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位于曼哈顿核心地带的公园大道270号，是摩根大通全新的全球总部，也是 Foster + Partners 在纽约天际线上的重要落笔。建筑以 423.1 米的高度重新定义中城区的垂直轮廓，成为纽约第六高楼。它不仅象征企业的力量与未来布局，也代表了一座城市在传统与创新之间展开的对话。
新总部的诞生源自对旧地标的更新。基地原为 SOM 在1960年代设计的联合碳化物大楼，随着企业规模的成长，原有建筑已无法承载摩根大通庞大的员工数量。面对争议与讨论，新建筑以全新的体量回应当代需求。
塔楼以阶梯式退缩向天空收束，外立面运用古铜色金属斜交网格与通透的玻璃幕墙形成鲜明对比，使其在曼哈顿密集的摩天楼群中拥有极高辨识度，远距离亦能准确捕捉其独特剪影。
福斯特在设计中将结构力学与美学推向极致。他将核心筒移至建筑一侧，让基座得以采用大尺度的扇形柱系统承重，使塔楼仿佛轻轻悬浮于地面之上。
这一策略让街道层退让出宽阔的公共空间，包括可供休憩的城市花园。新总部为公众提供了比前身建筑多出两倍以上的开放区域，在寸土寸金的曼哈顿体现了难得的城市善意。
建筑的细部表达延续几何秩序。从基座后倾部分的圆形格栅，到挑高大堂天花板内与外立面结构逻辑呼应的照明系统，每处细节都保持一致的语言。大堂中央的旗帜装置由福斯特设计，以人工气流保持飘动状态，与浅色石灰华地坪共同营造安定、明亮而具仪式感的空间氛围。
公园大道270号也被设定为一座真正意义上的“城中之城”。穿过大堂与交易楼层后，结构系统逐渐转向中央，容纳多元的办公与企业设施。多家国际设计团队参与内部空间规划，其中 Gensler 将办公场域组织为多个“邻里”，透过团队化布局、导师制交流空间，以及连接上下层的双层挑高咖啡厅，形成促进协作与社交的两层楼社区，让工作与互动自然衔接。
建筑的核心公共区域是多层次的餐饮空间“交易所”，成为整栋大楼的社交枢纽。福斯特强调新总部的永续策略，包括全面使用电力能源——这一决定甚至早于纽约相关法规的生效。此外，旧建筑材料回收率高达 97%，为大型开发案的循环利用设下新的标杆。
在整体美学上，公园大道270号并未沿袭纽约近年来常见的银色金属与玻璃风格，而是以古铜色结构、退缩式轮廓呼应洛克斐勒中心等经典摩天楼的城市脉络。
新建筑以现代材料回应历史传统，使这座金融巨塔在展现未来感的同时，也向纽约的建筑遗产致以敬意。正如福斯特所说，这座建筑“将过去的努力推向了新的境界”。
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