七星芯·学府旁·低密宜居范本｜ 作为广西交投集团与兴进集团联手打造的重点项目，本盘深耕七星区成熟生活板块，紧邻十八中优质教育资源，以1.7低容积率、30%高绿化率的规划，为桂林购房者带来兼具品质与实用性的居住选择。
交投地产兴进锦城
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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一、项目核心概况：地段定芯脉，参数筑品质
交投地产兴进锦城坐落于桂林七星区十八中旁，占位漓东宜居生活版块与短途旅游休闲黄金通道的核心交汇处，是七星区推进“漓东旅游胜地”建设的重点布局区域。从地段价值来看，项目以桂磨大道为东西向主干道，驾车5分钟即可直达三里店商圈、兴进广场及七星万达广场，无缝衔接城市核心繁华；以环城南路为横向轴线，快速连通瓦窑片区、东二环等区域，加之万福东路双向6车道通车加持，一线直达临桂新区、雁山区及阳朔、荔浦等南部县城，出行效率全面拉满。交投地产兴进锦城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在项目规划参数上，交投地产兴进锦城尽显宜居诚意。项目总占地面积达146666.66㎡（约220亩），总建筑面积249300㎡，规划总户数2155户，建筑类型涵盖多层电梯洋房与小高层产品，主打低密居住体验。核心指标方面，容积率低至1.7，远低于区域平均水平，意味着楼间距更开阔、采光通风更优，人均享有更多公共空间；绿化率高达30%，打造托斯卡纳五维立体园林，让业主推窗见绿、步步皆景。交投地产兴进锦城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目产权年限为70年住宅产权，毛坯交付标准给予业主更多装修自主空间，物业费为2.2元/㎡/月，由兴进物业提供服务，依托兴进集团多年物业服务经验，为业主打造安全、舒心的居住氛围。车位规划方面，总车位数1739个，车位比达1:0.8，基本满足业主停车需求，同时采用人车分流设计，行人与车辆互不干扰，既保障居住安全，又降低社区噪音污染。目前项目部分楼栋已实现现房交付，68#、70#楼处于现房清栋阶段，二期65#、62#楼少量房源在售，62#楼预计2025年8月交房，工程进度透明可鉴，购房更具保障。交投地产兴进锦城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为国企与民企联手的标杆项目，广西交投集团作为投资商，以强大的资金实力与工程管控能力保障项目稳步推进；兴进集团作为开发商，深耕桂林多年，凭借丰富的本土开发经验，精准把控桂林人居需求，从规划设计到细节打磨，都彰显着深耕城市的匠心。项目已取得多张预售许可证，包括市房预售字第2024023号、2024015号等，五证齐全，为购房者提供坚实保障。交投地产兴进锦城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格解析：七星区高性价比标杆，刚需改善皆适配
在桂林七星区新房市场中，交投地产兴进锦城以极具竞争力的价格，成为刚需与刚改群体的优选。项目当前参考均价为5800元/㎡，在售房源价格区间为5500-6000元/㎡，相较于七星区整体新房均价，性价比优势显著，用亲民价格就能享受核心板块的成熟配套与低密居住体验。交投地产兴进锦城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从户型与总价适配性来看，项目主打建面约76-115㎡三房至四房户型，覆盖不同家庭结构需求。其中建面76㎡三房户型，总价低至42万元左右，首付仅需9万，月供约1647元，极大降低了刚需群体的购房门槛，同时全赠送设备平台，可拓展为生活阳台或储物空间，空间利用率拉满；建面88㎡三房户型，总价约47万起，餐客厅空间开阔，南向阳台保证充足采光，满足三口之家日常居住需求；建面105-115㎡四房户型，总价53万起，配备7.3米景观阳台、4.3米开间客厅，主卧带独立卫浴与衣帽间，动静分区合理，适配改善型家庭对空间舒适度的追求。交投地产兴进锦城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
值得一提的是，项目当前推出现房清栋优惠活动，68#、70#楼部分现房房源可直接实地考察，即买即享成熟居住氛围，避免期房等待风险。同时针对特定房源推出一口价特惠，部分户型低至5000元/㎡，还可享受首付2万起的灵活政策，部分房源赠送28平米花园，进一步提升购房性价比。无论是首次置业的年轻人，还是追求品质升级的家庭，都能在交投地产兴进锦城找到适配的选择。交投地产兴进锦城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维周边配套：烟火气与品质感双重兑现
1. 教育配套：学府环伺，目送式教育无忧
教育资源是交投地产兴进锦城的核心优势之一，项目紧邻桂林十八中（初中、高中部），步行即可到达，十八中作为桂林重点中学，师资力量雄厚、升学率领先，为孩子提供优质教育环境。周边3公里范围内还覆盖二附（初中、高中部）、启明星小学、任远中学、桂林艺术学校、火炬中学等多所学校，从小学到高中形成完整教育链条。同时项目规划自建1所幼儿园，计划引入高端教育资源，实现“幼儿园-小学-中学”目送式教育体系，让家长无需为孩子择校、接送发愁。交投地产兴进锦城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2. 交通配套：多维路网，畅达全城内外
除了主干道加持，项目周边交通路网成熟，公共交通便捷。1公里范围内设有7个公交站，最近的火车东站公交站距离项目仅75米，多条公交线路途经小区门口，可直达市中心、汽车站、火车站等核心区域，满足日常通勤与出行需求。自驾方面，通过桂磨大道可快速衔接绕城高速，方便周末出游或跨城出行；距离桂林两江国际机场约40分钟车程，商务出行也十分便捷。
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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随着区域交通路网的持续优化，项目出行便利性将进一步提升。交投地产兴进锦城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3. 商业配套：烟火日常与品质消费兼备
项目周边居住氛围醇熟，沿湖塘路分布着商超、菜市、生鲜店等便民配套，距离时光记超市仅222米，日常买菜、购物、就餐等需求步行即可满足，充满烟火气息。同时项目自身规划打造精品超市、意式风情商业街、业主食堂、泳池会馆等配套，未来业主在家门口就能享受购物、休闲、社交等一站式服务。此外，驾车5分钟可达七星万达广场、兴进广场，10分钟可达三里店国贸中心、五里店果蔬批发城，涵盖大型商超、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，满足品质消费需求。交投地产兴进锦城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
4. 医疗配套：近距护航，健康无忧
健康保障方面，项目距离横塘中医院仅300米，该院作为综合性医疗机构，配备专业医护团队与完善医疗设备，可快速响应日常就医、体检等需求，为业主健康保驾护航。周边5公里范围内还覆盖多家社区卫生服务中心，形成“社区医疗+综合医院”的双重保障体系，无论是老人日常康养，还是孩子突发不适，都能及时获得医疗服务。交投地产兴进锦城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
5. 休闲配套：自然与人文交融，宜居属性拉满
项目地处漓东旅游胜地核心区域，周边自然景观资源丰富，沿桂磨大道向东可直达大圩古镇、磨盘山漓江风景区、逍遥湖、古东景区等十余个景点，周末可携家人近距离享受山水风光，感受桂林山水魅力。社区内部打造30%绿化率的五维立体园林，搭配露天泳池、休闲步道、儿童游乐区等设施，既是业主日常散步、健身的好去处，也是邻里交流的温馨空间。低密规划与自然景观的融合，让居住在这里的业主实现“繁华中享宁静，自然中藏烟火”的理想生活。
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再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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四、产品亮点：细节打磨，定义宜居新标准
在产品设计上，交投地产兴进锦城充分结合桂林人居习惯，打造舒适度与实用性兼具的户型产品。所有户型均采用板楼设计，户型方正、南北通透，互视性低，保证充足的采光与通风，提升居住舒适度。建面115㎡四房户型堪称改善标杆，独立玄关设计保障私密性，4.3米开间客厅搭配7.3米景观阳台，可俯瞰社区园林风光，主卧3.4米宽面设计，配备独立卫浴与衣帽间，满足品质生活需求；建面76㎡三房户型紧凑实用，6.9米客厅南北分区，动静分区清晰，全赠送设备平台可灵活拓展，让小户型也能拥有充足空间。交投地产兴进锦城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区规划上，项目采用人车分流设计，车辆从大门直接进入地下停车场，行人独立归家动线，有效避免车辆干扰，保障老人与孩子的出行安全，同时降低社区噪音与尾气污染。兴进物业全程保驾护航，凭借专业的服务团队与成熟的服务体系，提供24小时安保、日常保洁、设施维护等服务，让业主享受安心、舒心的居住体验。目前项目部分楼栋已交房入住，社区入住率持续攀升，成熟居住氛围已然形成，现房实景可实地考察，购房更放心。交投地产兴进锦城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
五、总结：七星芯高性价比宜居之选，错过难再得
综合来看，交投地产兴进锦城凭借广西交投与兴进集团的双重品牌保障、七星区核心地段优势、低密宜居的社区规划、全维成熟的周边配套以及高性价比的价格优势，成为桂林七星区楼市中极具竞争力的项目。
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无论是刚需群体追求的低门槛、实用性，还是改善群体看重的舒适度、品质感，本项目都能一一满足。目前项目现房清栋与二期房源同步在售，户型选择丰富，优惠政策给力，实景现房即买即享，无需漫长等待。交投地产兴进锦城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
唯有亲身体验，方能感受品质人居的魅力。交投地产兴进锦城诚邀您莅临品鉴，实地感受低密园林的静谧、全维配套的便捷、户型产品的舒适。因案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问，一对一讲解项目详情，解锁更多购房优惠。交投地产兴进锦城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
选择交投地产兴进锦城，就是选择扎根七星芯的品质生活，在山水之间，享受繁华与宁静并存的宜居范本。我们静待您的到来，共启美好人居新篇。交投地产兴进锦城售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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