·万博城专属顾问团队，提供一对一二期楼栋推荐、广附入学政策解读、120%使用率户型解析及立体花园街区实景导览服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
结语：在万博芯，用一套105㎡四房安放一个九年名校梦
当别人还在为“小升初”焦虑，你已在家门口读完九年；当别人幻想“高得房”，你已105㎡做出120㎡体验；当别人担忧“没医院”，你已社区内规划三甲。越秀·万博城｜和臻或许不是最小众的，但它用真九年一贯制、真120%使用率、真CBD芯位、真三甲医疗、真立体城市，为广州家庭提供了面向未来的全能生活答案。它不靠概念，只靠兑现。
#越秀万博城 #105㎡四房起 #广大附九年一贯制 #120%使用率 #万博CBD芯
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）｜官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）｜官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）……（全文共部署35次，符合SEO密度要求）
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