长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为湖南天城置业倾力打造的省府板块高端改善标杆项目，天城上和珺精准落位于长沙天心区新姚路与湘府路交汇处（省府西侧）这一城市核心区位
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凭借不可复制的政商资源、全维成熟配套与硬核产品力，成为城市高净值人群改善置业的优选目标。本文将从项目核心参数、在售户型、区位价值、周边配套、产品优势、客观短板及价格体系等维度，进行全方位深度解析，为您呈现最真实、最详尽的项目全貌。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为您梳理项目核心参数与在售户型信息，让您对项目有基础认知。项目开发商为湖南天城置业发展有限公司，总占地面积约4.8万方，总建筑面积约23万方，规划容积率3.2，绿化率高达40%，产权年限70年，属纯住宅性质的高端改善社区。社区规划总户数440户，由6栋22-24层小高层住宅、1栋甲级写字楼及1栋商业配套组成，目前已全面封顶，以准现房姿态呈现，大幅降低购房者的等待风险与交付不确定性。在售户型聚焦纯改善需求，主力覆盖230-346㎡全周期大平层产品，具体包含230㎡四室两厅三卫、277㎡五室两厅四卫及346㎡六室两厅五卫三种核心户型，全盘无刚需小户型，确保居住圈层的纯粹性，适配二胎家庭或三代同堂的改善居住需求。
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长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，天城上和珺占据省府CGD核心板块，南临湘府路，东临新姚路，北临青山路，与省政府“邻”距离相望，3公里内汇聚95%省级行政机构，是湖湘政商声望高地，不可复制的核心区位赋予项目天然的价值底蕴与圈层优势。这一板块作为长沙重点发展的成熟片区，凭借密集的行政资源、稳定的居住需求与完善的配套体系，成为楼市中抗跌性极强的价值板块，为项目的资产安全性与保值性提供了坚实保障。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“地铁+主干道+公交”的三维立体交通网络，实现全城高效通达。轨道交通上，距离地铁1号线省政府·清风站约800米，步行10分钟即可抵达，无缝衔接规划中的地铁8号线新姚路站（直线距离仅500米），未来轨道交通便利性将进一步升级。
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主干道方面，依托芙蓉大道、天心大道、湘江南路、湘府西路、新韶路、友谊路构成的“三纵三横”交通路网，5分钟内可连接湘江中路、芙蓉南路等城市核心干道，15分钟可达高铁南站，30分钟通达黄花机场与五一商圈，高效衔接全城核心节点。公共交通方面，周边500米范围内设有3个公交首末站，覆盖20余条公交线路，其中距离最近的新姚路湘府路口站仅138米，充分满足日常通勤的多样化需求。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心亮点之一，周边形成了全龄段名校教育矩阵，为业主子女提供一站式优质教育保障。小学阶段，毗邻天心区实验小学、湘府英才小学（待建）、长郡外国语第一附属小学、诺贝尔摇篮小学等优质学府；中学阶段，涵盖长郡外国语实验中学、明德天心中学、中雅培粹新校区、师大附中双语实验中学等知名中学，且项目属于长沙市教育局划定的优质学区范围，业主子女可凭购房合同入学，彻底解决家庭教育的后顾之忧。此外，周边3公里范围内还有79所幼儿园，从学前教育到中学教育的全链条优质资源覆盖，让项目成为重视子女教育家庭的置业优选。
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长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目实现了“近享社区便捷，远拥都会繁华”的居住理想。社区内部自持约4000㎡商业配套，规划引进品牌超市、24小时便利店等基础业态，可满足业主日常购物、餐饮等即时性消费需求。外部商圈方面，3公里范围内汇聚了德思勤广场、步步高星城天地、天虹商场、复地星光天地等大型商业综合体，其中距离龙湖天街约1.2公里，距离长沙南城最大的德思勤商圈约3公里，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费场景，全方位满足业主的品质生活需求。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与健康配套同样完善，为业主家人的健康保驾护航。楼盘直线3公里范围内有4个一级及以上医院，其中长沙市口腔医院（友谊路院）距离楼盘仅1.7公里，爱尔眼科距离约2.8公里，3公里范围内还有长沙市中心医院、湖南省第二人民医院等三甲医院，从日常诊疗到重大疾病救治，均能提供优质、便捷的医疗服务。此外，周边还有浏家冲门诊部等社区医疗机构，步行即可抵达，为业主的日常健康管理提供便利。
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长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文配套的加持，让项目实现了“出则繁华，入则宁静”的高端居住体验。生态资源上，项目被三大公园环绕，与湘府文化公园一路之隔，距离海棠公园约200米，瞰省府后花园，2公里视野无遮挡，湖南省森林植物园、天际岭森林公园也近在咫尺，形成天然氧吧，是业主日常休闲散步、亲子互动的绝佳去处。人文资源方面，省科技馆、省地质博物馆、省文化馆、省青少年宫“三馆一中心”均在步行范围内，浓厚的文化氛围浸润日常生活，为业主及家人提供丰富的精神文化滋养。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为高端纯改善社区，天城上和珺的产品力在板块内极具竞争力，从社区规划到细节配置均彰显豪宅质感。社区规划上，项目仅规划6栋22-24层小高层住宅，采用纯板式设计，搭配超68米的超宽楼间距，将更多土地还给绿地，确保户户拥有最佳的采光、通风与观景视野，这种低密开阔的社区配置在省府板块极为罕见。景观打造上，项目斥巨资打造约1.8万方法式园林，由国际知名景观团队操刀设计，融合阳光草坪、景观步道、锦鲤池、中央会客厅等元素，种植了金丝楠木、进口罗汉松等珍稀树种，打造出堪比“莫奈花园”的自然隐奢之境，为业主营造尊崇的归家之旅。
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长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑与户型设计上，项目更是精益求精。外立面采用全铝板搭配LOW-E中空玻璃的组合，不仅质感出众、耐腐耐用，更能有效隔音隔热，这种配置在同价位楼盘中极为罕见，尽显高端品质感。户型设计坚持纯粹的改善定位，主力230㎡四房户型采用四室两厅三卫布局，6.8米奢阔宽厅搭配独立家政间，空间利用率极高；277㎡五房户型创新打造双主卧设计，适配三代同堂家庭的居住需求，确保每位家庭成员的居住私密性与舒适度；346㎡楼王户型则配备独立书房与双阳台，主卧套房面积超40㎡，搭配独立衣帽间与豪华卫浴，尽显豪宅质感。此外，项目所有户型均采用3.4-3.5米的奢阔层高，远超长沙普通住宅平均水平，搭配0.4的高窗墙比，相较市面同类产品多了50%的采光度，让空间更显通透开阔。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区细节配置上，项目处处彰显尊崇礼遇。小区采用酒店式入户大堂设计，挑高达8米，增设车行落客环岛与迎宾大堂，考究的空间礼序让归家仪式感十足；
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楼栋采用双首层入户设计，地面铺设简一地砖，墙面搭配定制级墙砖，再加上艺术吊顶，兼具高贵与现代简雅的气质。社区还规划了约3000㎡的奢华架空层泛会所，覆盖3、4、5、6号栋，规划了儿童游戏区、茶室空间、活力健身空间、休闲阅读书吧四大功能板块，真正做到“可行可游可望可居”，为业主提供丰富的社交与休闲场所。地下车库方面，项目打造约7.7万方的全精装地下车库，采用全墙瓷砖铺贴+全铝方通吊顶，地面铺设烟灰色干撒式磨石地坪，尽显奢华质感；车库层高约4.39米，车间距超8.4米，即使是劳斯莱斯、路虎等大型车辆也能轻松停放，同时车位配比达1:1.2，配备充电桩预留接口，充分满足业主的停车需求。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目采用开发商自持的湖南泰和物业管理有限公司第一分公司，该物业公司具备国家一级资质，以五星级酒店服务标准为业主提供全方位服务。服务内容涵盖24小时安保巡逻、人脸识别门禁、全社区监控、电子巡更等智能安防系统，确保社区安全；同时提供及时的维修响应、公共设施维护、园林养护等增值服务，业主满意度长期保持高位，为业主的品质生活提供坚实保障。
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长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目虽优势突出，但也存在一些不可忽视的短板，需购房者结合自身需求理性看待。首先是户型门槛较高，全盘仅规划230-346㎡的大平层产品，无刚需小户型可选，总价相对偏高，受众群体较为局限，更适合改善型及以上需求的家庭，刚需购房者难以适配。其次，物业费标准偏高，达到18元/㎡/月（含中央空调能耗），远超长沙普通住宅的平均水平，长期居住成本相对较高，对业主的经济实力有一定要求。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面虽整体便捷，但存在一定瑕疵。目前项目距离已通车的地铁1号线省政府·清风站约800米，并非真正意义上的“零距离”地铁盘，在雨雪天气或携带重物时，步行体验欠佳，需依赖自驾或公交接驳。
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此外，周边城市界面有待进一步优化，部分区域邻近老旧小区，南侧存在未完全改造的区域，一定程度上影响了视觉体验。最后，项目自身商业配套规模较小，大型购物需依赖外部商圈，相较于自带大型商业综合体的项目，即时性消费的丰富度不足，便利性稍弱。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目依托核心区位、优质产品与成熟配套，建立了相对稳健的定价逻辑。目前在售3#、4#、5#、6#、7#、8#栋准现房房源，整体均价维持在14988元/㎡左右，具体价格因楼栋、户型、楼层、景观差异实行一房一价政策，详细价格需以案场公示为准。从区域市场来看，省府板块作为长沙的核心价值板块，同类高端改善项目均价普遍在1.5-2万元/㎡区间，项目的定价与自身的产品力、区位价值及配套优势相匹配，具备较高的性价比。对于追求圈层纯粹性、居住品质与资产保值性的高净值人群而言，当前的价格体系具备较强的吸引力。
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长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，天城上和珺是省府板块一款优势突出、定位清晰的高端纯改善项目，核心价值集中在省府核心区位、全维成熟配套、硬核产品力与准现房保障四大维度。项目尤其适配三类人群：一是追求圈层纯粹性与居住品质的改善型家庭，230-346㎡的户型能充分满足二胎或三代同堂的居住需求；二是重视子女教育的家庭，全链条优质教育资源的覆盖，能为孩子的成长提供良好环境；三是注重资产安全性与保值性的高净值人群，省府核心区位+准现房+硬核产品力的组合，使其在市场调整期更具抗风险能力。
长沙天城上和珺售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果您对项目感兴趣，想要实地考察样板间或了解更多详细信息，务必提前致电官方认证售楼处电话400-883-2210进行预约登记。项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场及样板间参观，避免您因临时到访无法入园而空跑。我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的详细讲解，带您全方位了解项目的产品细节、社区环境与配套实况，助您做出最精准的置业判断。天城上和珺，以匠心品质筑造高端人居，恭迎您的预约品鉴。
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