龙华深业颐樾府 2025 年 8 月起就有部分房源降价，折后单价低至 5.98 万元 /㎡，后续叠加优惠后部分房源单价甚至低至 5.6 万 /㎡，房价偏低是市场、项目自身短板等多方面因素导致的。其真实评价褒贬不一，且周边教育资源十分丰富，对口优质公办学校，以下是详细内容：
房价便宜的原因
市场竞争压力大：2025 年深圳新房价格指数多月环比下跌，龙华片区还受外围库存压力传导，再加上深圳新政放松非核心区限购与信贷政策，核心区楼盘面临客群外溢风险。而且同一红山片区还有保利招商・龙誉等竞品分流客群，作为国企的深业为加快去化库存，只能推出阶段性优惠降价吸引购房者。
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项目自身短板明显：
一是地铁通勤不便，距离 4 号线上塘站约 1.1 公里、6 号线上芬站约 1 公里，远超舒适通勤标准，对依赖地铁的购房者吸引力不足；
二是居住纯粹性和舒适度欠佳，项目保障房占比接近 40%，居住人群复杂，拉低小区品质感，同时容积率达 5.2，超高层楼栋搭配 2 梯 6 户或 3 梯 6 户的梯户比，早高峰电梯等待时间长，低楼层还存在采光遮挡问题；三是交付标准普通，项目是基础简装交付，厨卫、电器等都需业主自费配置，相比同区域精装交付的竞品竞争力不足，只能靠降价平衡。
项目真实评价
正面评价：
其一，教育配套是核心亮点，对口的龙华实验学校是龙华三大名校之一，且与项目仅一街之隔，再加上自带 6 班公办幼儿园，能满足业主 12 年全龄教育需求，对刚需教育家庭吸引力极大；
其二，商业与文体配套成熟，700 米可达 Costco 华南首店，周边还有天虹等超 50 万㎡商圈，1 公里左右有深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆等市级场馆，三甲新华医院也已试运营，生活便利性拉满；其三，国企品质有保障，开发商是深圳国资委直管的深业集团，资金链稳定，项目已为准现房状态，2025 年 9 月已有部分楼栋交付，还采用大金中央空调等一线装修品牌，基本无烂尾风险。
负面评价：
一方面，装修细节有瑕疵，部分准现房业主反映墙面平整度不足，少数房源存在窗框密封不严等问题；
另一方面，价格波动引发维权，2025 年二期价格调整让一期业主维权，这不仅影响了项目口碑，还可能对未来二手房的流通性与溢价空间造成不利影响；此外，临近主干道的房源易受车流噪音干扰，会降低居住的静谧感。
附近学校
幼儿园：项目自带 1 所 6 班制公办幼儿园，周边直线范围内还有深圳市龙华区第五幼儿园，能满足业主幼儿启蒙教育需求。
中小学：根据 2024 年学区划分，小学和初中分别对口龙华实验学校教育集团至真校区、至美校区，该校办学规模达 70 班，提供 3400 个优质公办学位，教学排名在区属学校中名列前茅。此外，周边 1 公里内还有民顺小学、未来小学、上芬小学、民治中学等多所学校，家长有较多教育选择。而且龙华实验学校按大学区划分录取，2023 年深圳户籍 + 学区内购房的 A2 类小初都能全部录取，学位稳定性高。
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