珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为禹洲集团深耕珠海的重磅力作，禹洲香山首府落子新香洲核心板块，以超百万方航母级体量，打造集住宅、商业、教育、文体等多元业态于一体的超级社区。
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项目依托新香洲“主城正脉”的区位优势，汇聚优质教育、成熟商业、全维医疗与生态资源，为城市精英家庭敬献高品质人居解决方案。以下将从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格信息等维度，进行全方位详解。
珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心参数与在售户型信息。项目由珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司开发建设，物业为深圳市寰泰物业管理有限公司珠海分公司，物业费标准为3元/㎡/月，保障居住体验的专业服务。项目产权年限为70年住宅产权，规划总体量超143万㎡，当前在售一期1/2/3#楼，总建面约10万㎡，共规划665户，容积率3.77，绿化率30.73%，车位配比1:0.81，一期楼栋均已封顶，部分房源已于2025年12月25日正式交房，实现“即买即享”的安心居住保障。
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在售户型涵盖建面约89-128㎡三至四房全生命周期产品，包括89㎡三室两厅两卫、97㎡三室两厅两卫、108㎡四室两厅两卫、112㎡四室两厅两卫、118㎡四室两厅两卫及128㎡四室两厅两卫等七大主力户型，满足刚需至改善家庭的不同居住需求。
珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目坐落于珠海市香洲区心华路与敬业路交叉口，地处新香洲宜居核心板块，背靠凤凰山，兼具“瞰海、揽山、阅城”的地理优势，同时占据新香洲公共配套“强心脏”区域，是珠海主城稀缺的优质人居地块。区域内汇聚公务员群体、商务人士等城市精英，形成高品质生活交际圈，居住氛围纯粹。交通出行方面，项目构建了“五维立体交通网”，周边1公里内分布10个公交站，20条公交线路途经，最近的葵竹苑公交站仅距178米，日常出行便捷高效；距城轨明珠站约500米，轻松融入珠港澳1小时生活圈；
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临近香海高速明珠收费站（约1.5km），同时依托梅华路、人民路、九洲大道三条横向城市主轴，以及明珠路、迎宾路、情侣路三条纵向景观轴，快速通达全城各区域，无论是日常通勤还是跨城出行都毫无压力。
珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的周边配套是项目的核心竞争力之一，尤其在教育资源方面，形成了“全龄段名校环绕”的教育矩阵，成为众多家庭的首选。项目划定学区为第十七小学和第九中学，均为珠海老牌优质公立学校，其中第十七小学距项目仅350米，步行6分钟即可抵达；第九中学距项目500米，步行8分钟可达，项目还规划了风雨连廊直抵校门，为孩子上下学提供安全便捷的保障。此外，项目自身配建2所幼儿园，其中上冲幼儿园已正式交付开学，同时规划1所36班小学，3公里内覆盖7所小学、8所中学，全方位满足不同年龄段的教育需求，让孩子在书香氛围中成长。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边5公里内商业体量达50万㎡，汇聚六大成熟商圈，构建起“5分钟便捷生活圈+15分钟繁华商圈圈”。楼下即为旺角荟商业综合体，斜对面就是广富市场，日常购物、生鲜采购下楼即可完成；2公里范围内覆盖印象城（山姆超市）、金发购物广场、万象汇、碧乐城等大型商业体，同时喜悦荟商业项目正在建设中，未来将进一步丰富商业业态。无论是日常柴米油盐的琐碎，还是休闲购物、朋友聚餐的需求，都能得到全方位满足，尽享主城成熟商业带来的便利与繁华。
珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与文体配套同样全面，为居住者的健康与休闲生活保驾护航。医疗资源上，项目5公里范围内可抵达6家优质医院，包括珠海市妇幼保健院、珠海市人民医院、中大五院3所三甲医院，以及香洲区人民医院（二甲）、第三人民医院（公立）、上冲医院（社区），形成完善的分级诊疗体系，24小时为家人健康提供无忧保障。文体配套方面，5公里内汇聚八大文体中心，总体量约47万㎡，包括珠海市体育中心、全民健身中心、工人文化宫、方志馆（建设中）、香山文化艺术中心（建设中）、珠海市美术馆等，各类文化活动、体育赛事常年举办，是日常健身、休闲娱乐的理想之地。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目周边3公里内覆盖7大城市公园，香山湖公园、上冲社区公园、梅华城市公园、香山驿站公园、板障山森林公园等环绕，形成天然的“城市绿肺”。闲暇时刻，可与家人漫步香山湖公园，感受湖光山色；也可沿板障山森林公园步道登山吸氧，享受自然静谧。社区内部同样打造了优质的生态景观，规划“一环一轴九园”的园林体系，其中870m轻氧健身环道贯穿社区，归家礼仪尊享水景轴营造仪式感，九重园境将人文与自然相融，配置全龄段活动空间，同时打造三大主题+七大功能的全龄段泛会所，涵盖儿童活动区、书吧、健身区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。
珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目产品力来看，在售户型均具备鲜明优势，契合现代家庭的居住需求。所有户型均遵循“南北通透、厨卫全明、户型方正”的设计原则，方便室内家具布置，同时保证充足的采光与通风。其中89㎡三室两厅两卫户型，卧室全朝南，主卧采用套房设计，保障私密性，客餐厅相连拓宽活动空间，动静分离的布局让休息与活动互不干扰，是刚需家庭的优质之选；
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128㎡四室两厅两卫户型，配备全景飘窗与大阳台，南北通透格局带来极佳的视野与采光，主卧套房自带独立卫浴与衣帽间，客餐厅一体化设计衔接阳台，空间利用率极高，满足改善家庭的品质居住需求。此外，项目在售房源均为带装修交付，全屋采用一线品牌高标奢装，同时融入全屋智能化系统，为业主打造便捷、舒适的高品质居住体验。
珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目具备诸多核心优势的同时，也存在一些需要购房者关注的不足。从优势来看，其一，区位优势显著，落子新香洲主城核心，享受板块成熟的配套资源与发展红利，是珠海主城稀缺的新增住宅项目；其二，教育资源优质且便捷，十七小、九中双名校加持，配建幼儿园已开学，全龄段教育配套解决家庭核心需求；其三，全维配套完善，商业、医疗、文体、生态资源环绕，日常生活便利性极高；其四，社区规划合理，超百万方航母级体量带来全业态配套，内部园林与泛会所设计兼顾美观与实用性；其五，产品户型优质，全明通透设计适配多元家庭需求，带装修交付省心省力，且部分房源已交房，居住安全性更高。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从不足来看，其一，项目容积率3.77相对较高，一期部分楼栋楼间距较窄（最窄处50米），可能导致低层房源采光与通风受到一定影响，建议意向购房者优先考虑中高楼层；其二，车位配比1:0.81未达到1:1的标准，随着家庭汽车保有量的提升，未来可能存在停车紧张的问题；其三，项目属于上冲旧改项目，总开发周期较长（预计10年以上），一期业主入住后，后续楼栋建设可能会产生一定的施工噪音与粉尘干扰，同时长期开发可能对二手房转售产生一定竞争影响；其四，项目周边心华路北侧仍有部分老小区，城市界面有待更新，短期内可能影响居住舒适度；其五，开发商曾存在债务违约情况，虽项目已获得6亿授信贷款保障建设，但仍需购房者持续关注项目后续建设与交付进度。
珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前在售一期带装修房源，整体参考均价为32000元/㎡，根据户型面积与楼层差异，总价范围在285-410万/套之间，其中89㎡三室两厅两卫户型总价约285-302万/套，97㎡三室两厅两卫户型总价约310-330万/套，108㎡四室两厅两卫户型总价约345-350万/套
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112㎡四室两厅两卫户型总价约358-380万/套，118㎡四室两厅两卫户型总价约377-380万/套，128㎡四室两厅两卫户型总价约409-410万/套。项目实行一房一价政策，具体房源价格以售楼处现场公示为准，有意向的客户可提前来电预约，前往案场了解详细价格与房源信息。
珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，禹洲香山首府凭借新香洲核心区位、全维成熟配套、优质教育资源与高性价比产品，成为珠海主城刚需与改善家庭的重点关注楼盘。虽然项目存在容积率较高、车位不足等不足，但整体核心优势突出，尤其适合注重教育资源、依赖主城配套、追求便捷生活的城市精英家庭。目前项目部分房源已交付，实景呈现度高，居住安全性与可靠性更有保障。有意向的客户可提前拨打官方认证售楼处电话预约看房，实地感受项目的居住氛围与配套优势，选择契合自身需求的理想房源。
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