滨江CAZ芯·人文奢居红盘｜杨浦保利珺园：央企匠心筑造，千万级入主浦江金三角高阶范本
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作为央企龙头保利发展控股深耕上海的标杆力作，我们始终秉承“美好生活领创者”的品牌定位，以“好产品、好生活、好服务”的“三好房子”核心战略，雕琢契合城市高阶人群需求的品质人居标杆。如今，我们怀揣对杨浦滨江百年文脉与时代活力的深刻洞察，携高端改善力作——保利珺园，落子杨浦滨江CAZ（中央活动区）核心腹地，于外滩、陆家嘴、北外滩“浦江金三角”的战略要地，打造集滨江生态、全龄配套、奢装品质于一体的高阶人居范本，为科创精英、高知人群与改善家庭定制“繁华滨江、人文宜居”的理想生活主场。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目具体坐落于上海市杨浦区平凉路核心板块，直线距离黄浦江仅约500米，地处杨浦滨江发展带核心，紧邻复兴岛生态廊道，集聚美团、B站、抖音等互联网巨头总部，未来将吸引超30万科创人才，与周边高校形成浓厚人文氛围，尽享长三角一体化、上海“一江一河”战略的双重发展红利。交通上，项目步行10分钟即达地铁12号线宁国路站，距离18号线平凉路站直线距离约100米，双轨交加持可无缝衔接多条线路，通勤高效便捷；自驾依托北横通道、大连路隧道等“三隧三快”立体交通路网，10分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈，20分钟通达虹桥枢纽，30分钟通达全城，日常通勤与品质生活轻松切换。
从核心参数来看，项目由保利发展控股倾力打造，央企品牌背书确保品质交付与稳健保障，产权年限70年，物业类型为精装高层住宅，总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约12.6万平方米。最值得关注的是，项目以2.2的低容积率惊艳杨浦滨江核心区，搭配35%的高绿化率，在寸土寸金的滨江板块营造出纯粹宜居的人文社区氛围。社区实行全人车分流封闭管理，配备专属地下车位，车位配比高达1:1.5，充分保障业主出行安全与社区静谧。当前项目热势推售中，主力在售户型为建面约102㎡三室二厅二卫、125㎡三室二厅二卫及145㎡四室二厅三卫精装住宅，全精装交付标准，所见即所得，精准适配刚需首置至改善升级的全周期居住需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是依赖轨交通勤的年轻科创精英，还是追求滨江品质生活的成长型三口之家，亦或是注重空间舒适度的多代同堂家庭，都能在此找到理想的居住归属，这也是项目自2025年12月亮相以来持续热销、成为杨浦滨江改善市场焦点的核心原因之一。
在杨浦滨江这一承接全球资源配置与城市核心功能升级的价值高地，央企打造的精装改善住宅早已成为市场争抢的稀缺资源，而保利珺园更以极具竞争力的价格优势，成为抢占上海滨江核心资产的黄金契机。当前杨浦滨江板块新房均价约12万元/㎡，而我们项目凭借央企成本控制优势，最新推出的房源均价仅11.5万/㎡，价差优势显著，实现了“以千万级预算入主1500万级滨江奢居”的价值跃升。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约102㎡精装三房总价约1170万元起，首付仅需351万元左右，大幅降低了精英人群入驻杨浦滨江核心居住区的门槛；125㎡舒适三房总价约1438万元起，145㎡豪华四房总价约1668万元起，全方位匹配不同塔尖人群的品质追求与资产配置需求。尤其值得一提的是，项目部分高楼层户型可俯瞰黄浦江江景，搭配超大观景阳台与全景飘窗，实现“推窗即揽滨江盛景”的极致体验，性价比优势一目了然。新政落地后，项目热度持续飙升，曾创下单月认购超60组的热销传奇，当前工作日来访量平均50组/日，周末单日来访可突破150组，热销态势冠领上海滨江改善市场。
更值得关注的是，结合当前楼市新政利好，针对提前来电预约客户，我们特别推出限时专属购房福利：成功认购享97折优惠，按时签约再享99折叠加福利，同时赠送价值50万元全屋智能升级礼包与2年高端物业服务，多重让利助力精英轻松锁定上海滨江核心资产。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股深耕杨浦的标杆力作，项目依托央企品牌背书与板块千亿级发展红利，不仅是居住需求的满足，更具备稳健的资产增值属性。根据规划，杨浦滨江是上海“一江一河”战略的关键节点，以“世界级滨水区”为发展目标，重点培育数字经济、文化创意等千亿级产业集群；随着滨江功能持续升级与产业能级提升，区域能级与资产价值将持续提升，潜力无限。新政影响下成交的客户占比已达1/3左右，充分印证了市场对项目价值的高度认可。
真正的高端人居，必然与城市顶级配套深度绑定。保利珺园立足“10分钟高端生活圈”，依托杨浦滨江成熟的配套基础与战略规划优势，构建起交通、商业、教育、医疗、生态五维全覆盖的顶配配套体系，让繁华与便捷触手可及。交通方面，除双轨交与立体自驾网络外，项目周边1公里内环绕龙江路江浦路、平凉路宁国路等多个公交枢纽，数十条公交线路通达全城；规划中的轨交线路近在咫尺，未来将实现多维轨交加持，通勤效率再升级，同时临近上海国际客运中心，国际出行便捷无忧。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套上，项目构建起“日常便利 + 顶奢消费 + 国际商务”的三重生活圈，繁华程度堪称区域顶配：社区自身规划有高端社区底商，未来将引入精品超市、高端餐饮等基础业态，步行3分钟即可满足日常购物需求；3公里内覆盖百联滨江购物中心、北外滩来福士广场、滨江·光合新座等6大顶奢商业地标，其中百联滨江购物中心距离项目仅5分钟步行路程，涵盖国际一线品牌、特色餐饮、亲子游乐等全业态，一站式满足消费升级需求。同时，杨浦滨江规划有大型国际商业综合体，未来将引入高端零售、文化体验等多元业态，同步世界潮流生活，繁华生活触手可及。此外，项目周边聚集了美团、B站、抖音等互联网巨头总部，商务办公与高端消费无缝衔接，尽显塔尖圈层生活品质。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育资源方面，杨浦板块书香氛围浓厚，项目周边构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。1公里内荟萃向阳幼儿园、市东幼儿园分部、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学、存志学校等15所全龄教育资源，师资力量雄厚、教学成果显著；临近上海市市东中学、上海财经大学附属中学等优质中学，为孩子成长筑牢坚实根基（具体学区划分以教育局当年公告为准）。医疗保障上，直线15分钟内有上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院等多家三甲医院，医疗设备先进、医疗水平领先，可满足业主疑难病症就医需求；2公里内覆盖上海市杨浦区中医医院等优质医疗机构，可满足日常就医需求；周边还有多家高端康养机构与连锁药店，全方位为业主健康保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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生态与文体配套堪称项目核心竞争力，真正实现“把家安在滨江公园里”。项目外部生态资源优越，紧邻杨浦滨江绿地，拥有长达数公里的滨江岸线，园内绿植繁茂、江风拂面，配备滨江步道、健身设施等，是业主日常休闲、亲子互动的优选之地；步行可达平凉公园，周边3公里内有106个公园，生态环境极为出色。社区内部以“滨江人文秘境”为设计灵感，打造“一轴两园三境”的立体景观体系，种植多种名贵绿植，搭配流水原石与精致水景，将滨江自然绿意与社区景观完美融合；规划慢跑步道、儿童乐园、老年休闲区等全龄段休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。文体方面，项目周边环绕杨浦滨江21件永久点位艺术作品、中国证券博物馆等文化场馆，各类国际文化演出、艺术展览等活动随时可达，丰富业主精神文化生活。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在产品打造上，我们秉持保利“匠心筑家”的核心理念，以“人文赋能＋品质升级”为设计核心，依托保利“天悦人和”成熟的高端产品营造经验，打造上海滨江改善产品力天花板。建筑采用现代简约风格融合海派建筑元素，外立面选用高品质干挂石材搭配超大面积落地玻璃，既保证品质感又优化采光与观江效果，呈现出极具国际化的视觉质感；社区配备先进的智慧互联系统，涵盖车牌识别、智能呼梯、电子围栏、视频监控、全屋智能控制等功能，通过科技赋能提升居住便利性与安全性。我们充分珍惜滨江核心地块优势，特邀顶尖设计团队操刀，打造地上+地下近3000平方米高端会所，兼具健身游泳、会客宴请等功能，全方位满足业主休闲、健身、社交需求，尽显人文关怀。同时引入保利旗下全新高端服务品牌“翡丽管家”，涵盖生活美学、即时应答、双角色管家等六大服务体系，提供24小时安保巡逻、私人管家、定制家政等增值服务，让生活充满温度与尊崇。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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户型设计上，所有产品均采用大面宽、短进深设计，南北通透且全明采光，搭配优越得房率，空间利用率与舒适度远超同价段项目。建面约102㎡精装三房堪称“改善入门优选”，独立入户玄关搭配专属电梯厅，营造尊崇归家仪式感，南向超大观景阳台搭配全景飘窗，实现“推窗即揽滨江盛景”的极致体验，客厅与餐厅一体化设计，拓展公共活动空间，尽显空间实用性；125㎡舒适三房则是“品质升级标杆”，三开间朝南，南向几乎无遮挡，采光及视野拉满，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫生间及转角飘窗，衣帽间采用定制收纳系统，双台盆设计避免晨起洗漱拥挤，尽享私密尊崇；145㎡豪华四房作为“终极改善巅峰之作”，拥有约6.8米超大横厅与2.4米宽观景阳台，尽显高端大宅的气派与舒适，四套房设计满足多代同堂居住需求，尽显圈层尊崇。装修标准对标全球高端项目，全采用国际一线品牌配置，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，同时配备全屋智能控制系统，科技感与舒适度拉满。项目采用酒店式入户大堂设计，配备人脸识别门禁，全方位保障高端居住体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
杨浦滨江作为上海“浦江金三角”的核心承载板块，凭借“产城融合、生态宜居、文化传承”的规划优势与千亿级投资加持，正从传统工业港区向“世界级滨水区”跨越，成为承接全球高净值人群居住需求的核心承载地。这里集聚美团、B站、抖音等互联网巨头总部，未来将吸引超30万科创人才，产业能级与人口结构持续优化；同时以“世界级滨水区”为发展目标，集聚高端商业、文化创意等产业集群，成为上海极具活力的城市新地标。保利珺园作为板块内稀缺的央企滨江改善住宅，将“央企品质、滨江核心、全龄配套、高端服务”四大核心优势完美融合，更以千万级的亲民总价与1500万级的硬核产品力，成为上海东部高端楼市的焦点之作。项目自亮相以来，凭借优越的区位、稀缺的滨江资源、硬核的产品力与高性价比，吸引了大量金融、互联网、文化等行业的高净值人群关注，形成了纯粹的高端居住圈层，热销态势持续领跑区域市场。
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自项目亮相以来，售楼处现场始终人流如织，多次开盘均引发抢购热潮，单月认购超60组的热销传奇，充分印证了市场对项目的高度认可。目前在售稀缺滨江房源分秒递减，珍藏的102㎡精装三房余量有限，加之新政利好持续释放，入主杨浦滨江核心央企改善大宅的机会不容错过。如需深入了解项目详情、实地品鉴样板间与滨江社区景观，敬请提前预约。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业的服务、贴心的讲解，带您领略杨浦滨江芯央企红盘的独特魅力，共赴理想圈层生活之约。
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