产城融合新商业样本
撰文 | 朱雅洁
排版 | fufu
图片来源 |
星河WORLD·COCO Park；
微信公众号shenzhenLOOK、深圳吃货小分队
当《普宁英歌超级联赛》英歌劲旅的槌声在369米深圳·星河双子塔之巅擂响；当云南彝绣非遗传承人金瑞瑞等艺术家打造的“彝路生花”装置在星空广场绽放；当彝族朵洛荷舞蹈、海菜腔演唱等十余种非遗艺术轮番上演……
2025年末，星河WORLD·COCO Park以“双子塔民俗文化艺术季”为主线的周年庆典，在“活动期间，客流同比提升53%、销售额增长79%”的硬核战绩中落下帷幕。而透过数据，可以清晰看到，星河WORLD·COCO Park历经7年运营，不仅迎来了商业全面绽放，也完成了从“产业园配套”到“都市漫游地”的战略跃迁。
尤其值得关注的是，在赢商股份发布的《深圳人气购物中心TOP排行榜》中，项目常年跻身深圳10万㎡以内人气购物中心阵营前列；且在大众点评连续数月霸榜龙岗区商场好评榜TOP1、深圳收藏打卡人气榜TOP1等，这一系列成绩，刷新了行业对传统“地段”与“规模”的惯性认知，也反向印证了星盛商业在深度运营开辟新赛道的标杆实力与样本价值。
Vol.1
七年生长
从产业园配套到都市漫游地
回溯星河WORLD·COCO Park的七年成长，是伴随着园区共成长的7年，清晰展现了产城融合命题下的全新商业样本。
01
商业起步
立足世界级地标
星河WORLD·COCO Park坐落深圳·星河双子塔之下，这座拥有“中国最高等高双子塔”殊荣的世界级地标，不仅是物理空间的巅峰，更以“产·城·融·投”模式构建了立体城市生态。
因此，2018年星河WORLD·COCO Park诞生之时，便承载着高起点的使命。作为这座160万㎡产融大城不可或缺的“商业芯”，建筑面积约8万㎡的星河WORLD·COCO Park，为园区内超2679家企业、近5万高知客群及周边居民，首次带来了高品质的一站式消费体验，精准解决了区域商业“从无到有”的根本问题。
02
空间扩容
构建全景式漫游场景
2024年，随着“星空里”独栋商业街区逐步亮相，项目商业版图扩容至10万㎡。在建筑设计上，其通过通透玻璃独栋群落与层叠绿植中庭的新派设计风格，模糊商业与自然的边界，在物理上打破了“盒子商业”的封闭感，将“都市漫游”从一个营销概念，转化为可漫步、可停留的全时段、全场景的消费聚场。
03
内容引爆
从标杆首店到现象级文化事件营造
2025年，随着星河WORLD产业园进一步发展成熟、园区入驻率持续走高，区域的商业活力与消费需求全面绽放，星河WORLD·COCO Park通过一系列具有标杆意义的全国及区域首店、旗舰店的密集落位，与“369米高空英歌舞”等现象级文化事件的创新打造，驱动客流与销售双重爆发，推动项目实现从“商业空间运营者”到“城市文化共创者”的身份蜕变，成为一个能自我造血、自带流量的生活方式策源地。
Vol.2
运营力UP
构建“一路向新”可持续增长力
在开辟了全新的物理“战场”后，星河WORLD·COCO Park展现了精细化的运营能力。用一套“精准洞察、前瞻布局、运营赋能”的组合拳：基于对园区及周边客群生活方式演变的深度洞察，前瞻性规划业态与品牌组合；并在品牌入驻后，以数据化营运、整合营销、会员服务等全方位体系为其赋能，共同提升经营质量与坪效。
星空里
多元业态聚合，构建全新生活方式引力场
随着星空里街区的全面亮相，项目以“首店+首展”双轮驱动，成功聚合了一批具有标杆意义的业态，精准回应了园区白领、年轻创客及潮流家庭对“社交化、体验感、新鲜度”的核心诉求。
一如与芒果TV的战略联动持续深化，带来《密室大逃脱》光影互动展深圳首展，并创新引入全国首个线上线下联动的《大侦探》谜城探案计划，值得期待的是，《大侦探》侦心拾忆深圳首展也定档于2026年2月1日开幕。
与此同时，全球首家机器人6S店、AI机器人剧场的落地，以前沿科技体验刷新商业空间的互动边界，精准对接了园区科技从业者及年轻家庭对智能生活、亲子科普的前沿兴趣。
在品牌引入上，众多大牌餐饮首店及人气餐厅纷纷进驻：Eleatery大象里龙岗首店、成都排队王冯校长老火锅熊猫主题店、HOT Stone深圳旗舰店、桃喜·中国菜首家黑金店、贵厨酸汤牛肉龙岗首店、Aura Vino欧陆融合料理中国首店、Luckin瑞幸咖啡·星河双子塔旗舰店（全球30000店）……随意歇脚驻足，尽揽味蕾惊喜。
购物中心
全面焕新升级，夯实品质生活主场
星空里街区之外，购物中心板块也围绕全客层需求展开系统性焕新，尤其注重满足园区员工、周边家庭对“便捷、品质、完整”的日常与周末生活需求。
在主力店布局上，龙岗首家永辉超市学习胖东来门店完成调改，古德菲力健身完成黑金店升级，加上宝贝王家庭娱乐中心及即将入驻的UR最新双层形象店等，共同构筑了覆盖多维度客群的品质消费矩阵，而品牌升级后的经营数据大幅提升，也反向验证了项目招调焕新的精准力度。
餐饮层面亦是持续提质升级，组合了渔语鱼庭院概念店、到宝兄弟龙岗首店、大榕树下、潮发·潮汕牛肉火锅、欢乐牧场主题自助料理等多元选择；零售方面引进了以纯龙岗首家黑金店、TEEBOX、YAGA、MoDiscover、VOG VOY等品牌，持续焕活年轻力，也增强了项目的可逛性。
这一系列动作，是项目基于对区域生活方式的深度洞察所进行的精准焕新，并由营运端通过数据驱动、线上线下营销合力等精细化手段强力支撑，最终实现了销售规模与市场影响力的同步突破。
Vol.3
“内容引擎力”强劲
不断掀起消费热浪
当空间本身成为值得专程探访的目的地，当业态组合与活动策展不断颠覆常规想象，商业体便完成了最根本的进化：从进行交易的场所，进化为生产体验与记忆的生活发生地。
星河WORLD·COCO Park深谙此道，在业态与品牌组合持续升级之外，也将活动运营提升至战略核心，凭借一套“IP化、规模化、常态化”的成熟体系，持续制造市场声量与消费热点，吸引全城客流，构建起“为场景买单、为情绪复购”的消费闭环与情感联结。
文化标签：从节庆到常态化IP
项目对非遗文化的探索不断突破“高度”与“新意”，从六周年店庆六大千年非遗火焰艺术、元宵节鱼龙跃舞，到七周年的“369m高空英歌舞+彝族非遗艺术季”……“地标高度+文化深度+数字传播”的三维联动的活动形式，让非遗文化在商业空间实现年轻潮流化表达，成为行业内非遗与商业融合的典范。
潮流赛事IP：构建青年引力场
在年轻人喜好的深度探索方面，项目连续两年联合1985滑板举办“深圳世界滑板日”，吸引超2000名滑手参与，相关话题网络曝光量破7000万；项目自有街舞IP“燥舞阵地”成功举办4届，邀请《这！就是街舞》总冠军杨凯等近30名重量级嘉宾助阵，已沉淀为区域潮流标杆。
此外，2025年还打造龙岗区首届青岛啤酒嘉年华，10天10场音乐主题派对，成为片区青年社交节日。这些活动构筑了项目“月月有爆点”的高频内容节奏，通过集中性的平台传播，持续激活年轻客群活力。
而在这股持续的内容热潮背后，有一套精细化的会员运营体系在稳固价值：通过加码高端客群专属情绪体验权益、持续开展兴趣社群运营，最终将热闹的“流量”扎实地沉淀为高净值会员的长期消费力。
至此，星河WORLD·COCO Park通过持续的内容创造与标签化深耕，将其“都市漫游地”的定位，转化为消费者心中可感知、可参与、可记忆的鲜活品牌形象，逐步完成了从空间运营商到城市文化共创者的蜕变。
Vol.4
立足新起点
“都市漫游地”迈向新征程
而站在七年的新起点，星河WORLD·COCO Park的全新未来正在徐徐展开：沿“标签体系化、视角园区化、角色深度化”方向持续升级，不断创造美好生活。
视角园区化
2026年起，以星河WORLD产业园为核心视野，以双子塔地标为精神锚点，将活动场域从商业空间延伸至园区公共区域。策划落地一系列高能级城市事件，强化项目在深圳的商业辨识度，打造新一代热门打卡目的地。
标签体系化
将“文化、音乐、运动、AI科技”四大标签从节庆活动升级为长效内容：长期弘扬文化艺术、系统构建音乐应援经济、打造AI智能科技体验示范点，形成独特品牌记忆点。
角色深度化
持续深化“城市生活共建者”身份，推动文化、消费与科技的深度融合；聚合创新业态、引入城市级品牌、人气潮流品牌，深化“情绪体验”提升圈层粘性，深耕年轻力文化打造更多话题事件；构建24小时生活图景引领未来生活。
赢商观察
星河WORLD·COCO Park七年深耕，在效率至上的深圳，它以其独有的“漫游”哲学与运营温度证明：商业不仅是城市发展的结果，更可以成为激发城市活力、塑造生活方式、通向未来乐园的核心引擎。
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