光明兰玉庭公摊～交房时间标准～几梯几户～容积率～车位比～物业费
光明兰玉庭的居住舒适度如何？
光明兰玉庭的居住舒适度高，是光明区少有的低密度高品质社区。项目由星辉集团开发，总占地面积约 1.1 万㎡，总建筑面积约 8.4 万㎡，容积率 5.0，绿化率 40%。相比光明区其他项目动辄 5.6 甚至 6.29 的容积率，兰玉庭 5.0 的容积率配合 40% 的绿化率，营造出低密度、高绿化的舒适居住环境。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘现场欧阳经理17328788896微信同号。
容积率和建筑密度如何？
光明兰玉庭的容积率为 5.0，建筑密度合理。项目由 3 栋 32-33 层住宅组成，总户数 558 户（可售商品房 434 户，公共住房 73 户，自持租赁住房 51 户）。虽然容积率不是特别低，但通过合理的建筑布局，2 栋楼王南北楼间距超 80 米，部分高楼层可远眺光明科学城，保证了居住的舒适度和私密性。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）
梯户比设计如何？
光明兰玉庭的梯户比为 3 梯 6 户，设计合理。所有住宅楼均为 3 梯 6 户设计，其中 1、2 栋 32 层，3 栋 33 层。这种梯户比设计在保证居住私密性的同时，也确保了高峰期的出行效率，不会出现长时间等待电梯的情况。
公摊面积和得房率如何？
光明兰玉庭的公摊面积合理，得房率高。项目得房率高达 92%-97%（含赠送面积），主力户型为 85-113㎡的 3-4 房，得房率约 79%（不含赠送），含赠送后可达 92% 以上，优于区域同类项目。这种高得房率的设计，让业主能够享受到更多的实际使用空间。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）
车位配比是否充足？
光明兰玉庭的车位配比为 1:1.35，车位充足。项目配备 752 个停车位，总户数 558 户，车位比达到 1:1.35，高于区域平均水平。这个配比完全能够满足业主的停车需求，即使是多车家庭也不用担心停车问题。
物业费标准如何？
光明兰玉庭的物业费标准在搜索结果中未明确提及，但参考同区域项目，预计在 3.5-4.5 元 /㎡/ 月之间。作为定位中高端的品质社区，物业服务应该包括 24 小时安保、专业保洁、绿化维护、设施设备维护等全方位服务。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。
交房时间和标准如何？
光明兰玉庭已经是现房交付，即买即住。项目计划在 2025 年 8 月份带精装交房，目前已经是现房状态。交房标准为精装交付，精装标准 5000 元 /㎡，配备方太厨具、科勒卫浴等品牌建材。这种高标准的精装交付，让业主可以直接拎包入住，省去了装修的时间和精力。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，为您的购房决策提供参考。
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