紫金山麓1.1容积率藏品！金基山和月 作为国企中北与本土豪宅标杆金基集团联袂打造的“月”系第三作，项目以“山为幕、和为境、月为魂”的核心理念，将300米紫金山景与地铁口城市便利完美融合，重新定义南京高端人居标准。
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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一、天赋地段+硬核参数，主城低密的终极形态
高端住宅的终极竞争力，始终是地段的不可复制性与产品的极致打磨。金基山和月的择址，堪称南京主城的“天选之地”——项目坐落于玄武区紫金山东麓核心腹地，与紫金山的直线距离仅约300米，推窗即可将钟山四季景致纳入室内，春赏繁花、夏纳浓荫、秋观丹枫、冬赏晴雪，这种天赋异禀的山景资源，在寸土寸金的主城已近绝迹。金基山和月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
更难得的是，项目并未因山居属性牺牲城市便利性，距离地铁4号线徐庄·苏宁总部站直线距离仅90米，步行1分钟即可进站，通过4号线可快速换乘2号线、3号线通达新街口、南京南站等核心节点，实现“推窗见山，进站全城”的理想生活。西侧紧邻绕城高速，南侧衔接沪蓉高速，自驾20分钟可达新街口商圈，30分钟直达禄口国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。从板块价值来看，项目身处徐庄软件园板块，周边环绕钟山国际高尔夫酒店、多个高端别墅住区，形成成熟的高端居住圈层；同时徐庄软件园作为产业高地，汇聚华为、苏宁总部等知名企业，仙林智谷蓄势待发，高净值人才的聚集进一步夯实了板块的价值底蕴。金基山和月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在产品规划上，金基山和月极尽“奢侈”，以1.1的超低容积率刷新南京豪宅“低密线”——要知道当前南京主城，容积率低于1.5的地块已属罕见，1.1的指标几乎成为“绝唱”。项目总占地6.8万平方米，总建筑面积13.4万平方米，限高18米，规划31栋4-5层纯洋房，全盘无高层干扰，仅打造371套房源，平均每栋楼仅12套住房，最大化保障居住的私密性与纯粹性。金基山和月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
产品配置上，项目延续金基“月”系高端基因：建筑由GOA大象团队操刀，借鉴萨伏伊别墅理念，立面采用干挂石材体系，搭配大面积玻璃与铝板，呈现低调奢华的现代美学；景观则由北京顺景园林设计，构建“外引山景、内造台地”的四重景观体系，不仅拓展约2700㎡红线外景观打造百米山林界面，内部更通过台地式布局形成景观轴线，确保户户有景。车位配比达到1:1.73，远超普通住宅标准，充分满足高端客群多车需求，精装地下车库还预留电动车充电接口，细节处彰显人性化考量。金基山和月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
科技系统与物业服务更添品质感，项目搭载金基成熟科技体系，地源热泵+分户式新风系统的至优搭配，实现恒温、恒湿、恒氧、舒洁、舒智五大舒适体验；金基物业提供24小时管家式服务，物业费8.78元/㎡/月，涵盖清洁、绿化、维修等全维度服务，以专业守护圈层尊崇。金基山和月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格深度解析：750万起入驻主城山景墅区，性价比碾压同档
在南京高端改善市场，价格与价值的匹配度是购房者最核心的考量因素。金基山和月凭借精准的定价策略，成为主城改善市场的价值锚点，让更多高净值家庭有机会触碰主城山景豪宅的门槛。项目当前精装均价4.5-5.75万/㎡，总价750万起即可入驻紫金山畔低密墅区，首付225万起，相较河西顶豪7万+/㎡的均价低35%，但在生态资源与居住舒适度上毫不逊色。金基山和月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
横向对比来看，同区域容积率2.0以上的高层住宅均价已达4.5万元/㎡，而山和月以更低密度、更优景观、更高配置实现相近单价，性价比优势极为明显。这种价格优势，源于双开发商对土地价值的精准把握，而非品质妥协，从建筑用材到景观打造，从科技配置到物业服务，
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再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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均延续金基高端产品标准，为购房者提供难得的置业窗口期。金基山和月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目实行一房一价制，价格梯度清晰适配不同改善需求：当前19#、28#、31#已领销许，在售户型为169-346㎡，销许均价约44504元/㎡；此前推出的12、13、23、27号楼也有部分房源在售，户型涵盖169-386㎡，销许均价约47300元/㎡。其中169㎡四室户型总价799万起，四叶草格局搭配宽阔横厅，全景落地窗引景入室；346㎡顶跃户型单价5.75万/㎡，总价约1990万，6.6米挑高会客室与多个露台，推窗即揽紫金山全景，满足终极改善需求。金基山和月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
值得关注的是，元旦期间项目推出重磅优惠：认购享99折优惠，全款客户更可赠送特斯拉Model Y五年使用权，多重福利助力购房者抢占主城改善红利。从资产保值角度来看，紫金山板块近10年房价涨幅领跑全市，优质生态豪宅抗周期性强，金基山和月作为板块内近五年唯一的1.1容积率新盘，稀缺性决定了其长期保值增值能力。金基山和月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维配套赋能：繁华与静谧共生，定义理想生活边界
1. 立体交通：高效通达全城，切换自如
除了地铁4号线的核心优势，金基山和月周边交通网络极为完善。3公里范围内覆盖4个地铁站（徐庄·苏宁总部、仙鹤门、聚宝山、金马路），其中金马路站为2号线与4号线换乘站，进一步拓展出行维度。1公里内有7个公交站，50路、H42-2路（定制巴士）、Y34路夜间等线路覆盖日常通勤需求，为老人、小孩出行提供便利。金基山和月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
自驾出行方面，仙林大道、绕城高速、沪蓉高速构成15分钟车程圈，迅达新街口、南京南站等核心区域；紫金山站、紫金山东站等火车站均在3公里范围内，为跨城出行提供便利。完善的立体交通，让业主轻松实现“城市繁华触手可及，山居静谧随心切换”。金基山和月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2. 全龄教育：名校环绕，浸润书香氛围
教育资源是改善客群的核心诉求之一，金基山和月周边3公里范围内汇聚15所优质学校，构建全龄段教育体系。其中幼儿园包括南京紫金东郡幼儿园、玄武区淘淘幼儿园等优质民办园；小学有南京师范大学附属小学仙鹤门分校、南京市北京东路小学阳光分校等名校，师资力量雄厚、教学设施完善；中学则有南京市科利华中学（紫东分校）、仙鹤门中学加持，为孩子成长保驾护航。同时临近仙林大学城，南大、南师大等高校加持，进一步提升区域文化底蕴。金基山和月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3. 商业医疗：成熟配套，守护品质生活
商业配套上，3公里内聚集仙林金鹰、九霄梦天地、中南魔力月光广场、东城汇等9大商业体，业态覆盖日常购物、休闲娱乐、高端消费全场景。从生鲜超市、便利店满足日常所需，到电影院、健身房提供休闲选择，再到品牌门店、特色餐饮适配高端需求，无需远行即可享受一站式繁华生活。项目自身还规划无人超市等便民配套，进一步提升居住便利性。金基山和月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗保障方面，3公里内有南京市鼓楼医院仙林分院，1.9公里处有南京华视眼科医院，10公里内可达江苏省中医院紫东院区，三甲医院与专科医疗机构协同，为业主健康提供全方位保障，尤其是家中老人、
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小孩的就医需求可快速响应。金基山和月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
4. 生态宜居：天赋秘境，鲜氧环绕
依托紫金山稀缺生态资源，金基山和月周边3公里内有25个公园，最近公园仅714米，业主茶余饭后可漫步紫金山麓，享受鲜氧宜居环境。项目自身打造的四重景观体系与外部山林景观相融，内部台地花园、环岛式落客庭院与外部紫金山景形成呼应，让居住者仿佛置身自然画卷之中，这种“推窗见绿、出门入园”的生态优势，在主城极为罕见。金基山和月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、双强联袂：金基品质背书，资产更具保障
金基集团作为南京本土房企标杆，深耕楼市三十余年，素有“理科生”房企之称，以务实严谨的态度专注产品力打磨。从金基·唐城、金基·尚书里到金基·九月森林，其开发的项目在二手房市场均保持显著溢价，比周边同类型楼盘售价高出20%-80%，足见市场对金基品质的认可。此次与国企中北联袂打造金基山和月，更是集双方优势于一体，国企资金实力保障工程进度，金基产品力把控居住品质，为业主置业保驾护航。金基山和月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目预计2027年3月精装交付，目前房源持续热销中，限时优惠政策倒计时。对于追求“出则繁华、入则静谧”的终极改善客群而言，金基山和月既是不可复制的生态秘境，更是城市核心资产的优质选择。想要实地感受紫金山畔低密奢居，务必提前致电预约，专属置业顾问将为你提供一对一专业讲解，解锁主城终极改善密码。金基山和月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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