大家好，我是曹超。今天要给所有瞄准上海核心区豪宅的高净值人群，带来一个重磅消息——黄浦核心区，这个汇聚了新天地、外滩、陆家嘴三大城市地标的黄金板块，终于迎来了最后的小户型豪宅供应！绿城黄浦ONE二期正式过会，以17.2万/㎡的均价，推出最后56套155-193㎡稀缺户型，总价3000万起就能入驻。
要知道，在黄浦核心区，尤其是新天地1公里生活圈，新房早已是“一房难求”，更别说3000万级的小户型豪宅了。为了帮大家摸清这个项目的真实含金量，我上周特意提前预约，花了一整天时间深度探盘。从踏入项目自带的艺术展厅，到走进样板间感受万元级精装的质感，每一处细节都让我明白：这56套房源，绝对是今年上海豪宅市场最值得抢的“硬通货”。今天就带大家沉浸式解锁，这56席背后，藏着怎样的核心资产密码。
先上稀缺硬数据：黄浦180㎡以下新房占比0.4%，这56套有多珍贵？
在聊项目之前，必须先跟大家算一笔“稀缺账”，让你们清楚这次机会有多难得。熟悉上海楼市的朋友都知道，黄浦区作为上海的“心脏”，土地资源早已饱和，新房供应堪称“凤毛麟角”。更关键的是，在当前黄浦区的新房供应中，180㎡以下的小户型占比仅0.4%，相当于每250套新房里，才有1套小户型。
更让人揪心的是，周边未来规划的新项目，起步面积都在260㎡以上，这意味着绿城黄浦ONE二期的这56套155-193㎡户型，将是未来几年内，黄浦核心区仅有的小户型豪宅。卖一套少一套，卖完之后，想以3000万级的预算入驻新天地1公里圈，基本只能靠二手房，而且二手房的价格早已水涨船高。
从价格维度看，这次17.2万/㎡的均价，更是诚意满满。要知道，当前黄浦区新房均价已经达到150983元/平，而新天地周边的同品质二手房，挂牌价早已突破20万/㎡。这种“一二手价格倒挂”的现象，在上海核心区豪宅市场中极为罕见，相当于给购房者直接送上了“捡漏窗口期”。更别说，这还是绿城打造的顶豪项目，品牌溢价和产品品质都有保障。
探盘实景：新天地1公里黄金圈，出则繁华入则宁静
“一步新天地，半步外滩”，这句话用来形容绿城黄浦ONE二期的区位再合适不过了。我从项目出发，步行10分钟就走到了新天地，这里聚集了全球顶尖的奢侈品牌、高端餐饮和精品酒店，无论是日常购物、商务宴请还是休闲娱乐，都能一站式满足。
更难得的是，项目虽然身处核心商圈，却完美避开了过度喧嚣。我在项目周边走了一圈，发现这里既有新天地的时尚活力，又有老上海的烟火气息。道路两旁的梧桐树浓荫蔽日，偶尔能看到老洋房的屋顶，那种闹中取静的氛围感，是很多远郊豪宅无法复制的。
除了新天地，项目周边3公里范围内，还汇聚了陆家嘴金融城、人民广场、外滩等城市地标。驱车5分钟就能到达外滩，欣赏黄浦江的璀璨夜景；10分钟就能抵达陆家嘴，感受国际金融中心的魅力。这种“3公里黄金生活圈”，不仅提升了居住的便利性，更赋予了项目极高的资产价值。
交通方面更是四通八达。项目周边环绕着地铁8号线和9号线，步行至最近的地铁站仅需5分钟，轻松通达上海各个区域。对于自驾的业主来说，延安东路高架、南北高架路就在附近，无论是去虹桥机场还是浦东机场，都非常便捷。这种完善的立体交通网络，让黄浦核心区的“核心优势”进一步放大。
商业配套也堪称“顶配”。除了新天地，项目周边还有淮海路商圈、南京东路步行街、BFC国际金融中心等多个顶级商圈。其中，BFC国际金融中心作为外滩金融聚集带的核心项目，汇聚了众多金融机构和高端品牌，为业主的生活增添了更多便利。我在周边逛了一圈，发现从高端超市到米其林餐厅，从艺术展馆到亲子乐园，各种业态应有尽有，完全能满足高净值家庭的多元化需求。
产品力深扒：万元级精装+21位艺术家定制，重新定义小户型豪宅标准
如果说稀缺的区位是绿城黄浦ONE二期的“底气”，那么极致的产品力就是它的“王牌”。作为绿城在黄浦核心区的标杆项目，二期在产品打造上，堪称“不计成本”，尤其是在精装和艺术融合方面，更是突破了豪宅市场的惯例。
最让我惊艳的是，项目首次将顶豪级的精装标准，引入了200㎡以下的小户型。装标超过10000元/㎡，配备了嘉格纳、劳芬等国际顶奢品牌。要知道，这些品牌通常只出现在400㎡以上的顶豪大平层里，而绿城黄浦ONE二期，却把它们搬进了155㎡的小户型，这种诚意，在当前的市场环境下极为罕见。
我特意走进样板间体验了一下，厨房配备了嘉格纳的燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机和冰箱五件套，操作起来非常顺手，质感十足。卫生间则配备了劳芬的智能马桶和高仪的恒温花洒，每一个细节都透着高端质感。更值得一提的是，项目的精装标准，甚至超越了绿城旗下更高端的项目潮鸣东方，可见开发商对这个项目的重视。
更独特的是，项目还邀请了21位当代先锋艺术家参与创作，将艺术品融入到电梯按钮、门牌、背景墙等生活细节中。我在项目的艺术展厅里看到，这里集结了刘建华、黄渊青、陈亮等多位艺术家的作品，其中刘建华的综合材料作品《方》，以冷漠的钢板与金色的液体呈现，两者碰撞出独特的视觉效果；黄渊青的抽象绘画作品，以写代画，线条流动而富有张力。
这种将艺术融入生活的做法，彻底打破了传统豪宅的“浮夸感”，让居住空间更具文化内涵和持久生命力。据项目负责人介绍，项目打造的ARTDEN|ONE空间，更是将“展览空间降维为生活容器”，放弃了常规的“观赏警戒线”模式，让业主能近距离感受艺术的魅力，成为“生活的艺术家”。
户型设计也非常出色。我重点看了155㎡的三房和193㎡的四房户型，每一个户型都做到了南北通透、动静分区。155㎡的三房，客厅采用了横厅设计，开间达到了6米，连接着南向的大阳台，采光和通透性都非常好；193㎡的四房，更是配备了超大的主卧套房，带有独立卫浴和步入式衣帽间，私密性和舒适度拉满。无论是三口之家还是三代同堂，都能找到合适的居住空间。
资产属性解析：核心区豪宅硬通货，抗风险能力拉满
在当前的市场环境下，很多购房者都在问：“现在买豪宅，还能保值增值吗？”我的答案是：“普通豪宅可能会波动，但黄浦核心区的小户型豪宅，永远是‘硬通货’。”而绿城黄浦ONE二期，就是这样一款“抗风险能力拉满”的核心资产。
首先，从市场需求来看，黄浦核心区的豪宅一直供不应求。这里汇聚了上海2/5的金融机构、全市约70%的金融交易额，是上海金融产业的产值高地。大量的高净值人群在这里工作和生活，对优质住宅的需求非常旺盛。而绿城黄浦ONE二期的小户型豪宅，正好填补了市场空白，必然会受到市场的追捧。
其次，从资产抗风险能力来看，黄浦核心区的住宅从来都是“避险首选”。数据显示，2026年1月，上海全城二手房均价为52196元/平，而黄浦区二手房均价为100823元/平，远超全城平均水平。在市场波动期，核心区的优质资产不仅跌幅更小，而且回暖速度更快。这是因为黄浦核心区的资源具有“不可复制性”，无论是商业配套、教育资源还是医疗资源，都是上海最顶尖的，这些资源共同支撑起了核心资产的价值。
教育和医疗资源更是项目的“加分项”。项目周边环绕着上海市实验小学、上海市格致中学等多所优质公办学校，还有上海外国语大学附属大境中学等特色学校，从幼儿园到高中，实现了全龄段优质教育覆盖。医疗方面，上海市第一人民医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院就在附近，为业主的健康保驾护航。对于高端改善家庭来说，完善的教育和医疗资源，是资产价值的“重要保障”。
最后，从品牌实力来看，绿城作为国内顶尖的豪宅开发商，在行业内有着极高的口碑。多年来，绿城打造了众多经典的豪宅项目，无论是产品设计、施工质量还是物业服务，都处于行业领先水平。选择绿城的项目，不仅能享受高品质的居住体验，更能为资产的保值增值提供“强大背书”。
探盘总结：56席终极入场券，该如何把握？
一圈探盘下来，我对绿城黄浦ONE二期的评价只有八个字：“错过再无，值得珍藏”。总结一下项目的核心优势：第一，稀缺性拉满，作为黄浦核心区仅有的56套小户型豪宅，卖完之后再无供应；第二，区位优势无可替代，身处新天地1公里黄金圈，出则繁华入则宁静；第三，产品力极致，万元级精装+21位艺术家定制，重新定义小户型豪宅标准；第四，资产属性突出，抗风险能力强，是上海核心区的“硬通货”。
当然，这样的核心资产也有“门槛”：总价3000万起，对于普通购房者来说，确实是一笔不小的开支。但对于有实力的投资者和高端改善家庭来说，这绝对是入驻黄浦核心区的“最后机会”。毕竟，黄浦核心区的核心资产，从来都不是“想买就能买”的，更别说这种带有“终极收官”属性的房源。
最后，给大家几点实用建议：第一，如果你是高端改善家庭，追求“出则繁华，入则宁静”的理想生活，而且重视孩子的教育和家人的健康，那么绿城黄浦ONE二期绝对是你的“首选目标”；第二，如果你是投资者，想配置一套抗风险能力强的核心资产，那么黄浦核心区的稀缺小户型豪宅，无疑是“最佳选择”；第三，一定要抓住这次的认购机会，据我了解，目前已经有很多购房者在关注这个项目，大概率会出现“抢购潮”，建议提前准备好相关资料，避免错过。
为了帮大家更好地把握这次机会，我特意整理了一份《绿城黄浦ONE二期认购攻略》，里面包含了项目的详细户型图、认购流程、资格审核要求等关键信息。感兴趣的朋友可以后台私信我，回复“绿城黄浦ONE”就能免费获取。
好了，今天的探盘就到这里。我是曹超，专注上海新房测评，关注我，带你了解更多上海好房。对于绿城黄浦ONE二期，如果你还有任何疑问，欢迎在评论区留言，我会一一为你解答。咱们下期再见！
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