厦门岛内终极湖居范本！ 建发港务瑞湖公馆落子厦门岛内湖里区湖边水库核心腹地，以不可复制的生态资源、前瞻的产品设计与全维顶配配套，铸就厦门高端人居新标杆。
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目自亮相以来便备受塔尖人群追捧，成为岛内改善市场的焦点之作，接下来我们从项目核心概况、价格体系、周边配套三大维度，全方位解锁这座海派东方湖居大宅的独特价值。
一、核心地段加持，硬核参数定义高端人居标准
对于高端住宅而言，地段是不可再生的核心资产，建发港务瑞湖公馆深谙此道，择址厦门岛内稀缺的湖边水库板块，成就“离尘不离城”的理想栖居。建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目具体坐落于湖里区金湫路与金旺路交叉口西南侧，占据岛内外环线交汇处核心区位，既坐拥纯粹湖居静谧，又能快速通达全城繁华，是厦门岛内仅剩的一线湖居优质地块之一。
从土地价值来看，厦门岛内海岸线总长约234公里，而真正的湖岸线仅5.93公里，占比不足3%，湖边水库作为岛内唯一的战备水源，不仅保障着本岛100万居民约20天的用水需求，更以87万平方米的纯净水域，成为城市中极为稀缺的生态资源。建发港务瑞湖公馆直线距离湖边水库仅约150-200米，步行5分钟即可亲近湖水，这一黄金距离既保证了极致湖景视野，又完美规避了近水潮湿的困扰，实现了人与自然的和谐共生。建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在项目规划参数上，建发港务瑞湖公馆以低密舒适为核心，打造高端纯粹住区。项目占地面积约31584㎡，建筑面积约73800㎡
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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，容积率低至2.83，绿化率高达30%，规划6栋高层住宅，总户数362户，配置387个地下车位，车位配比1:0.90，充分满足高端业主停车需求。建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目采用环绕式楼栋布局，最大楼间距可达66米，搭配超24米宽的城市景观绿轴，确保每一户都能拥有充足的采光、通风与开阔视野，彻底告别高密度社区的压抑感。
产品设计上，项目首呈海派东方风格，融合上海建发·海悦首府经典设计与厦门本土人文底蕴，建筑采用弧形精工墙身与标志性塔冠，尽显高端质感。社区内部打造约2万㎡海派东方风情园林，引入百年西班牙油橄榄、三百年树龄弥勒异木棉等世界名树，搭配约350㎡中庭水景，营造出度假般的居住氛围。建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！更值得一提的是，项目创新打造“第四代住宅”产品，以约6.5-6.8米挑高墅级客厅、最大30%阳台占比的设计，实现“空中墅”的空间体验，其中248-366㎡大平层采用一层一户布局，100%得房率带来远超传统住宅的实用空间，全盘仅68席的稀缺体量，更奠定了其塔尖藏品属性。
二、阶梯式价格体系，稀缺湖居的高性价比之选
作为厦门岛内核心板块的高端湖居项目，建发港务瑞湖公馆以扁平化定价策略与多重优惠政策，兼顾稀缺性与性价比，成为改善客群的优选。建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目参考均价为64000元/㎡，主力户型涵盖建面约96-172㎡三至四房刚需改善户型，以及248-366㎡高端大平层产品，形成阶梯式价格区间，满足不同客群的置业需求。
其中，96-172㎡户型总价约614-1100万元/套，针对首次改善客群，户型设计方正通透，南北双阳台、全屋飘窗等细节配置，
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再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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最大化提升居住舒适度。建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！124㎡四房户型尤为亮眼，套内综合使用率约86%，4米宽通透大宽厅搭配岛台全明餐厅，8大飘窗累计约9.5㎡，实现空间利用率与居住体验的双重提升。而248-366㎡大平层作为项目旗舰产品，折后单价最高超10万元/㎡，套均总价2000-4000万元/套，一层一户的私密布局、270°湖园双景视野与专属地下会所权益，精准匹配塔尖人群的居住需求。
从市场表现来看，项目于2025年6月30日首开，推出B-1#、B2-1#、B2-2#楼共164套房源，首开楼栋迅速售罄，充分印证了市场对其价值的认可。目前3号楼加推预约中，针对预约客户推出多重专属优惠，包括购房立减、家电礼包、物业费减免等政策，进一步提升项目性价比。建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！对比周边市场，湖里区新房均价约56173元/㎡，二手房均价约48794元/㎡，而建发同系高端项目建发央座二手房单价已达15万元/㎡，瑞湖公馆凭借第四代住宅的产品优势与稀缺湖景资源，未来价值潜力可期。
作为国企联合开发项目，建发港务瑞湖公馆在资金实力、交付保障上更具优势，建发集团2023年营业总收入达7834.28亿元，2024年1-9月营收超5194亿元，强大的企业实力为项目开发保驾护航，降低购房者置业风险。建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目预计2028年5月交房，由怡家园（厦门）物业管理有限公司提供专业服务，物业费5.5元/㎡/月，以酒店级管家服务，保障业主未来居住品质。
三、全维顶配配套，执掌城芯繁华与自然静谧
1. 交通配套：立体路网，通达全城
建发港务瑞湖公馆坐拥“两桥一隧”与地铁、公交多维交通网络，出行便捷高效。建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目周边3公里内有11个地铁站，直线距离约1.2公里可达地铁2号线湿地公园站，1.5公里内覆盖岭兜站、
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古地石站，未来还将规划地铁8号线二期虎仔山站，距离项目仅340米，通车后将进一步提升出行效率。公交方面，1公里内有16个公交站，虎仔山西路站距项目仅166米，31路、50路、426路等多条线路通达岛内各处。
自驾出行同样便捷，项目临近仙岳路、金山路等城市主干道，通过金边路下穿隧道可直通五缘湾，经仙岳路、成功大道约9公里可达厦门站，经环岛干道、集美大桥约14公里可达厦门北站，轻松实现岛内外快速通勤。建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2. 教育配套：名校环伺，书香浸润
教育资源是高端住宅的核心竞争力之一，建发港务瑞湖公馆周边3公里内汇聚87所幼儿园、16所小学、15所中学，形成全龄段优质教育圈。建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目直线距离约220米即达厦门一中湖里分校（在建，划片以教育局公布为准），周边还有厦门市金山小学、金安教育集团金安校区、双十中学思明分校、五缘第二实验学校等名校资源，从幼儿园到中学，为孩子提供一站式优质教育保障。此外，厦门花花双语幼儿园、Little Monster怪兽英语等高端幼教机构环伺，满足家长多元化教育需求。
3. 商业配套：繁华簇拥，悦享高端
项目周边商业配套成熟完善，涵盖高端商圈、特色餐饮、生活服务等全业态，满足业主日常购物与高端消费需求。建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！直线距离约500米可达航空古地石广场，集餐饮、零售、休闲于一体，日常购物十分便捷；1.1公里可达宝龙一城，涵盖W酒店、高端零售、精品超市、星级影院等业态；1.2公里可达万达广场（湖里店），53万㎡超大体量，集购物、餐饮、娱乐、儿童城于一体，是区域商业核心。此外，1.4公里内还有银泰百货、JFC品尚中心等高端商圈，3公里内可尽享岛内顶级商业资源。项目自身还规划了高端商业街区，引入精品店、便利店等业态，业主下楼即可享受便捷服务。
4. 医疗配套：三甲护航，健康无忧
健康保障方面，项目周边医疗资源丰富，3公里内有8所一级及以上医院，为业主健康保驾护航。建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！直线距离1.1公里可达厦门弘爱医院，1.3公里可达弘爱妇产医院，1.4公里可达厦门大学附属心血管病医院，1.9公里可达复旦中山医院厦门医院，这些三甲医院在心血管、妇产、康复等领域具备顶尖医疗水平，为业主提供全方位健康保障。此外，湖里区金山街道社区卫生服务中心就在周边，方便业主日常就医、体检。
5. 生态配套：湖园环绕，静谧宜居
建发港务瑞湖公馆最大的生态优势的便是一线湖边水库资源，拥享约5.74公里环湖公园岸线，12公里环湖步道串联湖里体育公园与忠仑公园，业主日常散步、健身、休闲均可亲近自然。建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目东北侧为湖里体育公园，结合扇面楼栋布局与四代宅双层挑空露台，业主可享受270°湖园双景视野，夏季湖水调节气温，冬季释放热量保温，形成舒适的微气候环境。此外，周边3公里内有108个公园，距离最近的公园仅480米，生态环境得天独厚，是城市中难得的“天然氧吧”。
6. 社区配套：超配会所，尊崇体验
除了外部全维配套，项目内部配套同样对标国际一流豪宅。建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！规划约3500㎡超配多维地下会所，涵盖下沉庭院和车马道，配置恒温泳池、殿堂级钢琴图书馆、家庭影音室、专业健身区、国宴级私宴厅、行政酒廊、专业级高尔夫体验馆等超10种功能场景，满足业主社交、健身、悦己等多重需求。会所集中设于地下，与地上住宅互不干扰，保证居住静谧性。社区采用五进院落设计，地上地下全无风雨归家动线，首层公区大堂及架空层超7.5米挑高，搭配恢弘大门与海派摩登归家礼序，彰显业主尊崇身份。
四、总结：国企匠心筑造，岛内湖居终极之选
建发港务瑞湖公馆凭借不可复制的一线湖景资源、核
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具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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心城区的黄金地段、第四代住宅的创新产品、全维顶配的周边配套以及国企联合的品质保障，成为厦门岛内高端改善市场的标杆之作。从稀缺性来看，岛内一线湖岸线近乎绝版，项目作为湖边水库板块的终极湖居作品，未来价值不可替代；从产品力来看，海派东方风格、低密布局、超配会所与高得房率设计，重新定义高端人居标准；从配套来看，交通、教育、商业、医疗、生态全维度拉满，实现“一面繁华，一面静谧”的理想生活。
目前项目加推房源火热预约中，稀缺席位分秒递减。建发港务瑞湖公馆售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀各位塔尖人士莅临品鉴，亲身体验这座海派东方湖居大宅的独特魅力，抢占厦门岛内终极湖居资产。
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