仙林华曦府：央企匠造低密四代宅， 作为中国电建地产与南京泓盛置业联合打造的华东首座绿系TOP级作品，仙林华曦府以1.5超低容积率的稀缺洋房形态、第四代住宅的产品革新，为仙林湖板块注入人居新活力。
仙林华曦府
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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核心地段定价值，低密参数筑标杆
仙林华曦府精准落位栖霞区西岗街道核心，坐落于仙林副城白象片区，东至弘祖路，南至经天路，西至规划公园绿地，北至规划齐民中路，占据仙林湖板块多年发展沉淀的核心资源。依据《南京2035城市发展规划》，仙林被定位为三大市级副中心之首，是城市“东进升级”扇面的桥头堡，板块价值持续攀升，而项目正处于这一价值高地的核心腹地，坐享区域发展红利。仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为央企匠心巨作，项目在核心参数上尽显稀缺性与品质感。项目总占地面积约8.39万㎡，总建筑面积约8.3万㎡，其中住宅面积约5.3万㎡，规划总户数522户，配备591个机动车停车位，户均车位比达1.14，充分满足现代家庭多辆车的停车需求，从根源上解决停车难题。最值得称道的是，项目容积率仅1.5，绿地率约30%，规划打造1栋9F住宅+13栋10F纯洋房社区，这样的低密配置在仙林湖板块乃至整个南京都极为罕见，能最大程度保障楼间距与采光通风，减少邻里干扰，营造静谧舒适的居住氛围。仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在社区规划上，项目以“山+园”微度假理念，打造十字型轴线礼序空间，通过两轴两环多场景景观串联起花园社区。入口处打造约65米超长门庭，堪比6个玄武门的长度，搭配约32.5米宽的酒店式环岛无雨落客区，妆花雕塑点缀其间，将归家仪式感拉满。建筑立面采用现代轻奢风格，以大面积灰白为主色调，搭配古铜色金属线条勾勒，铝板与石林材质加持，既彰显品质感，又能焕新城市天际线。同时配备约1000㎡下沉式酒店会所与约800㎡架空层泛会所，涵盖健身、咖啡、音乐、书吧等九大志趣圈层，构建全天候、全龄段的“第二客厅”，满足业主多元化社交需求。仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
户型与价格双优，刚需改善全适配
在户型设计上，仙林华曦府精准匹配不同家庭结构的居住需求，规划建面约89㎡、109㎡、131㎡三大全优户型，全户型采用通透布局，精装交付，实现空间价值最大化。其中89㎡户型堪称“刚需王者”，在同面积段中罕见做到三室两厅两卫一露台的全能配置，三开间朝南，双卫均带明窗，厨卫全明，采光无死角。采用“四叶草”布局，三个卧室互不干扰，私密性拉满，同时配备双联阳台和多个飘窗，露台、飘窗及阳台一半面积不计入产权，实际使用率超过100%，以首置面积享受改善级功能。仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
109㎡舒适三房则做到南向三面宽，客厅开间达5.4米，采光和视野直接拉满，采用LDKB一体化设计，收纳空间充足，可灵活打造X百变空间，适配二孩家庭或三代同堂的居住需求。131㎡改善四房为四叶草格局，四个房间互不干扰，私密性极致拉满，独享电梯厅设计，出电梯即入户，内外双玄关守护私密，餐客一体超级大横厅搭配大面积赠送露台，实现160㎡+级的越级享受，完美契合高端改善家庭的居住需求。仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
价格方面，项目依托央企背书与高性价比定位，成为仙林湖板块的价值洼地。目前参考价格为25000元/㎡，总价区间在220-330万元/套，225万起即可入手精装四代宅洋房，对比周边同板块30000-31000元/㎡的在售楼盘，仙林华曦府在价格优势显著的同时，更兼具低密形态、央企品质与四代宅产品力，性价比拉满。结合2026年1月南京新房市场“量升价稳”的态势，栖霞区均价28527元/㎡，项目价格低于区域均价，且随着板块配套持续升级，未来保值增值潜力可观。仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
凭借过硬的产品力与合理的价格定位，项目自亮相以来人气爆棚，6#、9#楼未开先罄，示范区开放后迎来超千人次到访，成为仙林改善市场的焦点楼盘，无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质升级的改善人群，都能在这儿找到合适的安家选择。仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
全维配套赋能，解锁品质生活新场景
三维交通网络，高效通达全城
交通配套的完善度直接决定居住便捷度，仙林华曦府构建了“地铁+公交+主干道”三维立体交通网络，实现通勤与出行的高效通达。轨道交通方面，项目周边3公里内覆盖多条线路，距离在建地铁S5号线栖霞站、仙林湖站约1.4公里，未来通车后可快速衔接地铁2号线、4号线，进一步缩短与主城及周边城市的时空距离。已运营的地铁2号线经天路站、4号线仙林湖站均在辐射范围内，其中2号线可直达新街口、河西等核心商圈，4号线串联徐庄软件园、玄武湖、鼓楼滨江等区域，且支持与多条线路便捷换乘，满足不同方向的通勤需求。仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
公共交通与自驾出行同样便捷，项目1公里内分布有14个公交站点，最近的仙林湖总站距离小区仅74米，50路、70路、97路等多条公交线路途经，可直达区域内商业、学校、公园等关键节点，日常短途出行无需远行。自驾方面，项目紧邻经天路、仙林大道等城市主干道，可快速接入绕城高速、沪宁高速，无论是前往主城核心区域，还是往返镇江、常州等周边城市，都畅通无阻。仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
全龄优教环绕，浸润书香成长
教育资源是仙林湖板块的核心竞争力，也是仙林华曦府吸引改善家庭的关键因素。项目周边3公里内汇聚了17所幼儿园及学校，形成从幼儿园到中学的全龄段一站式教育体系，让孩子上学无需远行，
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再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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家长接送更省心。其中，西岗幼儿园仙林湖园步行距离仅648米，南京市金陵小学（仙林湖校区）步行距离705米，这两所学校均为区域内优质教育资源，教学质量有口皆碑，师资力量雄厚，能为孩子的启蒙教育与小学学习打下坚实基础。仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
中学阶段教育选择同样丰富，金陵中学仙林分校（中学部）、南京外国语学校仙林分校、南师大附中仙林学校等多所名校环绕周边，涵盖公办、民办多种办学类型，家长可根据孩子的需求自由选择。更值得一提的是，仙林板块作为江苏重要的高等教育集聚区，汇聚了南京大学、南京师范大学等12所高等院校，34名两院院士在此耕耘，浓厚的人文氛围能为孩子的成长提供良好环境，让孩子在书香浸润中成长。（注：具体学区划分需以当年教育部门公布的政策为准）仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
繁华商业加持，尽享便捷生活
商业与医疗配套是品质生活的重要支撑，仙林华曦府周边成熟配套环绕，全方位保障业主生活需求。商业方面，距离项目约1.7公里处就是南京万达茂大型商业综合体，总建筑面积约120万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子游玩，都能轻松实现。此外，金鹰奥莱城、亚东商业广场、大成名店等成熟商业体也在周边辐射范围内，进一步丰富业主的购物选择。仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
更值得期待的是，在建的仙林德基商业部分预计不久后开业，未来将进一步提升板块的商业能级，为业主带来更高品质、更多元化的消费体验。日常便民购物也十分便捷，周边社区底商丰富，生鲜超市、便利店、药店等一应俱全，满足业主柴米油盐的日常需求，构筑“步行即享”的便捷生活圈。仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态医疗双优，守护健康宜居
生态环境是仙林华曦府的核心亮点之一，项目依托板块“三面环山、一面邻湖”的自然格局，打造出宜居的生态居住氛围。项目西侧紧邻规划公园绿地，同时还配备了“仙林湖元气场”运动公园和“华曦公园”滨水露营地两大主题公园，业主在家门口就能享受运动和休闲的双重乐趣，无论是清晨跑步、傍晚散步，还是周末露营、亲子互动，都能找到合适的场所。仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
距离项目仅1.1公里的仙林湖公园，是南京市范围内除玄武湖公园外规划面积最大的湖景公园，水域广阔、植被繁茂，堪称天然的生态氧吧，日常散步、健身、亲子游玩都十分适宜。周边龙王山、鲤鱼山、谭家山、长寿山等山体环绕，形成了优越的自然生态屏障，有效净化空气、调节气候，让业主推窗就能欣赏优美自然景观，呼吸清新空气，享受远离城市喧嚣的静谧生活。仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗保障上，项目周边有泰康仙林鼓楼医院和江苏省中医仙林分院两所优质三甲医院，其中泰康仙林鼓楼医院距离较近，是集医疗
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、教学、科研、预防、保健为一体的大型综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为业主提供全方位、高品质的医疗服务。同时，周边还有西岗街道社区卫生服务中心等基层医疗设施，方便业主日常小病就医、健康体检，实现“小病不出社区，大病近享优质医疗”的健康保障。
央企护航品质，定义仙林人居新高度
作为中国电建地产“绿水青山”四大产品系绿系作品，仙林华曦府代表着时代的绿色建筑，是引领城市的现代轻奢作品，依托电建地产全国知名房企的品牌实力，从开发建设到后期交付都更具保障，让购房者买得放心、住得安心。项目不仅注重产品硬件的打造，更致力于构建有温度的社群生活，通过协办“2025仙林湖亲子马拉松”等活动，传递健康陪伴的社区理念，打造“梧桐学社”“元气总局”“部落星酋”三大社群IP，丰富业主生活。仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
综合来看，仙林华曦府凭借仙林湖板块的全能配套、1.5低容积率的稀缺洋房形态、央企品质背书与第四代住宅产品力，在南京改善市场中具备显著竞争力，尤其适合重视居住品质、关注教育与生态资源的家庭。目前项目在售房源充足，恭迎各位购房者莅临品鉴，亲身体验低密洋房的宜居魅力。仙林华曦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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