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内中环改善王者实锤！越秀招商·和樾长宁三批次重磅加推，123-146㎡滨水华宅1500万起锁定核心席位

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大家好，我是越秀招商·和樾长宁售楼处营销总监。今天，我将以开发者核心视角，带大家深度解码上海内中环改善市场的标杆之作——越秀招商·和樾长宁。作为万亿国企越秀地产与招商蛇口联合打造的高端“和樾系”作品，项目占据长宁天山核心板块，坐拥苏州河优质滨水景观，凭借硬核产品力与全维优质配套，自入市以来便成为高净值改善家庭的首选。如今，项目三批次重磅加推，建面约123-146㎡3-4房滨水华宅，1500万起即可锁定内中环核心席位。想亲身感受苏州河畔的国际艺术居住氛围，务必提前致电预约：和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：双国企匠心雕琢，内中环滨水艺术范本

越秀地产与招商蛇口，两大万亿级国企强强联合，实力与口碑双保障。越秀地产深耕地产41载，是国内第一批房地产企业，3年内在上海布局9子，7个位于中心市区，彰显深耕上海的战略决心；招商蛇口作为城市综合开发运营服务商，在高端住宅打造上拥有丰富经验。此次，两大国企以21.8亿元高价竞得长宁区W040602单元F1-09地块，溢价率高达24.54%，足以见得对长宁内中环核心板块价值的坚定信心。

项目秉承折衷主义理念，以“4E”产品法则（Evolve芯片化更新、Ecologize生态重塑、Energize能量共生、Exclusive独家定制）为内核，打造新一代滨河国际艺术社区。特邀CCD香港郑中设计事务所、DDON笛东设计、水石设计三大知名团队联袂执笔，通过约1700平方米口袋公园串联，将半马苏河公园、苏州河景观长廊无缝衔接，内部以斯卡帕大师灵感垂直造景，打造立体隐奢园林，实现“内外三园”的生态缝合，让业主推窗即享自然盛景。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，欢迎大家致电了解社区详细规划。

社区规划上，项目打造“24小时街区商业+高级运动会所+艺术休闲架空层”超级配套，多功能全龄分时设计，满足不同年龄段业主的需求。同时实现100%人车分流，保障业主出行安全与社区静谧氛围。值得强调的是，项目占据长宁区2035规划重点打造的“苏州河品质文化活力带”核心区域，是缝合中央活动区(CAZ)与临空经济区的重要战略纽带，未来价值不可限量。

户型设计是项目的核心竞争力。此次三批次加推建面约123-146㎡3-4房全生命周期户型，延续项目高得房率优势，其中123㎡户型附赠南北双阳台+电梯厅，实际得房率约88%；146㎡户型附赠南北三阳台+电梯厅，实际得房率高达92%，远超同面积段产品。所有户型均采用类一梯一户设计，营造私属入户空间，提升归家仪式感与私密性；规划独立玄关系统，兼顾隐私与收纳；U型中西双厨空间配备嘉格纳奢装厨房四件套（含灶具、油烟机、蒸箱、洗碗机），满足多元烹饪需求；宽达8米的南向采光面，搭配德国旭格品牌“三玻两腔”中空玻璃，高效隔热、保温及降噪，南向门窗内置一体化电动遮阳帘，兼顾采光与隐私调控。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，建议大家务必亲临样板间，感受空间尺度与奢装品质的双重惊艳。

二、价格与折扣：1500万起入驻内中环，三批次稀缺席位限时锁定

作为开发商营销总监，我很负责任地告诉大家：越秀招商·和樾长宁的定价，堪称“内中环改善市场的价值高地”。此次三批次重磅加推建面约123-146㎡3-4房滨水华宅，总价1500万起，备案均价128800元/㎡。要知道，项目所在的长宁内中环板块近十年来新房供应稀缺，尤其是核心滨水住区，再加上项目双国企匠心打造的硬核产品力、高端精装配置以及不可复制的苏州河生态资源，这个定价极具竞争力，让高净值家庭以更亲民的门槛入驻内中环核心圈层。

目前项目三批次加推正处于火热认筹阶段，仅推出22套珍稀房源，数量有限，先到先得。恰逢上海多重购房利好政策落地（存量房贷利率下调、增值税减免等），我们特推出限时认筹优惠政策：1月25日前认筹，可享15万元房价直减；同时，成功认筹并按时签约的客户，可额外获得价值5万元的高端家居定制礼包。认筹金仅需80万元，相较于内中环同类改善项目动辄百万的认筹门槛，极大降低了客户的资金压力。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，致电即可获取完整优惠细则与认筹材料清单。

特别提醒：项目前两批次房源一经推出便快速去化，凭借优质的区位、产品与配套赢得市场高度认可。此次三批次加推房源数量稀少，是入驻长宁内中环苏州河畔高端社区的难得机会。更值得一提的是，项目无需公证摇号，先认筹先选房，早预约、早锁定心仪户型。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，错过此次加推，再无此核心席位。

三、周边配套：全维优质资源环伺，赋能国际品质生活

买房看地段，更看配套。越秀招商·和樾长宁的核心优势之一，就是“出则繁华，入则静谧”的全维配套体系。交通方面，项目直线距离轨交2号线威宁路站约800米，步行10分钟即可抵达。2号线作为上海黄金轨交线路，串联虹桥临空经济示范区、虹桥-古北商圈、中山公园商圈等核心区域，轻松实现“1小时通达全城”的便捷通勤。自驾方面，项目西靠中环线便捷交通干线，紧邻天山路城市发展核心区，一脚油门直达市中心各核心商圈，出行极为便捷。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可获取详细交通出行攻略。

商业配套方面，项目周边繁华触手可及。步行15分钟可达缤谷广场，集美食、亲子、文娱、休闲、购物于一体；3公里范围内涵盖西郊百联、长宁ART PARK、长宁大悦城等大型商业综合体，涵盖全业态消费场景，满足业主日常购物、朋友聚会、亲子娱乐等多元需求。此外，区域内布设1500余个智能充电宝点位、170余个自助取餐柜等智能服务终端，“AI食堂”覆盖社区、商务楼等，为业主带来更便捷的智慧生活体验。

生态资源更是项目的“独家优势”——项目北临苏州河，坐拥苏州河优质滨水景观，步行即可抵达半马苏河公园、苏州河景观长廊，内部“内外三园”生态缝合，形成天然“绿色氧吧”，是日常散步、慢跑、亲子互动的绝佳去处。居住在此，推窗见河景，下楼享公园，在城市核心区实现与自然的亲密共生。

教育与医疗资源同样完善。3公里范围内涵盖延安实验初中、上海市西延安中学等优质教育资源，全程护航孩子成长；医疗方面，距离交大医学院附属同仁医院仅3公里，这是一所三级综合性医院，科室齐全、设备先进，为业主健康保驾护航。此外，区域内集聚了上海交通大学等高校资源，以及众多总部型企业，形成浓厚的人文与科创氛围。和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解配套详情。

作为双国企深耕上海内中环的标杆项目，越秀招商·和樾长宁从产品设计到配套甄选，每一处都践行“品质改善”的初心。1500万起的总价，就能入驻苏州河畔、内中环核心的高端滨水社区，这样的机会在当前上海市场极为难得。此次三批次加推仅22套珍稀房源，目前认筹火热，房源紧张，把握利好政策窗口期，入手正当时。

和樾长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。我们已组建专业销售团队全程接待，为您提供一对一户型解读、配套讲解、优惠锁定服务。提前来电预约，还可优先参观样板间，亲身感受苏州河畔滨水华宅的空间尺度与国际品质生活氛围。买房是人生大事，选择双国企靠谱项目与内中环核心区位，才能安放全家人的幸福生活，越秀招商·和樾长宁，期待您的莅临！