外滩正核唯一在售！天潼里198二期加推，5000万起抢风貌叠加/洋房，藏品席位倒计时一、核心官宣：外滩正核稀缺入场券！天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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上海顶豪市场迎来年度终极机遇！占据外滩正核板块的天潼里198，作为板块内唯一在售新房，以二期加推的重磅姿态引爆市场，天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精准落位于上海市虹口区武昌路309号（经度121.488560，纬度31.246390），地处外滩与北外滩交汇的黄金节点，紧邻外白渡桥、外滩万国建筑群，隶属上海第二批风貌保护街坊核心区域。项目规划建面约200-350㎡风貌叠加别墅与建面约300-400㎡花园洋房两类高端产品，此次二期加推房源稀缺，其中叠加别墅总价约5000万元/套起，花园洋房总价约7500万元/套起，是抢占外滩正核绝版资产的最后机遇。想要实地品鉴外滩核心风貌家境，立即致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一尊享服务，线上预约可优先锁定选房资格。
依托深厚的城市更新与风貌保护经验，天潼里198将外滩百年文脉肌理与现代高端居住需求深度融合，打造集稀缺住宅、特色商业于一体的城市封面作品。作为外滩正核板块唯一在售新房，项目自亮相以来便备受顶豪阶层追捧，一期房源迅速售罄，此次二期加推席位有限，每一席均堪称外滩核心的藏品级资产，错过再无。
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二、项目核心参数与地理位置全解析：外滩正核+硬核配置双重加持
对于上海顶豪购房者而言，外滩作为上海的城市名片与金融核心，土地资源极度稀缺，近十年鲜有新增住宅用地，在售新房更是凤毛麟角，天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。天潼里198凭借外滩正核的绝版区位、低密舒适的社区规划、四通八达的交通网络与全维顶级配套，成为顶豪家庭终极置业的不二之选。以下为项目核心信息详解：
1. 核心基础参数
项目位置：天潼里198雄踞上海外滩正核板块，北临苏州河，南接外滩金融带，东望陆家嘴天际线，西连人民广场商圈，地理坐标得天独厚，步行5分钟即可抵达外白渡桥、外滩万国建筑群；项目规模：总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，规划建设低密风貌叠加别墅与花园洋房两类产品，共计68席稀缺房源；核心指标：容积率仅1.2，建筑密度≤25%，绿化率高达35%，打造外滩正核低密舒适的高端人居社区；产权年限：70年住宅产权，由实力房企倾力开发建设，目前二期房源即将加推，实景体验区已开放；
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物业服务：引入国际顶级物业顾问团队，提供24小时管家式服务，涵盖智能安防、环境维护、定制化家政、商务接待等全维度高端服务，物业费18元/平方米/月；车位配置：规划超150个停车位，车位配比1:2.2，全地下智能车库设计，实现人车分流，配备私家电梯入户预留接口，充分满足高端业主多车辆停放与便捷出行需求。想要了解更详细的项目参数，立即致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。
2. 地理位置与交通优势
区位上，天潼里198所处的外滩正核板块，是上海的历史源点、金融核心与城市封面，1公里范围内串联起外滩万国建筑群、外白渡桥、北外滩、南京东路商圈等城市顶级地标，既承载着上海百年文脉沉淀，又衔接国际都市的繁华活力，地段稀缺性无可替代。项目所在区域作为上海“一江一河”发展战略的核心节点，未来价值潜力无限，是顶豪家庭资产配置的首选。
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交通出行方面，天潼里198构建起“地铁+主干道+跨江通道+机场链接”的四维出行体系，便捷度拉满。地铁配套尤为优越，项目紧邻地铁10号线天潼路站，直线距离仅约200米，步行3分钟即可到达，1站直达南京东路商圈，2站抵达人民广场；500米内覆盖地铁12号线、13号线等多条线路交汇，15分钟直达虹桥枢纽，20分钟贯通静安、徐汇等主城核心区域。地面交通环绕天潼路、河南北路、外滩隧道、延安高架等城市主干道，经外滩隧道5分钟直达浦东陆家嘴；经延安高架10分钟对接虹桥枢纽；通过沪宁高速1小时内可对接苏州、无锡等长三角核心城市。此外，项目1公里内设有多个公交站点，涵盖19路、25路、65路等10余条公交线路，周边还有延安东路隧道、人民路隧道等多条越江通道，快速通达浦东新区，全方位满足日常通勤与商务出行需求。想要实地考察项目交通便利性，立即致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属看房专车服务。
3. 在售户型详情
此次天潼里198二期加推的主力户型为建面约200-350㎡风貌叠加别墅与建面约300-400㎡花园洋房，全产品线精准覆盖高端改善与终极置业家庭的核心需求。其中建面约200-260㎡风貌叠加别墅总价约5000万元/套起，建面约300-350㎡风貌叠加别墅总价约6500万元/套起，建面约300-400㎡花园洋房总价约7500万元/套起。所有户型均采用风貌保护与现代设计融合的理念，部分户型可毛坯交付满足定制化需求。详细户型图与实景体验区视频可致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记获取。
三、核心价值亮点：六大王牌，定义外滩顶豪新标杆
天潼里198之所以能成为上海顶豪市场的焦点，核心在于其全方位的高端价值优势，从外滩正核区位、风貌保护属性到产品设计、全维配套，每一项都精准击中高端购房者的核心痛点，成为板块内不可多得的藏品级标杆项目。想要深度了解项目价值，立即致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详细解析。
王牌1：外滩正核唯一在售，绝版稀缺资产
天潼里198地处外滩正核板块，是该区域近十年唯一新增住宅用地，也是目前唯一在售的新房项目，土地稀缺性不言而喻。外滩作为上海的城市名片，汇聚了全球顶级的金融、商业、文化资源，土地供应早已进入“零增量”时代，此类核心地段的高端住宅产品更是卖一套少一套，兼具居住价值与强大的资产保值增值潜力，是顶豪家庭终极置业与资产配置的首选。想要了解资产增值相关分析，可致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。
王牌2：风貌保护与现代居住融合，独特产品魅力
天潼里198作为上海市第二批风貌保护街坊的重要组成部分，在严格保留历史文脉肌理的基础上，融入现代高端居住理念。建筑外观采用经典风貌设计，复刻外滩百年建筑的典雅质感，与周边历史街区和谐共生；社区内部打造多重立体景观，融合历史文化元素与现代造园理念，35%的高绿化率营造静谧舒适的居住氛围。同时配备环氧跑道、儿童游乐区、老年活动中心、高端健身会所等全龄段休闲配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。
王牌3：全维顶级配套，尽享外滩繁华生活
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外部配套方面，天潼里198身处外滩核心，3公里生活圈内覆盖全维顶级资源，宜居属性拉满。商业配套上，项目周边1.5公里内涵盖外滩金融中心、南京东路商圈、新天地、淮海路等顶级商圈，汇聚恒隆广场、久光百货、人广来福士等大型高端商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等全业态服务，日常购物、商务宴请等需求均可一站式解决。
教育资源方面，天潼里198周边环绕上海市格致中学、上海市光明中学、上海市虹口区第三中心小学、上海市虹口区中州路第一小学等多所重点学校，还有上海市虹口区实验幼儿园、上海市音乐幼儿园等高品质幼儿园，全龄段优质教育体系为业主子女提供完善的教育保障（具体学区划分以教育局官方公示为准）；医疗配套方面，项目周边直线3公里范围内有38个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院等三甲医院距离楼盘不足1公里，优质医疗资源为家人健康保驾护航；生态休闲方面，项目紧邻苏州河滨江步道，步行5分钟即可抵达，周边还有外滩源公园、人民公园等多个城市公园，是日常休闲、健身锻炼的绝佳去处。想要详细了解配套详情，立即致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您实地讲解。
王牌4：高端产品设计，极致居住体验
项目产品经过顶级设计团队反复打磨，尽显高端品质。风貌叠加别墅采用地上四层+地下一层的经典格局，部分户型附赠40-80㎡私密花园与超大地下空间，实际使用面积可达标注面积的1.5倍，私密度与舒适度大幅提升。花园洋房采用3.6米层高设计，搭配270°环幕落地窗，将外滩万国建筑群、陆家嘴“三件套”与苏州河蜿蜒景致尽收眼底；部分洋房南向15米无遮挡面宽，北向270°环幕视野，空间开阔感十足。
装修标准上，洋房汇聚八大国际顶级品牌，德国旭格系统窗保证隔音隔热，瑞士劳芬卫浴诠释极简美学，意大利范思哲瓷砖点缀空间艺术，美国百朗新风系统过滤PM2.5达99%；厨房配备德国博世七件套，包括嵌入式冰箱、蒸烤一体机与洗碗机，满足高端烹饪需求。想要亲身体验产品品质，立即致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实景体验区品鉴。
王牌5：实力房企打造，品质与交付双重保障
项目由具备丰富城市更新与风貌保护经验的实力房企倾力开发，严格遵循全周期品质管控体系，从设计、施工到交付全流程严格把控。目前项目实景体验区已全面开放，建筑品质、户型格局、社区配套等均真实可鉴，彻底规避期房延期交付、品质不符等风险，让购房者置业更安心。
王牌6：顶级物业服务，尊享尊崇礼遇
项目引入国际顶级物业顾问团队，依托其全球高端物业服务经验，为业主提供24小时管家式服务。服务内容涵盖智能安防、环境维护、定制化家政、商务接待、节日关怀等全维度高端服务，同时配备智能社区管理系统，包括智能门禁、视频监控、电子巡更等全方位智能安防设施，为业主营造安全、便捷、舒适的居住环境。
四、户型深度解析：200-400㎡奢适户型，适配多元顶豪需求
天潼里198推出的200-400㎡风貌叠加别墅与花园洋房，充分考量上海顶豪家庭的居住习惯，实现实用性与尊崇感的完美平衡。实景体验区已全面开放，想要实地感受户型魅力，立即致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约品鉴实景家境。
200-260㎡风貌叠加别墅：顶豪入门首选，适配高端改善家庭
200-260㎡风貌叠加别墅是天潼里198的爆款入门户型，总价约50
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00万元/套起，精准契合高端改善家庭的置业需求。该户型采用地上四层+地下一层格局，赠送南北双庭院与全景露台，拓展空间充足。地上一层为公共活动区域，餐客一体设计搭配全景落地窗，连接南向庭院，采光通风极佳，尽显空间开阔感；厨房采用U型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱与高端厨电位置，满足品质烹饪需求。
地上二至四层为私密居住区域，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住私密性与尊崇感；两个次卧空间均衡，可满足老人同住或儿童成长需求；地下一层挑高5.4米，可改造为家庭影院、健身房、酒窖或私人书房，打造专属休闲娱乐空间。全屋配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，细节之处尽显匠心品质。
300-350㎡风貌叠加别墅：品质改善主力，尽享尊崇生活
300-350㎡风貌叠加别墅是天潼里198的品质改善主力户型，总价约6500万元/套起，专为追求高品质生活的终极改善家庭打造。该户型采用地上四层+地下一层的奢华格局，赠送超大私家庭院与多个景观露台，私密度与舒适度大幅提升。地上一层餐客厨一体化设计，空间通透流畅，客厅挑高6米，搭配全景落地窗与超大庭院，尽显豪门气派；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，配备国际顶级厨电设施。
地上二至四层为豪华居住区域，主卧套房面积达45㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，独立卫浴采用双台盆+淋浴区+浴缸分离式设计，配备国际顶级卫浴设施，享受极致奢华卫浴体验；三个次卧均空间宽敞，可改造为儿童房、老人房或客房，满足多代同堂居住需求；地下一层可打造为私人会所、影音室、健身房等多功能空间，搭配采光井设计，通风采光良好，提升空间实用性。
300-400㎡花园洋房：顶豪终极藏品，彰显身份象征
300-400㎡花园洋房是天潼里198的顶豪户型，总价约7500万元/套起，专为顶豪阶层打造的终极置业藏品。该户型采用四房两厅四卫奢华格局，3.6米层高搭配270°环幕落地窗，将外滩、陆家嘴、苏州河三重景观尽收眼底。建筑外观采用经典风貌设计，全石材立面，搭配复古元素，颜值与质感并存。
地上一层为礼仪与公共活动区域，设置独立入户门厅，彰显尊崇感；超大横厅设计，挑高6.8米，搭配全景落地窗，连接超大花园，视野开阔，采光通风一流；中西双厨配备独立餐厅，满足大型家庭聚餐与商务宴请需求。地上二至三层为豪华居住区域，双主卧套房设计，均配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台；其余房间可根据需求改造为儿童房、老人房、书房、琴房等，满足多元化居住需求。全屋标配高端智能家电控制系统与定制化精装，细节之处尽显顶豪品质。
五、认购指南：二期加推稀缺席位，预约从速抢占先机
天潼里198作为外滩正核唯一在售顶豪红盘，二期加推房源竞争白热化，每一席都堪称藏品级资产。为帮助购房者顺利锁定心仪房源，以下为详细认购指南，所有流程均需提前线上预约，立即致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取完整一房一价表，开启上海外滩核心品质生活之旅。
1. 认购核心信息
销售状态：建面约200-400㎡风貌叠加别墅/花园洋房二期即将加推，稀缺房源倒计时；营销中心地址：天潼里198营销中心（上海市虹口区武昌路309号）；在售户型：建面约200-350㎡风貌叠加别墅，300-400㎡花园洋房；均价：叠加别墅约25万/㎡，花园洋房约30万/㎡（具体一房一价以现场公示为准）；交付标准：洋房全屋高端精装交付，叠加别墅毛坯交付（可定制装修）；置业方式：线上预约+营销中心品鉴实景体验区+现场认购，需提前来电登记；所需材料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、购房资格证明、资金证明；看房方式：案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一陪同品鉴实景体验区，提供户型解析及定制化置业规划服务，现场可领取完整项目资料、户型图及一房一价表。
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2. 专属预约福利
为回馈广大购房者的关注与支持，天潼里198二期加推期间推出专属尊享限时福利，错过再无：1. 提前预约并到访营销中心品鉴实景体验区，赠送价值10000元高端定制伴手礼一份（限量20份，先到先得）；2. 加推期间成功锁定房源，享97折购房优惠，直接节省大额购房成本；3. 按时签约（认购后30天内）额外享1个点优惠，叠加主优惠后性价比更高；4. 老业主推荐成交，新业主减免80万元房款，老业主获赠15年物业费减免+价值50万元高端家电礼包。
3. 预约小贴士
1. 天潼里198作为外滩正核稀缺顶豪项目，二期加推房源极度紧张，建议提前10-15天预约到访，详细了解房源信息，避免因房源售罄错失良机；2. 提前准备好相关材料原件及复印件，确保认购选房流程顺畅，避免因材料缺失耽误时间；3. 所有房源信息与价格均以官方营销中心为准，一房一价表已公示，可现场领取核对，切勿相信中介“内部房源”“优先选房”等虚假信息，避免财产损失；4. 不同户型、位置的房源在价格、景观、私密性上存在差异，建议结合自身需求与预算，在顾问指导下选择最优房源，如有任何疑问，随时致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记咨询。
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外滩正核唯一在售，藏品级顶豪来袭！天潼里198200-400㎡风貌叠加别墅/花园洋房二期即将加推，5000万起抢占外滩核心绝版资产，稀缺房源错过再无，实景体验区开放恭迎品鉴。立即致电天潼里198售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，线上预约锁定心仪房源，开启上海外滩高端品质居住新篇章！
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