北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展与中国金茂双央企联袂打造的“天字系4.0”迭代力作，北京保利朝观天珺择址北京朝阳核心板块，以硬核产品力填补区域高端新房空白，成为主城改善市场的焦点标杆。
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项目核心参数清晰可溯：产权年限70年，规划7栋11-25层小高层住宅，共计541户，容积率2.8，绿化率30%，配置地下车位605个，车位配比充足，可充分满足业主停车需求；由保利物业管理（北京）有限公司提供专业物业服务，保障居住品质与社区管理水平，项目于2025年6月10日开盘，预计2027年10月31日精装交付，预售证号为京房售证字(2025)83号。
北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型聚焦改善家庭核心需求，涵盖建面约92-157㎡三至四居全生命周期产品，所有户型均为南北朝向，采光通风俱佳。其中92㎡珺·颐户型为3室2厅2卫设计，以736万起的准入门槛降低主城改善门槛，4米宽厅搭配1.5米深阳台，让小户型也能拥有大尺度生活体验；122㎡珺·安户型为4室2厅2卫，三面宽设计保障全屋采光，功能性拉满，适配成长型家庭；139㎡珺·瑞户型为4室2厅3卫双套房设计，堪称区域热款，南向12.5米三面宽搭配5.5米奢阔宽厅，270度转角阳台形成洄游式空间，主卧套房配备双台盆、阳光浴缸与独立衣帽间，兼顾家庭成员隐私与社交需求；157㎡珺·观户型为4室2厅3卫，四面宽三通透设计，99%超高得房率带来极致使用空间，高定精装标准，定义奢居新范式。
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北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地理位置得天独厚，扎根朝阳北路三间房板块核心，与地铁6号线褡裢坡站D口零距离，步行50米即可进站，7站直达国贸，9站畅达望京，未来更可通过规划中的22号线定福庄站（直线距离800米）快速衔接通州运河商务区，双地铁网络构建高效通勤圈。地面交通方面，紧邻东五环主干道与朝阳北路，驱车可便捷抵达望京、国贸等核心商圈，距离北京朝阳站约8公里，驱车可达，为业主跨城出行提供便利，完美承接三大CBD辐射的红利。
北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套是项目核心竞争力之一，商业配套呈现“社区商业+区域商圈”的双重格局。项目自身规划约3000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂等基础业态，下楼即可满足日常购物与餐饮需求；3公里半径内商业资源富集，距离已开业的金隅嘉品Mall约1.8公里，驱车片刻即达，商场涵盖餐饮、购物、影院等全业态；龙湖长楹天街、朝阳大悦城等五大商业综合体环伺，更有规划中的东坝万象汇（预计2027年开业，距离项目约2.5公里），未来将进一步升级区域商业能级，为业主带来多元化的消费体验。
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北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目构建了“公立+私立”“小学至高中”的全阶段教育圈，3公里内覆盖53所幼儿园与13所中小学，包括北京市朝阳区实验小学（东坝分校）、北京中学（东坝校区）、东北师范大学附属中学（朝阳学校）等优质公立学校，同时临近北京爱迪国际学校、北京加拿大国际学校等私立院校，可满足不同家庭的教育选择偏好；项目自身还规划建设12班幼儿园，进一步完善社区教育配套，让家长无需为孩子教育问题过度操心。
北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边优质医疗资源环伺，为业主健康保驾护航。距离北京市第一中西医结合医院（东坝院区，三级甲等）约1.2公里，步行即可抵达，日常就医极为便捷；板块内规划建设北京安贞东方医院（三级甲等，预计2026年投入使用），未来将填补区域高端医疗资源空白；此外，民航总医院等三甲资源也在辐射范围内，距离朝阳医院约5公里，全方位满足业主不同层级的医疗需求。
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北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套同样亮眼，实现“出门进公园，下楼享绿意”的理想生活状态。项目周边环绕三大生态公园——东坝郊野公园（距离约1公里，占地3500亩，是北京东部最大的郊野公园）、将府公园（距离约2.3公里，以“森林湿地”为特色，适合休闲散步、亲子互动）、坝河森林公园（距离约2.8公里，沿坝河而建，是慢跑、骑行的优选之地）；社区内部打造约1.2万㎡中央园林，采用“一轴两园三巷”设计，配备儿童游乐区、长者活动区、健身步道、景观水景等设施，同时规划有首层架空层与风雨连廊，为业主提供全天候的休闲活动空间。
北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造与社区配置上，项目延续保利天字系高端基因，品质感拉满。建筑采用珺玉光幕立面，融合铝板+玻璃幕墙材质，搭配约32米“三进式”归家礼序，尽显奢居质感；
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社区配套双会所，包含800㎡下沉式四季花厅、恒温泳池、私宴厅等高端配置，可满足业主商务接待、圈层社交、运动健身等多元需求。全系产品采用精装交付，搭载华为全屋智能系统，配备德国当代卫浴、嘉格纳嵌入式冰箱、博世厨电、梵蒂斯装甲门等国际一线装修品牌，细节处采用法国尼斯木饰面板、幻日流光电视背景墙等高品质材质，兼顾科技感与舒适度。
北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心优势来看，项目的核心价值在于“央企品牌+潜力区位+全维配套+低密产品”的四重叠加。双央企联合开发背景，为项目品质与交付提供坚实保障，保利物业的东方礼遇服务，更能精准承接金融精英与科创人才的高端需求；东坝板块的政策红利与区位潜力，为项目奠定了长期价值基础；“双地铁+三大商圈+三甲医院+多所名校+三大公园”的全维配套，全方位解决了改善客群“通勤、教育、医疗、休闲”的核心需求；
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2.8容积率的低密社区规划、最高99%的得房率（通过阳台半赠、设备平台全赠及窗户外移20cm等设计实现），以及精准适配改善需求的户型产品，保障了居住的舒适度与实用性。
北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分待提升之处。其一，区域界面有待优化，周边存在回迁房、经济适用房等业态，朝阳北路一侧整体城市界面相对一般，可能在一定程度上影响居住体验与房产的保值增值预期；其二，教育资源虽丰富但缺乏顶级名校加持，对于子女有顶尖名校就读需求的家庭吸引力不足；其三，东侧部分高压线因连接周边高压塔，存在无法入地的可能，该区域正对92㎡小户型，可能对部分购房者产生影响；其四，周边地铁6号线褡裢坡站附近共享单车聚集较多，虽开发商计划在马路对面修建停车场，但实际落地效果存在不确定性；其五，市场竞争压力较大，周边不仅有2023年入市的和光煦境玺等新项目，二手房市场中老式小区和次新房价格较低，同时还需面对同板块金茂项目的竞争，后续去化存在一定压力。
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北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目当前参考均价为80000元/平方米，总价区间为736万-1460万，不同户型对应价格清晰：92㎡三居约730万，122㎡四居约1030万，139㎡四居约1150万，157㎡四居约1350万。从市场定位来看，该价格在朝阳区改善型住宅中处于合理区间，相较于区域98775元/㎡的平均均价，具备一定的性价比优势。结合双央企品牌背书、全维成熟配套、高端产品配置与超高得房率等核心亮点，该价格与项目的品质和地理位置高度匹配，为北京主城改善家庭提供了极具吸引力的置业选择。
北京保利朝观天珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京保利朝观天珺凭借得天独厚的区位优势、全维完善的配套资源、双央企打造的高端产品品质，以及精准适配改善需求的户型设计，成为朝阳区改善置业的优选答卷。对于追求主城核心区位、重视生活便利度与居住舒适度的改善家庭而言，项目的核心价值与产品力具备较强的吸引力。目前项目正火热销售中，实行案场预约制，意向购房者需提前来电登记预约看房，以便获得专属的置业顾问讲解与参观服务，深度了解项目详情，把握主城改善优质置业机会。
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