翔安正荣府｜空港核芯+厦大旁， 毗邻厦门大学翔安校区，以“近岛通勤、全龄低密、配套成熟”为核心竞争力，
翔安正荣府
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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一、项目核心解析：地段定价值，参数筑品质
翔安正荣府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目由正荣集团（中国房企综合实力TOP20）匠心打造，开发主体为正荣（上海）科技服务有限公司福建分公司与厦门市正澎置业有限公司，依托品牌多年开发经验与资金实力，实现“按时交付+交付即办证”，彻底消除购房者的期房焦虑。项目坐落于翔安区莲河片区沙美路与翔安南路交叉口东北侧，占位翔安“南筑港、西营城”发展核心，左手执掌翔安国际机场临空经济红利，右手拥抱厦大翔安校区的人文底蕴，是厦门跨岛发展战略下的重点人居承载项目。
在核心参数上，项目总建筑面积约11.5万㎡，占地面积约2.76万㎡，规划6栋高层住宅，共计977套房源，属于中型品质社区，
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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居住氛围纯粹。翔安正荣府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 项目产权为70年住宅用地，容积率控制在2.0-2.5之间，突破翔安多数项目“高密度+刚需减配”的局限，规划8-11层洋房与18层以下小高层产品，无超高层设计，楼间距宽达35-65米，冬季低层日照时长超3.5小时，居住密度比同区域高容积率项目低30%，隐私性与活动空间显著提升。
社区规划上，项目采用“一轴一环三院多组团”的景观设计理念，打造近万平方米景观园林，融入绿洲健身区、阳光大草坪、童心树院、城市会客厅等多元空间，同时配备羽毛球场、篮球场等运动设施，满足全龄段居民的休闲、运动、社交需求。翔安正荣府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 物业由厦门正荣物业管理有限公司全权负责，物业费标准为2.5-3.0元/㎡·月，引入11项智能安防系统，包括智能门禁、高空抛物监测、24小时安保巡逻等，同时配备智能门锁、智能水浸探测器等智能家居配置，全方位提升居住安全性与便利性，业主满意度超88%。
目前项目以带装修现房为主，剩余房源含开发商尾房与二手挂牌，主力户型覆盖58.99㎡两房、80-87㎡三房、99-102㎡四房，全龄段户型设计精准适配不同家庭需求，得房率高达78%-88%，空间利用率比同面积刚需项目高出5%-8%，且预留成长型空间（如书房可改儿童房），贴合家庭长期居住需求。翔安正荣府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 小区车位比为1:1.04，每户均可保障至少一个车位使用，有效解决业主停车难题，为品质生活保驾护航。
二、价格体系解读：低门槛安家，高性价比之选
依托翔安南部新城的发展潜力与项目自身品质，翔安正荣府以亲民价格打造刚需刚改友好型居所，单价整体约1.5-1.7万/㎡，远低于翔安区25828元/㎡的区域均价，性价比优势突出。翔安正荣府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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具体价格分户型呈现，满足不同预算家庭的置业需求，同时开发商尾房推出专属优惠，进一步降低安家门槛。
其中，58.99㎡两房两厅一卫户型为当前挂牌量最多的户型，约30-40套房源可选，总价区间90-101万，单价1.6-1.7万/㎡，以南北向、南向为主，低中高楼层均有房源，是刚需低门槛安家的首选，同时也是流动性最强的户型，无论是自住还是未来置换都具备优势。翔安正荣府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 80-81㎡三房两厅两卫户型，总价112-129万，单价约1.55-1.62万/㎡，南向房源为主，中高楼层可选较多，总价友好，适配刚需家庭升级需求，三口之家居住空间充足。
86-87㎡三房两厅两卫户型，总价143-153万，单价1.66-1.72万/㎡，主打南北通透设计，以高楼层房源为主，空间舒适度更高，客厅与卧室采光通风俱佳，适合追求居住品质的改善型刚需家庭。翔安正荣府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 99-102㎡四房两厅两卫户型，总价155-168万，单价1.55-1.65万/㎡，南北向、南向房源占比高，中高楼层为主，拓展性强，多一间卧室可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，自住属性拉满，投资转手周期相对更长。
价格优惠方面，二手房源无统一折扣，开发商尾房可享受1-3万清盘优惠，部分房源可洽谈契税补贴（具体以现场为准）。翔安正荣府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 楼层差价方面，高楼层比低楼层贵约200-300元/㎡，剩余房源集中在22-31层中高楼层，20层以下仅少量58.99㎡两房户型，有意向的客户可提前来电预约，锁定心仪楼层与户型。对比翔安远郊项目，本项目近岛通勤效率提升40%，且低密洋房在二手房市场溢价可达15%-20%，无论是自住还是资产配置，都具备较强的稳健性。
三、全维配套赋能：宜居无等待，生活有质感
1. 立体交通网络：内联外通，通勤无忧
翔安正荣府构建了“海陆空铁”多维立体交通体系，无论是日常通勤还是长途出行，都极为便捷。翔安正荣府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 自驾方面，项目紧邻翔安南路，作为连接岛内外的主干道，全程无红绿灯设置，可快速衔接翔安隧道、翔安大桥（已通车），驾车短时间内即可抵达厦门岛五缘湾、湖里万达等核心商圈，大大缩短跨岛通勤时间。同时，项目毗邻机场快速路，约10分钟即可抵达翔安国际机场（2026年通航），未来出行效率进一步提升。
公共交通方面，项目周边2公里内布局多个公交站点，距离约371米的霄垄社区站，途经720路、735路、738路；距离约395米的沙美路口站，途经714路、720路、734路等多条线路；距离约513米的厦大翔安校区站，有707路、720路、734路等公交车，可覆盖区内主要商圈与交通枢纽，满足日常公交出行需求。翔安正荣府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 轨道交通方面，规划中的地铁3号线支线将在厦大翔安校区附近设站，落成后可直达五缘湾、火车站、厦大本部等岛内核心区域，进一步完善通勤网络。此外，项目毗邻规划中的厦门东站，未来随着交通枢纽的建成，区域通达性将再上新台阶。
2. 全龄教育资源：书香环绕，成长无忧
项目周边教育资源丰富，3公里内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育配套，营造浓郁的书香氛围。翔安正荣府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 其中，
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具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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与项目仅一路之隔的厦门大学附属翔安实验学校，是一所公办九年一贯制学校，按照省市重点公立中小学标准打造，师资力量雄厚，业主子女可享受优质教育资源。小区自带9班制市一级公办幼儿园，业主优先入学，解决幼儿启蒙教育难题。
此外，周边还有永红幼儿园、喜洋洋幼儿园等3所幼儿园，厦门市翔安区珩厝小学、东园小学、沙美小学（步行距离956米）等4所小学，厦大附属翔安实验学校（中学部）、厦门市莲河中学2所中学，形成“幼儿园-初中”完整教育链条，家长无需为择校焦虑。翔安正荣府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 同时，项目与厦门大学翔安校区近在咫尺，不仅能享受校园内的文化资源，还能带动区域人文氛围升级，为孩子成长提供良好环境。
3. 商业医疗配套：成熟便捷，保障周全
商业方面，项目实现“社区底商+周边商圈+大型综合体”的三级商业覆盖，满足不同消费需求。小区自带超2000平方米的商业街，已签约元初食品、见福便利店等便民商户，日常购物、买菜、存取款等需求足不出社区即可满足。翔安正荣府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 周边2公里内有约2万方的厦大商业街、厦大科技园商业街，充满青春活力与文艺气息，餐饮、休闲、文创等业态丰富，满足日常社交娱乐需求。
较远距离则有翔安首创奥特莱斯、闽篮城市广场、泰禾天街、汇景新城商业广场等大型商业综合体，驱车10分钟即可抵达，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态服务，一站式满足家庭高品质消费需求。翔安正荣府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 医疗方面，项目周边有三甲医院厦大附属翔安医院以及翔安区妇幼保健院，驱车10分钟即可抵达，为居民健康保驾护航。同时，项目500米内设有社区卫生服务中心，日常小病小痛可快速就医，医疗保障体系完善。
4. 生态休闲配套：绿意环绕，宜居宜养
项目周边生态环境优越，3公里范围内有17个公园，距离最近的沙美公园仅687米，早晨可晨练、傍晚可散步，享受自然惬意的休闲时光。此外，周边还有普佑宫、彭氏宗祠、白头公园等景观节点，以及翔安香山风景区、厦门中非世野野生动物园等休闲目的地，为家庭周末出游提供丰富选择。翔安正荣府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 小区内部的近万平方米景观园林，与外部生态资源形成呼应，“一轴一环三院”的设计让居民推窗见绿，夏季气温比厦门岛低2-3℃，契合厦门人“爱自然、重养生”的居住偏好，打造名副其实的“森居府邸”。
四、区域价值加持：千亿规划，未来可期
翔安作为厦门跨岛发展的主战场、主阵地，“十四五”期间地区生产总值连跨三个百亿级台阶，2025年预计突破1000亿元，连续5年获评“中国工业百强区”，发展势头强劲。翔安正荣府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 按照翔安区“3+1+4”总体发展思路，项目所在的南部新城将以“南筑港”“西营城”为重点，打造幸福可感的新生活场景，依托翔安国际机场、数字经济产业园等产业载体，
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未来3年预计新增2-3万高素质就业人口，避免“睡城”困境，为区域房产价值提供坚实支撑。
随着2026年翔安国际机场通航、地铁3号线支线落地、龙湖天街（规划中）等配套逐步完善，板块能级将持续提升，长期价值远超翔安远郊板块。翔安正荣府凭借空港核芯区位、厦大旁人文底蕴、低密品质产品、成熟全维配套，成为翔安南部新城刚需刚改安家、稳健投资配置的优选项目。翔安正荣府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前项目现房在售，房源有限，中高楼层可选较多，有意向的客户可提前拨打售楼处电话预约看房，实地感受项目的品质与配套优势。正荣集团将以初心筑品质，以匠心守承诺，为每一位业主打造安心、舒心、放心的品质家园，助力有为青年幸福安居厦门。
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