张江科学城芯·低密滨水奢居｜招商中旅壹江臻邸：双央企匠心筑造，700万级入主金融科技精英主场
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当金融科技的时代浪潮邂逅低密滨水的人居理想，当双央企的匠心力作碰撞唐镇的发展红利，一场关于上海东部高端居住的全新变革已然启幕。作为深耕上海多年的央企标杆力量，招商蛇口与中旅置业强强联合，怀揣对张江科学城扩区发展战略的深刻洞察，携高端改善标杆力作——招商中旅壹江臻邸，落子唐镇创新中路TOD核心腹地，于玉盘南路与创新中路交汇处（地铁2号线创新中路站步行600米）的黄金地段，打造集双央企品质、低密滨水、全维配套、精装美学于一体的高阶人居范本，为金融精英、科创人才与改善家庭定制“产业与生活共生、繁华与静谧相融”的理想生活主场。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地处唐镇镇南核心发展带，雄踞张江科学城扩区核心节点，紧邻金融信息技术产业基地（卡园）与上海金谷智能终端制造基地，享受“金融+科技”双产业赋能，未来将汇聚海量高净值科创人才；同时依托创新中路TOD一体化规划，融合居住、商业、文化、教育等多元业态，成为唐镇未来10年发展的核心引擎。交通上，项目坐拥“轨交+高架”的黄金交通网，步行600米即达地铁2号线创新中路站，2站直达唐镇成熟商圈，6站抵达张江高科，10站直达陆家嘴金融中心，无缝换乘多条线路通达全城；自驾依托华夏高架、外环高速等“三横三纵”立体交通路网，25分钟直达虹桥枢纽，35分钟通达浦东国际机场，日常通勤与跨城出行轻松切换。周边1公里内环绕12条公交线路，密集覆盖浦东各核心区域，公共交通极为便捷。
从核心参数来看，项目由招商蛇口与中旅置业联合打造，双央企品牌背书确保品质交付与稳健保障，产权年限70年，物业类型涵盖精装高层与临水叠加别墅，总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约8.5万平方米，容积率仅1.6，绿地率高达35%，规划总户数450户，由招商旗下高端物业提供专业服务，物业费5.2元/㎡·月，全精装交付标准，预计2027年3月整体交房。社区以低密滨水规划搭配现代园林景观，营造出纯粹宜居的居住氛围，实行全人车分流封闭管理，配备专属地下停车位，车位配比1:1.2，充分保障业主出行安全与社区静谧。当前项目热势推售中，主力在售户型覆盖全周期需求，既有建面约85㎡三室两厅一卫、95㎡三室两厅两卫的刚需小户型，也有125㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫的改善大户型，同时推出建面约160-180㎡的稀缺临水叠加别墅，所见即所得，精准适配年轻科创精英、改善型家庭及高净值人群等不同客群的居住需求。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。尤其是建面约95㎡三房两卫与125㎡四房户型，凭借合理的空间布局、优越的采光条件与高标准精装交付，备受客户喜爱，成为区域市场的明星户型；无论是依赖轨交通勤的年轻金融科创精英，还是追求品质生活的成长型三口之家，亦或是注重空间舒适度的多代同堂家庭，都能在此找到理想的居住归属，这也是项目自亮相以来持续热销、成为唐镇高端楼市焦点的核心原因之一。
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在唐镇这一张江科学城核心功能区、上海“第四代国际社区”的核心高地，双央企打造的低密滨水住宅早已成为市场争抢的稀缺资源，而招商中旅壹江臻邸更以极具竞争力的价格优势，成为抢占浦东核心资产的黄金契机。当前项目销售均价约8.3万元/㎡，相较于张江科学城核心板块动辄10万+的房价，性价比优势极为显著，实现了“以700万级预算入主张江科学城低密奢居”的价值跃升。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，建面约85㎡精装三房总价约696万元起，首付仅需209万元左右，大幅降低了年轻精英人群入驻张江科学城辐射圈的门槛；95㎡舒适三房总价约789万元起，125㎡改善四房总价约1038万元起，143㎡豪华四房总价约1187万元起；稀缺临水叠加别墅总价约1600万元起，首开仅36席，为高净值人群提供收藏级滨水人居选择。尤其值得一提的是，项目所有在售户型均为高品质精装交付，装修标准对标一线高端住宅，涵盖品牌地砖、全屋智能控制系统、中央空调、地暖、新风系统等顶尖配置，无需额外投入装修成本，真正实现“拎包即享高端生活”。新政落地后，项目热度持续飙升，工作日来访量平均60组/日，周末单日来访可突破180组，热销态势冠领唐镇高端楼市。
更值得关注的是，结合当前楼市新政利好，针对提前来电预约客户，我们特别推出限时专属购房福利：成功认购高层产品享97折优惠，按时签约再享99折叠加福利；认购别墅产品赠送价值150万元全屋定制装修礼包与5年高端物业服务，多重让利助力精英轻松锁定张江科学城核心资产。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口与中旅置业深耕浦东的标杆力作，项目依托双央企品牌背书与板块千亿级发展红利，不仅是居住需求的满足，更具备稳健的资产增值属性。根据唐镇“十四五”规划，项目所在区域将全力打造数商创新港，推进产业社区转型升级，加速释放优质商办空间，完善教育、医疗、商业等全维配套；随着创新中路TOD规划的逐步落地，区域能级与资产价值将持续攀升，潜力无限。新政影响下成交的客户占比已达1/3左右，充分印证了市场对项目价值的高度认可。
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真正的高端人居，必然与城市顶级配套深度绑定。招商中旅壹江臻邸立足“15分钟高端生活圈”，依托唐镇成熟的配套基础与创新中路TOD战略规划优势，构建起交通、商业、教育、医疗、生态五维全覆盖的顶配配套体系，让繁华与便捷触手可及。交通方面，除2号线轨交与立体自驾网络外，区域交通路网持续升级，未来将实现更高效的通勤体验；临近华夏高架入口，快速衔接全城主要商圈，国际出行便捷无忧。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套上，项目构建起“日常便利 + 高端消费 + 潮流体验”的三重生活圈，繁华程度堪称区域顶配：项目与规划中的山姆会员店仅一路之隔，步行5分钟即可抵达，轻松满足高品质日常购物需求；临近玉盘南路约1500米开放街区，未来将引入精品超市、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，步行10分钟即可满足日常消费需求。同时，1公里内可享创新中路商圈首批“元气HUB”商业活力中心，2公里内覆盖唐镇成熟商圈的阳光天地、恒生万鹂商业广场等高端商业载体，涵盖国际品牌、特色餐饮、亲子游乐等全业态，一站式满足消费升级需求；此外，通过2号线轨交可快速直达陆家嘴、南京西路等核心商圈，尽享上海顶级商业繁华。项目周边商业以TOD一体化规划为核心，将商业与居住、交通完美融合，逛街购物的同时可享受便捷交通，尽显塔尖圈层生活品质。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育资源方面，唐镇板块书香氛围浓厚，项目周边构建起从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，满足孩子成长全周期需求。项目周边配套幼儿园、小学、初中即将完工交付，步行10分钟内即可覆盖全龄教育资源，其中规划小学与初中定位优质公办学校，师资力量雄厚、教学设施先进，为孩子成长筑牢坚实根基（具体学区划分以教育局当年公告为准）；此外，3公里内覆盖东方幼儿园、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质学校，家长可根据需求灵活选择，无需为孩子教育问题担忧。医疗保障上，直线15分钟内有在建的三级甲等医院，未来将配备先进医疗设备与顶尖医疗团队，可满足业主疑难病症就医需求；2公里内覆盖多家社区卫生服务中心，可满足日常就医需求；周边还有多家连锁药店，全方位为业主健康保驾护航。同时，项目周边体育设施完善，临近多个健身场馆与城市运动公园，满足业主日常健身休闲需求。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态与文体配套堪称项目核心竞争力，真正实现“把家安在公园里”。项目外部生态资源得天独厚，南临河景公园，沿河景观公园正在全面建设中，未来将打造滨水慢行步道、亲水平台、景观绿廊等多元场景，闲暇时带着孩子沿着河岸散步，感受微风拂面，欣赏河景风光与绿植葱郁的自然景致，尽享都市中的自然惬意；周边2公里内分布多个城市公园与绿地，绿植繁茂、空气清新，是业主日常休闲、亲子互动的优选之地。社区内部以滨水园林为设计灵感，打造立体景观体系，融合现代造园手法与滨水元素，种植多种四季花卉与名贵绿植，搭配精致水景、休闲步道与景观亭台，将外部河景资源与内部社区环境完美融合；规划慢跑步道、儿童乐园、老年休闲区等全龄段休闲空间，儿童游乐区配备了滑滑梯、秋千、攀爬架等多种游乐设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。文体方面，项目周边环绕唐镇文化活动中心、图书馆等多个文化场馆，各类文化演出、艺术展览、科普活动随时可达；社区还规划打造文化活动空间，定期举办邻里文化活动，让业主在繁华都市中感受浓厚的人文氛围与邻里温情，丰富精神文化生活。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在产品打造上，我们秉持招商蛇口与中旅置业“匠心筑家”的核心理念，以“低密滨水＋品质升级”为设计核心，依托双央企成熟的高端产品营造经验，打造唐镇低密人居产品力天花板。建筑采用现代简约风格，外立面选用高品质真石漆搭配超大面积落地玻璃，既保证品质感又优化采光与观景效果，尤其是临河楼栋，可无遮挡欣赏河景风光，呈现出极具现代感的视觉质感；社区配备先进的智慧互联系统，涵盖车牌识别、智能门禁、电子围栏、视频监控、全屋智能控制等功能，通过科技赋能提升居住便利性与安全性。我们充分珍惜1.6低容积率的地块优势与滨水资源，特邀顶尖设计团队操刀，打造酒店式归家动线，从社区入口的雅致门庭，到中心景观庭院，再到精装单元入户大堂，每一处细节都彰显尊崇质感。同时引入招商旗下高端物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、及时响应维修需求等高品质服务，还定制代收快递、家政预约、商务代办等增值服务，让生活充满温度与尊崇。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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户型设计上，所有产品均充分考量上海家庭的居住习惯与空间需求，在低密地块优势下，打造出南北通透、全明采光、空间利用率极高的优质户型。建面约85㎡精装三房堪称“张江入门优选”，作为区域稀缺的小户型三房产品，格局方正紧凑，无浪费空间，客厅连接南向景观阳台，保证充足采光与通风；主卧配备观景飘窗，拓展使用空间的同时，尽揽社区美景；U型厨房设计，操作动线合理，搭配高端厨具，完美适配年轻科创精英或新婚夫妻的居住需求。95㎡舒适三房是板块内的明星爆款户型，三开间朝南，采光面充足，主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障居住私密性与舒适度；客餐厅一体化设计，连接南向宽景阳台，视野开阔，活动空间充足，可满足家庭日常社交需求；双卫生间设计，干湿分离，有效避免早晚高峰期的使用冲突，适配三口之家的长期居住需求。125㎡改善四房聚焦改善型居住需求，四开间朝南，全明通透，主卧豪华套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，充分保障主人的私密性与尊贵感；客餐厅采用横厅设计，连接全景阳台，采光与视野俱佳；四个房间分布均匀，可灵活设置为儿童房、长辈房、书房，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。143㎡豪华四房为终极改善标杆产品，超大横厅搭配宽景阳台，尽显高端大宅的气派与舒适；双套房设计，主卧与长辈房均配备独立卫生间，生活便利性拉满；全屋智能控制系统覆盖各个空间，搭配高端精装配置，完美适配高净值人群的高端居住需求。装修标准对标高端项目，全采用知名品牌配置，标配中央空调、地暖、新风系统，同时配备品质卫浴、厨房家电等，科技感与舒适度拉满。项目采用酒店式入户大堂设计，配备人脸识别门禁，全方位保障高端居住体验。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
唐镇作为张江科学城的重要功能区、上海“第四代国际社区”，凭借“产业赋能、轨交便捷、生态宜居”的核心优势，正从传统居住区向“宜居宜业宜创”的现代化新城跨越，成为承接浦东核心外溢与长三角高净值人群居住需求的核心承载地。这里依托金融信息技术产业基地、金谷智能终端制造基地等产业载体，集聚数字经济、智能制造、生命健康等前沿产业，未来将吸引海量高净值科创人才，产业能级与人口结构持续优化；同时以创新中路TOD一体化规划为核心，完善商业、教育、医疗等全维配套，打造生态宜居的城市界面，成为上海东部极具活力的人居新标杆。招商中旅壹江臻邸作为板块内稀缺的双央企低密滨水住宅，将“双央企品质、张江核心、低密滨水、全龄配套”四大核心优势完美融合，更以700万级的亲民总价与高端的硬核产品力，成为上海东部高端楼市的焦点之作。项目自亮相以来，凭借优越的区位、便捷的交通、稀缺的产品力与高性价比，吸引了大量金融、科创、商务等行业的高净值人群关注，形成了纯粹的高端居住圈层，热销态势持续领跑区域市场。
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自项目亮相以来，售楼处现场始终人流如织，多次开盘均引发抢购热潮，热销传奇充分印证了市场对项目的高度认可。目前在售稀缺低密房源分秒递减，珍藏的95㎡明星三房与125㎡改善四房余量有限，加之新政利好持续释放，入主张江科学城双央企低密滨水大宅的机会不容错过。如需深入了解项目详情、实地品鉴样板间与滨水社区景观，敬请提前预约。招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业的服务、贴心的讲解，带您领略唐镇芯双央企红盘的独特魅力，共赴张江科学城旁的理想圈层生活之约。
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