建发书香五缘 作为厦门本土头部国企建发房产深耕五缘湾的迭代力作， 项目择址湖里区五缘湾钟宅南路与钟宅中路交叉口东北侧，占位厦门“岛内大提升”战略核心承载区，这里汇聚了湾海景观、优质教育、高端商业等城市顶级资源，是公认的高端人居聚集地，地段价值不可复制。
建发书香五缘
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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一、项目核心概况：地段定调价值，细节彰显品质
建发书香五缘由厦门兆元盛房地产开发有限公司开发建设，依托建发房产40余年造房经验，以“打造五缘湾首个运动主题双会所四代住区”为目标，重塑区域人居标准。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目总占地面积约42170.96㎡，总建筑面积约179996.3㎡，其中地上建筑面积约138770.3㎡，地下建筑面积约41226㎡，容积率仅3.11，绿化率高达35%，在寸土寸金的五缘湾核心区，为业主预留了充足的自然休憩空间，实现“建筑让位于自然”的居住理想。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
楼栋规划上，项目共打造13栋装配式高层建筑，最高层数29层，最高建筑高度93.9米，规划总户数982户，配备1079个车位，
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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车位配比远超1:1，充分满足多车家庭的停车需求，从根源上解决高端社区停车难题。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！社区打造上，项目延续建发新中式“儒门道园、唐风华纹”的核心理念，规划约28000㎡三重园林空间，涵盖街心公园（市政绿化与商业街融合）、绿洲庭园（双中庭+6米高瀑布景观）、空中花园（四代宅专属），一步一景，让业主在家中即可享受沉浸式森系生活。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
更值得一提的是，项目创新打造五缘湾首个运动主题双会所，总规模超5000㎡，其中地上2800㎡架空层泛会所规划咖啡书吧、闺蜜花房、商务会客室与儿童游乐区，地下2400㎡会所配备篮球场、恒温泳池、健身区、私宴厅与茶庭，全方位满足全龄段业主的社交、运动与休闲需求。物业服务由怡家园（厦门）物业管理有限公司提供，物业费5.1元/㎡/月，以建发专属服务标准，为业主保驾护航。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
户型设计上，项目聚焦纯改善需求，产品涵盖建面约104-179㎡全维面积段，全系为100㎡以上户型，均采用带装修交付标准，延续建发“过程精品”的开发理念，配备一线品牌建材，保障居住品质。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目于2025年4月25日正式开盘，预计2028年5月31日交房，目前正处于热销阶段，稀缺房源分秒递减，凭借高得房率与创新户型设计，成为厦门高端改善市场的焦点。
二、价格体系解析：优质优价，适配多元改善需求
依托五缘湾核心地段与建发品牌加持，建发书香五缘的价格体系充分体现了“优质优价”的市场逻辑，同时结合户型稀缺性与景观优势形成合理梯度，适配不同层次的改善家庭需求。当前项目参考均价约57500元/㎡，折后单价区间为5.3万-6.8万/㎡，总价范围覆盖550万-1190万，相较于板块内高峰期房价，当前价格已进入合理调整区间，性价比优势凸显。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
具体户型价格方面，作为岛内稀缺小户型的104㎡四房两厅两卫，主要分布在10#、13#、15#楼（总高29F，两梯四户），备案均价约5.9万/㎡，折后单价5.3万-5.6万/㎡，总价约550万-580万。该户型因低总价、高得房率与名校配套加持，去化速度最快，目前仅余10余套，集中在10#楼25层以上及15#楼10层以下，高楼层房源因视野开阔，单价较中低楼层高约3%，且需提供100万资产证明方可锁定优先选房权。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
改善主力户型127㎡四房两厅两卫，仅分布在13#楼（总高29F，两梯四户），备案均价约6.2万/㎡，折后单价5.7万-5.9万/㎡，总价约720万-750万。该户型带独立家政间和双阳台，主卧套房配备步入式衣帽间，卫生间实现干湿四分离，综合使用率89%，可灵活改造为四房或五房，满足多孩家庭需求。目前剩余20余套房源，集中在13#楼15-25层，端头房源因南北通透，单价较中间户高约5%。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
高端改善户型143㎡四房两厅两卫，位于1#、2#楼（总高26F，两梯两户），备案均价约6.5万/㎡，折后单价5.9万-6.2万/㎡，总价约840万-880万。该户型拥有3.1米层高与类独梯入户设计，电梯厅私享空间约6㎡，南向7米双阳台搭配超30㎡主卧套房，私密性与空间尺度兼具，中高楼层房源可观赏部分湾景，单价较低楼层高约8%，目前仅余5-8套，集中在2#楼10层以下。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
终极改善的175-179㎡四代宅四房两厅三卫，分布在3#、6#楼（总高28F，一梯一户），备案均价约7.2万/㎡，折后单价6.5万-6.8万/㎡，总价约1140万-1190万。作为项目的顶配户型，其核心亮点为南北双露台赠送与湾海双景资源，3.15米层高进一步提升空间质感，175㎡户型综合使用率约100%，179㎡户型得房率达97%，实际使用面积相当于传统220㎡户型，南向面宽达20米，客厅宽度5.3米，极致提升居住舒适度与景观体验。
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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目前仅余3-5套，集中在6#楼25层以上，成为高净值客户的首选。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
价格差异方面，10#、13#、15#楼因临近地铁3号线钟宅站（约400米），交通便利性更强，单价较1#、2#楼高约5%；3#、6#楼因占据湾景核心资源，单价较其他楼栋高约12%，整体价格梯度与资源禀赋高度匹配，为购房者提供清晰的选择方向。
三、全维配套加持：解锁一站式高端生活场景
1. 教育配套：10米双十名校，全龄教育闭环
教育作为建发书香五缘的核心卖点之一，实现了“出家门即入校门”的目送式教育体验。项目与双十中学湖里分校（九年制）直线距离仅约10米，该校为2025年9月开学的新校，是岛内双十系首个带小学部的学校，师资由本部直管，共享双十中学优质教学资源，升学率稳居岛内前列，为孩子提供12年一贯制优质教育。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
除此之外，项目步行约290米可达五缘第二实验学校，作为湖里区重点公办校，与双十中学共享教学资源，进一步丰富教育选择。学前教育方面，项目划片五缘第二实验幼儿园月分园（公立），步行约300米可达，周边另有五缘实验幼儿园、钟宅幼儿园等5所普惠园，满足0-6岁学前教育需求。中学阶段还可辐射双十中学枋湖校区（直线距离约1公里），形成全龄段、高密度的优质教育矩阵，让孩子在书香氛围中成长。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2. 交通配套：双地铁+立体路网，通达全域
项目坐拥“双地铁+多维路网”的交通优势，实现高效通勤与便捷出行。地铁方面，直线距离2号线钟宅站约620米，步行可达，3站直达五缘湾站（换乘3号线），快速串联翔安机场与厦门北站；直线距离3号线五缘湾站约790米，1站抵五缘湾湿地公园，5站达厦门火车站，实现“跨岛通勤+旅游出行”双覆盖。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
公交网络同样便捷，1公里内分布钟宅五里、五缘湾消防站等18个公交站点，覆盖13路、70路、940路等15条线路，日均班次超700班，快速接驳岛内全域。路网方面，紧邻环岛干道、金山路，直达机场，贯通岛内外；通过仙岳路、成功大道，可快速覆盖厦门全域，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松驾驭。
3. 商业配套：TOD综合体+高端商圈，繁华触手可及
项目自带3万㎡凤凰主题商业街，步行约50米即可抵达，规划引入精品超市、网红餐饮、亲子教育等业态，预计2026年开业，打造社区级消费中心，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
周边高端商业集群环绕，步行约740米可达建发湾悦城，15万㎡全业态综合体，涵盖永辉Bravo超市、万达影城、200+品牌，是五缘湾最成熟的商业中心之一；直线距离约1.2公里可达五缘湾天虹购物中心，7.1万㎡商业体量，引入优衣库、海底捞、西西弗书店等230+品牌，定位年轻社交欢聚场；直线距离约1.5公里还有乐都汇购物中心，10万㎡区域型商业体，满足日常购物与家庭娱乐需求，全方位覆盖不同消费场景。
4. 医疗与生态：双三甲护航，湾景生态宜居
医疗保障方面，项目直线距离约830米可达复旦大学附属中山医院厦门医院，为三甲综合医院，配备达芬奇手术机器人等尖端设备，
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覆盖全科诊疗；直线距离约1.2公里可达厦门弘爱医院，同样为三甲综合医院，医疗服务辐射厦漳泉，为业主健康保驾护航。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态资源上，项目地处五缘湾内湾腹地，1站地铁可达五缘湾湿地公园，作为厦门最大的湿地公园，是业主休闲散步、亲子互动的绝佳去处。部分高楼层房源可俯瞰五缘湾内湾与外海双景，将湾海风光融入日常生活，实现“推窗见景，出门入园”的宜居体验，在繁华都市中私享一片自然秘境。
四、总结：五缘湾芯稀缺资产，改善置业首选
建发书香五缘集核心地段、优质教育、全维配套、创新产品于一体，既是建发房产新中式美学的迭代之作，也是五缘湾片区稀缺的四代宅项目。从104㎡初改户型到179㎡终极改善湾景户型，从双十名校加持到双地铁便捷出行，从运动双会所到全龄园林，每一处细节都彰显着高端人居的品质与温度。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
当前项目热销中，稀缺房源逐席递减，5.3万-6.8万/㎡的折后单价，在五缘湾核心区具备极高的性价比。对于追求品质生活的改善家庭而言，建发书香五缘不仅能满足居住需求，更能坐享区域发展与品牌加持带来的资产保值增值潜力。如需亲临品鉴，务必提前致电预约，专属顾问将为您提供一对一专业服务，解锁专属高端人居体验。建发书香五缘售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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