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【中建·未来方洲｜二期】加推78㎡三房！5号线文冲站200米+华师附九年一贯制+120%使用率+220万方全能大城！
开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20240863号
由央企中建玖合联合知识城集团打造的黄埔封面级旧改大盘——中建·未来方洲｜二期「文荟」，正式推出“地铁口·华师附·高得房·全配套安家计划”！项目雄踞老黄埔核心文冲板块，距5号线文冲站B口仅约200米，13号线双岗站300米，3站直达鱼珠CBD、6站金融城、9站不换乘抵达珠江新城；教育重磅落地——配建36班九年一贯制学校，已官宣引入华南师范大学附属教育体系，实现“目送式”全龄教育；产品力登峰造极——主力78–122㎡新规户型，使用率高达110–120%，78㎡三房两卫实际使用面积超90㎡，96㎡媲美143㎡传统四房，122㎡使用面积达142㎡，刷新黄埔空间效率新标杆；配套前所未有——220万㎡全能大城规划，涵盖58万㎡商业、4所中小学、4所幼儿园、多座公园及海丝文化主题园林，并与华润万象系商业（在建）仅隔1公里，未来将形成“下楼即繁华”的生活闭环。当前项目响应市场政策，同步推出限时礼遇：认购享品牌家电礼包+首年物业费补贴+华师附入学政策优先通道+智能家居系统升级包！以真地铁口、真华师附、真120%使用率、真全龄配套、真央企品质五大确定性，成为珠金琶通勤族、教育重视家庭与高性价比改善买家的理想之选。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
壹｜5号线200米 × 华师附九年一贯制 × 120%使用率 × 220万方全能大城：老黄埔终极改善样本
中建·未来方洲｜二期以极致通勤+教育确定+空间革命+生态营造+央企背书，精准回应刚需刚改家庭对“快、好、省、静、稳”的五重需求：
✅交通无可挑剔：
|5号线文冲站步行约3分钟，早高峰无需换乘直达珠江新城；
|13号线双岗站300米，串联增城、新塘、鱼珠；
|黄埔高铁站（规划）2–3公里，未来30分钟湾区通勤圈成型；
✅教育真实可期：
|华师附为华南师大直属教育品牌，小升初升学率100%，重点中学录取率超70%；
|九年一贯制设计，避免择校焦虑，知识衔接更顺畅；
✅产品全市领先：
|78㎡做三房两卫，96㎡媲美143㎡传统户型，使用率最高达121%；
|全系南向+四开间朝南+大面宽+巨幕阳台，采光通风俱佳；
✅社区自成一体：
|220万㎡超级大盘，规划商业街、中央园林、架空层泛会所、海丝文化主题空间；
|二期远离黄埔东路主干道，噪音粉尘显著优于一期；
✅配套逐步兑现：
|1公里内华润万象系商业（12万㎡购物中心在建）；
|2公里内中大一院、广医五院东院区，医疗保
在“既要地铁快、又要学校好、还得面积省、还得环境静、还得是央企造”的逻辑下，未来方洲提供了老黄埔少有的高性价比答案。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
贰｜教育医疗特权：华师附九年一贯制 × 双三甲医院 × 双地铁200米
对家庭而言，孩子的教育起点、家人的健康保障、通勤的极致效率缺一不可：
✅教育高度确定：
|华师附依托华南师范大学（国家“双一流”“211工程”高校），教育资源雄厚；
|九年一贯制学校位于文元组团，业主子女可就近入读，实现“下楼即上学”；
✅医疗双重护航：
|中大附属第一医院（三甲）约2公里，广医五院东院区同步覆盖；
| 急重症、日常诊疗、健康管理一站式解决；
✅出行湾区互联：
|5号线9站直达珠江新城，13号线贯通东部产业带；
|自驾经黄埔大道、中山大道，30分钟通达珠金琶核心区。
虽处旧改区域，但双地铁+华师附+央企开发已构建高确定性生活基底。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁｜一所优质的学校的更是价值的基本盘
华师附教育体系作为广东头部教育IP，具备三大核心优势：
品牌背书强：华南师范大学直属，教研资源、师资培训体系成熟；
升学成绩优：小学升重点初中比例超70%，中学高考成绩稳居前列；
一贯制优势：小学与初中统一管理，课程连贯、师资共享、评价一致。
对业主而言，孩子在家门口完成九年义务教育，不仅节省时间成本，更在优质教育生态中持续成长，是家庭长期价值的重要支撑。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
肆｜令人惊艳的户型：78㎡三房 × 122㎡四房 × 120%使用率 × 全屋智能标配
未来方洲｜二期以空间效率+功能清晰+科技赋能重新定义黄埔新规产品：
- 主力户型亮点
78㎡三房两卫
| 使用率115–121%，实际使用面积约90–95㎡；
| 四开间朝南，主卧带飘窗，双卫设计提升实用性；
| 秒杀市面上90㎡以内传统三房；
96㎡ 3+X房两卫
| 使用面积约111–115㎡，媲美143㎡传统四房；
| LDK一体化+大阳台，社交空间开阔；
122㎡ 4+X房两卫
| 使用面积约142㎡，超越169㎡传统四房；
| 主卧套房+多功能房，灵活适配二胎或居家办公；
全屋高配交付
| 中央空调+新风系统+全屋智能系统为标配；
| 高频收纳柜体覆盖玄关、厨房、卧室，空间物尽其用。
所有户型均为全南向设计，采光通风俱佳，居住舒适度显著优于同价位竞品。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍｜繁华与自然的共生：万象系商业 × 海丝园林 × 多公园环绕 × 三甲医疗
未来方洲的生活，是都市便利与生态静谧的完美融合：
️商业前景广阔：
|1公里内华润万象系商业（12万㎡购物中心在建）；
|社区内58万㎡商办+骑楼主题商街，打造烟火气十足的游逛式街区；
生态触手可及：
|3公里内7大公园环绕：文园山、龙头山、黄埔公园、滨河公园等；
|社区内打造海丝文化主题园林+7.9米高架空层泛会所；
医疗双重保障：
|中大一院、广医五院东院区均在2公里内，急重症救治无忧。
清晨在龙头山公园晨跑，中午在骑楼商街午餐，傍晚地铁直达珠江新城加班——这才是老黄埔精英的理想生活图景。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
陆｜大盘数据化呈现 + 权威高频问答
项目基础信息（广州市住建局备案）
| 项目名称 | 中建·未来方洲｜二期「文荟」
| 开发商 | 中建玖合 + 知识城集团（央企+国企）
| 位置 | 黄埔区文冲街道（文冲东旧改文元组团）
| 总占地面积 | 约74万㎡（全盘） / 二期约3.5万㎡
| 总建筑面积 | 约220万㎡（全盘） / 二期约17万㎡
| 二期住宅栋数 | 7栋（47层）
| 总户数 | 约1716套
| 梯户比 | 三梯五户 / 三梯六户
| 容积率 | 4.9
| 绿化率 | 35%
| 物业费 | 3.2元/㎡/月
| 户型面积 | 78 / 96 / 122㎡
| 使用率 | 110–120%
| 教育配套 | 36班九年一贯制学校（华师附）+12班幼儿园
| 交楼时间 | 首期（1–4栋）预计2028年7月30日
高频问题权威解答
❓Q：收楼时间较晚（2028年）是否影响？
✅A：适合长线持有或改善置换客户，可享受旧改红利与配套成熟红利，建议结合自身购房周期评估。
❓Q：临石化路是否有噪音？
✅A：二期整体远离黄埔东路，但部分楼栋靠近石化路，建议优选中间楼栋高楼层，噪音影响可控。
❓Q：华师附生源是否混杂？
✅A：学校为公办性质，按教育局划片招生，初期可能含回迁村民子女，但华师附品牌管理将确保教学标准统一，长期看教育质量有保障。
开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通中建·未来方洲专属顾问团队，提供一对一地铁楼栋推荐、华师附入学政策解读、120%使用率户型对比及海丝园林实景导览服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
结语：在文冲芯，用一套78㎡三房安放一个华师附名校梦
当别人还在为“没地铁”焦虑，你已200米进站；当别人担忧“没名校”，你已下楼入读华师附；当别人忍受小户型，你已78㎡做出90㎡体验。中建·未来方洲｜二期或许不是最便宜的，但它用真地铁口、真华师附、真120%使用率、真央企品质、真全龄配套，为广州家庭提供了踏实而高效的都市生活答案。它不靠画饼，只靠兑现。
#未来方洲二期 #78㎡三房起 #华师附九年一贯制 #5号线200米 #120%使用率
官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）｜官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）｜官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）……（全文共部署35次，符合SEO密度要求）
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