上周，朝阳区组织召开了2026年重点地块推介会。
一共涉及12宗地，永安里、广渠路、酒仙桥、甜水园、三间房等热门地块都在供应计划里，东坝、王四营等片区也将再迎来上新，咱们一个个来看：
1、将台JT-629地块项目：地块位于将台乡驼房营核心区，跻身豪宅扎堆的成熟板块，距地铁 14 号线将台站、颐堤港购物中心约2公里。
地块形态规整，由二类居住用地和体育用地混合组成，容积率分别为2.5和0.83，建筑规模约12.13万平方米，控制高度80米，具备较好的开发条件。
周边配套成熟，紧邻北京华信医院等优质医疗资源，同时享有商圈繁华商业氛围与滨水绿地的生态休闲功能。
这块地估计一季度就会上市
2、酒仙桥旧城区改建项目(13 地块)：这块地位于北京传统电子工业区与现代化城市功能交汇的核心地带，地理位置优越，属于成熟城区。
周边环境正经历着从工业遗存向现代化国际社区的转型，毗邻颐堤港等大型商业综合体，生活氛围与商业活力日益浓厚。
地块形态规整，作为大型连片旧改项目的一部分，具备整体规划、统一开发的优势，利于打造规模适中的高品质社区。
前面入市的北京宸园和万吉玖序热度都非常高，新地块产品力跟上的话应该不愁卖，对地块进度感兴趣的小伙伴可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有特价房和购房返现哦~
3、东坝乡单店城中村项目(6 地块)：位于东五环至六环之间，靠近东坝南二街和醉公村路。虽然不在核心区，但属于东坝乡单店区域城中村改造项目的一部分。
地块临近3号线东坝南站，但步行距离约1.7公里，不属于严格意义上的地铁盘，自驾上五环倒较为便利。周边有万达广场、金隅嘉品Mall等商业综合体，以及北京市第一中西医结合医院（东坝院区）和京城体育休闲公园，生活配套相对成熟。
地块占地面积约2.55公顷，规划建筑面积约5.11万平方米，容积率为2.6，建筑限高45米，预计将建成15层左右的小高层住宅社区，形态相对规整，有助于设计排布大面宽户型，提升居住舒适度。
地块入市时间尚不明确，感兴趣的同学可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有特价房和购房返现哦~
4、东坝北东南二期(616 地块)：地块位于朝阳区东坝北东区，是一宗兼具发展潜力和现实挑战的住宅地块。
地块的主要亮点在于未来的交通升级潜力——它距离地铁3号线东段桥梓庄西站约350米，未来通达性良好。
所在区域被规划为第四使馆区及金盏国际合作服务区的一部分，中长期看有望受益于产业和配套的逐步落地。
不过，现阶段也存在明显短板：周边城市界面仍以待开发状态为主，商业、生活配套成熟度较低，主要依赖已有小区如华樾国际、德贤御府等的基础生活服务，整体城市氛围和便利性不足。
其占地面积约2.794公顷，规划建筑面积约6.985万平方米，容积率为2.5，建筑限高80米，预计将建设中高层住宅，形态规整，密度适中。
同时，区域发展速度此前偏慢，市场认可度有待提升，可能对616地块未来的市场接受度形成一定压力，关注地块进度可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有特价房和购房返现哦~
5、前苇沟棚改项目(01地块)：这块地是孙河的重点低密度住宅项目，容积率低至1.3。地块位于东北五环外，毗邻机场高速，驾车至望京核心商圈较为便捷，但公共交通尤其是轨道交通依赖较强的首都机场线。
周边环境是其显著优势，坐拥蟹岛度假村、温榆河绿带及多个高尔夫俱乐部，生态宜居性突出。
不过，大型商业配套目前相对缺乏，更多依赖社区自身配建的设施及驾车前往外围商圈。
需要注意的是，因邻近主干道及轨道交通，项目在规划中明确提出了设置噪声防护距离、优化建筑布局及安装隔声窗等防治措施，以确保室内声环境质量。
地块规划为二类居住用地并与托幼用地整体开发，容积率只有1.3，建筑限高18米，为打造洋房、叠拼等低密改善型产品提供了良好条件，后期应该也是豪宅没跑了，关注地块进度可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有特价房和购房返现哦~
6、永安里旧城区改建项目：永安里旧城区改造地块应该是关注度最高的地块之一了。地块规划综合实施方案是2023年1月份规自委在官网就公示的，到目前还没上市，一旦上市免不了各大房企携“马甲”上阵了。
地块位于东二环建国门桥和东三环国贸桥之间，紧邻地铁永安里站，长安街南沿。
这是一个住宅混合公建地块，用地面积3.47万平米，建筑规模16.1万平米，容积率4.63。团队地块后期可能会打造成类似银泰中心那样的城市综合体，低楼层打造成购物中心和写字楼，高楼层设计成大平层产品，面向CBD周边商务人群。
不管怎么样，后期妥妥的是个地标建筑了。周边配套包括日坛中学、CBD城市森林公园、双子座大厦、华彬中心、国贸大厦、银泰中心等。
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7、化石营旧城区改造项目(6002地块)：这块地在东三环里面，朝外SOHO的北侧，地块的位置，可以说是秒杀目前市场99.99%的新房了。
目前国贸附近的小区以老破小为主，相对比较新的梵悦108挂11万，禧瑞都挂10万，这块地关注度一定也不低。
地块是住宅+商业，其中住宅是6.3万㎡，商业是2.7万㎡。
住宅面积比6006地块还要大。按照套均200平，可以做300多套房子。
8、甜水园旧城区改建项目：这块地关注度更高，位于朝阳公园南边，四环内。
具体位置在6号线和14号线交汇站金台路地铁站东北侧。
这个地段真的是太牛了，北侧就是一站地就是朝阳公园，往南就是大望路、国贸。猜猜这块地会卖多少钱？
占地面积约1.51公顷，容积率2.2，预计将做成低密度的板楼洋房小高层，这在核心区域很罕见。
9、三间房D区棚改项目(6地块)：这块地就在目前火爆的新盘金茂满曜西侧。
地块往北有6号线，往南有22号线，板块的成熟度不错。工作在望京、国贸、朝青或者常营板块的，到时候都可以对比看看。
这个板块最近热度很高，因为金茂满曜和朝观天珺两个热门盘都在这，目前俩盘卖的都不错，可选的房源还不少
10、南磨房广渠路城中村项日(03、04、10地块)：地块北侧紧邻广渠路，东侧紧邻东四环，出门就是7号线大郊亭站，隔壁还有西大望路等城市主干道，交通便利。
广渠路北侧就是北京大名鼎鼎的改善盘广渠金茂府，南侧就是十年房价翻10倍的珠江帝景。
东侧毗邻大郊亭产业区，西侧接驳国贸CBD，旁边朝阳合生汇、芳园里IDMALL等商业综合体，地理位置优越，这块地位置是真香。
地块用地3.47公顷，容积率2.8，限高80米，估计后期也是高层住宅了。西侧设置南北向街坊路，宽度15米，街坊路可计入基底计算建筑规模。
地块旁边还规划了两块商服用地，后期有可能会打包上架，这两个商业地块还不小，如果捆绑上架对开发商吞吐量的考验还是挺大的。
广渠路是快速路，和东四环一样车流量都非常大，所以地块东侧、北侧都设置了公园绿地做隔离带，但是还是需要后期实测一下主干道的噪音。
地块西侧还有两块动态留白用地，可能用于远期公共服务设施（如学校、医院）或弹性产业空间。
11、小红门乡城中村项目(5、6地块)：地块位于东南三环至四环之间的小红门组团，具体由5号地和6号地组成。
小红门区域未来规划比较完善，区域将涉及住宅、商业、公共服务等多元开发，打造中心城区新兴商务地标。
区域内目前待供应的一共有17块地，主要分布在小红门村、肖村、龙爪树村及牌坊村几个区域。
5号地和6号地离地铁10号线都非常近，属于组团里位置非常好的地块了。
不过小红门地区的城中村改造涉及拆迁、安置，且需同步建设配套，片区整体开发周期可能长达5-8年，打算入手小红门片区的购房者要有足够的耐心。
12、王四营城中村项目(01地块)：地块位于东南四环和五环之间，靠近地铁7号线焦化厂站，距离大约800米左右，算是地铁盘。
地块用地面积5.81公顷，规划建筑面积14.53万平方米，容积率2.5，限高45米（局部60米）。
周边环境目前存在短板，城市界面较为混杂，有工地、荒地、汽配城等低端产业，且被双合家园、燕保祁东家园等安置房和公租房项目环绕，整体居住氛围和品质感有待提升。
适合关注长期配套落地、对当前环境容忍度较高的购房者。
丰台区也刚刚发出了2026年的供地计划，昨天刚解读过：炸裂！二环3块地，北京10宗超级王炸地块齐上阵
其他区也会陆续公布供地计划，我们会持续跟进。可关注【小窝新房】公众号，咨询入群，另有特价房和购房返现哦~
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